vol.246 豊かさの定義

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「豊かさの定義」です。

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「豊かさ」の定義は人によって違ってくるものであると思いますが、
こと家づくりにおいても「豊かさ」の議論は
「無駄」をどう捉えるかによって大きく二分されます。

例えばとっても広い玄関は家を豪華に見せてくれるし、
自分の気持ちをとっても優雅にしてくれます。
また、誰かを家に招いた時も賞賛を得られると思うので、
色々な意味で気持ちを豊かにしてくれます。

他方、視点を切り替えて玄関について考えてみると、
先程のように広くせず必要最小限にすることの方が
豊かであるとも捉えられます。

仮に、玄関の広さだけで2帖(=1坪)違ってくるとしたら、
それだけでコストは7〜80万円ほど違ってくるため
その分、家づくりではなくもっと違った「豊かさ」に
使うことが出来るとも捉えられるからです。

このように家づくりにおいても「豊かさの定義はこうだ!」と
一方的に決めつけることは決して出来ないのですが、
とはいえ、自社なりの価値観を持っておくことは
非常に大事なことだと思うので、
今回は「豊かさ」に対する
弊社なりの定義をお伝えしていきたいと思います。

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✔️最小限のもので最大限の豊かさを

家を持つにあたり、
出来るだけ最小限にしていただくことをオススメしています。
最小限にすればその分家のコストが安くなり
その浮いた資金を他の色々なことに使うことが出来るからです。

NISAや貯金で老後への安心を手に入れるも良し。
思い出づくりのために定期的に家族旅行に出掛けるも良し。
自分の趣味や子供たちのやりたいことを
思いっきりやらせてあげるのに使うも良し。
という感じですね。

そして、そのために
「無駄」であるかも?と少しでも考えられるものは
出来る限り省くことをご提案させていただいています。

例えば「廊下」。
冒頭にお伝えしたように
違う視点で捉えると広い廊下は無駄ではないものですが、
弊社なりの視点で捉えると
「廊下はあくまでただ通るだけのもの」であれば、
あえて広げる必要もないという風に定義しています。

例えば「客間」。
ご両親や来客をしっかりおもてなしするという観点で見れば、
この部屋は250万円出してでも必要なものであるということになりますが、
逆に言うと、たまにしか使わない部屋に250万円ものコストをかけるのは
建築費が高くなった今勿体無いとも捉えることが出来ます。

仮に親御さんが遊びに来て泊まっていくとしても、
まだ寝室として使っていない子供部屋で寝ていただくことが出来るし、
広々としたリビングに布団を敷いて寝てもらってもいいわけですしね。

そんなわけで
いつも使わない部屋に多くの資金を費やすことはやめましょう
というスタンスを取らせていただいております。

この他、寝室や子供部屋の広さに関しても無駄に広げる必要はないし、
土地にしても建てる家に対してちょうど良い広さを買えば
その分、無駄な出費が削れるので、
建てる家に合わせた面積で探しましょうという風にお伝えしております。
土地に無駄な余りが出来なければ、その分外構工事費用も削減出来ますしね。

もちろん、これらもあくまでSIMPLENOTEの家の価値観であって、
土地も広くすればするほど豪邸感は出るし、
余白が多いほど外構工事も見栄えがしやすくなるので、
お金をかけてでもそうしたいとお考えの方は、
そうしていただいた方が絶対に良いと思います。

というわけで、「豊かさ」の定義は難しく
単純にこうだとは決められないのですが、
SIMPLENOTEの家のスタンスとしては
無駄をふんだんにつくることで豊かさを生み出すという方向性ではなく、
その真逆の無駄を極力なくすことで豊かさを生み出すという方向性である
ということを今回はお伝えさせていただきました。

それでは、また次回。

vol.245 子供部屋の価値観

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「子供部屋の価値観」です。

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SIMPLENOTEでは子供部屋を
基本1階につくることをオススメしているのですが、
「子供部屋は2階にあるのが普通」という価値観が巷にあることから、
パッと聞いただけだと
ご不安に感じる方も決して少なくないのではないでしょう。


✔️まずは利点について考えてみる

子供部屋を1階につくった場合、
子供たちの荷物を自分の部屋に片付けやすくなります。
そのし易さたるや2階とは比べ物になりません。

結果、リビングやダイニングにものが散乱しにくくなり
その分だけストレスが緩和されると思います。

また、親の近くに部屋があることで自分の部屋を使ってくれやすくなり、
これもまたリビングの散らかりを防ぐ大きな要因になります。
(2階だとそれぞれの姿が見えないし気配すら感じにくくなるので
どうしても使ってもらいにくくなってしまいますからね)

さらに子供部屋を基本1階につくれば、
2階建ての家になる場合でも
子供部屋を2階につくる場合より面積を抑えることが出来るため
その分コスト圧縮にもつながります。

2階につくるのが寝室(とクローゼット)だけになれば、
2階のトイレもなくすことも出来るし
2階に出来る廊下も最小限になるからです。

そんなわけで
子供部屋を基本1階に盛り込んだ
間取りを提案させていただくことが多いのですが、
この場合、1つだけ不安に感じることが
子供たちのプライバシーではないでしょうか。

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✔️この欠点をどうカバーするか?

1階に子供部屋をつくると、
子供たちのプライバシーを確保してあげられないのではないか?
という心配が生まれると思いますが、
この点がどうしても心配な方は
リビングと子供部屋が直結しないように間取りをつくれば解決します。

ただし、このように設計すれば廊下が増えることにはなるので、
その分、コストが上がるということは
織り込んでいただかなくてはなりません。

これから家を建てる方は、
子供部屋に関して少し柔軟に考えていただければと思います。

もっとも現在は平屋の人気が出てきたので
子供部屋が1階にあることに
違和感がない方が増えてきているかもしれませんけどね!

それでは、また次回。

vol.244 これからの土地選び

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「これからの土地選び」です。

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新しく造成し販売される分譲地は、
美しく整えられていること(=見た目が良い)
同世代の人たちが集まりそうなこと(=気兼ねなく暮らせそう)
道路幅が広いこと(=車がとめやすく運転しやすそう)
などを理由に多少割高でも
近隣で販売されている分譲地じゃない土地に比べて
足速に売れていく傾向があるのですが、
昨今のインフレの影響を受けて
コンクリート価格が上がり続けていることから、
新しく造成し販売される分譲地は
今後さらに価格が割高になると考えておいた方がいいと思います。

ゆえに、これから家づくりをされる方は
極論を申し上げるとそんな条件下でも(予算が膨らむことを覚悟の上)
新規分譲地を狙っていくのか?
それとも、そうじゃない土地に絞って探していくのか?
(少しでも予算を抑えるのか)
という極端な選択を強いられることになります。

というわけで今回は、
少しでも予算を抑えながら土地を選びたいとお考えの方に、
土地選びの際に着目していただきたいことについて
お伝えしていきたいと思います。

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✔️災害時のリスク

土地選びをするにあたって
まず着目していただきたいことが
災害時のリスクについて、です。

例えば「浸水リスク」。
土地の広さ的に平屋が建てられるのであれば、
確実に平屋を提案させていただくからです。
平屋は2階建てのように2階部分に退避出来ませんからね。

例えば「倒壊リスク」。
分譲地ではない土地を選ぶとしたら
近隣に建っている家が新しい場合もあれば古い場合もあるのですが、
後者の場合、地震によって建物が倒壊するリスクが大なり小なりあるからです。

また、近隣に古い家が建っている場合、
「倒壊リスク」と共に考えておいた方がいいリスクが「火災リスク」です。
古い家の場合、暖房機器に石油ストーブを使っていることが多々あるし、
コンロも「IH」ではなく「ガス」であることが多いでしょう。
実際、阪神淡路大震災の時は真冬だったこともあって
ストーブが倒れたことをキッカケに火災被害が拡大したようです。

さらに古い家がある場合は
「シロアリ」がそこから飛んでくるかもしれないというリスクもあります。
(ついでにゴキブリも、です)

まずはこういったリスクがあることもご理解いただいた上で
土地選びをしていただければと思います。
浸水リスクがある場所や古い家が近隣に建っている土地などは
そんなに悪くなさそうなのに(むしろ良さそうに見えるのに)
相場よりも割安で売られていることが多いのですが、
その裏にはそれなりの理由があるということですね。

✔️問題ない土地を割安で手に入れる方法

基本、土地に「掘り出し物はない」と言われるくらい
土地の価格設定は良く出来ていて、
誰が見ても良さそうだなと思う土地はそれなりに高く価格が設定され、
誰が見てもイマイチだなと思う土地は、
それなりに安く価格が設定されています。

そんな中希望するエリアで
割安の土地を手に入れていただくためには、
唯一「日当たりにこだわらない」ことしかないのではないでしょうか。

同じ場所でも
南向きかそうじゃないかによって大なり小なり価格設定は違うし、
日当たりが悪そうな土地であればあるほど
間違いなく価格は割安に設定されています。
(そうしないと売れないしそもそも問い合わせもないからです)

たとえ土地そのものの日当たりが悪かったとしても、
それを回避しつつ
家の中に光が届けられるようにさえ間取りをつくることが出来れば
家の中は充分明るくなるし、
むしろこういった悪条件の中出来上がる家の方が
デザイン・防犯・プライバシー面において
圧倒的に優れたお家になりやすいですしね。

これが「掘り出し物」が
なかなか見つからないと言われている土地の中で、
唯一割安な土地を手に入れることが出来る方法ではないでしょうか。

それでは、また次回。
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vol.243 白を基調色にする理由

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「白を基調色にする理由」です。

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「色」はその時代のトレンドを明確に表すものであり、
リクシル、パナ、TOTOといった水回りメーカーのショールームに行くと
現在のトレンドカラーを一瞬で掴むことが出来ます。

現在は「グレー」や「ベージュ」その2色が混ざった「グレージュ」
といった全体的に彩度が低くくすみがかった色がトレンド真只中であり、
水回り商品だけにとどまらず
壁材、床材、ドアなどにも幅広く取り入れられてきていますが、
こういった優しい色合いで仕上げられた空間ってやたらと落ち着くし、
なんとも言えないお洒落感に満ち溢れていますよね。

そんなわけでトレンドに乗って
グレーやベージュをふんだんに取り入れようかと悩むこともあるのですが、
今回はこんなトレンドであるにもかかわらず
あえて時代の波に乗らず「白」を基調にし続けている理由について
お伝えしていきたいと思います。

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✔️光の反射・拡散効果

SIMPLENOTEの家でこだわっていることの一つが
「日中は自然光だけで過ごせる住まい」にすることです。
晴れていて光が入ってくる日はもちろん、
たとえどんよりと曇っていても、
また雨が降っていたとしても、です。

そして、これを実現するためには
1.光を遮断しないこと
2.入ってきた光を反射・拡散すること
この2つが肝になってくるのですが、
この2つ目の要素に最大限寄与してくれる色が「白」です。

くすみ系の色は
光の反射・拡散という点においては白に比べると弱く
明るさのトーンが落ちやすくなり、
晴れていても照明なしでは過ごせない家になりやすいです。

そんなわけで室内に関しては
基本、家全体に「白」を使うようにしています。

外部に関しても、
白を使うと「汚れが目立つ」というネガティブな要素は拭えないものの、
反射効果が高い分壁の中に熱がこもりにくく
室内への熱伝導を低くしてくれる、
そして中庭に入ってきた光をより多く室内に届けてくれる
というメリットはあるので、
汚れを目立ちにくくするために
窓や換気扇などの部材を出来るだけ見えない(目立たない)
場所に隠すという工夫も心がけて設計しています。

✔️コーディネイトしやすい

そして白を基調としているもう1つの理由が
コーディネイトがしやすいことです。
ベースカラーを白で統一しておけば、
木材のナチュラルな色調や観葉植物のグリーンとも相性が良い上、
家具や小物なども選びやすくなります。

また、黄色、赤、青といった
彩度の高い原色系のアイテムなどを差し色に加えても
違和感が出にくいというのも白が持つ魅力の1つです。

そんなわけでベースカラーには
白をオススメしているというわけですね。
かつ、家そのものにあまり多くの色を使わないことを
オススメしています。

家そのものに色を使い過ぎてしまうと
その後、搬入される家具や小物などで色が散乱することになり、
統一感がなく落ち着かない家になってしまう可能性が高くなるからです。
ゆえに、クロスの張り分けはあまりオススメしていないし、
出来るだけカーテンを使わなくて良い家にしているんですよね。

いかがでしたか?
これが、弊社が白を基調色にしている理由です。

白は遊び心がなく
なんだか味気なく感じてしまう色かもしれませんが、
逆に言うと主張がなく他の色を惹き立ててくれる
素晴らしい色でもあるので、
その点も考慮しながらコーデしていただければと思います。

そして、コーディネイトの際には
家具や小物、そして生活用品などが入った状態がどうなるかまで
想像していただくことを忘れないようにしてくださいね。

それでは、また次回。
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vol.242 コストがかからないアイデアの重要性

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「コストがかからないアイデアの重要性」です。

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今や住宅ローン控除の適用条件が
ZEHもしくは長期優良住宅の断熱性能を有することが基本となりましたが、
この水準で家を建てれば驚くほど快適な環境のもと
暮らすことが出来るようになります。

厳しい暑さの夏にせよ、厳しい寒さの冬にせよ
外気の影響をあまり受けにくくなる上、
冷暖房機器もよく効くようになるし、
室内の空気も外に漏れにくくなるからです。

また、躯体性能と共に冷暖房機器そのものの性能も上がったこともあり、
エアコンから放たれる音も静かになり
その点においても快適さが増しているのではないでしょうか。
(躯体そのものの断熱性能が低いとエアコンが全力で働かざるを得ないため
必然的に音がうるさくなります)

つまり、これから家を建てる方は
このような暮らしを当たり前のように手に入れていただけるわけですが、
これに加えてお金のかからないある工夫をすれば
さらにこの快適な居住空間を手にしていただくことが出来るようになります。

その工夫とは「平屋」にすることです。
平屋にするとより快適になる理由は、
上下階に温度差が生じないからです。

暖かい空気は軽いことから2階に逃げるし、
逆に冷たい空気は重いことから1階に逃げるため、
2階建ての場合その上下階の温度差を無くすためには
強制的に空気を循環させるしかなく
そのためには高価な空調システムが必要になりますからね。

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✔️電気製品の弱点

高価な空調システムが
驚くほど快適な暮らしをアシストしてくれることは
疑いようのない事実だと思いますが、
1台の冷暖房機器を動かしその空気を家全体に送る空調システムにも
電化製品ならでは、の故障時どうなるのか?という弱点があります。

仮に真夏に機械が故障し修理をお願いするも
「最短でも1週間はかかります」
なんて言われた時には一体どうなるでしょうか。

あるいは床下に設置した空調システムが
大雨による床下浸水によって
とても暑い真夏に壊れようものなら
そしてその修理に「最短でも2週間はかかります」
と言われた時に、一体どうなるでしょうか。

たとえ高性能住宅とはいえ、
そんな環境のもとでは暮らすことは出来ないと思います。

そんなわけで
冷暖房機器はそれぞれの部屋を個別で稼働させる
エアコンで十分かもしれません。

高性能であることが基準であれば、
平屋にしておけばリビングのエアコンを日中
太陽光発電によって発電される電気によって稼働しておくだけで、
家全体に空気が行き届きどこで居ても快適に過ごしていただけるし、
もしそのエアコンが故障した場合でも、
それぞれの部屋に設置したエアコンを動かすようにすれば
故障期間中も不快に感じることなく過ごしていただけます。
もちろん、故障時の修理代に関しても
それなりに差が生じるでしょうしね。

というわけで、
これも平屋にすることの大きなメリットだと思うので、
ぜひ参考にしていただけたらと思います。

そして、
平屋にすることを「お金のかからない工夫」だと
冒頭でお伝えさせていただきましたが、
この理由は、平屋にすれば階段をはじめとした
2階建てでは必要なものの多くがいらなくなり
結果、面積が小さくなることで
同じくらいかあるいは安く建てられるから、です。

それでは、また次回。
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vol.241 コストという代償

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「コストという代償」です。

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南向きの土地を買い、南向きに部屋をつくり、
南向きの窓をつくれば、明るくて開放的な家になる。
日がたっぷり差し込んでくる気持ちいい家になる。

家を建てる多くの方がこのように考え
これを実現すべく土地選びから間取りづくりまでを実行していきますが、
これにはいくつかの落とし穴が存在します。

まず訪れる落とし穴が、
「土地がなかなか見つからない」ということです。
ほぼ例外なく誰もが
日当たりがいい土地を買いたいと思っているため、
需要に対して供給が追いつきにくくなるからです。

結果、日当たりがいい土地になかなか出会えず、
ただただ時間ばかりが過ぎ去っていってしまうことになります。

また、日当たりにこだわって土地を探してしまうと
必然的に「土地を割高な価格で購入する」ことにもなります。
供給に対して需要が高いということは希少価値が生まれるということなので、
販売側からすると割高な価格で設定しやすいですからね。

かつ、買いたい人が他にもいるということは
「=価格交渉をする余地もない」ということでもありますしね。
これらが土地探しの時に直面しやすい落とし穴ですね。

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✔️気付かない?見て見ぬ振り?

言われてみると誰もが「たしかに・・」と思うことなのに
案外気付かないことが、南向きの土地で南向きの部屋をつくり
そこに南向きの窓をつくると
「外から家の中が丸見えになる」ということです。

結果、視線を遮るために様々な追加工事をし
その費用を捻出しなければいけません。

まず必要となるのがカーテンです。
透明ガラスの窓をつくった分だけカーテンが必要になりますからね。
そしてカーテンによって家の中に光があまり入って来なくなります。
家の中から外の景色を見ることもほとんどなくなってしまいます。

また、ウッドデッキはマイホームには欠かせないアイテムだと思いますが、
家に中同様にウッドデッキも
常に周りの人の視線にさらされることになるため、
これを気兼ねなく使えるようにするためには必ず目隠しが必要になります。

さらに、こういったプライバシーが担保されにくい住まいは
防犯的な対策も講じる必要があるため、
そのためにも費用を捻出しないといけません。

心理的に敷地内に入ってきにくくするための高い塀、
門や長いアプローチ、目隠し的な意味合いも込めた植栽、
といった外構工事によって。

これらが南向きの土地ではほぼ確実に必要となる工事であり、
(あと大きな窓全てにシャッターも)
これらの合計金額は思っているよりも大きくなるのですが、
この事実をご存知だったでしょうか?

カーテンとシャッターに概ね100万円、
目隠しをはじめとした外構工事には概ね200万円といった感じですかね。
なかなかな追加工事費用です。

というわけなので、
これから土地探しや間取りの計画をされる方は、
この事実も知っていただいた上で
どのように計画していくかを考えるようにしてください。

それでは、また次回。

vol.240 イメージと現実のギャップ

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「イメージと現実のギャップ」です。

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大した根拠もなく
勝手に決めつけてしまっていることが誰しもありませんか。
こと家づくりにおいてもそんなことがあるのではないでしょうか。

✔️見た目が良いものは中身が悪い

見た目が良いものは(=デザイン性が高いもの)使い勝手が悪いとか
機能性を犠牲にした上で成り立っているという
なんとなくのイメージが頭の中にあると思いますが、
その最たるものが「家」ではないでしょうか。

見た目にこだわるあまりに
耐震や断熱といった最低限備えていないといけないことすら
充分に備わっていないとか、
窓が少ないため絶対に家の中が暗いとか、
風が通らないし換気性能が悪いから家の中に臭いがこもるとか、
その中身を知らない限り普通はそういう風に思ってしまいますよね。

もっとも本当に使い勝手や機能性そっちのけで
つくられているものがあるのも現実なので仕方ないことですが。

あと、見た目を最優先したとなると
どうしても薄っぺらさ感が否めないような気がしてしまう
という心理的な抵抗も
このイメージに寄与してしまっているのかもしれません。

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✔️見た目の良さは機能性から生まれる

人生で最も高い買い物をするわけなので、
そもそも見た目にこだわること自体
悪いことでもないと思うのですが、
その議論はさておいたとして中身を紐解いてみると
見た目の良さというものは機能性を追求したことによって生まれます。

例えば、コストを抑えるために
「中庭」をつくるというアイデアを推奨していますが、
このアイデアを採用することによって
家づくり全体のコストが落ちると共に家のデザイン性が高まり、
ついでに機能性も高くなります。

人目を遮るためのカーテンがいらなくなれば
最小限の窓から採光が確保出来るため窓を減らすことが出来、
結果、耐震性と断熱性が高まります。

また、戸締りの心配も少なくなるし、
窓掃除の手間も削減出来るし、
何より心おきなく窓が開けられるため風通しが良くなります。
敷地を有効活用出来れば平屋の実現率が高くなり、
さらに耐震性が高くなりますしね。

これはあくまで一例ですが、
この他にも掃除の手間を楽にするために
使用する部材点数を最小限にするようにしていますが、
この工夫はなんとなくスッキリ見せてくれる
という効果をもたらしてくれます。

このように見た目の良さは
そうすることだけを目的として達成されるのではなく、
実はコスト削減と機能性の追求によって生まれるものなので、
なんとなくのイメージだけで判断してしまうのではなく
ぜひその真意をご覧になっていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.239 平屋実現の鍵は逆転の発想

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋実現の鍵は逆転の発想」です。

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SIMPLENOTEの基本スタンスが
「可能であるなら平屋に!」
(土地の広さ的に問題ないなら)であることから、
ご提案させていただく住まいの
おおよそ80%が平屋なのですが、
以前に比べ平屋を求める方が増えてはきたものの、
「平屋は高くなる」という概念から
最初からあえてその選択肢を外している方も
少なくないのではないでしょうか。

実際、単純に平屋にすれば
その分、土地面積が大きくなり土地取得費用が高くなるし、
そうなれば外構面積も大きくなる上、
プライバシーや防犯性の担保のために
工夫を凝らさないといけないため
その分、外構工事費用も嵩んでしまうし、
そもそも建築費も割高になってしまいますからね。

ましてや円安による資材価格高騰の影響を受けて
建築費はもちろん外構費や土地の造成費なども
順調に上がっていっていますし。

そんなわけで、
こんな状況の中平屋を建てるとなれば、
予算を圧縮するために創意工夫が必要になってくるわけですが、
一体どのような方法があるのでしょうか。


✔️逆転の発想

予算を圧縮するためには、
建築費だけじゃなく土地代、外構代にも
焦点を当てる必要があるのですが、
これを実現するためには
既成概念の考えをぶっ壊していただかないといけません。

住む地域を変えることなく土地予算を圧縮しようと思うと、
土地面積を小さくしつつ
単価が安い土地に狙いを定めるしか方法がないし、
泣く泣く外構工事をしないという
最悪の手段を取ることなく外構工事予算を圧縮しようと思うと、
土地面積を小さくしつつ、
プライバシーや防犯性の担保のために
必要な工事の一切をカットするしか方法がありませんからね。

また、性能やデザインなどに妥協することなく
家の予算を圧縮しようと思うと、
なくても問題ないスペースを省くことによって面積を圧縮しつつ、
なくても問題ないものを省くことによって
建築コストを圧縮するしか方法がありません。

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✔️これらを網羅する創意工夫

「中庭」をつくるという発想は
実はこれら3つ(土地・外構・家)のアイデアを
全て実現してくれるとっても優れものです。

「中庭」をつくれば家の中心から採光を確保出来るので
まず、日当たりを気にしながら土地を購入する必要がなくなります。
結果、南向きの土地以外の選択肢が出来るようになり、
その分土地の単価を落とすことが出来ます。

かつ、敷地いっぱいに家を建てることが出来るので、
日当たりのために余分な広さの土地を買う必要もなくなり、
さらに土地費用をカット出来ます。

そして、そうなれば外構工事の施工面積も大幅に圧縮されるし、
外周面に大きな窓が必要なくなれば、
プライバシーや防犯対策のための創意工夫が必要なくなり、
外構費用が大幅に安くなります。

ただし、家に関しては中庭をつくる分、
家の施工面積が大きくなるためコストは上がってしまいます。
とはいえカーテンがいらなくなること、
そしてシャッターがいらなくなること、
また窓の数を減らすことが出来ること、
(カーテンがいらないと最小限の窓で採光が確保出来るからです)で
大幅にコストが削減出来るのでその分丸々高くなるわけではないし、
これに加えて「廊下」というなくてもいいスペースのカット、
なくてもいい部屋数のカット、なくても部屋の広さのカットなどを
実践していけば、建築費が上がることはないし安く出来たりします。

いかがでしたか?

これが、SIMPLENOTEが提案している
平屋を建てていただくためのアイデアなのですが、
なんとなくご理解いただけたでしょうか。

こんな家づくりに興味を持っていただいたなら、
ぜひ一度ご相談に来ていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.238 土地の広さの決め方

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地の広さの決め方」です。

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自分にとって必要な土地の広さは
どんな家を建てるかによって全く違ってきます。

例えば、建てたい家がおおよそ30坪の家だとしたら、
それが「平屋」なのか、はたまた「2階建て」かによって
選ぶ土地の広さは違ってくるし、
「2階建て」の場合でも1・2階が同じ広さの家にするのか?
はたまた1階に部屋が多く(=大きく)
2階は部屋が少ない(=小さい)家にするのかでも
選ぶ土地の広さは違ってきます。

また「平屋」・「2階建て」に関係なく
「中庭」をつくるか否かによっても選ぶ土地の広さは違ってきます。

そんなわけで土地探しをする前には
「自分がどんな家を建てたいのか?」を
明確にしておいていただくことをオススメさせていただいているのですが、
では、それが明確になっている場合
一体どれくらい選ぶ土地に違いが出るのかについて
今回はお伝えしていきたいと思います。

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✔️「中庭」のある平屋とない平屋

まず、家の比較をする前に
家を建てるとなると必ず必要となる場所として
家の周りに出来る余白スペースと駐車場スペースがあるので、
この面積から先に出しておきます。

家の周りに出来る余白スペースとは、
排水・雨水の配管を通したりエアコンの室外機や給湯器を
置いたりするために必要なスペースですが、
まずこのスペースにおおよそ10坪は必要となります。

続いて駐車場スペースですが、
車1台ごとに必要となるスペースがおおよそ4.5坪なので、
(2.5m×6m=15㎡=おおよそ4.5坪)
仮に車を3台止めたいとしたら13.5坪駐車スペースとして必要となります。
よって、まず23.5坪という広さが共通して必要となるというわけですね。

では、ここからこれ以外で
それぞれの家でどれくらいの広さが必要になるのか計算していってみましょう。

仮に延床面積が30坪ある平屋を建てるとして、
「中庭」がある場合は中庭分家が大きくなるので、
その分選ぶ土地面積は大きくなりますよね。
仮に6帖の中庭をつくるとしたら3坪(=6帖)大きくなるということですね。

ただ「中庭」をつくることによって
日当たりを確保するために余分な余白スペースを確保する必要がなくなるため、
ここまでの合計面積で家を建てることが出来ます。

一年を通して南向きの窓に南からの日差しを入れたいなら、
前の建物(2階建て)から6mは離したいところですが、
「中庭」があればどんな土地でも必然的に前の建物から
日差しを入れたい窓までそれぐらいの距離が出来るからです。

「中庭」がある平屋を建てる場合、
10(余白)+13.5(駐車場)+30(延床)+3(中庭)=56.5坪を
一つの目安として土地を探していただければいいということになります。

他方「中庭」をつくらない場合、
この3坪の広さはカット出来るものの
日当たりがいい南向き以外の場合、
日当たりを確保するための余白スペースが必要になります。

一年を通して南向きの窓に南からの日差しを入れたいなら、
前の建物(2階建て)から6mは離したいところなので、
ざっと4m×土地の奥行き分は余分に土地が必要になるという感じです。
仮に奥行きが15mの土地だとしたら
4×15=60㎡(=おおよそ18坪)余分に広さが必要になるというわけですね。

「中庭」がない平屋にする場合、
10(余白)+13.5(駐車場)+30(延床)+18(日当たりのための余白)
=71.5坪を目安に土地を探していただければいいということになります。

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いかがでしたか?
同じ平屋でもどんな家にするかで
探す土地の広さが違ってくることをご理解いただけたでしょうか。
一般的に平屋を建てるなら70〜80坪ぐらい必要だと言われている理由が
ご理解いただけたのではないでしょうか。

もっともこれはあくまで目安なので
いつもこうだとは一概には言えませんけどね。

とはいえ、土地は探す地域はもちろん、
選ぶ広さによって大きく値段が違ってくるのは揺るがぬ事実なので、
こういったことも知っていただいた上で
どんな家を建てるか?そしてどんな土地を選ぶのか?
を決めていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.237 土地を取り巻く環境と土地探し

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地を取り巻く環境と土地探し」です。

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建築費の値上がりに伴い
土地探しをされる方が減っていることから、
需要の高い地域以外はほとんど土地が動かない(=売れない)
というお話を不動産屋さんからお聞きすることが最近増えましたが、
「売れない」ことに加え「コンクリートの値上がり」によって
分譲するために仕込んだ土地の造成になかなか踏み切れない
という問題がさらに起こっている模様です。

新規分譲地をつくるためには道路側溝、境界基礎といった
コンクリートを大量に使用する構造物をつくらないといけないため、
コンクリートが高くなった分、
土地の販売価格が当初の計画よりずいぶんと高くなってしまうからです。

需要より供給が上回っている状況の中、
供給を増やすだけでもリスクがあるのに、
それに加えて価格まで割高になろうものなら
売れる見込み度の低いものにただただ資金を突っ込むことになるので。

そんなわけで不動産屋さん的には
現在かなり厳しい状況に立たされている状況なのですが、
逆の立場から考えてみると
これはチャンスと言っても過言ではない状況かもしれません。

つまり、これから土地を探される方にとったら
お得に土地が手に入れられるチャンスかもしれないというわけですね。
不動産屋さんの立場になれば値段にこだわって売れないよりも
少々値段を下げてでも売れた方が絶対にいいですもんね。

ではこれから土地探しをされる方は
どのように土地探しをすればいいのでしょうか。

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✔️土地探しをする前に予算を明確に!

以前より30%ほど建築費が値上がりしてしまった現在、
建築費と外構費を合わせると値上がる前に家を購入した方より
600万円〜900万円ほど家づくりの予算が上がっており、
結果、以前だと土地から買って家を建てる場合でも
3000万円〜3500万円ぐらいの総予算で出来ていたものが、
今や4000万円越えが当たり前になってきました。

よって、現在は金利が安い「変動金利」を選びつつ
返済年数を40年にすることで
毎月の返済の負担増をヘッジせざるを得ない状況ですが、
出来れば根本的な解決案として
家づくりにかける予算を少しでも落とせる方法を選択したいところです。

変動金利はそこまで上がらないと言われているものの
それも保証は全くないわけだし、
20代ならともかく30代で40年返済という選択をするとなると
健康年齢を過ぎても働いていることが大前提になるので。

そんなわけで本丸の建築費はもちろんのこと、
土地にかける費用、そして外構工事にかける費用を全て
最小限に抑える工夫をすることによって
金利選択と返済年齢の適正化を図っていくことをオススメしています。

そしてそれを実現するためにはまずは資金計画を行い、
厳しいぐらいの予算で土地、家、外構予算を設定すること。
その上で予算に合わせて(超えないように)土地探しをすることが大事です。

✔️値段交渉しやすい土地とは?

予算を落としながら土地探しをしようと思うと、
いわゆる「いい土地」は
最初から外して考えていただくことをオススメしています。

「いい土地」とは「日当たりのいい土地」のことですね。
日当たりがいい土地は需要が高くどんな状況下でも売れやすいことから
価格設定が最も高い上、値段交渉にも応じてもらいにくいからです。

そんなわけで「日当たりがいい土地」を外して
土地探しをしてみてください。
家の中に光が入ってくるかどうかは、
「土地の日当たりの良し悪し」によって決まるのではなく
「設計(=間取りのつくり方)」によって決まるものです。

こういった土地は需要が決して高いわけじゃないため
同じ地域や同じ場所でもそもそも価格が割安に設定されているし、
かつ、値引き交渉にも快く応じてもらいやすかったりします。

結果、日当たりのいい土地だと大幅に予算オーバーしそうな地域だとしても
予算内で土地を購入することが出来たります。

というわけなので、
少しでも負担を和らげていただくためにこの方法を実行してみてください!

それでは、また次回。

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vol.236 風通しの定義

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「風通しの定義」です。

---------
日当たりの良し悪しに関わらず「中庭」をつくると
天候に左右されることなく一年中安定した採光が確保出来、
家の中がとっても明るくなります。

結果、雨や曇りの日でも照明を点灯することなく
過ごしていただけるようになるのですが、
それと同時に風通しもよくなるため、
気候が良い時期は中庭で居る時はもちろん
家の中で居る時も外の空気を感じながら
過ごしていただけるようになります。
かつ、室内干しの洗濯物もとっても乾きやすくなります。

では今回は「中庭」で割と勘違いされがちな
「風通し」についてお伝えしていきたいと思います。

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✔️「風通し」がいい家にするためには?

「中庭」がある住まいをご体感いただくと
一瞬でお分かりいただけると思いますが、
「中庭」は想像以上に風がよく抜けます。

風がよく抜ける理由は、
まず人目を気にせず窓を開けっ放しにしておけるからです。
中庭に面する窓は人目を遮るためのカーテンがいらないため
カーテンの開け閉めをする必要がないし
誰かに侵入されるリスクもありませんからね。

そんなわけで
大きな開口からたくさんの風を取り込むことが出来るのですが、
カーテンありきの窓ではこれを実現することは
よほど人目がない所に家を建てない限り不可能に近いのでないでしょうか。
たとえ外構工事で多額の費用をかけて境界に目隠しのための塀を立てたり、
ウッドデッキに目隠しフェンスを立てるなどの工夫を凝らしても、です。

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✔️「中庭」がもたらす恩恵

「中庭」があると
そこから(家の中心付近から)たっぷりと採光が確保出来るため、
外周部からの採光がそれほど必要なくなります。

ゆえに外周部に設置させていただく窓は
小さめのサイズのものが多くなるのですが、
これがさらに風通しがよくなる要因となります。
入口を狭くし出口を大きくしたほうが
流体力学的には風がよく流れるからです。

そんなわけで弊社では
基本、外周部の窓は小さくし中庭の窓を大きくすることで、
家全体でしっかりと風を通していただくように
ご説明させていただいているのですが、
これを実現するためには外周部の窓もまた
人目が気にならない設計にすることが大切な要素となってきます。

つまり、基本外周部の窓も全て開けっ放しにしておけるよう
窓の設置位置、窓のサイズ・形状、ガラスの種類などに配慮する
というわけですね。

人目が気になって
カーテンが開けられないような窓ばかりつくってしまうと、
そもそも窓を開けることすら出来なくなり
風通しどころか予定していた採光すら
確保出来なくなってしまいます。

いかがでしたか?
「中庭」がある住まいが
風通しがよくなる理由をご理解いただけたでしょうか。

もっとも、花粉症やアレルギーがひどく
高性能な換気システムを導入するつもりだから
風通しをそこまで求めてないという方も
少なからずいらっしゃると思いますが、
やっぱり気候が良い時期には窓を開けて風を通したいなーと
お考えの方はこんな考え方があるということも
知っていただいた上で家づくりを行っていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.235 過去と現在と未来

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「過去と現在と未来」です。

---------
およそ30年間続いたデフレがようやく過ぎ去り、
インフレターンに入った現在ですが、
実はデフレと言っても物価は30年前に比べて
それなりに上がっていたりします。

例えば、週刊少年ジャンプ。
30年前は190円だったのに現在は300円と約60%値上がりしています。
例えば、たばこ(マイルドセブン)
30年前は200円だったものが現在は580円と
約3倍近く値上がりしているようです。

この他、車に関しても
30年前だと100万円もせずに買えていた軽自動車が
今や200万円前後と2倍前後になっており、
決してなにもかもがデフレだったわけではありません。

また、この30年の間で
物価以外にも地味に上がってきたものが国民年金保険料です。
30年前は月額8,000円だった掛け金が
今や16,590円と2倍になっています。

この件については、この制度が出来た時と今とでは平均寿命が大きく違ってきたし、
なにより少子化によって払う人数が減っているので
これに関しては仕方ないところもありますが...

消費税に関してもこの30年間でずいぶんと負担が増えました。
30年前は3%だったの対し今や10%です。
(もう数年遡るとそもそも消費税自体ありませんでした)
当時2060万円で買えていた2000万円の家が今や2200万円と
140万円も負担増になっているという感じですね。

この30年の間で
平均年収が472万円から443万円と減っている上、
退職金も約2800万円から約1800万円と減っている
というデータからすると、なかなか厳しい状況の中
インフレが押し寄せてきているというのが現状です。

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✔️これからの家の持ち方

このようにデフレといえど価格が上がってきたものがある中、
実はこの30年間、家はあまり価格が上がっておらず
ずいぶんと買いやすかったため
誰もが望めば買えていた時期だったような気がします。

デフレの影響を受けて
住宅ローン金利も最低水準を更新し続けていたため、
安心して全期間固定金利の住宅ローンを借りることが出来たし、
ここ最近の災害の多さや酷さによってずいぶんと値上がりしましたが、
以前は火災保険料もずいぶんと安かったです。
電気料金だってこれから建てる方に比べるとずいぶんと割安でした。

ですが、この流れも現在直面しているインフレの流れによって
大きく変化していっています。
円安の影響をもろに受けて建築費はもちろん造成費や外構費に至るまで
全てが値上がりしていっている上、
ランニングコストとなる電気料金もかなり値上がりしています。

そして、金利。
現在長期金利が1.6%にまで到達し
さらに上がっていきそうな流れですが、
こうなると全期間固定金利の住宅ローン金利はもちろん、
家を建てる方の中の半分以上が選んでいると言われている
10年固定の住宅ローン金利も確実に上がっていきます。

所得水準が上がってない中、
建築費や造成費、外構費など全ての負担が上がり、
以前に比べて予算総額が膨れ上がった現在では、
負担を抑えるためには固定に比べて金利が低い
「変動金利」を選ばざるを得ないというのが現実なのかもしれません。

そして、そうなれば
住宅ローン審査もこれまで以上に厳しくなるし、
今後の金利上昇リスクに備えて
繰上げ返済資金を貯めていかないといけません。

なので、これから家を買おうとお考えの方は
コロナ前までに家を持たれた方とは
違った価値観で持たないといけないという感覚をお持ちいただき、
しっかりと知識をつけた上で家づくりをしていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.234 ペアローンの世界

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ペアローンの世界」です。

---------
これから家を建てるとなると、
土地を所有している場合でも
おそらく3000万円前後の総予算になるでしょうし、
土地も買わないといけないとしたら地域にもよるものの
おそらく4000万円を超える総予算になると思われます。

そして20代〜30代という年齢で家を建てるなら
ほぼ全額を銀行からの借り入れでまかなうことになると思いますが、
これくらいの年齢でこれだけの借り入れをしようと思うと、
夫婦・パートナー双方の収入を合算する可能性が高くなるかと思います。か。

実際、借り入れ可能な現実的な金額としては
税込み年収の6倍あたりが妥当だと言われているので、
4000万円借り入れしようと思うと、
世帯収入として700万円近くあることが望ましく
この年齢でこれだけの収入を一人でもらうのはなかなか難しいことです。

そんなわけで現在はペアローンによって
家を建てることが多くとなりつつあるので、
スムーズに住宅ローンを組めるようにするために
知っておいていただきたいことについて
今回はお伝えしていきたいと思います。

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✔️返済はキッチリと!

住宅ローン審査では、
銀行はまず申込人全員の「収入」「仕事」「勤続年数」
といった基本的な情報に加え、
借り入れ履歴やその返済状況といった信用情報を全てチェックするため、
事前審査に無事合格するためにはここをクリアしなければいけません。

例えば、車のローンがある場合、
そのローンがあることだけで問題があるわけではないのですが、
そのローンを完済しないまま住宅ローンを借りようとすると
住宅ローンの借入額が減ってしまいます。

仮に、何もローンがなければ毎月7万円なら返済が可能だとした場合、
車のローンが毎月2万円あるとしたら5万円が返済可能だとみなされ、
そこから逆算した金額しか融資してもらえなくなるという感じですね。

この場合、車のローンを全額返済すれば
借入額は増えるため(=解決策があるため)別段問題はないのですが、
仮に借り入れしているローンの返済が遅れたり滞っているとしたら
大きな問題となる場合があります。
金額の大小に全く関係なく。

この他「奨学金返済」
「携帯電話の利用料及び機種分割代金」
「キャッシング」「クレジットカード払い」などなど、
今やローン払いとなっているものだらけですが、
これら返済状況は全て信用情報データとして残っており、
目安で言うと過去5年分はこのデータは消去されないので
これら全てを遅れることなくキッチリと支払い続けていることが
とっても重要な要素となります。

仮に、たとえ1,000円という少額の返済だったとしても、
それが複数回遅れた事実があればローン審査に大きく響くし、
ましてや遅れが直近であればあるほどなおのこと深刻な状況となるので、
「借りたものはキッチリ返す」ことを心がけていただければと思います。

銀行が審査で見ていることは
「お金に対してルーズじゃないかどうか」というところです。


✔️収入の減少も織り込む

そしてもう1点注意していただきたいことが
「収入減少の可能性」です。

それは「転職」によってかもしれませんし、
「病気・事故」によってかもしれません。
あるいは「子育て」によってかもしれませんし、
「親の介護」によってかもしれませんが、
とにかく、長い道のりにおいて何が起こるか誰も予想出来ないので、
何が起こっても大きな問題にならないような
家の持ち方をしていただきたいと考えています。

家そのものの予算計画はもちろん「貯金」や「保険」の見直し、
そして生涯ローンでもある「電気料金」に対しての備えも忘れることなく
万全をきして家づくりに望んでいただければと思います。

それでは、また次回。

vol.233 日当たりはそれほど重要ではない

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「日当たりはそれほど重要ではない」です。

---------
「日当たりの良さ」は家づくりをする上で
最も重要なキーワードであると認識されていますが、
そこに固執し過ぎると家づくりのあらゆる局面で
色んな代償を払うことになります。

例えば、土地。
日当たりの良さに固執すれば
土地選びは必然的に「南向き」一択ということになりますが、
当然、人気が集中する南向きの土地は価格も割高に設定されます。
かつ、よほど立地が悪くない限り値引き交渉の余地もありません。

その上、南向きの土地は需要が供給を上回りがちなので、
南向きに固執してしまうと住みたい地域でいい土地が出てこない
という状態を生み出してしまいます。

そして、インフレが進む現在は
その時間のロスによって建築費が割高になってしまった
という状況を招きかねません。

日照を阻害されないぐらい広く土地を買えば、
南向きに固執せずとも
日当たりがいい土地を買うことが出来ますが、
この場合も当然、土地価格は割高になってしまいます。

そして、この場合に至っては外構工事コストも跳ね上がるし、
その後払い続けていく固定資産税までも割高になるという
悲しい現実が待っています。

なので、土地選びの観点からしても「日当たりの良さ」に
あまり固執し過ぎないようにしていただけたらと考えています。
日当たりが良くないのであればそれを考慮した上で
間取りと窓を設計すればいいのですから。

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✔️家づくりにも支障が出やすい!?

また、日当たりに固執し過ぎると肝心の設計にも支障が生じます。
まず、南向きの土地に建てる場合、
基本、全ての部屋を南向きでつくりたくなるため
家の中が開けっ広げ状態になります。

そして、それを防ぐためにカーテンが必要となり、
そのカーテンを開けることがないまま
薄暗く開放感が感じられない空間で毎日を過ごすことになります。

また、それに加えて耐震性にも支障が出かねません。
南向きに開口を多くつくればその分壁量が少なくなるし、
一方で窓がそれほど必要ないと考えられている
対極の北ばかりに壁量が多くなり、
結果、壁量バランスも悪くなりがちだからです。
(2階建ての場合、上からの荷重もあるので
なおのことバランスが悪くなります)

さらに部屋を南向きでつくれば
必然的に水回りが北に配置されることになりますが、
そうなれば湿気の多い水回りに直射光が差し込まない上、
風通しも悪くなってしまいます。

室内干し中心のご家庭にとっては
あまり好ましい環境ではありませんよね。
これらは生乾き臭とジメジメ感の原因になる上
洗濯物も乾きにくくなりますので。

これらが、日当たりがいい土地で起こりやすい問題です。

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✔️外構の予算オーバーが起こりやすい!?
日当たりに固執し過ぎると
外構工事では予算オーバーに大いにつながることになります。

南向きの土地の場合、ウッドデッキをつくるにしても
ウッドデッキ費用だけじゃなく目隠し費用も同時に必要となるし、
開けっ広げの家で防犯に不安が残るため
心理的に敷地に入ってきにくい工夫をしなければいけないからです。

日当たりを確保するために土地を広くした場合、
単純に施工面積が大きくなるし、
おそらく目隠しや心理的に敷地に入ってきにくい工夫が
先程同様に必要となるからです。
そして、当初計画していた予算から
いとも簡単に2〜300万円も足が出る結果となってしまいます。

いかがでしたか?

この説明だけではあまりピンとこないかもしれませんが、
日当たりのいい土地に立ち並ぶ家の多くをご覧いただくと、
「あ。そういうことか」とお分かりいただけると思います。

まとめると、
日当たりに固執すれば全てのコストが割高になると同時に、
(土地代、建築代、外構代)
その割に思ったより住みにくい家になってしまう可能性が高くなる。
という考え方も知っていただき、
その上で広い視野で家づくりを考えていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.232 ローンの明暗

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ローンの明暗」です。

---------
ローンを背負わないよりは背負った方が、
そしてローンを背負う場合、
若干背伸びするぐらいの方が
頑張って仕事をするようになるという意見は
「確かにそうだな」と納得させられるものの、
この議論をする上で大事なことはその度合いです。

例えば、現在は世帯年収が700万円あれば
収入合算すれば銀行から約8倍の5500万円を
貸してもらうことが出来るのですが、
共働きである場合はもちろん、
ご主人だけがこれだけ稼いでいるとしても
この決断はあまりすべきではありません。

たとえ土地を買って家を建て
これだけの予算が必要だとしてもです。

理由はその収入が維持出来なくなった瞬間に
家を手放さざるを得なくなる可能性が高くなってしまうからです。
おそらくこの収入でこれだけのローンを組んだ場合、
貯金をする余力がなくなってしまう恐れがあり、
金利が上がることになった時
繰上げ返済によって返済額アップを
回避することが出来なくなる可能性も高まってしまいます。

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✔️全てのリスクに対応することが大事

住宅ローンを組めば金利の中に
「団体信用生命保険」が含まれているため
債務者にもしものことが起こった場合、
ローンの残債はゼロになります。

ですが、それはあくまでそれに該当することが起こった場合のみ。
不慮の事故や病気で充分に働けなくなるでは単純に収入が減るだけで、
そもそも借り入れが現在の収入ありきで試算されているとしたら
ただただ住宅ローン返済に苦しみながら生活することになります。

また、事故や病気じゃなくても
出産によって奥さんの収入がガクンと落ちることも
可能性としては充分にあり得えます。
あるいは親の介護によって充分に働けなくなるという可能性も。
さらに、転職や会社の経営状況、自らの成績などによって
収入がアップダウンしてしまうこともゼロではありません。

そんなわけで、たとえ銀行が貸してくれるとしても、
また住みたい地域で住みたい家を建てるとしたら
それだけの予算が必要だとしても、
こういったリスクに充分に備えられないのだとしたら
決してそうすべきではないと考えている次第です。


✔️妥協は「悪」ではない

とはいえ、そうは言っても
子ども達をいい環境で育てていく
また生活の質を高めていただくためには
賃貸住宅より自宅を持っていただいた方がいいと考えています。

家を持てば太陽光発電を設置出来るため
今後上昇し続けることが予想される
電気料金の負担を大幅に軽減出来ることもありますしね。

家を建てる時には家にかける予算を最初に考えること、
そして出来ればそれをする前に
ライフプラン(人生設計)を専門家に行っていただき、
人生で起こりうるあらゆるリスクに備えた上で
家にかけていい予算を導き出してもらうこと、
これをオススメしています。

そうすれば、
あなたが考えている地域で家を持つことは難しいかもしれません。
あるいは、あなたが理想とする家を建てることは難しいかもしれません。
そして、住む場所や建てる家を妥協せざるを得ないかもしれません。

しかし、その現実を知っていただいた上で家を持つことこそ、
家づくりにおいてもっとも大事なことではないでしょうか。

不安に怯えることなく質の高い暮らしを送ることが出来る。
それなりに買いたいものが買え、行きたい場所に行くことが出来る。
子ども達にもしっかりお金をかけてあげることが出来る。
こんな生活が送れるとしたら最高ですよね。

それを実現していただくために
ローンの恐ろしさを
建てる前にしっかりとご理解いただければと思います。
ローンを良いものに出来るかどうか。
これも意識しながら家づくりを行ってください!

それでは、また次回。

vol.231 平屋のおかしなイメージを払拭

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋のおかしなイメージを払拭」です。

---------
以前に比べ
平屋を建てる若い世帯が増えてきているなー
と感じる今日この頃なのですが、
とはいえ「平屋ならでは」のイメージが強く浸透していることから、
2階建てという選択一本で家づくりを進めている方が
まだまだたくさんいらっしゃるのではないかと思います。

「平屋ならでは」のイメージとは、
「平屋=年配の方の家」「平屋=高い」
「平屋=豪邸(=金持ちの家)」などですね。

もちろん歳をとれば高い確率で
足腰に支障が出始めることから
平屋が最適であることに間違いはないのですが、
若い人たちだって(人間誰しも)やがて歳をとるわけだし、
「じゃあ歳をとったからそろそろ平屋に建て替えよう!」
と思っても簡単に出来ることではないので、
そんなことを冷静に考えると、
最初から平屋にしておいた方が絶対に良いと思うんですけどね。

また、金額面においても
実を言うと平屋と2階建てではそう価格が変わらないため、
平屋が建てられるだけの土地に広さがあるのなら、
かつ平屋にしても採光面で問題がないのであれば、
平屋にした方がいいと個人的には考えています。

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✔️平屋と2階建ての価格が変わらない理由

なぜ、平屋と2階建ての価格がそう変わらないかというと、
平屋には階段がないためその分面積が小さくなるし、
かつ廊下も最小限に設計しやすく、
さらに全ての部屋と収納が1階に存在することになるため、
客間や余分な収納をつくる必要性が極めて薄らぐからです。

要は、2階建てに比べて面積が小さくなるからですね。
仮に35坪の2階建ての家を
同じ部屋と収納を持たせながら平屋に変換するとしたら、
階段がなくなることで2坪、
廊下と2階のトイレを削ることでさらに2坪小さくなり、
結果31坪で建てられるようになるということですね。

2階建ての坪単価を80万円として、
平屋の坪単価を90万円と
坪あたり10万円ほど割高に設定して試算してみると、
35坪×80万円=2800万円(2階建て)
31坪×90万円=2790万円(平屋)
となるという感じです。

そして、ここから部屋の数や広さを削るとしたら
「むしろ平屋の方が安くなる」
というのが現実的な話なんですよね。
もっとも、見た目で分かる数字(=家の面積)は
2階建てに比べて小さくなってはしまいますが。
ワンフロアになる分、家の面積は小さくなれど
「体感」は2階建てよりも圧倒的に広く感じると思います。



✔️子育て世代ほど平屋がいい理由

これは自分が経験して強く感じたことですが、
子どもの部屋は2階につくるよりも
1階にあった方がいいのではないでしょうか。

小さな子どもたちはずっと親の近くで過ごすものだし、
子どもたちの使ったおもちゃや絵本などを
いちいち2階まで片付けに行くのは現実的に不可能に近く、
結果、いつも過ごすリビングが
常に散らかった状態になりやすいからです。

そんなわけで子ども達の部屋は1階に、
そして出来ればリビングの近くがオススメと
と思っている次第です。

そうすれば、
子ども達のものを簡単に部屋に片付けられるし、
親の気配が感じられる場所であれば、
ずいぶんと使いやすくなりますしね。

かつ、洗濯動線にしても上下移動がなくなる分、
それだけでずいぶんと楽になるし、
掃除に関しても片付けがしやすい家になれば
その分、掃除がしやすくなるし、
その上、階段がなければ昼間仕事に行っている間に
ルンバを走らせていれば勝手に掃除をしてくれます。

いわば、家事・育児・仕事に忙しい
子育て世代の日々の負担を大幅に軽減してくれるというわけです!

というわけなので、
なんとなくのイメージに惑わされることなく、
見るべきポイントにしっかり焦点が
当てられるようになってくださいね。

それでは、また次回。

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vol.230 メリットとデメリット

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「メリットとデメリット」です。

---------
どんな商品にも基本的に万能なんてものは存在せず、
比率の差はあれど
必ずメリットとデメリットの両面を備え持っています。

例えば「土地」。
南向きの土地は日当たりが良く
資産価値も高い上その価値が落ちにくいことから、
最高の土地であるという認識が世間一般にはありますが、
冷静に考えるといくつかデメリットが存在します。

まず、他の土地(東・西・北向き)
に比べて価格が割高であるということ。
かつ、他の土地に比べて売れやすいことから
価格交渉もしにくい。

そして、厄介なことに
割高なのは土地代だけに止まらず、
建築代や外構代も割高になります。

建築代が割高になるのは、
直射日光と周囲からの視線を遮るために
絶対にカーテンが必要となるから。
かつ、厳しい日差しを避けるためと
台風時の飛散物からガラスを守るために
シャッターが必要となるからです。

外構代が割高になる理由は、
家同様に低いプライバシーや防犯面の担保のために
塀や目隠し、植栽や門といった
工事が余分にかかるからですね。

要は、予算がグン上がりやすいという
デメリットがあるというわけです。
その上、カーテンが開けられないため
開放的な住まいにもなりにくいです。

他方、デメリットばかりに焦点が当たりがちなのが
西向きや北向きの土地ですが、
これらには実は見逃し難いメリットが存在します。

まず、いずれの土地に共通して存在するメリットは
価格が割安であるということです。
西向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西日の影響をもろに受けそうだし、
北向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西と東まで囲まれると
全く直射日光が当たらなさそうに
感じてしまいますからね。

よって、買ってもらいやすいように
そもそも割安に価格が設定されていることが多いのですが、
これらの土地はこの価格から
さらに価格を下げてもらいやすいというメリットも存在します。

同じ分譲地で
南向きの土地が20万円で販売されているとしたら、
西や北向きだと18万円前後で
販売されていることが多いのですが、
さらにそこから交渉の余地があるため、
場合によったら南向きの土地よりも
150〜200万円ほど安く土地を購入出来るかもしれない
というわけですね。

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✔️デメリットを逆手に取る

先程、西向きの土地は
西日の影響をもろに受けそうだから
敬遠されるとお伝えしましたが、
その問題は設計で解決出来るため
実は全く気にすることはありません。
西日の影響を受けそうなのであれば、
最初から西に窓を作らないように
間取りを計画すればいいだけですからね。

そして、西以外の方向から採光を取り込むように
間取りを計画すればいいだけです。

北向きの土地も然りです。
北以外の三方が家に囲まれているとしても
周囲の建物から充分な距離をとった場所に
窓をつくるようにすれば、
採光に全く支障は出ないどころか、
むしろ南向きの土地に建つ家よりも
明るく開放的な空間をつくることが出来ます。

そんなわけで、
どんな土地にもメリットもあれば
デメリットも存在するということ、
そしてその土地が持つデメリットは
設計によって解決出来ることが多いということを
同時に覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.229 価格表示に惑わされない

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「価格表示に惑わされない」です。

---------
家の価格の提示方法には一定のルールがないことから、
誰もが家の価格を正確に把握することが出来ません。

例えば、A・B・Cの3社に
「2500万円で家を建てられますか?」と聞いたところ、
いずれも「大丈夫です!」と回答してもらったものの、
蓋を開けてみると(=いざプラン作成に進んでみると)
その中身に統一感がないことが発覚するという感じです。

Aでは浄化槽や設計費用といった
いわゆる付帯工事が入っていなかったことが判明、
Bではその中に消費税が入っていなかったと判明、
Cだけが、付帯工事も消費税も全て含まれていたことが判明、
という風に。

そして、そこから溢れた費用は
家以外にかかる別途費用として予算計上されるため、
つまるところ外構工事や家具に充分な予算が回せなくなる
最悪な要因となってしまいます。

そんなわけでこの
「後から予算が狂ってしまう問題」
をスッキリ解決いただくために、
家の予算を伝える時には
「外構工事も含めて全項目をひっくるめた金額がこれです!」
と建築会社にお伝えいただくことをオススメしているのですが、
冒頭でお伝えしたこと以外にも
家の価格を勘違いさせてしまう要因があるので、
今回はそれについてお伝えしていきたいと思います。

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✔️「坪あたりいくら」という概念

家の価格の一つの見方に
「坪単価」というものがありますが、
これは一見単純なようで実は複雑な要素を持っています。

まず、坪単価は
家の面積が大きくなればなるほど安くなっていくし、
逆に家の面積が小さくなればなるほど高くなっていきます。

理由は、
キッチン・お風呂・洗面・トイレといった水回り設備が
ある場所とない場所とでは、
坪あたりにかかるコストが大きく違ってくるため、
設備がない場所が多くなるいわゆる面積が大きい家は
必然的に坪単価は安くなるし、
逆に、ない場所が小さくなるいわゆる面積が小さい家は
必然的に坪単価は高くなるということですね。

また、冒頭でお伝えした
付帯工事や消費税などが入っているかいないかでも、
価格への反映がずいぶんと違ってきます。

仮に2500万円の中に
付帯工事費用150万円が入っていない場合、
合計すると2650万円になりますが、
これを30坪で割った場合
見せかけの坪単価と本来の坪単価では
5万円もの差が生じてくることになるし、
仮に2500万円の中に消費税が入っていない場合、
合計すると2750万円になりますが、
これを30坪で割った場合、
見えかけの坪単価と本来の坪単価では
8万円以上差が生じてくることになるという感じですね。

そしてこれと同じような要素として
どんな材料を使うかによっても坪単価は全く違ってきます。
外壁の仕上げ材、床材、内装仕上げ材、その他諸々。
これでも、あっという間に5万・10万と変わってきます。

さらに、坪単価は
全く同じ面積で全く同じ材料を使ったとしても
家の形状によっても違いが生じてきます。

仮に100平方メートル(30坪)の
平屋を建てるとして、
10m×10mの真四角である場合、
外壁全体の長さは40mですが、
これが12.5m×8mの長方形になれば、
外壁全体の長さは41mになるし、
もっと極端に言えば20m×5mの長方形になれば、
外壁全体の長さは50mにまでなるという感じですね。

そして外壁の距離が延びれば、
室内外の壁の面積が大きくなるため、
壁紙や外壁といったそれに付随する全ての工事が割高になり
家の価格が全然違ってくることになります。

このように坪単価という価格表示は
一見分かりやすい指標として用いられることが多いのですが、
蓋を開けてみると住宅会社のモラルや家の面積、仕様、
そして、土地の形状などにまで左右される
とっても複雑なものだというのが現実です。

なので、これらの内容も知っていただき
家の価格について勘違いしてしまわないように
気を付けていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.228 家づくりの進め方(続)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりの進め方(続)」です。

---------
前回お伝えさせていただいたように
土地探し(第三のステップ)は
土地の予算枠が明確になってから
進めていただきたいと考えているのですが、
とはいえ、いざ探し出してみると
なにを基準に決めればいいのか
よく分からなかったり、
この決断が一生を左右すると考えると
なかなか思い切れないという壁に多くの方が直面します。

更地の状態のままの土地を見ても
いまいちピンとこないかもしれませんし、
そもそもそこにどんな風に家が建つのかなんて
全く想像出来ないでしょうしね。

そんなわけで土地探しにおいては
建築会社の人と一緒にすることをオススメしているのですが、
今回はその理由についてからお伝えしていきたいと思います。



✔️プランは土地を決めるためのもの

予算に沿って土地を探し
気になる土地を発見することが出来たら、
時間的に猶予があるなら
土地を決める前に
その土地に合わせてプランをすることが
最も理想的な土地の決め方であると考えています。
これが第四のステップです。

いい土地に巡り会えた場合、
その土地を取り扱っている不動産屋さんに連絡し、
プランと見積もりが出来るまで待っていただく
(土地をおさえていただく)
ことを一度お願いしてみてください。

期間としては出来れば1ヶ月。
これだけ時間があれば気になる建築会社を回って
土地に合わせてプランを作ってもらい、
その家にどれくらい予算がかかるのかを
出してもらえると思います。

結果、資金計画で立てた予算と
ズレがないかを確認しながら
安心して土地を決めることが出来るようになります。

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✔️時間的猶予がない場合

どんな土地でも
先程のように進めることが出来れば、
誰もが安心して土地を買うことが出来ると思いますが、
現実はそうじゃない場合も存在します。

例えば、
あなたが気に入っていた土地がかなりの人気エリアで
需要が供給を上回っている場合は、
同じようにその土地を狙っている人がいらっしゃると思うので、
家うんぬんの話の前に待ったなしで即決を迫られると思います。

また、そこまでじゃなくても
新規分譲地の南向きの土地なんかは
探している方がかなり多いと思うので、
それをダシに不動産屋さんに
即決を迫られる可能性が高いと思います。

なので、基本的にはそのような土地は狙わずに
避けていただいた方がいいと考えているのですが、
立地的にどうしてもそこがいいという場合もあると思うので、
そんな場合は、迷わず即決出来るように
しておいていただければと思います。

ライフプランニングと資金計画という根拠のもと
土地と家の予算が算出されており、
かつ、どんな家が建てたいかがある程度明確になっていれば
プランをしないまま土地を決めてしまっても
予算的にそう大きなズレを引き起こすこともないでしょうからね。

以上、家づくりで失敗しないための
正しい進め方について簡単にお伝えさせていただいたので、
すでに家づくりをされている方はもちろん、
これから家づくりをされる方も
ぜひ参考にしていただければと思います。

家づくりは、予算で失敗して後悔しても
後から取り戻すことが出来ない大きな買い物なので、
しっかり準備して進めていきましょう!

それでは、また次回。

vol.227 (重要)家づくりの進め方

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「(重要)家づくりの進め方」です。

---------
「よしっ!家を建てよう!!」となった時、
いきなり土地探しを始めてしまう方が
いらっしゃると思いますが、
これは予算という面において
大きな失敗を引き起こす原因となるため
あまりオススメ出来ません。

ましてやインフレによって家の取得費用が
大幅に上がってしまった現在は、
予算計画を一歩間違えると
あっという間に奈落の底に落ちるリスクが
以前に比べて高まっているため、
家づくりの進め方を間違えないことが
家づくりにおいてはなにより大切なことだと考えています。

インフレによって物価は上がれど、
日本という国はアメリカのように雇用の入れ替えが少ない分
収入が上がりにくいという特性を備え持っていますしね。

というわけで今回(と次回)は、
家づくりの進め方について
お伝えしていきたいと思います。

この通り進めていただければ、
金銭的に失敗するリスクを
ほぼゼロに出来ると言っても過言ではない進め方です。

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✔️第一のステップ

家づくりをしようとなった時、
最初に踏んでいただきたいステップが
「ライフプランニング(=人生設計)の作成」です。

最初にこれをやるべき理由は、
シンプルに家を持つことは
人生という長い道のりの中の
一つのイベントに過ぎないからです。

これから先の人生、
家という資産を持っているだけでも
固定資産税や火災保険がかかり続けるし、
家や設備品の修繕や家電の買い替えなども
間違いなく必要になるし、
これからどんどん膨らんでいく
子ども達の教育費や進学の問題、
そして、もっと先には
長くなることが予想される老後問題など、
行き当たりばったりではどうにもならない
待ったなしのイベントたちが
無言で待ち構えているわけですからね。

死ぬまで払い続けないといけない
もはや水や空気と同じ存在である電気料金にしても
ますます値上がりしていきそうな流れですし。

そんなわけで、
いきなり家のことだけしか見ないまま
家づくりの予算を立てるのではなく、
また単純に家賃と比較してどうとか、
周りのみんなと同じように家の予算を立てるのでもなく、
先にライフプランニングをし
人生の全体像をしっかり把握していただいた上で
家の予算計画に進んでいただければと思っている次第です。

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✔️第二のステップ

人生の全体像が把握出来れば、
家に一体どれくらいの予算を当てることが出来るのかが
ずいぶんと明確になります。

ここからは
「家づくりの資金計画」を行い土地・家・外構工事に
それぞれどれくらいの予算を当てることが出来るのかを、
住みたい地域や建てたい家のことを
お聞きしながら明確にしていきます。

資金計画そのものの流れとしては、
まず土地・家・外構工事以外にかかる費用
(銀行の手数料・火災保険・地震保険・登記
・地盤改良費用・家電・家具・引越し・
インターネット工事・その他諸々の経費など)
を全て算出した上で、
住みたい地域や建てたい家をもとに
土地・家・外構に予算を振り分けしていくという感じですね。

ざっと例を挙げると、
全体予算が3800万円だとして
諸経費に300万円必要だとしたら
土地・家・外構全体にかけられる予算は3500万円となる。

そして、平屋が希望だとして
それを建てるために土地が60坪必要で、
その地域の相場が坪あたり12万円だとしたら
土地の予算は720万円、
そして土地にも諸々の経費がかかるため、
(仲介手数料・境界・水道・排水費用など)
それに1.1を掛けた数字である
約800万円を土地予算として計上する。

ここで残りは2700万円になり、
弊社の場合、外構工事費用は
土地の坪数×約1.5万円で予算計上しているので、
外構予算として100万円を計上し、
残った2600万円が家の予算になるという感じですね。

そして最後にその予算でお考えいただいている
家を建てることが出来るかどうかを
お聞きしていくという流れです。

いかがですか?
こうやって予め一つ一つ紐解いておくと
安心して家づくりに臨めそうではありませんか?

では、この続きは
次回お伝えしていきたいと思います。
もちろん、次のステップは「土地探し」なのですが、
最もつまずきやすいのがこれなので、
そのコツについても次回は触れていきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.226 資産を持つことへの理解

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「資産を持つことへの理解」です。

---------
家を持つと維持管理していくための費用が
それなりに必要となるのですが、
遠い未来はイメージしにくいこともあってか
その見立てが甘くなる傾向があります。

住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと
確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、
あまり具体的に話したくないところでもありますしね。

結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、
手元資金だけでは間に合わないため
住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、
家づくりの段階では想像もしていなかった状況に
直面するリスクが高まってしまいます。

これらの費用の最初の山場は、
建ててから10〜15年後に訪れるのですが、
この時期は子どもの進学資金と被る時期でもあるし、
かつ成人式や免許取得、車の購入なども
それに加えて被る時期でもあるので、
相当金銭的に苦しい状況になることが想像できます。

よって、毎月の返済額は
後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で
算出していただきたいと考えています。
たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。

では具体的にどのような出費が考えられ
それらにはどれくらい費用が
必要となりそうなのかについて
ここからはお伝えしていきたいと思います。

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✔️電化製品の買い替え費用

電化製品は10年で壊れるように
出来ているという噂を
一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、
その噂が本当かどうかは別としても、
電化製品がそれぐらいの単位で
なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。

では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか。
エアコンの取り替えに関しては
リビングに使用する200ボルトのものなら
おそらく20万円は必要となるでしょうし、
寝室や子ども部屋用の100ボルトのものでも、
7、8万円は必要となるのではないでしょうか。

冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが
20〜30万円は必要になりそうですよね。
洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、
10〜20万円は必要になりそうだし、
大きなものだとエコキュートが50万円程度、
食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。

なので、この他の電化製品を合わせて
15年で150〜200万円程度必要になると
考えておいていただいた方がいいかと思います。
月換算すると毎月1万円程度ですね。

かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら
おそらくこれらが故障した時の買い替え&工事費用も
織り込んでおいた方がいいと思うので、
この費用が必要となるのかと
かかるとしたらどれくらいなのかも
資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。

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✔️水回り設備も一生持たない

キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も
電化製品よりは長持ちするものの、
決して一生持つものではなく、
20〜30年後には取替が必要となってきます。

そしてそうなると、
それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、
それらの解体撤去費用と
それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、
工事の範囲によっては500万円以上かかると
思っていただいた方がいいかと思います。

この備えのためにも
さらに追加で月1万円程度積み立てをしていったほうがいいです。



✔️外壁塗り替え費用

最後にお伝えするのが
外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。
これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、
15年後ごとに一度手を加えると考えると
15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる
と考えておいた方がいいと思います。

ゆえ、この費用だけでも
毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。

いかがでしたか?
これらが家を維持管理していくために
今後必要となってくる費用であり、
これらを合計すると
毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。

資金計画は単純に家づくりにかかる
イニシャルコストだけで考えるのではなく
これらの費用も織り込んだ上で
立てるようにしてください。
もちろん、光熱費や固定資産税なども
並行して考えないといけないですけどね。

それでは、また次回。

vol.225 モノとコストが増えにくい家づくり

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「モノとコストが増えにくい家づくり」です。

---------
アパート・マンションの収納不足問題は、
どんどん荷物が増えていく子育て世代にとって
なんとも悩ましい問題ですが、
とはいえ、新築時に収納をつくり過ぎると
2つ別の問題を発症します。

1つは「コスト増加問題」。
収納が増えれば家の床面積が増える。
そして、家の床面積が増えれば家の価格が増えるからです。

もう1つは、
「さらにものが増えやすくなる」という問題なのですが、
これは、そもそも人が余白(空白)を埋めたくなる
という習性を持っているがために発生する問題です。

おそらく経験があるかと思いますが、
スーパーで買い物カゴを持ったが最後、
カゴの余白を埋めるためについつい買わなくていいものまで
ついでに買ってしまうのと同じですね。

ゆえ、収納をつくる時は
「無さ過ぎて困らないように、
でもつくり過ぎて別の問題を引き起こさないように」
の丁度良い塩梅のところを攻めていくことが大切な要素となります。
要は、コストと機能性のバランスを図ることが大切だということですね。

では、そのためにはどうすればいいか?
それは、まず収納づくりの焦点を
「管理がしやすいこと」に当てることです。

例えば、アパート・マンションなどに多い
「押入れ」と呼ばれるいわゆる奥行きが深い収納は、
「管理がしやすい」に焦点を当てた場合
決して「Yes」ではありませんよね。

子ども部屋や寝室などは
布団を置くことがあるのでともかくとして、
リビングやキッチンといったいつもみんなが過ごすところには
そもそも奥行きが必要なものがなに一つないからです。

なので収納づくりでは棚の奥行きを
出来るだけ浅くしていただくことをオススメしています。

棚の奥行きが深くなると、
置いたものの手前にさらにものを置いてしまいやすくなり、
結果、奥のものが取り出しにくくなったり、
奥に置いてあるものが分からなくなり、
あるのにまた同じものを買ってしまうという
悪循環を生み出す原因になってしまいますからね。

結論としては、
奥行きを半分にし、その分幅を2倍にする。
これが最良の手段ではないでしょうか。

床面積を増やすことなく(=コストを増やすことなく)
収納量が単純に2倍になるからです。
かつ、手前に被ってものが置けないため自然と管理もしやすくなる。
そして、高さも配慮しながら棚の枚数を増やしてやれば、
さらに置けるものの量が増えるというわけですからね。

なにも考えずに収納をつくった場合より、
コストを上げることなく分量を3倍にも4倍にも出来る、
かつ管理もしやすくなり無駄な出費の連鎖も防ぐことが出来る、
素晴らしい方法だと思います。


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✔️廊下をなくす

管理のしやすさを意識して収納をつくるようにすれば、
床面積を増やすことなく収納量を増やすことが出来るのですが、
とはいえ、せっかく合理的に増やした収納量を
あっという間に減らしてしまうのが「通り抜け動線」です。

「通り抜ける=通路(廊下)が出来る」
→「廊下が出来る=壁が使えなくなる」
→「壁が使えない=棚がつくれない」
→「棚がない=収納として機能しない」
ことになるからです。

通り抜け動線に関しては、
「その利便性は収納量を減らしてまでやる価値があるのか?」まで
一歩踏み込んで考えていただいた上で
ご採用いただくことをオススメしています。

それによって収納が減り、
それをカバーするために別で収納をつくるなんてことになれば
コストアップの原因となってしまうし、
その予算をカットした場合、
収納不足に悩むことになるかもしれませんからね。

以上、これから家づくりをされる方は
これらを意識しながら図面を見るようにしていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.224 ズボラな人に優しい家づくり

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ズボラな人に優しい家づくり」です。

---------
掃除が出来るか出来ないは「結局性格によるものだ」
なんて言われてしまうと元も子もありませんし、
確かにそうなのかもしれませんが、
全く掃除が好きじゃない人からすると、
楽々と掃除が出来る仕組みというか
ウルトラC的なものを家そのものに求めたくなるものです。

そもそも散らかりにくい仕組みとか
埃が溜まりにくい仕組みとか、
ものが増えにくい仕組みとか、
勝手に掃除してくれる仕組みとか。

そんなズボラな人に向けて、出来る工夫がいくつか存在するので、
今回はそれらについてお伝えしていきたいと思います。

では、まず散らかりにくい仕組みについてからですが、
これに関しては2つあります。
1つ目が「子ども部屋を1階につくる」
そしてもう1つが
「キッチン背面に広めのパントリーをつくる」です。

子ども部屋を2階につくっても
子どもが小さいうちはその部屋を使うことがないし、
そもそもリビング周辺に散らかるものは
子どものものばかりだからです。

リビングから近い場所であり
かつ水平移動だけで行き来出来る場所に
子ども部屋をつくることが、
散らかりにくい家にするための
最も優れた手段だと考えている次第です。

キッチン背面に広めのパントリーをつくった方がいい理由は、
キッチンの裏に収納があれば
そこに細々としたもの(食材や日用品)
を全て隠すことが出来ると同時に、
ペタペタと貼ってしまう冷蔵庫も
見えないように出来るからです。

奥さんのテリトリーであるキッチン付近に
まとまって物が置ける収納があった方が
なにかと使い勝手がいいでしょうし、
食品のストックだけじゃなく
リビングで使うような細々したものも
(ハサミ・爪切り・文房具などなど)
きっと管理もしやすいでしょうしね。

以上2つが、散らかりやすいリビングダイニングキッチンを
スッキリ保ちやすくするアイデアですが、
これに加えてキッチン前のカウンターに
なにも置けないようにすれば
さらにスッキリさせやすくなると思います。

キッチンの手元を隠すためにつくるカウンターを
ものが置けるようにつくってしまうと、
そこはちょうどものが置きやすい高さで仕上げることになるため
自然といろんなものを置いてしまう可能性が高いし、
そうなるとキッチン周辺がゴチャゴチャしてしまいますからね。
キッチンの背面同様にキッチンカウンターの上は
リビングやダイニングから一番よく見える場所ですからね。


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✔️スッキリとしたおさまりにする

続いて、お伝えさせていただくのが
埃が溜まりにくい仕組みについて。
これに関しては埃が溜まる場所を減らすことですが、
そのためにやっていることが
スッキリとしたおさまりにすることです。

例えば、室内ドア。
一般的ドアは2mの高さのものを使いますが、
そうなるとドア枠が必要となりその上に埃が溜まります。
他方、天井までのドアを使えば
ドア枠の上に埃が溜まる心配がありません。

例えば、窓。
一般的に窓には窓枠設置しガラスも透明のものを使用しますが、
そうなると窓枠の上に埃が溜まるし
かつそこにカーテンを設置するとなると、
カーテンやカーテンレールの上にも埃が溜まります。

他方、窓枠をなくせば埃が溜まる場所を減らせるし、
かつ、曇りガラスを使用したり窓の設置する高さを工夫すれば、
カーテンやカーテンレールを設置しなくてよくなるため、
さらに埃掃除の手間が省けます。

例えば、ニッチ(飾り棚)。
ニッチをつくればそこになにかを飾ることが出来、
空間を彩ってくれるのですが、
そこにも埃は溜まるしなにかを置いているため
掃除がしにくいという難点があるのもまた一つの事実です。
ゆえに掃除の手間を増やしたくないとしたら
つくり過ぎには要注意です。

例えば、キッチン前カウンター。
先程述べたこの棚に関しては
他の場所に比べて水や油によって埃が固まりやすいため、
その観点からしてもものが置きにくいつくりにしておいた方が
掃除の手間を減らすには大いに寄与すると考えています。

などなど。
スッキリを意識していただくことが
掃除の手間減につながることを
覚えておいていただければと思います。

この他、2階建てにすれば必ず階段が出来ますが、
この階段にも埃は溜まるし
(踏板の上だけじゃなく、幅木・手摺・手摺のブラケット)
階段は隅々まで掃除がしにくいので、
平屋にすることも埃掃除の手間を減らす隠れた秘訣だったりします。

いかがでしたか?
今回はここまでにして
次回は「ものが増えにくい仕組み」について考えていきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.223 建ぺい率の有効利用

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「建ぺい率の有効利用」です。

---------
前回、その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標である
「建ぺい率」について少し触れさせていただきましたが、
一般的な住宅地の場合、建ぺい率は60%であることが多いです。

よって、そこに建てていい1階の面積は、
土地の面積が50坪である場合
30坪が上限であり、60坪である場合、
36坪が上限ということになります。

そして、そう考えると
60坪の土地である場合はもちろん、
建てる家の大きさ次第では
たとえ50坪土地だとしても
平屋を建てることが出来るということになります。

では今回は、この観点から
土地と家の関係性について考えていきたいと思いますが
先程、土地面積が60坪である場合、
そこには1階部分を最大36坪まで作ることが出来るとお伝えしましたが、
仮に建ぺい率をいっぱいまで使ったとしたら
その土地に残る余白は24坪ということになりますよね。

では、この残り24坪は一体どのように使われるのか。

まず、家を建てるとなれば家の周囲に通路が必要となります。
水道管を埋設したり、給湯器を置いたり、
エアコンの室外機を置いたりするための余白です。
あるいは、軒があるお家だと
屋根や軒先の樋が敷地からはみ出さないように。

そして、この余白は
建てる家によって多少の誤差は出るものの
概ね10坪は必要となってきます。
ゆえ、これを差し引くと残りは14坪となるのですが、
続いて必要となるのが車を止めるためのスペースですね。

では、駐車スペースには一体どれくらい必要なのか。
これも置く車の大きさによって
必要となる奥行きが多少違ってくるものの、
概ね1台あたり4.5坪必要だと
お考えいただくといいかと思います。

4.5坪=約15㎡
15㎡=2.5m×6mという計算式です。
かなり車が止めやすいなと感じる
スーパーで引かれている白線の幅が2.5mなので、
奥行きはさることながら幅に関してもゆとりがある感じですね。

これらをまとめると
60坪という広さの土地には
1階の総面積が36坪の家を建てつつ
駐車場を3台確保することが出来るというわけですが、
そんなわけでSIMPLENOTEは
土地面積が60坪あるとしたらぜひ平屋を建てましょう
とお伝えさせていただいています。

ちなみに総面積36坪の家を分解すると、
玄関ポーチ(外玄関)面積を1坪と仮定した場合、
中庭面積が3坪(=6帖)だとしたら
延床面積は32坪が上限、
中庭面積が5坪(=10帖)だとしたら
延床面積は30坪が上限、
ということになるので、
階段もなく廊下も極限まで減らすことが出来、
かつ余分な部屋もつくる必要がない平屋だと
かなりゆったりしたサイズ感で建てられるという感じですね。


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✔️50坪場合どうなるのか?

では、50坪の場合一体どんな感じになるでしょうか。
この場合、建てていい1階総面積の上限は30坪になるため、
敷地の残りは20坪となります。
そして、そこから家の周囲余白10坪を差し引くと
残りが10坪となるので、
ここに停められる車は2台ということになります。

車を3台停めたいとお考えの方は
建てる家を3.5坪〜4坪ほど
小さくしていただかなくてはいけません。
総面積26坪〜26.5坪ですね。

では、仮に先程同様に
玄関ポーチ(外玄関)面積を1坪、
中庭面積を3坪(=6帖)と仮定してみると
確保することが出来る床面積は
22〜22.5坪ということになりますね。

となると、
3人家族であるなら平屋を建てることは出来ますが、
大抵の場合、2階部分をつくらざるを得なくなる
といった感じではないでしょうか。

車が2台でいいなら
26坪前後床面積をとることが出来るので
平屋を建てることが出来ます。

いかがでしたか?
50坪、60坪という広さがどれくらいの広さなのか
少しイメージしていただけたでしょうか。

というわけで、
これから土地探しをされる方は
ぜひ参考にしていただければと思います。

なお、外にも庭がつくりたいとお考えの方は、
もっと土地を広くするか、
あるいはもっと家の面積を小さくしないといけないので、
それも加味しつつ
自分にとって必要な土地面積を算出してみてください。

それでは、また次回。

vol.222 土地に答えを求めない

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地に答えを求めない」です。

---------
その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標のことを
「建ぺい率」と言いますが、
個人的にはギリギリまで
「建ぺい率」を使った方がいいと考えています。

理由は、敷地に余白を残せばその分
外構工事の施工面積が増えることになり
外構工事費用が嵩むと同時に、
庭の維持管理の手間も増えてしまうから、
そして、出来るだけ1階に部屋や収納を集約した方が
老後はもちろんのこと、子育て期間中も
圧倒的に家が使いやすいからです。

洗濯動線にしても、
上下移動があるお家よりも水平移動だけで済むお家の方が
圧倒的に負担が減るのは間違いないし、
片付けや掃除にしても、
上下に収納場所が分かれているより
同じフロアに収納場所がかたまっている方が
圧倒的に負担が減るのも間違いありませんからね。

そんなわけで、
SIMPLENOTEではギリギリのところまで「建ぺい率」を使うことで
1階部分をなるだけ大きくする(=広くつくる)
ようにしているのですが、とはいえこの選択は
当たり前に縛られていては到底実現することが出来ません。


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✔️家づくりの邪魔をする常識とは

家を建てる誰もが「南向き=価値がある」と考えますが、
これは見方によって正解になることもあれば、
逆に不正解になることもあります。

正解であるケースは
いつかその家(と土地)を売却しようとお考えの場合。
「南向き=価値がある」ということは
高い価格で売れる可能性が高いし、
かつ、売り(れ)やすいからです。

要は、資産価値が高い上落ちにくくもあるので、
将来売却を考えている方にとっては
ベストな土地であるということですね。

他方、不正解の場合は
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの場合です。

南向きの土地を買ってしまうと、
部屋も全て南向きでつくらねばと考えてしまうと同時に、
南に大きな窓を設置せねばと考えてしまい、
これらが結果的にコストの増加と
使いにくさと耐震性の劣化を引き起こすことになるからです。

コストの増加は、
プライバシーを担保するために
カーテンや目隠しなどに余分なコストがかかってしまうから、
防犯性を担保するために
シャッターや塀、門などに余分なコストがかかってしまうから、
日当たりを担保するために2階建ての家を建てることになり
結果、外構工事面積が増加するから、
そして、そもそも土地代自体が最も割高であるから。

使いにくくなるのは、
南向きの部屋にこだわると2階建てありきの設計となるため、
生活が上下に分断され洗濯動線や片付けが複雑になるし、
掃除の負担も確実に増えるから。

耐震性の劣化に関しては、
耐震等級3の取得に必要な壁量は辻褄合わせで確保出来たとしても、
耐震において最も重要な壁量バランスが南と北で大きく崩れるから、
かつ、上下の壁量バランスも確実に悪くなるからですね。

大空間を必要とする1階は壁量が少なくなるのに対し、
2階は細かく部屋を仕切るため
どうしても壁量が多くなってしまいますからね。

そんなわけで、
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの方には、
この「南向き信者」から卒業していただきたいと
考えている次第です。

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✔️日当たりの担保は設計で実現する

間取りを考える際、
直射光じゃなければ明るい家をつくれないと
多くの方が勘違いされていますが、
安定した明るさを担保するために必要な光は
直射光ではなく天空光であるため、
この2つの光を使い分けることが
設計では非常に重要になります。

天空光とは、
大気中の塵や水蒸気によって反射、拡散する光のことで、
直射光のように天候に左右されることなく
室内に光を届けてくれるのはこの天空光です。

まずは天空光でいい部屋と
直射光を取り入れたい部屋を区別しておいてください。

これを理解していただければ
これまで「平屋は無理だ」と諦めていた土地でも
平屋を建てることが出来るようになる
可能性が格段にアップします。
そして、平屋にすることによってコストが抑えられ、
使いやすさも向上し、耐震に不安を抱える必要もなくなります。

日当たりや明るさ、そして暮らしやすさは
土地によって決まるのではなく設計によって決まる。
それぐらい設計は大事である。
これを覚えておいてください!

それでは、また次回。


vol.221 ミニマムコストで収納を充実させる方法

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ミニマムコストで収納を充実させる方法」です。

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収納スペースを増やせば(=床面積を増やせば)
単純に収納力はアップするものの
その分コストまで増えてしまうのが手痛いところです。

現在の建築コストからすると
2帖(=1坪)分収納を増やせば、
1階部分であれば7〜80万円
2階部分だとしても5〜60万円ほど
建築コストが上がってしまいますからね。
(2階に収納を増やしても使い勝手が悪く、
増やした意味をなさない可能性が高いため
どうせなら1階に増やそうとする方がほとんどではないでしょうか?)

とはいえ、
現在の暮らしからすると収納不足は深刻な問題であり、
家を建てることによってその問題は完全に解決したい
そうお考えの方が多いと思うので、
今回は金銭的な負担を上げずに収納に困らない
家を建てるための知識をお伝えしていきたいと思います。

この問題におけるSIMPLENOTEからの解決策は2つ。
1つは「平屋にすること」
あるいは平屋が無理な場合「子ども部屋を1階につくること」
そしてもう1つは「壁面を有効活用すること」です。

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✔️平屋にしてコストは大丈夫なのか?

平屋にすると全ての部屋と収納が1階になり、
上下移動の必要がなくなり
水平移動だけで全てが完結するため、
本来、自分の部屋に持っていって欲しい荷物が
面倒臭いからという理由で
1階に置きっ放しになるリスクがほぼゼロになります。

小さな子ども達はお母さんの近くでずっといるため、
リビングやキッチン周辺に子ども達の荷物が常に集まるし、
それらを毎日自分の部屋まで片付けに行けないですしね。

洋服に関しても2階の部屋に収納を作ったとて
自分の部屋を使うようになる思春期までは
その収納に服が片付けられることはまずないでしょうし、
思春期になったとていつも着る服をいちいち持って上がったり
持っておりたりするのは面倒なため階段に置きっ放しになったり、
いつも使うものなどはリビング付近に散乱する可能性が
圧倒的に高いです。

そんなわけで出来れば平屋にするか、
あるいは平屋が無理だとしても
せめて子ども部屋だけは1階につくることを推奨している
というわけです。

要は子ども部屋を1階につくれば、
子ども部屋の収納を持て余すことなく使えるし、
かつ、子ども部屋そのものを子ども達の収納として使うことが出来、
結果、収納不足問題を解決しやすくなるというわけです。

ただ、それは理解していただけたとしても
そもそも平屋にするということ自体が
建築コストが上がってしまうのではないか?
という疑問があると思います。

この問題に関しては、階段がなくなることに加え、
なくてもいい廊下を限りなくゼロに出来ること、
かつ余分な部屋をつくる必要がなくなること、
(全ての部屋と収納が1階にあるからです)
これらの合わせ技によって
2階建てと同等の費用もしくは、
2階建てより抑えながら建てることが出来るようになるため、
「平屋=高い」という概念は
今すぐ頭の中から消去いただければと思います。

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✔️収納力は「床」ではなく「壁」

収納を増やすために床面積を広げると
それに連動してコストが増えますが、
壁面積を増やすのは
コストが増えるどころか逆にコストが下がります。

使える壁を増やすためには
「窓」の数を減らす必要があるからです。
そして、窓が減ればその分コストが落ちると同時に、
カーテンも数も減るためさらにコストが下がるという理屈ですね。

ただ、これを実現するためには
最小限の窓だけで家全体に光を届けられるように
窓の設計をしないといけません。
いや、その前に間取りの設計をしないといけません。

しかし、基本カーテンが必要ない家にすることが出来れば、
窓1つ1つからたっぷりと光が入ってくるようになるため、
光不足に備えて窓の数を増やす必要がなくなり、
自ずと壁量が増えることにつながります。

というわけなので、
「収納はたくさん欲しい!でもコストは抑えたい」という方は、
ぜひこの2つの方法を実践していただければと思います。

それでは、また次回。

vol.220 隠れた費用に要注意!

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「隠れた費用に要注意!」です。

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土地探しをするにあたり注意すべき点の1つが、
表示されている価格だけでは土地を買うことは出来ず、
土地によりけりで様々な費用が別途でかかるということです。

例えば、不動産会社が売主である場合
仲介手数料が必要ありませんが、
そうではない土地である場合、
基本(土地価格×3%+6万円)×消費税
の仲介手数料が必要となります。

また、土地に水道が引き込まれていない場合、
道路から水道を引き込む費用が別途でかかると共に、
水道を管理している市町村に
水道加入金を支払わないといけません。

この他、隣地との境界費用や排水同意金といった費用が
別途で必要となってくるケースが多く、
要は土地購入に関しては、
土地代以外にかかる費用も把握することが大切で、
その上で土地購入に踏み切っていただきたいと考えています。

とまあ、これが土地探しをする上で
抑えておきたい基本なのですが、
これを知っていないと
相場に比べて安く土地が買えたのに
蓋を開けてみると安くないどころか
逆に高くついてしまったという
事態を招く恐れがあります。


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(ケース1)

✔️境界工事全やり直し

土地購入において最も気を付けた方がいい土地は
古い家が建っている土地です。
理由はいくつかあるのですが、
まず気を付けるべきところが境界です。

というのも、昔に建てられたブロックは
そもそも基礎がない場合も多いし、
基礎があったとしても強度的に問題がある場合もあれば、
ブロックだけでなく
基礎から斜めに倒れてしまっている場合も多々あり、
これらは全て基礎工事からやり直さないといけないからです。

そして、そうなると
基礎工事だけでも1mあたり15,000円前後、
それ加えて上に積むブロック費用が1mあたり9,000円前後、
必要になってきます。

仮に、やり直さないといけない境界の長さが30mあるとして、
隣地の方が費用的に協力してくれず
仕方なく自分の敷地内で収まるように境界工事をするとしたら、
基礎工事だけで45万円、
ブロックまで積むとしたらさらに27万円、
これにブロックの解体費用に10万円、
合計で82万円も余分な工事が必要になってくるという感じです。
(土地が大きく距離が2倍になれば単純に工事代も2倍になります)


(ケース2)
✔️水道のやり直し

続いて気を付けるべきところが水道の状況です。
元々家が建っていたからといって
必ず水道が引き込まれているかというとそうではないし、
仮に引き込まれていても水道管が細く
水圧に問題がある場合がほとんどだからです。

ゆえ、この調査も購入する前にしていただき、
その費用も予算計上しておいてください。
引き込み直しとなればそれだけで3〜40万円ぐらいかかるし、
それに加えて水道加入金が必要となってきますからね。


(ケース3)
✔️予期せぬ解体費用

そしてもう1つ気をつけておいた方がいいことが
解体工事です。

解体更地渡しという条件であれば
別段問題が生じることはありませんが、
現況渡しという契約条件である場合、
こちら側で解体工事をしなければいけません。

そしてこの場合、
家だけじゃなく境界ブロックも解体しないといけない、
鬱蒼と生い茂った草木を除去しないといけない、
家の中に残った家財道具を撤去しないといけない、
などの費用がかかってしまうことで、
思っていたより解体費用が嵩むことがあります。

また、鉄筋コンクリートや鉄骨の場合、
アスベストが材料に混入されているということが
後から発覚することもあるかもしれません。
そして、そうなるとその除去費用に
とんでもない費用がかかってしまいます。

古い家がある土地を購入する場合に至っては、
これらを調査しこれらの費用も計上した上で
購入をご検討いただければと思います。

それでは、また次回。

vol.219 カーテンがいらない利点

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「カーテンがいらない利点」です。

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カーテンありきで間取りをつくると
カーテン代が余分にかかると同時に
予定していた採光が取れないことから
いざ暮らし出してみると
思っていたよりも家の中が薄暗くなります。

またカーテンを開けることが出来ない家は
採光の確保だけじゃなく
通風の確保も難しくなってしまうし、
カーテンやレールがあることによって
掃除にも一手間を要することになります。
窓が多くなれば窓の掃除箇所も増えるだけですしね。
(戸締りの心配も!)

そんなわけで弊社では、
「コストカット」「採光・通風の安定」
「掃除の手間カット」が実現出来るよう
カーテンありきで間取りをつくらないようにしているのですが、
その最大の利点は実は意外なところに潜んでいます。

では、その利点とは何か?
それは"カーテンありきで間取りをつくらない"
"=窓を最小限にすることが出来る"から生まれる利点です。

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✔️より高い耐震性を実現

窓の数が増えれば、その分耐震性を有する壁の量が減り、
窓の数が減れば、その分耐震性を有する壁の数が増えるため、
結果的により耐震性が高い住まいが出来上がります。

これに加えて、
平屋を基本としつつ「中庭」から採光を確保し
外周部につくる窓を最小化することで、
外周面の壁量の十分な確保と
バランスのいい壁量配置が自然と出来るようになるので、
更なる高い耐震性を実現出来ます。

✔️より良い快適性を実現

窓(サッシ・ガラス)の性能はここ数年でも著しく進歩したため
昔の家に比べると窓からの熱損失は小さくなったものの、
それでも断熱材が施工された壁に比べると
熱損失が大きいのは紛れもない事実です。

ゆえ、窓の数を減らすことは
必然的により高い室内の快適性確保に寄与します。

これに加えて空気の循環を妨げる原因となる
「廊下」や「階段」をなくすことが出来れば、
さらに冷暖房効果が高まり
更なる高い快適性をもたらしてくれます。

かつ、床面積の減少にも繋がり
その分、建築費を圧縮することが出来るし、
そこに必要となる「窓」や「ドア」もなくすことが出来るため
更なる建築費の圧縮につながります。

✔️部屋と収納が使いやすくなる

おそらく「言われてみると確かに」
と思っていただけると思いますが、
窓を最小化すると壁の量が増えるので、
結果、部屋が使いやすくなるし
収納もより多くつくることが出来ます。

部屋の使いやすさに関しては、
窓が多かったり大きいと家具の配置が限定されてしまうし、
欲しい場所にコンセントがつくりにくくなったりするのに対し、
窓の数やサイズを最小化すればそのストレスが緩和されるからです。

収納に関しても使える壁の量が増えると
その分収納がたくさんつくれるようになるのですが、
これも意外と知られていない事実です。
多くの方が「収納の多さ=床面積の多さ」だと
思い込んでしまっていますからね。

そんなわけで壁量を増やすことによって
コストをアップさせることなく
より多く収納がつくれるようにしているというわけです。

いかがでしたでしょうか?
これら冒頭にお伝えした利点に加えて
カーテンありきで間取りを考えないことによって
享受出来る大きな利点なので、
これから家を建てる方は参考にしていただけたらと思います。

それでは、また次回。

vol.218 耐震とバランス

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「耐震とバランス」です。

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屋根には重たい瓦が乗っている上
ホールダウン金物によって
基礎と柱が緊結されていない昔の家は、
大きな地震が起こった時2階部分が真下に崩れ落ち、
それを原因として命を落とす可能性がかなり高いのですが、
屋根が軽量化されホールダウン金物が
標準的に設置されるようになってからは
そのリスクが大幅に軽減されました。

とはいえ、
ここ最近の地震の傾向を見る限り
震度7クラスの大きな地震が1度だけ起こって終わりではなく、
2度3度と繰り返し起こっているし
その後も3〜4クラスの余震が継続して起こっていることから、
より耐震に細心の注意払い対策を講じなければいけません。

というわけで今回は、
高い耐震性を実現するために
知っておいていただきたいことについて
お伝えしていきたいと思います。

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✔️平屋を基本で考える

間取りにもよるものの2階建てと平屋を比べると、
確実に2階建ての家の方が耐震性は低くなりやすいのは事実です。
1階には大空間がつくられるのに対し
2階は細々と区切られた個々の部屋がつくられるからです。

要するに、2階は柱や壁が多くなり重くなるのに対し、
その荷重を支える肝心の1階に柱や壁が少なくなってしまうのが
2階建ての難点だということですね。

その上、充分な採光を確保するために
1階部分には大きな窓を設置することから
さらに柱や壁量が減ってしまいがちですしね。

ゆえに、平屋が建てられるのであれば
平屋にしていただくのがベストであると考えているのですが、
敷地にゆとりがなく2階建てしか建てられないとしたら
1階部分と2階部分の柱の位置は60%以上合わせること、
1階部分と2階部分の壁の位置は50%以上合わせること、
この2つをクリアすることを意識しつつ
間取りを考えていただければと思います。

✔️重要なのはバランス

そして、耐震を考える上で最も重要なのはバランスだと思います。
健康を維持するために摂取する食べ物のバランスが大事なように。
また食事と運動のバランスが大事なように。

例えば、家づくりでは
南からの直射光を取得することが大事であるという考え方がありますが、
これに固執し過ぎると確実に耐震性は低くなります。

直射光がたっぷり取れる南ばかりに開口が集中するのに対し、
直射光が全く取れない北には開口をほとんど設けず、
結果、南と北の壁量バランスが非常に悪くなるからです。

その上、
2階部分にベランダなんかを突き出して施工しようものなら、
壁がない南側に更なる負担がのしかかってくるわけですしね。
かつ、先程申し上げたように2階建ての場合、
上からの荷重に対しそれを受ける1階に柱や壁が少ないため
そもそもバランスが悪いわけですしね。

ゆえ、単純に壁量を増やすことで帳尻を合わせるのではなく、
全体にバランスよく壁が配置されているかを確認しながら
間取りを考えていただければと思います。

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✔️「中庭」は耐震性が悪い?

時折「中庭は耐震性が悪いからダメだ」
というお話をお伺いすることがありますが、
果たしてそうでしょうか?

「中庭」をつくると確かに家の中の壁量は少なくなります。
しかし、採光を中庭から取れる分、
外周部からの採光が必要なくなるため
外周部に設ける窓を圧倒的に減らすことが出来ます。

結果、外周部に壁を多くつくることが出来るし、
東西南北四方にバランスよく壁を配置することが出来るようになります。
つまり、高い耐震性が実現出来るというわけです。

かつ、平屋にすれば上からの荷重も心配しなくていいし、
重量車両の通行による振動や台風時の強風などの影響も
最小限に抑えることが出来るし、
なにより耐震等級3を取得するのに
間取りに制限を受けることもほとんどありません。

というわけなので、
耐震に関しては等級や制震なども大事なことですが、
より強く長持ちする家にするためには
バランスがいい建て方になっているかがそれ以上に大事であることを
頭の片隅に入れておいていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.217 住宅ローン選びとリスク対策

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「住宅ローン選びとリスク対策」です。

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マイナス金利が解除された上、
インフレが慢性化しつつある現在は
更なる金利上昇の可能性がかなり高まってきていますが、
この状況の中あなたは変動と固定
どちらを選んだ方がいいとお考えでしょうか?

現時点では、変動金利の場合0.7%前後、
固定金利の場合1.8%前後と
その差が1.1%もありますからね。

では、家づくりの総額を4000万円、
40年返済で全額借入れをすると仮定し比較した上で、
固定を選びたいとお考えの方はどうすればいいか?
そして、変動を選びたいとお考えの方はどうすればいいか?
についてお伝えしていきたいと思います。

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✔️固定を選びたい方

少々金利が高くても
ずっと変わらない安心感を得たい方は
固定金利を選びたいとお考えだと思います。

この場合、返済額は116,962円となるため
おそらく現在の家賃より大きく負担が
上がるのは間違いないと思います。

そして、これに加えて
賃貸の時にはいらなかった税金が必要になるし、
火災保険料も高くなるためさらに負担は上がります。

ゆえに、学資・医療を含めた
生命保険の見直しをしていただきつつ、
車にかける費用も最低限に抑えていただければと思います。

もちろん、出来れば
家づくりの予算を少しでも落とすのが
理想的であることは言うまでもありませんよね。
4000万円の予算を3700万円にするという風に。

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✔️変動を選びたい方

同条件で変動金利を選ぶ場合、
返済額は95,567円と
先程の固定に比べて21,395円も減少します。

固定を選ぶ場合より
幾分ゆとりは出来ることになるわけですが、
変動金利の場合、
金利が途中で変わるリスクがあるため
そうなった時の返済負担に備えて
浮いた分は丸々貯蓄に回すようにしてください。

もちろん、固定金利を選ぶ方同様に
学資・医療を含めた生命保険も見直しつつ、
車にかける費用も最低限に抑えていただきながら。

変動金利は半年ごとに金利が見直されるものの
5年間は返済額が変わらないというルールと
5年後の返済額見直しの時点でも
125%以上にはならないというルールが存在するので
たちどころに家計が厳しくなることはありません。

しかし、金利が上がれば元本の減りが遅くなり、
かつ未払い利息が積み上がっていくことになるので
生涯ローンに苦しめられる可能性が格段に高まります。

ゆえに、そのリスクヘッジのためにも
とにかく繰上げ返済資金を貯めていく
という意識を持つことがなにより大切だと思います。

以上、これから家を建てる方は
参考にしていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.216 ローンの有無とローンの取扱い

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ローンの有無とローンの取扱い」です。

---------
建築費の上昇に伴って
家づくりにかける予算を上げざるを得なくなったため、
現在は夫婦で収入合算をし
住宅ローンの借り入れをすることが
ごく一般的になりつつありますが、
そうなればご夫婦そろって
信用情報が必要となってくるため、
家づくりに動き出す前にお互いの収入はもちろん
抱えているローンの返済状況を把握しておかないといけません。

現在は、携帯電話の機種代金が
基本分割払いになっているため、
誰もがローンを抱えた状態で暮らしているのですが、
住宅ローンの審査で重要なのは、
ローンを抱えていることではなく
そのローンをキッチリ返済しているかだからです。

要は金額の大小にかかわらず
忘れることなく、遅れることなく、踏み倒すことなく、
真面目に支払っているかどうかを
銀行は審査で見るというわけですね。
ゆえに、まずはこの点からおさえていただければと思います。

では、返済履歴に決定的な傷がなく
住宅ローンが借りられるとして、
借入額はどのように決まるのかについて
続いてお伝えしていきたいと思います。

例えば、フラット35という
住宅金融支援機が取り扱っている全期間固定型住宅ローンの場合、
借入額の目処を算出するのに、
税込年収が400万円未満なのかそれ以上なのかで違ってきます。

400万円未満の場合、
年収の30%が年間支払限度額になるのに対し、
400万円以上となると
年収の35%が年間支払限度額になるため、
399万円と400万円で比べてみると
年間で20.3万円(月額だと1.7万円)も
返済可能だとみなされる額が違ってくるという感じですね。

そして、これを35年返済にて
現在のフラット35の金利(1.82%)で逆算してみると、
借入限度額は年収399万円の場合3097万円、
年収400万円の場合3622万円と
525万円も違ってくるということになります。

ゆえ、フラット35においては
年収が400万円以上か未満かで
ずいぶんと条件が違ってくるということを覚えておいてください。

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✔️返済中のローンがある場合

続いて返済中のローンがある場合、
これはどのようにみなされるのかについて
お伝えしていきたいと思います。

この返済中のローンに関しては、
住宅ローンを借りる上で完済するとしたら
ローンがないものとしてみなされますが、
完済せずこれまで通り払っていくとしたら
その返済額が毎月の返済可能額から
差し引かれることになります。

仮に、年収が400万円だとしたら
毎月の返済可能額はフラット35の場合だと
400万円×35%÷12ヶ月=11.66万円となるのですが、
返済中のローンが3.66万円ありそれを完済しないとしたら、
返済可能額は8万円に減ってしまうというわけですね。
(11.66万円-3.66万円=8万円)

そして、そこから逆算して金額が借入可能額となります。
35年返済、金利1.82%だと2483万円ということですね。

ゆえ、ローンがある場合は、
それを完済するかどうかも
あらかじめ考えておいていただく方が
スムーズに進んでいくかと思います。

先程の場合、借りたい金額が3500万円だとしたら
全て完済しないと満額借りることが出来ませんからね。

あるいは手元にある資金では
どうしても完済出来ないのだとしたら、
奥さんにも名義に入ってもらって
収入合算して住宅ローンを借りるという手段を使うか、です。

家づくりの予算が上がってしまった現在、
このローン対策は割と多くの方についてまわる問題だと思うので、
スムーズに家づくりをしていただけるよう
あらかじめ夫婦で腹を割って
金銭面の話し合いをしておいていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.215 数字マジックに踊らされない

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「数字マジックに踊らされない」です。

---------
住宅ローンの借入額は
1.返済額
2.金利
3.返済年数
この3つによって決まるので、
家づくりの予算設定とは
この3つをどう組み合わせるかを
考えるということになります。

例えば毎月の返済額と返済年数が同じでも
変動金利を選ぶのか、はたまた固定金利を選ぶのかによって
借入額は大きく違ってきます。

毎月の返済額を10万円、
返済年数を35年で設定した場合、
仮に変動金利が0.7%だとしたら
借入額は3724万円となりますが、
1.8%の固定金利を選ぶとしたら、
借入額は3114万円となり、
同じ返済額でも610万円も
家づくりにかけられる予算が
減ってしまうことになりますからね。

また、返済額と金利が同じでも
返済年数を変えるとこれまた借入額は大きく違ってきます。

毎月の返済額を10万円、
金利を固定型の1.8%で設定した場合、
35年返済だと借入額が3114万円ですが
これを40年返済にまで延ばすと
借入額は3419万円となり、
5年返済を延ばすだけで
305万円多く借りることが出来ます。

あるいは、先程お伝えした0.7%の変動金利の場合、
35年返済だと3724万円だった借入額が
40年返済にすると4185万円にまでなる
といった感じですね。

ここまでをまとめると
固定金利で35年返済にした場合と
変動金利で40年にした場合では、
1071万円も家づくりにかけられる予算が
違ってくるというわけです。

もちろん、これだけの金額が銀行の審査で通れば
の話ではあるのですが、
仮に通るとして理想の家づくりを実現するためには
これだけの予算が必要だとしたら、
そうせざるを得ない方も
決して少なくないのではないでしょうか。

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✔️数字マジックの結末

そして、建築費はもちろん土地代や外構費に至るまで
ずいぶんと高くなってしまった現在は、
それでも予算が足りないという方もいらっしゃると思いますが、
そうなると返済額の見直しをせざるを得なくなります。

変動金利0.7%返済年数40年の場合、
返済額10万円を11万円にすると
借入額は4185万円から4604万円まで増えるし、
返済額を12万円にすると
借入額は5022万円まで増えるといった感じですね。

これは一見とんでもない数字のように
見えるかもしれませんが、
資金計画のやり方を間違えると、
いとも簡単にこれだけの総予算に膨れ上がってしまうのが
現在の家づくりの恐ろしいところです。

このリスクへの対応策もないまま家づくりをしてしまうと、
金利が上がると、あるいは収入が減ると、
たちどころに家を手放さざるを得なくなるかもしれないし、
そうはならなくてもローン返済だけで
いっぱいになってしまうかもしれません。

収入が順調に増えない限り
出費が増える分貯蓄にお金を回す余力が
確実に小さくなってしまうため、
延々とお金の不安を抱えたまま
暮らし続けないといけなくなりますしね。

というわけで、この数字マジックに陥って
後から後悔しないためにも
絶対に資金計画を厳かにしないように
していただければと思います。

それでは、また次回。

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vol.214 新・返済額の目安

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「新・返済額の目安」です。

---------
家づくりで最初にすべきは
間違いなく「資金計画」です。

資金計画をすることによって初めて
銀行から調達しないといけない金額が明確に分かるし、
その金額が分かるからこそ
土地にかけられる予算や家にかけられる予算が明確になり、
それを基に動き出すことが出来るようになるからです。

なので、家が欲しいと思った時は、
いきなり土地を探したりせず
まずはご自身の「予算」を明確にすることから
始めていただければと思います。

とりわけ家に関しては、
「予算」という決まり事が明確になっていなければ、
いとも簡単に青天井のごとく予算が上がっていきます。

住みたい地域、土地の広さ、家の広さ、家の仕様、他様々
予算アップの引き金となるトリガーが無数に存在しているからです。

では今回は、資金計画について
少し詳しくお伝えしていきたいと思います。

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資金計画で最初にすべきは
銀行からの借入額をいくらにするかを決めることです。
どんな買い物でも最初に「予算」を決めるのは
ごく当たり前のことですからね。

では、借入額をどうやって決めるのか?
借入額は
1.毎月の返済額をいくらにするか?
2.金利がいくらか?
3.返済期間を何年にするか?
この3つの要素によって決まるのですが、
現在は以前に比べて1の金額が大きく変化しました。

✔️返済負担率の変化

現在のように建築価格が高くなかったコロナ前であれば、
基本ローンはご主人だけで組み
ご主人の給料の手取り金額の4分の1くらいが理想、
3分の1くらいを上限に設定していたのですが、
建築費ももちろん、土地価格・外構費・家具代なども
以前に比べて高くなってしまった現在は、
難しくなりました。

仮にご主人の給料が月30万円の場合、
手取りがざっと24万円、
ゆえに返済額は理想が6万円で上限が8万円、
そこから金利1%、返済期間35年で逆算すると
借入額は2835万円が上限。
ゆえにこれに出せる自己資金を合わせた額が
家づくりの総予算だったという感じが、
現在は建築費だけでこの予算を超えてしまうこともあるし、
おそらく以前に比べて1000万円ほど予算が上がっているからです。

結果、その分
借入額を増やさざるを得ないわけですが、
そうなると単純に返済負担が3万円ほど高くなります。
あるいは返済期間を40年にすると2万円ほどの負担増なのですが、
手取り金額が変わらないまま負担だけが上がるのは
正直な話しんどいですよね。

これに加えて家を持つと
固定資産税や火災保険といった維持費もかかってくるし、
将来のメンテ費用も積み立てしていかないといけませんしね。

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✔️返済額の目安とリスクヘッジ

ゆえに、現在はご主人の給料だけで住宅ローンを組むのではなく、
夫婦で収入合算し
ローンを組んでいただくことが現実的ではないでしょうか。

仮にご主人の給料が30万円で手取りが24万円だとして、
奥さんの給料が20万円で手取りが16万円だとしたら、
合計手取り金額が40万円になるので、
その4分の1である10万円前後が
返済の目安になってくるといった感じですね。

とはいえ、この計画は
奥さんもずっと働き続けることが前提となってしまうため、
出産や育児を理由にフルで働けなくなるという
リスクも想定しておかないといけないし、
あるいは怪我や病気によって収入が減るというリスクも
以前よりシビアに考えておく必要があります。

ゆえに、別の記事で何度も申し上げているように、
家を建てるタイミングでは、
いらない保険は解約しそれを「貯蓄」に回す、
そして家づくりへの負担も出来るだけ軽減し、
その分も「貯蓄 」に回す。

この2つを実行していただき
今後起こりうるリスクに
少しでも備えていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.213 大切な家具選び

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大切な家具選び」です。

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せっかく自分好みな仕上げで家を建てるんだから、
家具やインテリアにもこだわりたいと
誰もがお考えだと思います。

しかし、家に予算をかけ過ぎてしまうこと、
あるいは、そもそも家具やインテリアに
充分な予算を確保していないこと、
この2点を原因として家具やインテリアは
妥協の産物になりやすい項目でもあります。

これらにも
前回お伝えした外構費用同様に
しっかり予算を確保していただくことをオススメしていますし、
テーブルや椅子などのプロダクトは一生ものであることから、
予算を削るような項目でないことを認識していただきつつ
家具との調和も図りながら
家づくりの計画を立てていただきたいと考えています。

とりわけSIMPLENOTEのような
あえて家の中の仕上げを簡素にしてあるお家だと、
家具やインテリアの選定によって
家の雰囲気がガラリと変わってしまうので
その選定が大事になってきますしね。

vol.213simplenoteblog1.png

そんなわけで、
家電とは別に家具やインテリアには
100万円程度予算を確保していただきたと思っているので、
一般的なお家に比べて外構費用が圧倒的に安くなるSIMPLENOTEの場合、
そこで浮いた費用を、家具をはじめとしたインテリア予算に
回していただくと丁度いいと思います。

品質の良いものや憧れのメーカー品を購入しようと思えば、
ダイニングテーブルだと15万円〜30万円ほどするし、
ダイニング・リビングチェアーも
1脚あたり7万円〜10万円ほどするし、
照明器具にしてもメインで使いたいものなどは10万円以上しますからね。

また、ベッドに関しても
マットや布団なども合わせると1台あたり10万円ほどするし、
リビング周辺のものも(ラグ・テレビボード・ローテーブル・ソファーなど)
あっという間にこのスペースだけで
30万円〜50万円かかることもざらにあるので、
全て品質の良いものでそろえる必要はないものの
やはり、100万円程度予算を確保しておいたほうが
より楽しんで家づくりが出来るのではないかと考えている次第です。

壁面に飾る絵画やポスター・観葉植物といった
オシャレ感アップに欠かせない大切なアイテムなども
それなりにそろえたいところですしね。

というわけで、
これから家を建てようとお考えの方は、
資金計画の際に家具にも充分な予算を取るように
注意していただければと思います。

もちろんIKEAやニトリをはじめとして
安くてもいいデザインの家具はあるので
予算圧縮も可能ですよ。

家同様に家具も一生使い続けられるくらい
デザインはもちろん構造まで
しっかりと考えられて作られているものなので、
その点も頭の片隅に置きながら家づくりをしていただけたらと思います。
そして家も家具も良いものを選び経年を愉しんでいってください。

それでは、また次回。

vol.212 建築費と外構費

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「建築費と外構費」です。

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基本、建築会社は家の予算を減らしたくないため
外構工事の予算を甘く見積もり、
出来るだけ建築工事に予算を回したいと考えています。

そして外構予算を甘く見積り過ぎた結果、
思うような外構工事が出来なくなる、
あるいは追加融資を受ける、
貯金を切り崩す、親に援助をお願いする、
などの手段によって不足した予算をカバーせざるを得なくなる
という結末を迎える可能性が高くなります。

資金計画においては
外構予算を正しく配分することが
大幅な予算オーバーを防ぐ重要な鍵の一つとなります。

まず知っておいていただきたいことが、
外構工事費用は
どんな家を建てるのかによって予算配分が違ってくる
ということです。
間取り、窓の位置・形状、家の外観などによって、です。

例えば「ウッドデッキやタイルデッキ」
一般的にウッドデッキやタイルデッキは
建築工事ではなく外構工事で予算計上されるのですが、
弊社のお家のように「中庭」がある場合
それは外構工事ではなく建築工事で予算計上されることになります。

そしてこの時点で50〜100万円ほど
建築予算と外構予算の配分が変わるのですが、
一般的なお家の場合、
周囲から丸見えの場所につくる
ウッドデッキやタイルデッキを
心置きなく使えるようにするためには
同時に目隠し工事が必要となるため
さらに100万円ほど
外構予算を多く確保する必要があります。

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また中庭があるお家は、
採光を家の中心から確保するため
外周部に大きな窓をつくらなくてよくなり、
結果、高い防犯性が担保出来、
外構工事によって防犯対策をする必要がほぼなくなります。

他方、外周部につくる窓から採光を確保しているお家は、
窓の形状によって間取りが分かるし
窓から家の中の状況が分かることから、
塀や目隠し、門やアプローチ、植栽などを施すことによって
防犯性やプライバシーの担保をはかりたいところです。

快適な日々の暮らしを実現するためには、
室内の温度環境を整えるだけじゃなく
プライバシーの担保が欠かせませんからね。

この結果、
中庭があるお家とそうじゃないお家とでは
これらの工事に費やす予算が少なくとも100万円、
使用する材料や仕上げの豪華さや耐久性によっては
200万円ほど違ってくることになります。

資金計画ではこれを踏まえた上で
予算配分を行っていただければと思います。
これが出来ていれば、
外構屋さんとの打ち合わせの際も
お互いストレスを感じることなく、
素晴らしい家の完成に向けてきっと進んでいけるはずです。

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✔️土地によっても左右される

そして、もう1つ外構予算を左右するのが土地の条件です。
隣地との関係性、土地の広さなどによって、です。

例えば、買った土地が隣地との間に境界がある土地だと
その境にある境界の基礎の上に
ブロックやフェンスを作ればいいだけですが、
隣地との間に境界の基礎がない土地を購入した場合、
ブロックやフェンスをつくるための
基礎工事をしなくてはいけません。

また、必要以上に広い土地を買ってしまうと
その分、施工面積が大きくなってしまうし、
境界の距離も長くなってしまいます。

結果、割高に費用がかかるのですが、
草抜きが嫌だから
出来るだけコンクリートを打ちたいとお考えだとしたら
なおのこと割高になってしまいます。

土地を購入する際は
こういったことも意識していただきたいし、
かつ、間取りをつくる際にも
無駄な余白をつくらないことを意識していただければと思います。

以上、今回は不必要な予算オーバーを未然に防ぐために
知っておいていただきたい内容をお伝えさせていただきました。

それでは、また次回。


vol.211 価格の判断基準

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「価格の判断基準」です。

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建築費を1坪あたりで割った坪単価は、
家が小さくなるほど高くなり、
家が大きくなるほど安くなるのに対し、
建築費の総額はそれに逆行して
家が小さくなるほど安くなり、
家が大きくなるほど高くなります。

坪単価が
家が小さくなるほど高くなり
家が大きくなるほど安くなる理由は、
坪単価が突出して高くなる
キッチンやお風呂といった
水回りスペース以外のスペースが
家が大きくなるほど多くなるからですが、
とはいえ、単純に工事面積が増えれば
その分建築費が嵩んでしまうので、
家が大きくなるほど建築費は
高くなってしまうというわけです。

そんなわけで
家の価格を少しでも抑えたいとお考えの方は、
「坪単価」ではなく「総額」に
価格の判断基準を置くことを
オススメさせていただいているのですが、
この価格に関しては
坪単価以外にもトラップが存在するので、
正しく判断出来るようになるためには
適切な知識が必要となります。

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例えば、価格の中に
「消費税」が入っているかいないか。
仮に2500万円の中に
消費税が入っていないとなると
この時点で予算が250万円狂ってしまいます。

例えば、価格の中に
「本体工事」以外が入っているかいないか。
仮に2500万円の中に設計・確認申請費用・浄化槽費用
・照明器具費用・カーテン費用・シャッター費用・
屋外水道工事費用といった「付帯工事」が入っておらず
それらに200万円かかるとしたら
その時点でこれまた予算が200万円狂ってしまいます。

例えば、使う建材や設備。
仮にその建築会社が標準として
採用しているキッチンが50万円だとして、
あなたがSNSから影響を受け
絶対に採用したいと思っているキッチンが
200万円もする高価なものだとしたら
その時点でさらに予算が150万円狂ってしまいます。

あるいは、
仮にその建築会社が標準として
採用している仕上げがクロスだとして、
あなたが採用したい仕上げ材が漆喰や珪藻土だとしたら
その時点で予算が100万円狂ってしまいます。

あるいは、
仮にその建築会社が標準として
採用している外壁材がサイディングだとして
あなたが採用したい外壁材が塗り壁仕上げだとしたら
その時点で予算が100万円狂ってしまいます。

そのため、興味がある建築会社に
家の価格を尋ねる時は、
自分がやりたいと思っていることをある程度お伝えしつつ、
そこに消費税が入っているか、
「本体工事」だけじゃなく「付帯工事」まで含まれているかを
お聞きしていただければと思います。

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✔️予算オーバーを防ぐ価格の聞き方

SNSを開けば無数に情報が溢れているし、
生涯一度の買い物であることから妥協しにくい分、
基本家の価格は上がる傾向にあると思います。

とはいえ、
じゃあ安易に予算を上げていいのかと言うと
決してそうではありません。

「予算」という要望は、
資金計画から導き出した
理想の暮らしを実現するために必要な要望であるとともに、
気に入ったキッチンを入れたい・・
カッコいい家にしたい・・あれもこれも欲しい・・
などと同列の要望であり、
このバランスを崩してしまうと
後からなんらかの皺寄せが
暮らしの中に起こる可能性が
高まってしまうからです。

なので、建築会社で価格を尋ねる際には、
まずは資金計画を行っていただき
そこから算出された建築費の中で、
自分がやりたいことをお伝えし、
その上でどれくらいの大きさの家を
建てることが出来るのかを
お聞きするようにしてください。

この結果、
理想の家と現実の予算との間の
ギャップに悩むことになるかもしれません。

ですが、このギャップに悩むことなく
突き進んでしまうことほど
恐ろしいことはないというのが個人的な意見です。

ゆえ、価格について適切な知識をつけていただき、
無理ない予算で家を建てることが
出来るようになっていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.210 家づくりのコスト削減法(維持管理編)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(維持管理編)」です。

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ここまで7回にわたって、
建築費が高騰している中
少しでもローンの負担を減らすために、
家づくりにかかるイニシャルコストを圧縮する方法について
お伝えさせていただいたのですが、
「資産」は手に入れて終わりではなく
持ち続けている限りずっと
ランニングコストがかかり続けるので、
その費用も同時に抑える工夫をしなければいけません。

ランニングコストとは、
固定資産税・火災保険・地震保険・
光熱費・メンテ費用・家電製品の買替えといった費用です。

今回は固定資産税と火災保険についてお話します。
最低限の知識をつけていただいた上で
家づくりに臨んでいただきたいと考えています。

まず、固定資産税に関しては、
購入する土地面積を200㎡(60坪)以下に
抑えていただくことをオススメしています。

200㎡以下までの土地なら
課税基準となる固定資産税評価額が
6分の1にまで圧縮されるのに対し、
200㎡を超えてしまうと
超えた分に関しては3分の1までしか圧縮されないからです。

要するに200㎡を超えた分に関しては
税額が2倍になってしまうというわけですね。

仮に100坪土地を購入するとして
土地の評価額が18万円だとしたら、
60坪までは坪あたり3万円の評価なのに対し、
残りの40坪に関しては
坪あたり6万円の評価になるという感じですね。

税額で言うと、
60坪までは3万円×60坪×1.4%=25,200円で、
残りの40坪は6万円×40坪×1.4%=33,600円、
合計58,800円というわけですね。

そんなわけで
余分な税金を払い続けないようにしていただくために、
購入する土地の広さは60坪までに抑えていただきたい
と考えている次第です。

60坪もあれば車を3〜4台止められるようにしつつ
子育て世代のご家族がゆったり暮らすことができる
「平屋」を建てることが出来ますしね。

✔️一部地域だけにかかる「都市計画税」

そして税金に関して
もう1つ知っておいていただきたいことが、
「●●市の市街化区域」と呼ばれる地域に関しては
固定資産税に上乗せして都市計画税という税金がかかる
ということです。

そして、この都市計画税に関しても固定資産税同様に
200㎡以下の土地と200㎡を超える土地とでは、
税額基準となる評価額が2倍違うということも
覚えておいていただけばと思います。

なので、この点も考慮した上で、
住む地域や選ぶ土地の広さを決めるようにしてください。

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✔️馬鹿にならない火災保険料

続いて、火災保険についてお伝えさせていただきますが、
火災保険に関しては「非耐火構造」か「省令準耐火構造」かによって
保険料が大きく違ってくるので
「省令準耐火構造」で建てられることをオススメしています。

火災保険料だけで比較しても
省令準耐火構造かどうかによって2倍以上違ってくるし、
建物本体だけじゃなく家財道具にも火災保険をかけるとしたら
その分さらに価格に差が生まれるからです。

また、地震保険にも入りたいとお考えであれば、
これもまた火災保険同様に
省令準耐火構造かどうかによって大きな価格差が生まれるからです。

そんなわけでまずは省令準耐火構造かどうかを
ご確認していただければと思います。

✔️地震保険料をさらに安くする方法

そして、家を建てるなら
絶対に地震保険に入っておきたいとお考えの方は
「耐震等級3」を取得していただくといいと思います。
「耐震等級3」を取得することで安心が買えると同時に、
保険料がさらに半分近くまで安くなるからです。

そして、安くなった分、地震保険も建物本体だけじゃなく
家財道具にもかけておいていただくといいのではないかと思います。
理由は、地震が起こった場合、
建物本体より家財の方が保険料がおりやすいからです。

もちろん、保険は文字通り「もしもの時に対する備え」なので、
入り過ぎはもったいないなとお考えなら、
必要最低限の火災保険だけに入っておくという選択でもいいでしょう。

その辺は自己責任なのでどこまで入るのかは
ご家族で話し合って決めていただければと思いますが、
とにかく、家を建てる時は、建てる時の費用はもちろん
建てた後にかかる費用の知識もつけていただき、
賢い選択が出来るようになっていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.209 家づくりのコスト削減法(建築編4)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(建築編4)」です。

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「収納は多いに越したことはない」

現在住んでいるところが、
収納が少なくそれを原因として家が片付かなかったり
はみ出た荷物によって部屋が圧迫されているとしたら、
そうならないように新しい家には
収納を出来るだけ多く作っておきたいとお考えになると思います。

また、先に建てた友人からも
「収納が足りないからもっと作っておいたらよかった」
という言葉を聞くこともあるでしょうから
なおのこと、家を建てる時は収納に過敏になってしまうと思います。

しかし、収納でも
作り過ぎは面積の増加につながり返済負担が増加したり、
作り方によってはコストが増えた反面、
分量はほとんど増えてなかったという事態も引き起こしかねないので、
正しい図面の見方と作り方を知っていただく必要があります。

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まず基本として知っておいていただきたいことが、
収納は「管理のしやすさ」が大事であるということです。

例えば、一般的に収納の奥行きは
91cmで作られることが多いのですが、
ほとんどの持ち物がこの半分の奥行きでおさまることから
この収納は床面積のわずか半分しか有効活用出来ません。

手前に物を置いてしまうと
奥に置いてある物が取り出しにくくなるし、
奥に置いてあるものを忘れてしまう可能性が高くなるからです。
要するに管理がしにくくなるというわけですね。

他方、これを教訓として
奥行きを半分にし、逆に幅を2倍にすると
床面積は全く変わらないまま(=コストを増やすことなく)
収納の分量を2倍にすることが出来るし、
手前に何かを置くこともないため、
非常に管理がしやすくなります。

かつ、2m40cmある天井高を有効活用して棚を設置すれば、
さらに分量を増やすことが出来ます。
棚板が2枚だと80cmずつの高さになりますが、
これだと壁に余白が生じるのに対し、
棚板を5枚に増やせば40cmずつの高さになり、
余白を生むことなく壁面を使い切ることが出来るからです。

わかりやすく数字に直してみると、
奥行き91cm×幅91cmで棚板が2枚の収納だと
2m73cm(91cm×3段)の分量しかないのに対し、
奥行きを半分、幅を2倍にしつつ、棚板の枚数を5枚にすると、
先程の4倍となる10m92cm(1m82cm×6段)もの分量になる
という感じですね。

以上のような事実から
収納は「管理のしやすさ」を第一に考えていただきたいし、
それを実現するためには、
「床」の広さを追求するのではなく
「壁」の広さを追求していただきたい
と思っている次第です。

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✔️「通り抜け動線」の欠点

そして、収納を考える上で
もう1つ覚えておいていただきたいことが
「通り抜け動線」は分量を減らす原因になるということです。

例えば、3帖という広さの収納には
使える壁の長さが約5.2mあるのですが、
この収納を通り抜け出来るようにすると、
多くの場合、使える壁が半減してしまいます。

通路となる壁には物が置けなくなるし、
出入り口となるドア面にも物が置けなくなるからです。

その上、ドアが1本増えた分コストが上がることになるし、
スイッチも2箇所切りにするか、
センサーライトにせざるを得なくなり
さらにその分コストが上がることになります。

要するに、通り抜け動線は
利便性を手に入れることが出来る反面、
コストを増やしつつ分量を半減させてしまうリスクがある
というわけですね。

ゆえ、通り抜け動線に関しては、
本当にそこは分量を犠牲にしてまで通り抜け出来た方がいいのか?
ということまで熟慮した上で決めていただければと思います。

いかがだったでしょうか?

たくさん作りたいとお考えになる収納とて
やみくもに床面積を増やせば
その分コストに直結することになるし、
その上、作り方次第では
わざわざコストを増やしたのに分量は全く増えていないし、
かえって使い勝手が悪くなってしまった
なんて事態も引き起こしかねないことを
ご理解いただけたのではないでしょうか。

というわけなので、
具体的に設計に入る前に
収納の正しい見方と作り方を
ぜひ覚えておいていただけたらと思います。

それでは、また次回。

vol.208 家づくりのコスト削減法(建築編3)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(建築編3)」です。

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モデルハウスや住宅展示場などを見に行くと、
リビングダイニングはもちろん寝室や子ども部屋なども
広くつくられていることが多々ありますが、
ほとんどの方がリビングダイニングで大半の時間を過ごし、
部屋は寝る時だけしか使わない可能性が高いことから、
正味の話、最低限の広さがあれば充分ではないでしょうか。

昔の家は収納がほとんどなかったことから、
家具を持ち込まなくてはいけない分
部屋が広めに作られていましたが、
ここ最近の家は収納がたっぷりあって
そこに全て片付けることが出来ますしね。

また、子ども部屋に至っては
やがて子どもたちは家を出ていくため、
持て余す可能性だってあるわけですし。

そんなわけで、
今回は適切な部屋の広さについて
お伝えしていきたいと思います。

そこに何を置くのかで
広さを決めていただくのが最良の手段だと思うので、
それをイメージしながら読んでいただければと思います。

✔️文字通りの部屋

「寝室」は文字通り寝るだけの部屋であると共に、
隣接して大型クローゼットが設置されることが多いため、
そこにベッドをどのように置くのかで
広さを算出していただくのが
最良の手段だと考えています。

例えば、ベッドのサイズには
シングル(幅90cm×長さ2m)
セミダブル(幅1.2m×長さ2m)
ダブル(幅1.4m×長さ2m)
クイーン(幅1.8cm×長さ2m)
などが存在しますが、
セミダブルを2台並べて置く場合、
2.4m×2mのスペースと
その周りに通路が必要になるのですが、
さてこの場合、どれくらいの
部屋の広さにしたらいいのでしょうか。

10帖(横幅4.42m×奥行き3.51m)
8帖(横幅3.52m×奥行き3.51m)
7.5帖(横幅4.42m×奥行き2.6m)
6帖(横幅3.52m×奥行き3.51m)
4.5帖(横幅2.6m×奥行き2.6m)

この場合、流石に4.5帖では
通路スペースが取れないのでちょっと厳しいです。
また、逆に10帖も必要かと言われると
通路としては勿体無いぐらい余白が出来過ぎるので、
そこまで必要ないですよね?

この場合、6〜8帖の中のどれかを
選ばれる方が多いと思いますが、
個人的には6帖で充分かと考えています。
ベッドを真中でくっつけて置くとしたら、
両サイドに約55cmずつ通路ができ
かつ、足元にも60cmの通路が確保出来るわけですからね。

いかがでしょうか?
なかなか合理的な決め方だと思いませんか。

というわけなので、
この内容を参考にしながら
寝室の広さを算出していただければと思います。

かつ、同時に南向きにこだわらないようにも
していただけたらと思います。
寝室は文字通り寝るだけの部屋であり、
基本、日が沈んでいる時間帯に使う部屋ですからね。

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✔️子ども部屋も寝室と同じ

そして、子ども部屋もまた
寝室と同じように考えていただいていいと思います。

子どもたちは小さいうちはもちろん、
自分の部屋を使うようになっても部屋に籠るのではなく
寝る寸前までリビングで過ごす可能性が高いからです。
遅かれ早かれいつかは家を出ていくわけですしね。

なので、子ども部屋に関しても
そこに何を置くのかから逆算した部屋の広さにするのが
最良だと考えている次第です。

そこに置くのがシングルベッドと勉強机ぐらいだとしたら
4.5帖もあれば、実はゆったり使えるのです。
逆に言うと、それ以上増やすとその余白を埋めるために
無駄な買い物(=無駄な出費)をしてしまうことになるでしょうしね。

もちろん、これは子ども部屋に限らず
リビングや収納などでも言えることです。
人間は隙間を見ると、
ついついそこを埋めたくなるという習性を持っているからです。

というわけなので、
モデルハウスや住宅展示場を見ると
部屋も広くとりたいと思ってしまうかもしれませんが、
それもまたコストに直結することなので、
必要なところと不必要なところを
しっかりと見極められるようになっていただければと思います。

では、次回は広さの鍵を握る最後の場所である
「収納」についてお伝えしていきたいと思います。
この内容を知っているかいないかでコストはもちろん、
使いやすさも大きく違ってくる大切な項目です。

それでは、また次回。

vol.207 家づくりのコスト削減法(建築編2)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(建築編2)」です。

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現在暮らしている住まいが賃貸住宅だとしたら、
部屋や収納が少ないことによって
暮らしの不便さを感じている可能性が高いでしょうから、
その不満や不快さを解決するべく
過不足がないように部屋も収納もつくりたい
とお考えになると思いますが、
そうなれば、どんどんコストに跳ね返ってきてしまいます。

結果、その皺寄せが
ローンにのしかってくるわけですが、
それだけではなく、多く作ったスペースは
やがて持て余すことになる可能性が高いのではないでしょうか。
ご実家の余った部屋たちのように。

SIMPLENOTEの家では
家族が最大化する現在だけに目を向けず、
家族が最小化する将来にも同時に目を向けつつ、
家づくりをしていただくことをオススメしています。

では今回は、
面積を左右する2つ目の項目である
「部屋の数」についてお伝えしていきたいと思います。

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✔️旧「客間」兼「子供部屋」

以前に比べ来客をもてなす機会が減ったことから、
「客間」を求める方はずいぶんと少なくなりましたが、
ご実家から離れた場所に家を建てようとしている方などは、
親御さんが遊びに来た時に備えて
もう1つ部屋が余分に欲しいと
お考えになるのではないでしょうか。

リビングに隣接してもう1つ部屋を設えておけば、
子どもたちが小さいうちには、子どもたちの遊び場にもなるし、
荷物も置いておけますしね。

2階建ての家では子ども部屋が基本2階になることが多いです。
もしリビングに横にもう1つ部屋があれば、
小さい子どもたちは2階の自分の部屋に荷物を持っていくことがなくなり、
隣接したリビングも散らかり気味になってしまうでしょう。

そんなわけで
2階建ての家を建てようとお考えの方は、
住みやすい家にするために来客の有無に関わらず
1階に客間的な部屋を作らざるを得ないというのが
現実的な話ではないでしょうか。
コストが高くなるのは承知の上で。

✔️新「客間」兼「子ども部屋」

SIMPLENOTEではコストをアップさせることなく
「客間」的な要素も兼ね備えた部屋を設けるために、
2階建ての家を建てるにしても
「子ども部屋」は基本1階に作ることをオススメしています。

子ども部屋を1階に作れば、
子どもたちに使ってもらいやすくなるし、
子どもたちが自分の荷物を
自分の部屋に片付けやすくなるからです。

また、親御さんが泊まりに来た時も
その部屋を使ってもらいやすいからです。
親御さんが泊まりにくるのは
基本子どもたちが小さいうち。
そして、子どもたちが小さいうちは
自分の部屋で寝るのではなく
親と一緒に寝室で寝ているからです。

以上のような理由から、
SIMPLENOTEの家では平屋はもちろん2階建ての場合でも
子ども部屋を基本1階に作ることを
オススメしているというわけです。

やがて子どもたちが出ていった後は、
2階から1階に引っ越して来れば
自分たちの寝室として使えるし、
あるいは、夫婦それぞれが
それぞれの部屋(書斎や仕事部屋)として
使えるようになりますしね。

この他、洗濯物を干したり畳んだりするためだけの
ランドリールームなども予算にゆとりがあればいいですが、
そうじゃないない場合は無くてもいいスペースではないでしょうか。

出来るだけリビングから生活感を消したいのも分かりますが、
そのために部屋を作れば
それだけで冷暖房機器も含めると
100〜150万円ほどコストが上がるし、
広く作ったリビングダイニングキッチンで
子どもたちの様子を見ながら
家事が出来るのが現在の家の魅力ですしね。

というわけなので、
利便性や不安やもしもの備えから
どんどん家を広げたくなる衝動に駆られると思いますが、
そこにはコストがつきものであるということをご理解いただき、
現在だけじゃなく将来のことも考慮して
合理的な判断をしていただけたらと思います。

では、次回は面積を圧縮に欠かすことの出来ない
次なる要素「部屋の広さ」について
お伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

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vol.206 家づくりのコスト削減法(建築編)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(建築編)」です。

---------
建築コストを少しでも安く
抑えなければならない状況に直面した時、
パッと思い浮かぶのが使用する材料を変えたり
材料のランクを落とすことですが、
この方法は妥協した割に
その期待に沿うような成果を
得ることが出来ないことが多いため、
面積縮小を優先して考えることをオススメしています。

例えば、床材を無垢材から
無垢材じゃないものに変更すれば
けっこうコストが下がると
思われている方が多いと思いますが、
多くの場合、期待の半分も下がらないし、
選ぶものによったらほとんどコストが変わらない
なんてこともあったりします。

また、断熱材も同じレベルの性能を有しているものでも
安価なものもあれば高価なものもあるのですが、
コストを落とすために安価なものに変えた場合、
見た目の数字はほとんど変わらないまま
(高い性能値を維持したまま)
コストだけが落ちるように思うものの、
実際暮らし出してみると数字だけでは分からない
「体感」が全然違ってきたりするのも事実です。

そんなわけで、
使うものに言及するより
優先して面積縮小に取り組んでいただきたいというのが
SIMPLENOTEの家からの提案なんですが、
とはいえ、普通に考えると家を小さくするとなれば
「収納足りないのでは?」とか、
「使いにくくなるんじゃないか?」とか、
「見窄らしくなるんじゃないか?」など
様々な不安が頭をよぎりなかなか実行出来ないものです。

なので、その不安を少しでも払拭していただけるよう
それを実行するために知っておいていただきたい
考え方についてお伝えしていきたいと思います。

vol.206simplenoteblog1.png

家の面積を縮小するためにというよりは、
闇雲に家の面積を大きくしないために
まず出来るだけなくしたいものが、
「なくても問題ないスペース」です。

例えば「廊下」。
どんな家にしたいのかをお聞きさせていただく時に、
「是が非でもこのスペースが欲しい!」
とおっしゃる方はほとんどいないし、
あなた自身も同じように
「廊下は絶対必要だなー」とは
思っていないのではないでしょうか。

実際、このスペースにも
部屋や収納と同じように
基礎・床・壁・天井・屋根があるので
同じだけコストがかかるのですが、
全く欲しいとも思っていない
しかも、ただ通るだけの機能しか有していないこのスペースに
部屋や収納と同じだけのお金を払うのは
なんだか勿体無いですよね。

このスペースがあることによって
自ずと室内ドアの本数が増え、
(1本あたり6〜7万円します)
その分さらにコストアップするし、
廊下に出来る空気層がいわゆる断熱材の代わりとなり
冷暖房の道を塞いでしまうことで
せっかくの高性能住宅の良さを帳消しにしてしまいますしね。
(高性能住宅の真骨頂は、冷暖房の空気を家全体に
ムラなく行き届かせて温度差を限りなくなくすことです)

以上のような理由から
まずカットすべきは「廊下」だと考えている次第であり、
これを実現するための最良の手段が「平屋」だと考えています。

2階建てにし2階部分に部屋を多くとればとるほど
その部屋に行くための通路が必要となり
無駄に廊下を増産してしまうし、
2階建てになると
「廊下」の仲間である「階段」が必要になりますが、
階段は廊下以上にコストがかかるし、
階段があることによって上下階に温度差が生じるため、
快適な暮らしを実現するためには、
大きなコストを払うことによって上下階の空気を循環させる
空調システムなどを導入せざるを得なくなったりしますからね。

というわけなので、
まずは「平屋」を基本に考え「階段」をなくしながら
出来るだけ「廊下」をゼロに近づけること。
これを覚えておいていただければと思います。

では次回は、
面積縮小の鍵を握る2つ目の項目である
「部屋の数」について言及していきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.205 家づくりのコスト削減法(外構編)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(外構編)」です。

---------
家づくりのコストを抑えるためには
建築コストと土地取得コストを抑えるだけじゃなく、
外構工事費用も抑える必要があるのですが、
この費用に関しては当初の計画では抑えていたものの
蓋を開けてみると大幅にオーバーした
という事例が数多く存在します。

もちろんその理由は、
建築予算を確保したいあまりに、
建築会社が外構予算を甘く見積もってしまっている
ことにあるのですが、そうならないためには
次の2つの解決策のいずれかを選択するしかありません。

まず1つ目の解決策は、
外構予算を多めに確保することです。
仮に建築予算と外構予算を合わせた
合計予算が2800万円だとしたら、
その比率を2700万円と100万円ではなく、
2500万円と300万円にするということですね。

前回の土地の話でお伝えさせていただいたように、
オーソドックスな家を建てる場合、
周囲から家の中が丸見えになりがちなため
それを隠すための工事(植栽や目隠し)が必要になるし、
ウッドデッキに関しても
使えるようにするためには目隠しが必要になるし、
敷地内に入ってきにくくするために
塀や柵を立てるなどの工夫も必要になります。

オーソドックスな家を建てられる方は、
それらの工事に備えて
予め充分な予算を確保しておくことを
オススメさせていただいています。

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✔️第2の解決策

そしてもう1つの解決策は、
そもそも外構工事がほとんど必要ない
家を建てるということです。

例えば、周囲から家の中が丸見えじゃない家にすれば、
それを隠すための植栽や目隠しをつくる必要がありません。
また、ウッドデッキも周囲から見えない場所にあれば
同じく目隠しをつくる必要がありません。

これらは「中庭」をつくることで実現出来ることなのですが、
中庭から採光を確保することで
外部に採光のための窓を設けなくてよくなれば、
自然と外壁そのものが塀の代わりになってくれるため、
結果、敷地に入られにくくするための
塀や柵もつくる必要がなくなります。

そして、外から見て窓が少ない家になれば、
自ずと外観も美しくなるため、
外構工事で色々な装飾をすることで
外観を美しく整える必要もなくなりますしね。

採光を家の真ん中から採れば
採光のための余白を敷地につくる必要もなくなり、
その分、土地面積が圧縮でき
結果、外構面積が最小化できます。

このような家づくりをすれば
建築予算と外構予算を合わせた
合計予算が2800万円である場合、
建築予算に2700万円確保し、
外構予算を100万円にしても
大幅に予算が狂うことはありません。

もっと言うと、
建築予算も2700万円から2500万円に抑えられたら
家づくりの予算を200万円
圧縮することが出来ることになります。

というわけなので、
次回からはこれを実現する方法について
お伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。
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vol.204 家づくりのコスト削減法(土地続編)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(土地続編)」です。

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日当たりの良さとともに、
土地の価格を押し上げる要因となるものが
土地の広さです。

土地を広く買ってしまうと、
単純に土地代が高くなるだけじゃなく
土地に出来る余白が増え
その分、外構工事費用までも
高くなってしまうからです。

ゆえ、SIMPLENOTEの家では土地を探し始める前に
建てたい家を明確にしておくことを
オススメさせていただいています。

平屋なのか2階建てなのか。
面積はどれくらいになりそうなのか。
土地を探す上で必要なこの2つを明確にしておけば
それを建てるために必要な
土地の面積を導き出すことができ、
結果、無駄に広い土地をつかんでしまう
リスクが限りなくゼロに近づくからです。

例えば自分が建てたいと思っている家が
オーソドックスな平屋だとして、
必要な広さが32坪前後でちょっとした庭が欲しくて
必要な駐車台数が3台だとしたら、
おそらく必要となる土地の広さは
70〜75坪ぐらいになります。

まず、必要な家の広さ32坪。
そして、家の周りで出来る室外機や給湯器を置き、
配管を通すスペースに約10坪。
駐車場が1台につき約4.5坪必要なので
3台分だと13.5坪。
(2.5m×6m=15㎡、15㎡×0.3025=約4.5坪)
これに日当たりの確保も兼ねながら庭をつくるとしたら、
さらに約15〜20坪必要となるからです。

この場合その広さを目安として
そのエリアで土地を探していくことになります。

他方、同じ平屋でも
「中庭」がある平屋を建てたいとなると
探す土地の広さが全く違ってきます。

なぜ、同じ平屋なのに全く違ってくるのかと言うと、
日当たりの確保も兼ねながら
庭をつくる必要がなくなるからです。

中庭があるということは
採光を確保する窓が自然と隣家から離れる
ということでもあるため、
日当たりを確保するためのスペースが
そもそも必要なくなるし、
家の中に庭があれば、
人目を気にすることなく
そこでなんでも出来るようになるため、
外に庭をつくる必要がなくなるからです。

同じ平屋でもどんな平屋にしたいかで
探す土地の広さが15〜20坪ほど変わってくる
というわけですね。

坪単価が10万円の地域でも150〜200万円違うし、
坪単価が20万円の地域だと
300〜400万円も違ってくるので
かなり大きいですよね。
これに加えて外構の工事面積も違ってきますしね。

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✔️60坪以上の土地は買わない方がいい?

2階建ての場合はもちろん、
弊社では平屋を建てたい場合でも
60坪(=200㎡)以上の土地は
買わないことをオススメしています。
固定資産税が割高になるからです。

200㎡までの土地は
課税基準となる評価額を
6分の1にしてくれるのに対し、
200㎡を超えた部分に関しては
3分の1にしかしてくれませんからね。

評価額が18万円の地域だと
200㎡までは3万円にしてくれるのに対し
200㎡を超えた部分に関しては
同じ土地なのに6万円の評価になる
という感じですね。

ゆえに、土地を選ぶ際は
これも頭の片隅に置きながら
探していただければと思います。
固定資産税は一生払い続ける費用だし、
税金の支払いは出来るだけ抑えたいものですしね。

先程もお伝えしましたが
平屋を建てるにしても
「中庭」という選択肢を知れば
よほどの豪邸を望まない限りは
60坪以上の土地を探す必要がありません。

また、2階建てを建てる場合も
平屋の時同様に
同じ2階建てでも採光の手段によって
必要となる土地の広さが違ってきます。

オーソドックスな2階建てだと
土地の広さが50〜60坪は必要だけど、
採光を工夫すれば10坪前後面積をカット出来る
という感じですね。

発想を変えてみると
50〜60坪の土地を既に買ってしまったとしたら
2階建てではなく平屋にしていただくといい
ということです。

これから土地探しをされる方は
ぜひ参考にしていただけたらと思います。

それでは、また次回。

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【仙台支店】槻木駅徒歩10分の分譲地販売中

創和ハウジング仙台支店では、槻木駅徒歩10分の分譲地を販売しています。
先日、チラシを作成しました。

広々とした土地なので、平屋住宅に駐車場3~4台も実現可能。
もちろん子ども達が遊びまわることのできる庭も作れます♪

お問合せは仙台支店までお願いします!
TEL:022-302-4456

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vol.203 家づくりのコスト削減法(土地編)

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法(土地編)」です。

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頭金を入れることなく
無理のない返済の範囲で借り入れを行いつつ
マイホームを手に入れるためには、
家づくりにかける予算を合理的に圧縮しなければいけません。
家そのものにかける費用はもちろん、
土地にかける費用や外構工事にかける費用も含めてです。

そして、そのためにはそれを実現するために
必要な知識をまずは身に付けていただき、
その上で実行していただかないといけません。

というわけで今回は、
土地にかける費用を圧縮していただくために
必要な知識についてお伝えさせていただきます。

✔️土地代が高くなる2大要因

同じエリアで土地を探す場合、
土地の価格は「日当たり」と「広さ」によって
大きく違ってきます。

同じ分譲地でも
日当たりが良い「南向き」の土地と
日当たりが悪い「北向き」の土地では、
売れやすさ(人気度)が違うので
坪単価に差があるのが当たり前だし、
広くなればその分価格が高くなるのも
ごく当たり前の話です。

ゆえに土地にかける費用を抑えるためには、
人気がある「南向き」の土地ではなく
それ以外の日当たりが悪い土地を選ぶ。
かつ、土地面積を必要最小限の広さにする。
この2つを実行していただかないといけません。

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✔️「南向き」じゃなくて良い理由

「土地の日当たりが良ければ家の日当たりも良くなる。
結果、明るくて心地いい家になる。」

日当たりが良い南向きの土地が
人気がある理由はまさにこの思考にあると思いますが、
いざ暮らしてみるとこれとは違ったものになっている方が
大半ではないでしょうか。

南向きの土地は、
日光を遮るものがない分、
日光がたくさん入ってくるのですが、
それと同時に、周りからの視線もたくさん入ってくるため、
それを遮るためにカーテンが必需品となり
しかもずっと開けることが出来ないのが現実だからです。

つまり、カーテンのせいで
採光のためにつくった窓から充分な光が入ってこなくなるため、
家の中が暗くなりやすいというわけですね。

窓に近いリビングはまだしも、
北に配置されがちなキッチンや洗面・脱衣といった水回りは
日中でさえも照明なしではいられないというのが
現実ではないでしょうか。

また、南向きの土地は
台風の時に最も直風を受けやすいという難点も備え持っています。
ゆえに、南につくった大きな窓には
飛散物に備えてシャッターを設置せざるを得なくなるのですが、
南向きの窓にシャッターがある家の多くが
シャッターを閉めっぱなしにしている光景を目にすることも
決して少なくないのではないでしょうか。

直射日光が入ってき過ぎれば
家の中が暑くなるし、テレビが見にくくなるし、
光線が眩し過ぎて逆に過ごしにくくなるからです。
こうなれば家の中は真っ暗です。

いかがでしょうか?
日当たりが良い土地にも
それなりのデメリットが備わっていることを
ご理解いただけたでしょうか。

豊かな暮らしの代名詞的存在でもあるウッドデッキも、
あまりに丸見えになり過ぎるため
ほとんどの方が全く使ってないというのが現実でしょうしね。

そんなわけで、
単純に日当たりが良いからという理由だけで
南向きの土地に飛びつく
のはやめてくださいというのが
SIMPLE NOTEからの提案です。

ここまで挙げた問題を解決するためには、
外構工事に多額のお金をかけるしかなく、
そうなれば、家づくりのコストが
さらに2〜300万円も跳ね上がってしまいますし。

南向きや日当たりの良さに拘らなければ、
土地価格はグンと抑えられます。
そもそも価格設定が安い上、
価格交渉にも応じていただきやすいからです。

また、防犯やプライバシー対策として
2〜300万円も余分に費用をかけて
先程お伝えしたような外構工事をする必要もなくなります。

もちろん、これを実現するためには
間取りの考え方を根底から変えないといけないのですが、
これに関しては後日改めて家の費用を抑える方法の中で
お伝えさせていただきますね。

では、今回はここまでとして
次回は「適切な土地の広さを算出する方法」
についてお伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.202 インフレと住宅ローン金利

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「インフレと住宅ローン金利」です。

---------
2022年末以降、
日本銀行が長期金利の上限幅を
引き上げてきたことによって、
10年固定型や全機関固定型の
住宅ローン金利が上がりつつあります。

この2つの住宅ローン金利が上がりつつある理由は、
長期金利の上限が引き上げられれば
それに連動する10年物国債の利率が上昇し、
結果、銀行はその利率よりも低い金利で
住宅ローン金利を設定しなくなるからです。

銀行からすると、
わざわざ国債より低い利率で
多少なりともリスクのある住宅ローンを貸し出すより、
リスクのない日本国債を買った方がいいですからね。

そんなわけで現在は、
それでも固定を選んだ方がいいのか?
それとも、今のところ金利上昇の影響を受けてない
変動金利を選んだ方がいいのか?
悩ましいところだと思いますが、
さて、あなたはどうお考えでしょうか?

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✔️損得勘定だけでは選べない

住宅ローンを選ぶ際、
どっちが得なのかを考えても、
そもそも誰にもこれから先のことを
正確に予想することなんて出来ないので、
どっちを選んでも当たる確率は半々ではないでしょうか。

このインフレは今だけの一過性のものかもしれず、
スタグフレーションを引き起こして
10年後には再びデフレに逆戻りしているかもしれないし、
逆にこのままインフレの波に乗って
日本経済が息を吹き返すとしたら、
変動金利に影響を与える短期金利も含めて
まだまだ金利が上昇する可能性が充分考えらますからね。

つまり損得勘定で選ぶとしたら、
前者の方が、可能性が高いと考えるなら
少しでも金利が安い変動を選んでおいた方がいいでしょうし、
逆に、後者の可能性が高いと考えるなら
少々金利が高くとも固定を選んでおいた方がいいとなるのですが、
これに関しては正解を言い当てることは不可能だと思います。

ゆえに、住宅ローン選びに関して
僕自身が相談を受けた際には、
損得で選ぶのではなく、
どっちの方が性格的に向いているのか?
で選んでいただくようにしています。

変動の場合、
区切り区切りで銀行に金利の交渉を
しにいかないといけないし、
場合によったら借り換えを
しないといけなくなるかもしれないので、
それが面倒だと感じる方には
固定をオススメするという感じですね。

あとは、借り換えをするとなれば、
健康状態がいいことが条件となるので、
(団信への加入が基本必須となるからです)
家系的にそれが引っ掛かるという方にも。

✔️帳尻合わせの選択は絶対にNG!

住宅ローン選びに関して
一番やってはいけないとハッキリと言い切れることは、
借入額が多すぎるがゆえに、
返済の帳尻を合わせるという選び方です。

つまり、本当は固定を選びたいのに
固定を選ぶと返済負担が高くなり過ぎるので、
その負担を下げるために
変動を選ばざるを得なくなるという状況です。

例を挙げると、
毎月の返済額は10万円以下に抑えたい。
そしてそうなると固定金利を選ぶと
(金利1.45%・40年返済)
借入額は3600万円に抑えないといけないのだけど、
それよりも1000万円予算が上がってしまい、
そのまま固定金利でいくとなると
毎月の返済が125,000円を超えてしまい、
流石にそれは家計的にキツいから
金利が安い変動金利(0.45%)を選び、
出来るだけ10万円に近づけるという調整をする
(105,000円になる)という感じですね。

もちろん、この場合も
終わってみるとこれで良かったとなるかもしれないのですが、
これとは逆の方向に経済が向かっていった場合、
これから先、生活のどこかに
大なり小なり皺寄せがやってくる可能性が高くなってしまいます。

なので、
住宅ローン選びにおいては以上の点をご留意いただき、
ご自身の性格と家計にあった選択をしていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.201 資金計画と住宅ローン

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「資金計画と住宅ローン」です。

---------
家を建てる時には、
綿密な資金計画を立てる必要があるのですが、
ここで重要になってくるのが
資金計画の進め方を間違えないことです。

というのも、
資金計画には進め方が2種類あり、
その選択を間違えてしまうと
家づくりの予算設定を
高い確率で間違えることになるからです。

そして、その結果
貯金に資金を回せなくなり、
貯金に資金が回せた方との間に
金銭的にも気持ちのゆとり的にも
大きな差が生じることになります。

では、まずダメな資金計画からお伝えさせていただくと、
それは、先にローンの金額を決めて
そこから土地や家や外構に
それぞれ適切な予算を配分していくのではなく、
それとは真逆の道を辿ります。

つまり、
先に土地を探し、家や外構の設計をし、
それらを合計した金額がローンの金額になる
という流れを取るわけです。

結果、土地の予算がかさみ、家の予算もかさみ、
さらに外構の予算もかさみます。
そして、ローンにその皺寄せがやってきて
夫婦で収入合算をしながら
銀行から資金調達をすることになります。

一例を挙げるとするなら、
本来土地に費やせる予算は850万円なのに
1200万円を費やしてしまい、
本来家に費やせる予算は2500万円なのに
3000万円費やしてしまい、
本来外構に費やせる予算は150万円なのに
300万円費やしてしまう、という感じです。

つまり、予算から逆算すると
土地・家・外構に合計で費やせる予算は本来3500万円なのに、
進め方を間違えてしまったことで4500万円も費やしてしまった、
ということですね。

そして、毎月の返済負担が25,000〜30,000円も高くなり、
貯金をする余裕がなくなってしまいます。

他方、先にローンの金額を決め
それから土地・家・外構に予算を振り分けていくという
資金計画の流れをとれば
そのような悲劇を未然に防ぐことが出来ます。

具体的には、毎月の返済額がいくらであれば
今後、ゆとりが出来るのか?
を考慮した上で借入額を決める。
そして、それに加えて保険を見直すことで
貯金をどこまで増やせるのかを考える。

そして、その借入額から
土地・家・外構以外に必要な費用を差し引き、
残りの費用をそれぞれに振り分ける。
という流れですね。

仮に無理のない返済額が9万円だとしたら
借入額は3500万円になる。
そこから土地・家・外構以外に
250万円が必要だとしたら
残りの3250万円を土地・家・外構にそれぞれ振り分ける。

そして、建てたい家が平屋だとしたら
土地の広さが55〜60坪必要なので
まず外構に100万円の予算を取る。
で、残りの3150万円を土地と家に振り分ける。

住みたい地域が決まっていて
その地域で55〜60坪の土地を買うとしたら
最低でも750万円は必要だとする。
であれば、3150万円から750万円を差し引いた
2400万円で出来る平屋の家を考える。
といった感じですね。

この方法で進めれば
建てた後、生活が苦しくなる可能性は
限りなくゼロに近づくと思いますが、
一方で、古来の家づくりの考え方に縛られていては、
これを実現するのが限りなく難しくなります。

ゆえ、土地の選び方にせよ、
間取りの考え方にせよ、外構の考え方にせよ、
知識の幅を広げていただき
柔軟に考えられるようになっていただきたいと考えています。

というわけで、
このあと家づくりの予算を
合理的に圧縮する方法について
お伝えしていきたいと考えているのですが、
その前に、資金計画において
もう1つの大切な項目である「住宅ローン」について
次回はお伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

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vol.200 全改装と建替え

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「全改装と建替え」です。

---------
建築費が高騰した今、
実家が所有する土地に建てるという選択肢が
ずいぶんと現実的なものになってきたかと思いますが、
その選択肢の中で使っていない木造の古い家がある場合、
それを全改修した方がいいのか
あるいは建て替えた方がいいのか
という疑問を誰もが感じられると思います。

もちろん、その答えは一概にこうだと言えるほど
簡単な問題ではないのですが、
いずれにするかを判断する上で
最も大切だといっても過言ではない
「金額面」のことについて
今回はお伝えしていきたいと思います。

まず、木造住宅の全改修と建て替えとで
大きな違いが出ることが、
「地盤調査を行うか否か」です。

「建て替え=新築」の場合、
瑕疵担保履行法の定めにより
必ず家が建つ位置で地盤調査を
行わなければいけないのに対し、
全改修の場合、基礎を残す形になるので
調査を行うことが出来ないからです。

新築の場合は、
地盤改良工事費用が別途でかかる可能性があるのに対し、
全改修の場合は調査そのものが出来ないため、
これが発生する可能性がありません。

続いて「解体費」ですが、
これに関しては、全て壊すよりも
基礎や主要な構造部(土台・柱・梁)を
残しつつ耐震や断熱の補強を行なっていく全改修の方が、
処分するものの量が少ないため、
その分は安くなりそうなものの、
一気に解体していける建て替えに比べ、
全改修は主要なものを残しながら解体しないといけないため、
その分、職人さんの手間がかかることから
手間代を相殺すると案外そう変わらないかもしれません。

建築費に関しては、
材木にかかる費用が新築に比べて抑えられることから
その分、安く収まると思いますが、
同じように残す基礎に関しては、
古い家である場合、
立ち上がりしか基礎がないため(布基礎であるため)、
耐震強度を高めると同時に、
地中から上がってくる水蒸気を防ぐために
新築の家同様にベース部分にも
鉄筋を入れつつコンクリートを打たないといけないのと、
そのために家の下にある余分な土を処分しないといけないこと、
かつ、間取り変更の場合などは
新たに柱が立ち、壁が出来る所に追加で基礎をつくること、
以上の工事が必要となるので、
実質新築と同等に費用がかかると
思っていただいて良いぐらいではないかと思います。

以上が新築と全改修を比べた場合の
金額的な差異となるのですが、
結論を申し上げると、
新築の場合とそう大きな差異が生じないのかもしれません。

よほどその建物に思い入れがない限りは、
間取りを大きく変えたいとお考えの方や
不安な耐震の強化や不快な断熱の強化を図りたいとお考えの方は、
建て替えという選択肢の方がいいんじゃないかと思っている次第です。

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✔️怖いのは地盤の傾き

そして、古い家を使う際に
注意して見ておきたいことが
軟弱地盤による建物の傾きです。

地盤調査を行い、
必要な場合改良工事を行う上、
立ち上がりだけじゃなく
ベースにまでコンクリートを打つ
現在のベタ基礎の場合、
軟弱地盤によって建物が傾くことはほぼありませんが、
立ち上がりしか基礎がない昔の建物は
軟弱地盤の影響をモロに受け、
建物が傾いている可能性がかなり高いからです。

そして、傾きが酷い場合、
基礎に大きな亀裂が入り、
かつ亀裂に前後のズレが生じていたりします。

もちろん、こんな場合は
その基礎は到底使えるものではないため
確実に建て替えした方がいいんですけどね。

というわけなので、
実家にある古い家の全改修か
建て替えかを悩んでいる方は、
まず家に傾きがないかを調べていただき、
傾いているなと感じた場合、
基礎に大きなクラックとズレがないかを
見てみていただければと思います。

その上で、使えそうなら全改修と建て替えを
両輪で検討していただくといいかと思います。

それでは、また次回。

※固定資産税に関しては、
全改修をした場合、どれくらい評価が見直されるか分からないので
ここでは割愛させていただきました。


vol.199 南向きの窓は必要なのか?

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「南向きの窓は必要なのか?」です。

---------
部屋と窓を南向きでつくることは
家づくりの大前提の一つですが、
この当たり前が正解かどうかの答えは
家を建てる土地によって違ってきます。

例えば、住宅が建ち並ぶ密集地で
この前提のもと家を建てるとなると、
日当たりが良い南向きの土地であれば、
そこから日が差し込んでくるものの
同時に視線まで差し込んでくることから、
結局窓をカーテンで閉じてしまうことになるし、
南向き以外の日当たりが悪い土地であれば
十分な光がそこから入ってこない
という悲惨な状況を招きかねません。

そんなわけでSIMPLENOTEの家は、
その大前提に縛られることなく、
その土地ごとに最適な光の採り入れ方を
ご提案させていただくようにしています。

そして、基本カーテンいらずの
明るく開放的な住まいを
実現させていただいています。

では今回は、
「部屋も窓も南向きにしないといけない」
という強迫観念に縛られないようにしていただくために
家を建てる前に知っておいた方がいい事実について
お伝えしていきたいと思います。

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✔️間違った固定概念

まずお伝えしたいことが部屋の向きについてです。
一般的には部屋を南向きでつくり水回りを南以外でつくる
というのが世間の常識となっていますが、
そもそも寝室や子供部屋を南向きでつくる必要はありません。

寝室は、文字通り寝るだけの部屋であるため
太陽が沈んでいる時間帯に使う部屋だし、
子供部屋に至っても
子供たちは昼間学校に行っているし、
かつ帰ってきても寝る寸前までリビングで過ごすため、
これまた寝る時しか使わないからです。

また、受験生となり自分の部屋で勉強するとなっても、
朝から夕方までずっと光が差し込んでくる南向きの土地では
直射光が邪魔で勉強に集中出来ないでしょうしね。
(仕事場でも日光が当たりすぎる場所では
デスクワークがやりにくいですよね?)

他方、一般的に水回りは北に配置されがちですが、
これも水回りスペースこそ
日当たりや風通しを考慮した上で
つくるべきではないかと考えています。

脱衣室で室内干しするとなれば
風通しがいい方がよく乾くし、
少しでも日光を当ててあげた方が除菌効果もあり、
洗濯物の生乾きの臭いが発生しにくいからです。
水を使うスペースは
日が当たった方がジメジメ感も解消出来るでしょう。

そんなわけで、
土地に合わせたいい間取りを一緒につくりあげていくために、
まずはこういった当たり前を
頭の中から取り除いていただきたいと考えています。


✔️光は直射光だけじゃない

そして、もう1つ知っておいていただきたいことが、
光の種類は「直射光」だけじゃないということです。

オフィスや店舗などは
北向きの方がいいと言われていますが、
これは北からの光は「天空光」と呼ばれる
空気中の塵や水蒸気に反射して拡散されていく光で、
天候に関係なく安定した光を届けてくれるのは
この光だからです。

ゆえ、室内に安定した光を届けるためには
「直射光」だけに頼らず
「天空光」を上手く使うことが不可欠であることも
覚えておいていただければと思います。

これらを知っていれば、
過度な「南向き信者」になることもないし、
土地に合わせた部屋の配置や
窓のつくり方が出来るようになります。
そして、基本カーテンがいらない
明るく開放的な住まいをつくることが出来るようになります。

そんな家を建てることが出来れば
さらに「質」の高い暮らしを
していただけるのではないでしょうか。

それでは、また次回。

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vol.198 マイホームの価値

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「マイホームの価値」です。

---------
賃貸で暮らされている方は、
「賃貸とマイホームでは
ぶっちゃけ一体どっちがいいのか?」
という疑問をお持ちだと思いますが、
単純に金銭的な比較だけで申し上げると
賃貸の方が生活は楽かもしれません。

建築費だけじゃなく
造成費や外構費も値上がりした現在は、
マイホームを持つとなると
4000万円前後の総予算となり、
そうなれば40年返済で借りた場合
10〜11万円もの返済金額となり、
(ボーナスなしのベタ払いの場合です)
賃貸で払っている費用より負担が増えるかもしれません。

かつ、マイホームを持てば
固定資産税も必要となるし、
火災保険の支払い負担も増えるし、
やがて訪れるメンテナンスのための
積み立てもしていった方がいいですしね。

そんなわけで、
単純に出ていくお金のことだけで比較してみると
「賃貸でいる方がいい」ということになるのですが、
当社としてはマイホームは
負担を上げてでも持つだけの価値があると思っているので、
今回はその価値についてお伝えしていきたいと思います。

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まずお伝えしたいことが、
マイホームでの暮らしと賃貸での暮らしでは
「質」が全く違うということです。

例えば、音の問題。
賃貸では常に隣、上下階の住人に対して
常に音の配慮をしなければいけないのに対し、
マイホームを持てば、その心配をする必要がありません。

また、比較的新しい賃貸では
これはないかもしれませんが、
古い賃貸の場合
結露に悩まされている方がいらっしゃると思います。
そしてマイホームを持てばこの問題も一気に解決します。

さらに、音問題ほどではないにせよ
子供たちを外で遊ばせたいと思っても、
駐車場と庭を兼ねて作っている賃貸では
そう気軽に出来ないという悩みもあるのではないでしょうか。

これに関してもマイホームを持てば
プライベートな庭が出来るので、
子供たちものびのび遊ぶことが出来るようになりますよね。

この他、収納が少ないことによって
家が片付かないという悩みがあったり、
部屋が潰れてしまうという賃貸ならでは、
の悩みを抱えている方も決して少なくないと思いますが、
思い通りに間取りをつくることが出来るマイホームでは、
その悩みもきっと一瞬で解決するでしょう。

このように暮らしの「質」が爆上がりするのが
マイホームの最大の利点なのですが、
これ以外にも一戸建てのマイホームしかやることが出来ない
大きな大きな価値があります。

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✔️電気料金を軽減する手段

それは、
太陽光発電が設置出来る唯一の手段が
一戸建てのマイホームだということです。
賃貸はもちろん、マイホームを持つにしても
分譲マンションではつけたくてもつけられませんからね。

かつ、賃貸や分譲マンションは
太陽光発電だけじゃなく蓄電池もつけられないし、
電気自動車の充電コンセントもつけられません。

原発はおろか、
火力発電まで制限されていっているため、
今後はますます電気料金が値上がりする可能性が高く、
そうなれば住宅ローンの返済負担増なんて
比べ物にならないぐらい家計を圧迫する要因となるのが
この電気料金です。

そんなわけで、
今後考えられる脱炭素社会の皺寄せを
モロにくらわないためにも
太陽光発電の設置が出来る一戸建てのマイホームを
オススメしています。

電気料金は住宅ローンと違って
支払いが終わることがないし、
実際の屋根に合わせて試算してみると
太陽光発電をつけたがどうかで
ローン返済期間中だけでも
600〜700万円ぐらい出費に差が出ます。

いかがでしたか?

この他、住宅ローンを組めば
必然的にもしものことがあった場合、
ローンの残債がゼロになる
生命保険にも加入することになります。

これを機に生命保険を見直していただければ
その分は家計負担も楽になると思うので、
この点も考慮していただくといいかと思います。

以上、マイホームを持つかどうか悩んでいる方は
ぜひ参考にしてみてください!

それでは、また次回。

vol.197 農地に家を建てる場合の注意点

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「農地に家を建てる場合の注意点」です。

---------
コロナ前に比べて建築費が
30%以上値上がりした上、
まだ値上げが続く建築資材のことを考えると、
実家に使える土地がある方は、
それを活用するという選択肢も
現実的になってきているのではないでしょうか。

土地を買わなくていいとなれば、
現在の土地価格からすると1000万円前後、
家づくりのコストを抑えることが出来ますからね。

とはいえ、それは
そのまま土地が使える場合だけに限られ、
実際のところは、古い家が建っていて
それを取り壊してそこに家を建てるとか、
農地の一部を造成してそこに家を建てる
のいずれかであることが多く、
そうなれば、その状況に応じて
それなりに費用が必要になってきます。

というわけで今回は、
後者である農地を造成して家を建てる場合について
詳しくお伝えしていきたいと思います。

農地ならでは、の注意点をお伝えした後に
費用面について言及していくので、
農地を活用しようかとお考えの方は
最後までお付き合いください。

✔️まずは地域を把握する

農地を活用するにあたり
まず調べていただきたいことが、
そこが「市街化調整区域」なのかどうかです。

市街化調整区域という地域だけは、
農業を推進する地域なので、
農地を宅地に変えるのがとっても難しいからです。
ゆえに、まずはここを親御さんからお聞きするか
あるいは市役所に行って確認いただければと思います。

そして、その調査時に
同時に調べていただきたいことが、
その地域が「農業振興地域」に
含まれていないかどうかということです。

この地域に含まれていると
農地転用(農地を宅地に変える申請)をする前に、
この地域から外してもらう申請をしないといけない上、
その申請は年に2回しかなく、
しかも申請が受理されるまで半年もかかります。
農地転用は毎月か2ヶ月に1回はあり、
しかも1ヶ月か2ヶ月で受理されるのに対し...

要するにすぐに建てたいと思っても、
この地域だった場合、
造成工事をするまでに最短でも8ヶ月、
時期によったら1年以上かかってしまうことになってしまうかもしれないので
農地を利用するという選択肢が
少なからずあるのであれば、
事前に調べておいていただくことを
オススメしています。

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✔️宅地にするのにどれくらいかかるのか?

では、続いて費用面について
お伝えしていきますね。

まず農地転用の申請をするのに
行政書士さん・土地家屋調査士さんに
支払う費用が必要となるのですが、
(測量・分筆して申請を出すからです)
測量が絡んでくるとなると
50万円ぐらいは計上しておいた方がいいと思います。

続いて必要となるのが、
水道の引込工事と水道加入金の支払いです。
農地は前の道から水道を引き込んでいないからです。
ゆえ、これにも合計50万円ぐらいは
計上しておいた方がいいかと思うし、
前の道に水道がない場合は、
もっと遠いところから水道を引いてこないといけないのですが、
そうなれば100万円単位で
追加工事が必要になる可能性があるので、
これに関しても市役所であらかじめ
調査しておいた方がいいと思います。

続いて、本題の造成費用ですね。
造成に関しては、
境界につくる擁壁基礎工事費用、
表面の土を取り除いて処分する費用、
そして新たに土を入れる費用、
この3つが必要となるのですが、
ざっとこの3つを合計すると
少なくとも造成する坪数×3万円は、
基礎の深さや土の処分料によっては
坪数×4万円近く必要となってくる
とお考えいただいた方がいいかと思います。

造成する面積が60坪だとしたら
180〜240万円、
造成する面積が80坪だとしたら
240万円〜320万円、
必要となってくるという感じですね。
これらの合計が、
農地に家を建てる場合に必要となってくる費用です。

というわけなので、
これから家を建てるにあたり
実家の田んぼや畑を使わせてもらおうかなとお考えの方は、
この記事を参考にしていただけばと思います

この他、排水問題などもありますが、
細かいことは案件ごとに
アドバイスさせていただきますので、
いつでもご相談いただければと思います。

それでは、また次回。

vol.196 平屋にするとコストが下がる理由

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋にするとコストが下がる理由」です。

---------
2階建てに比べて平屋は
家そのもののコストが
割高なイメージがありますが、

・階段がいらないこと。
・廊下を減らすことが出来ること。
・全ての部屋と収納が同じフロアにあることから部屋を減らすことが出来ること。

この3つの理由から
2階建てに比べて面積が
大なり小なりカット出来るため、
結果的に2階建てよりも
安く建てることが出来たりします。

そして、高性能化が進む現在においては
以下の2つの理由により
ほぼ確実に安く建てられる
と言っても過言ではないのではないでしょうか。

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まず、1つ目の理由が
「制震ダンパ」が2階建てでは基本必要なのに対し、
平屋にすれば必要じゃなくなるからです。

細かく部屋を仕切る2階に比べて
広々としたLDKをつくる1階は
壁が圧倒的に少なくなる上、
基本全ての部屋を
南向きでつくろうとすることから
南と北の壁量バランスが悪くなる傾向がある2階建てのお家は、
地震の時はもちろん
日常的な重量車両の通行による揺れや
強風時の揺れなどの影響も受けやすく、
耐震等級3の取得だけでは心許ないのに対し、
平屋は上からの荷重が小さく
地震の時はもちろん
日常的な重量車両の通行による揺れや
強風時の揺れなどの影響を受けにくいからです。

耐震等級3を取得する場合でも
2階建てのように、
柱や壁の位置に制限をそう受けることもありません。

もっとも
より安心感を得たいという方は、
平屋の場合でも「制震ダンパ」を
設置していただいてもいいわけですが、
これだって50万円前後もコストがかかる
列記としたオプション工事です。

そして2つ目の理由が
仰々しい「空調設備」を
設置する必要がなくなるからです。

どれだけ断熱性能を高めても
上下階の温度差は生まれることから
2階建ての家で快適に暮らすためには、
空気を循環させるための仕掛けが必要となるのに対し、
平屋の場合、無駄な廊下さえ量産しなければ
リビングの空調設備さえ動かしていれば
基本、家全体に空気が行き届くからです。

今後は、住宅ローン控除の兼ね合いから
ZEH基準以上で建てることが基本となりますが、
そうなれば、これまで以上に
外気の影響も受けにくくなるし、
壁に比べて断熱が弱い窓ガラスからも
熱が逃げていきにくくなりますし。

ZEH基準となると
太陽光発電も標準搭載になるため、
太陽が出ている間は
電気料金を気にすることなく
空調設備をつけておくことが出来、
結果、家の中をより快適に保ちやすくなります。

要は平屋にすればそれだけで
自然と「耐震」や「断熱」を高めることが出来、
それらにお金をかける必要がなくなるというわけなので、
これから家を建てようとお考えの方は
前向きに平屋をご検討いただけたらと思います。

とはいえ、平屋はつくり方を間違えると
コスト的にも暮らし的にも
最悪の事態を引き起こしかねないので、
その点には十分注意してくださいね。

それでは、また次回。

vol.195 2種類の平屋

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「2種類の平屋」です。

---------
現在、人気急騰中の平屋ですが、
どんな平屋にするかによって
家づくり全体にかかるコストが大きく違ってきます。

そして、その建て方の違いは
コストに違いを生じさせるだけじゃなく、
「暮らしの質」にも大なり小なり
影響を及ぼすことになります。

例えば、「中庭」がない平屋は
採光を外周部から確保する必要があるため、
外周部にはそれなりの大きさの
窓をつくることになりますが、
そうなると、その窓からは
採光とともに視線までも入ってくるため、
基本、ずっとカーテンが
開けられない状態になってしまいます。

そして、家の中が暗くなり
朝から照明なしでは暮らせなくなるし、
外の景色を見ることも出来なくなります。

他方、「中庭」をつくれば
人の視線を気にしなくていいため、
そのためにカーテンをつける必要がなくなり、
そこから光がたっぷりと入ってきて、
かつ、家の真ん中から取った光が
家の端まで拡散していってくれるため、
日中、安定した明るさをもたらしてくれます。
晴れの日はもちろん、曇りや雨の日でも。

かつ、その窓の向こうに広がる
空や景色を見ることも出来ます。

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続いて、ウッドデッキについて。
「中庭」がない平屋は
基本、ウッドデッキも
人から丸見えの場所につくらざるを得ません。

結果、最初のうちは
バーベキューや遊び場として多少使ったとしても、
どんどん使わなくなり、
遅かれ早かれ全く使わない
「ただのお飾り」と化してしまいます。

他方、「中庭」をつくり
そこにウッドデッキをつくれば、
プライバシーが担保されているため
持て余すことなくふんだんに使うことが出来ます。

バーベキューをするのはもちろん、
単純に食事をとるにしても、
テントを貼ってキャンプ気分を味わうにしても、
プールを出して水遊びをするにしても、
まったりとお酒を飲むにしても、
ハンモックで昼寝をするにしても、です。

しかも、そこで遊ぶ子どもの姿を見ながら
キッチンやリビングで家事を
こなすことだって出来ますしね。
わざわざ、家事の手を止めて
子どもを外に遊びに連れて行かなくても、です。

これ1つを取っても
かなり大きく違うことが
お分かりいただけたのではないでしょうか。

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最後にもう1つ。
それは洗濯の動線です。
そもそも平屋になれば、
上下移動がなくなり平行移動だけになるので、
2階建てよりかは便利になります。

とはいえ、あなたが
晴れた日や花粉を気にしなくていい日は、
外に干して乾かしたいとお考えであれば、
「中庭」のあるなしによって
これまた大きな違いが生じます。

「中庭」がない平屋だと、
勝手口を出て隣家との間のスペースに
干しに行かなくてはいけないため、
ノーメイクやパジャマのままでは
この作業がやりにくいのに対し、
「中庭」があればここに干せばいいので、
身なりのことを一切気にする必要もなければ、
時間帯も一切気にする必要もありません。

また、勝手口を出て外にいくとなれば、
夏は汗だくになるし、冬は手や足がかじかむ、
そして、そんな中何回も洗濯物の出し入れをしないといけない
という大変な状況になるのに対し、
「中庭」があれば、
干すも取り込むも数歩の移動だけで全てが片付くため、
暑い、寒い、面倒臭いという思いを
全くしなくてよくなります。

いかがでしたでしょうか?
単純に平屋にすればそれだけで
暮らしやすくなるわけではないこと、
そして、間取りのつくり方によって
暮らしの質に大きな違いが生じることに
お気づきいただけたのではないでしょうか。

というわけなので、
これから家を建てる方は
この違いをご理解いただいた上で
家づくりを進めていただけたらと思います。

それでは、また次回。

vol.194 平屋の人気が急騰している理由

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋の人気が急騰している理由」です。

---------
SIMPLENOTEの家で「建てている家の80%以上が平屋です」とお伝えすると、
ほぼ確実に「平屋、流行っていますもんね!」
という答えが返ってくるぐらい
平屋は空前のブームとなっているのですが、
「じゃあその理由が何ですか?」と聞かれると
「何でなんですかねー??」というのが正直な感想です。

とはいえ、これだけ流行っているということは
世間が「平屋の間違ったイメージ」から解放されていっているのは
紛れもない事実だと思うので、
今回はその点について言及していきたいと思います。

そのイメージとは「平屋は高い」ということです。
平屋にすれば建築費が割高になるし、
平屋を建てようと思うと土地がかなり広く必要になるし、
そうなれば自ずと外構費用も高くなるからです。
かつ、日当たりを確保するために
最も価格が割高である南向きを買いたくなるからです。

以上のような理由から
「平屋は高い!」「平屋は金持ちの家だ!」
というイメージが蔓延していたわけですが、
ここ最近、平屋を希望される方とお話しさせていただいている限り、
どうやらそのイメージが和らいできているんじゃないかと感じています。

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✔️高くない平屋と高い平屋

とはいえ、ひとくちに平屋を建てると言っても、
どんな平屋にするかによって
全体にかかるコストが大きく変わってくるのもまた
一つの事実だったりします。

例えば、SIMPLENOTEの家では平屋・2階建てに限らず
「中庭」をつくることが多いのですが、
「中庭がある平屋」は
家づくり全体にかかるコストを大幅に軽減出来ます。

まずは、土地の面積が縮小出来、
結果、土地の負担が小さくなります。
採光を確保するための無駄な余白を
敷地の南につくる必要がなくなるからです。
「中庭」をつくれば家の真ん中から採光が取れますからね。

結果、土地面積を最小限にすると同時に
その敷地に無駄な余白を残すことなく
建物を配置することが出来るようになります。

また、土地の日当たりを気にしなくて良くなるということは、
割高な南向きの土地を買う必要もなくなるということでもあります。
結果、単価的にも土地の負担が抑えられるようになります。

さらに、外構工事費用も圧倒的に抑えられます。
家の真ん中から採光が取れれば
外周部に大きな窓を設置する必要がなくなり、
外からの丸見え感を防ぐための無駄な工事が全てカット出来るからです。
目隠しフェンス、境界塀、門、植栽もろもろの工事ですね。

外周部に窓がいらなくなるということは、
「=外観が整いやすくなる」ということでもあるので、
外観を整えるための外構工事も一切必要なくなりますしね。

家だって、中庭をつくれば施工面積が増えることから
一見だいぶと価格が上がりそうに思いますが、
これに関しても
無駄なスペースや無駄な部屋さえ合理的にカット出来れば
高くなるどころかむしろ安くなりますしね。
カーテンやシャッターといった
余分な追加工事もいらなくなるわけですしね。

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以上のような理由から「中庭がある平屋」は
家全体にかかるコストが安くなるわけですが、
そうじゃない平屋は家全体にかかるコストが割高になります。

日当たりを確保するための余白分
土地を広く買わないといけなくなるし、
日当たりがいい南向きの土地にしないと
採光が確保出来なくなる可能性が高いし、
そうなれば目隠しの役割を果たす
外構工事をたくさんしないといけないし、
かつ、土地面積が広い分、
外構工事の施工面積も広がるからです。

その上、家は割高ではなくなるものの、
家の中を見られないようにするために
カーテンが全ての窓に必要になるし、
それに加えて大きな窓にはシャッターも必要になりますしね。

さて、あなたはこの空前の平屋ブームの中、
一体どちらの平屋を建てられますか??

それでは、また次回。

vol.193 室内干しの欠点のカバー方法

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「室内干しの欠点のカバー方法」です。

---------
基本、日中は家に居ないことが多いこと、
そして花粉症に苦しむ方が増えたこと、
この2点を理由に洗濯物を
外干しではなく室内干しにする方が増えてきていますが、
室内干場をつくるとなれば
注意しておいた方がいいポイントがいつくか存在します。

例えば、室内干場をつくるとなれば
まず頭に浮かぶのは脱衣室だと思いますが、
あまりよく考えずに干場を人が通る動線上につくってしまうと
そこを通る時、洗濯物が邪魔になり
いちいち洗濯物を避けながら通らなければいけなくなります。

また、そこに取り付けられたバーは基本取り外さず
そのままにしておくでしょうから、
洗濯物を干してなかった場合でも
脱衣室に入るたびにそれがいちいち目に飛び込んできて、
きっと圧迫感を感じることになるのではないでしょうか。

最初の注意点としては
干場の位置まで考えた上で脱衣室の中の配置は考えた方がいい
ということですね。

そして、注意しておいた方がいい2つ目のポイントが、
せっかく洗った洗濯物に「生乾き臭」がこびりつかないように
室内干場は風通しと日当たりがいい場所につくった方がいい
ということです。

洗濯物を乾燥させる役目を果たすのが「風通し」で、
除菌の役目を果たすのが「日光」ですが、
風通しが悪い上、日光も浴びない場所に干すとなると、
生乾き臭が発生する確率が上がってしまうだけですからね。

その上、干場が足りず
ぎゅうぎゅう詰めに洗濯物を干そうものなら
さらに生乾き臭の確率が上がってしまいますしね。

ゆえ、SIMPLENOTEの家では部屋よりもこの脱衣室を優先して
日当たりがいい場所に配置させていただいています。
そして、その窓からふんだんに直射日光が取れるように
窓のサイズを出来るだけ大きくし、
かつ、その窓を常に開け放しておけるように
人の視線が気にならないような工夫を凝らしています。

北向きの脱衣室では、直射日光も入らなければ
サイズが小さい上、外からの視線が気になる窓では
風通しも確保出来ないでしょうからね。

このように室内干しがもたらすデメリットを
「間取り提案」によってカバーしているのですが、
このデメリットは床だけじゃなく壁や天井にも
自然素材を使用することによってカバーすることも出来ます。

壁や天井に塗った漆喰をはじめとした自然素材のものは
湿度が高くなれば湿気を吸収し、
逆に湿度が低くなれば(乾燥すれば)
湿気を放出してくれるからです。

そして、この方法であれば
多少風通しや日当たりが悪くとも
洗濯物の生乾きの臭いを防いでくれます。
かつ、夏はもちろん、洗濯物が乾きにくい冬でも
夜に干した洗濯物が翌日の夕方には乾くという
嬉しいメリットまでもたらしてくれます。

ただし、この方法は
けっこうコストが上がってしまうというデメリットがあります。

結論として、室内干しライフを快適に暮らしていただくためには、
「間取り」による解決策と「素材」による解決策があるので、
これから家を建てるにあたり室内干し中心で考えている方は
覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

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vol.192 カッコ良さと掃除のしやすさを両立

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「カッコ良さと掃除のしやすさを両立」です。

---------
インスタが大きく影響を与えていることもあって
フルフラット型キッチンがトレンドになっていますが、
(キッチン前に目隠し壁がないタイプ)
実際、このタイプのキッチンは費用を惜しまずセレクトすれば
洒落た空気を放ってくれるかなり優れたアイテムです。

また、このタイプのキッチンを選ぶ理由は、
「見た目の良さ」だけじゃなく「片付けに強制力が働く」
という点にもあると時折お聞きします。

調味料やキッチン用品を出しっぱなしにしてしまうと、
せっかくの景観がそれだけで失われてしまうので、
あえて隠さないことによって自分を律するという感じですね。

とはいえ、そうは言っても料理は毎日のこと。
つまり、きちんと料理をする方ほど
常に美観状態を保つことは極めて至難の技であることに
間違いはないと思うので、
今回はそこまで片付けをきっちりする自信がない、
でもキッチンはきれいに保ちたいという方に
弊社のオススメプランをお伝えしたいと思います。

片付けがあまり好きではない性格の方には
うってつけの方法だと思うので、
該当する方はどうぞお付き合いください!

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✔️何も置けない前壁をつくる!

いつも使う調味料やキッチン用品を
毎回、所定の位置にしまうのはなかなか面倒臭いため、
最初のうちはこまめに片付けることは出来ても、
そのうち「ま、いっか」となり
いつの間にかそこには生活感が生まれることになります。

そのリスクがありそうだなーという方はそれを見越して
キッチンの前に目隠しの壁をつくることをオススメしています。

とはいえ、この場合出来ればやらない方がいいことが
前壁の天板を分厚くすることです。
理由はそこにたくさん物を置いてしまう可能性が高いからです。
キッチンの前につくる壁の高さは
1m〜1m10cmにする場合が多いのですが、
なんせこの高さは何かを置くのに丁度いい高さだからです。

ましてや、北側道路の場合だと、
玄関からキッチンに入り込んでくる可能性が高くなるため、
そうなると帰ってきてすぐの場所に
何かを置くには丁度いい高さの棚が出来てしまうだけですからね。

結果、その天板は物置と化し、
リビング側から見たら生活感満載に見えてしまうし、
そこには水や油が飛び跳ねるため
汚れがつきやすい上、埃も溜まりやすく
ただただ掃除が大変になります。

そもそも、そこを拭くために
いちいちそこに置いてある物をのけること自体が
面倒臭いことですしね。

そんなわけでそこに何も置けない薄い壁を
キッチン前につくることをオススメしています。
(置けるとしてもスマホぐらい?)

モノが置けなくなると、
リビングから見た時、生活感を感じることはないし、
キッチン周りがスッキリ見えます。
また、何もないのでキッチンを使った後、
布巾でさっと一拭きすれば汚れや埃を取ることが出来るので、
掃除がだいぶ楽ちんになります。

というわけなので、
カッコよさと掃除の楽ちんさ両立させたいという方は、
ぜひこのキッチン仕上げを参考にしていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.191 LDKをスッキリ見せる2つの秘策

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「LDKをスッキリ見せる2つの秘策」です。

---------
どこのご家庭でも共通して言えることが、
家族みんなが大半の時間をLDKで過ごす
ということだと思いますが、
(部屋を使うのは寝る時だけですよね?)
となるとLDKをいつもスッキリ保つのは
なかなか至難な技ではないでしょうか。

常に居るということは、
その周辺にいつも使うものやいつも着るものが
自ずと集まってくるからです。

SIMPLENOTEの家では、
たとえ掃除があまり得意ではないという方でも、
少しでもLDKがスッキリ保てるように
間取りづくりにおいて2つのことを
オススメさせていただいています。

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まず1つ目の提案が
「子ども部屋を1階につくる」ということです。
平屋が建てられる場合は必然的にそうなるのですが、
たとえ平屋が無理で2階建てにせざるを得ない場合だとしても、です。

子ども部屋を1階につくれば
子どもたちが使うものを
自分たちの部屋に片付けておきやすくなるからです。

子どもたちが小さいうちは、
衣類はもちろん、おもちゃや絵本。
小学校に通い出してからは、
衣類はもちろん、学生服にランドセル、その他学校のもの。
これに加えて塾や習い事、部活に使うものなど。

2階に部屋をつくってしまうと、
いちいち自分の部屋まで持って行き、
また持って降りてくるのはかなり面倒臭いことなので、
子どもたちが手の届く範囲に置き放しにするのに対し、
1階に部屋をつくっておくと、
2階に比べるとずいぶんと持ち運びしやすくなりますからね。
また、1階に自分の部屋があると家族の気配を感じやすいので、
小さいうちからでも安心して自分の部屋が使えるでしょうしね。

以上の理由からSIMPLENOTEの家では、
基本は子ども部屋は1階につくるということを
提案させていただいております。

要は、子ども部屋を
「子ども部屋」兼「収納」兼「子供リビング」
として使えるようにすることで、
LDKの荷物散乱を防ぐというわけですね。

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✔️「パントリー」兼「納戸」

そしてもう1つの提案が、
キッチンの後ろに大きめの収納をつくるということです。
「パントリー」のことですが、
キッチンの後ろにこの収納をつくる理由は、
ここに冷蔵庫や家電製品を置き、
キッチン背面をスッキリ見せること。

そして、ものが溢れがちなキッチン近くに
豊富に物が置けて管理がしやすい収納が出来ること。
イメージとしては半分をパントリーとして使い、
もう半分を納戸代わりに使うといったところでしょうか。

かつ、キッチン近くに死角の壁をつくることで、
壁に貼る紙のものがリビング側から見えないようにすること、です。
キッチンの近くにはゴミの日程表や連絡票など
何かと貼っておかないといけないものがありますからね。

以上のような理由から広めの「パントリー」を
キッチン背面につくることをオススメさせていただている
というわけです。

もちろん、この収納の弱点としては
冷蔵庫は問題ないものの、
家電製品までの距離が少し出来るので、
やや不便に感じるかもしれないという点があります。
どう感じるかは個人差があるので、
何を優先するかで決めていただくことになります。

いかがでしたか?
こうしただけでスッキリの完全解決までとはいかないものの、
ずいぶんと片付けが楽になりそうに
感じていただけたのではないでしょうか。

それでは、また次回。

vol.190 開放感をつくるいくつかのルール

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「開放感をつくるいくつかのルール」です。

---------
「開放感」は
単純に天井を高くしたから出るというものでもなければ、
単純に部屋を広くしたから出るというものでもありません。

もちろん、それらは開放感を出すための
有効な手段であることに違いはないのですが、
想定通りの開放感を得るためには、
それをアシストするいくつかのルールが存在することも
知っておかなければいけません。

まず1つ目のルールが、
「可能な限り凹凸をなくす」ということです。
空間的にも仕上げ的にも、です。

空間的なところで言うと、
開放感を感じたい場所、
つまりリビングダイニングキッチンは
出来るだけ直線的なラインで整えるということですね。

そしてその上で、
その空間に存在する突起物を可能な限り少なくすることも
かなり大切な要素となります。
窓枠、ドア枠、巾木、スイッチ(コンセント)
といった部材はもちろん、
カーテンやカーテンレール、照明器具、
インテリア家具なども含めて、です。
いわば目に飛び込んでくる情報量を出来るだけ減らす、
というわけです。

vol.190simplenoteblog1.png

2つ目のルールが、
「視線の抜けをつくる」ということです。
インスタなどでよく紹介されている
家具の高さを低めで統一するのもこのためですが、
弊社では、視線の抜けをつくるために
まずカーテンがいらない家にしています。

カーテンがあるとそこで視線が止まってしまい
全く抜け感が感じられないからです。

そして、それと同時にしていることが
闇雲に天井を高くするのではなく、
天井・ドア・窓の高さを統一するということです。

ドア上に出来る垂れ壁がなくなれば
部屋が続く限り視線が抜けるし、
カーテンがない窓の上に出来る垂れ壁がなくなれば、
空にまで視線が抜けますからね。

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そして、その上で弊社が決めている3つ目のルールが
「白を基調した内装」です。

壁の色や天井の色、
そしてドアの色を白で統一すれば、
光の拡散効果が最も期待出来るからです。
イメージ的には外から入ってくる直射光や天空光を
白の反射効果で拡散することによって、
ムラなく家全体を明るくするという感じです。

かつ、ドアと壁を同じ白で統一すれば、
ドアと壁がまるで一体かのように馴染み、
より直線的なラインを出してくれます。

この3つのルールを全て取り入れれば
コストをかけて天井を高くしなくても、
また過剰にリビングダイニングキッチンを広くし過ぎなくても、
適切な明るさと充分な開放感が感じられると同時に、
心が落ち着く空間を得ることが出来ると思います。

もちろん、コストを厭わないというのであれば、
この3つを全て取り入れていただいた上で天井を高くし、
リビングを広くしていただいてもいいんですけどね。

というわけで「開放感」にこだわりたいという方は、
この3つのルールを覚えておいてくださいね!

それでは、また次回。

vol.189 法律と現実

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「法律と現実」です。

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部屋に必要な採光や換気は
建築基準法に定められている基準に従って計算するのですが、
この基準をクリアしたから充分な採光や換気が取れているのか?
と言うと決してそうではありません。

その多くの窓にはカーテンが設置され、
外から入ってくる光を遮断するからです。
また、カーテンが必要な窓は開けることすら難しいからです。

その上、煩わしい直射光を遮断するために
シャッターまで閉めようものなら
もはや、その窓は窓としての機能を
一切果たさない状態と化してしまいます。

そんなわけで採光と換気に関しては、
決して建築基準法がどうのという話だけで考えるのではなく、
実態レベルで考えなければいけません。
残念なぐらいに薄暗くて空気がどんよりとした
家を建ててしまわないためにも。

vol.189simplenoteblog1.png

この問題を解決するためには、
そもそもカーテンが必要のない窓を
どうすればつくることが出来るのか?
を考えなければいけません。

どのようにすれば、
採光や換気を確保出来ると同時に
プライバシーも守れる窓に出来るか?ということです。

例えば、一般的に窓の高さは
床から2mを天端として
そこから70cm〜90cmの高さの窓を設置することが多いのですが、
この窓の高さは家の中が外から非常によく見える高さであるため
外からの視線が気になりカーテンを設置せざるを得なくなります。

また、リビングをはじめとした南向きの窓に関しては、
南からの直射光を取り入れたいあまりに大きな窓を設置しますが、
窓の向こうに視線を遮断するものがない場合、
外からの視線が気になり、
これまたカーテンを設置せざるを得なくなります。

SIPMLENOTEの家では床までの大きな窓を設置する場所は、
外からの視線が気にならないところだけに限定しているし、
それ以外の場所の窓に関しても
外からの視線が気にならない高さに設置したり、
外からの視線が気になる場所に設置せざるを得ない場合などは、
透明ガラスではなくフロストガラス(曇ガラス)を使うなど、
視線を防ぐためのカーテンが必要ないように工夫しています。

ちなみに外の地面の高さは家の中の床の高さよりも約60cm低く、
窓の高さを低くすればするほど外から覗かれやすくなるので、
これも建てる前に知っておいた方がいいかと思います。

そんなわけで窓は1つ1つ立地環境を加味しながら
高さ、形状、ガラスの種類などを丁寧に決めていくわけですが、
これが出来れば予定通りの光が家の中に入ってくるし、
いい気候の時期には心置きなく窓を開けることが出来るし、
開けたままにしておくことも出来ます。

また、プライバシーが担保された透明ガラスからは
外の様子はもちろん、光の動きや四季の移ろい、
そして空を眺めることが出来るので、
圧巻の開放感と贅沢な時間を
感じていただくことも出来ると思います。

いかがでしたか?
快適な家にするために
どれだけ窓が重要な役割を占めているのか
お分かりいただけたのではないでしょうか。

なので、間取りや動線ばかりに気を取られ過ぎず、
窓のことも同じぐらいよく考えながら
設計図をご覧いただけたらと思います。

それでは、また次回。

vol.188 南向きの土地の活かし方

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「南向きの土地の活かし方」です。

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南向きの土地は家を建てる多くの方から
欠点のない万能の土地だと思われがちですが、
決してそんなことはありません。

例えば、よほど広く土地を買わない限り
駐車場と庭がいっしょくたになり、
庭のプライバシーが担保しにくくなると同時に、
庭で遊ぶ子供たちの身の危険が高くなります。
あるいは、安全性と防犯性を担保するために
塀や門をつくるとなればその分外構費が高くなります。

また、南向きの土地は
庭のみならず家の中もプライバシーが担保しにくいという
リスクを最も秘めています。
南向きの土地を買った以上、
部屋の向きも窓の向きも出来るだけ南にしなければいけない
というマインドが発動するからです。

結果、その状態の中で
プライバシーを担保する方法を模索するしかなくなるのですが、
その方法として用いられるカーテンやシャッターは、
窓から入ってくる光を閉ざすという役割まで果たしてしまいます。

つまり、明るいはずなのにあまり明るくなくなってしまう、
あるいは暗くなってしまうというわけですね。

その上、土地はもちろんのこと、
家や外構も南向きの土地が一番高くなりやすいですしね。

という風に
たとえ最強と言われている南向きの土地でさえも、
その他の土地同様に
それなりに欠点を持ち合わせているのですが、
南向きの土地の最も厄介なことが
それ以外の方角の土地に比べて
この解決策を講じるのが難しいということではないでしょうか。

「採光」と「プライバシー」を両立するためには、
西・東・北同様に道路面からの採光に頼らない
という方法を用いるのが最も良い解決策なのですが、
「せっかく南向きを買ったのに!」
という考えが確実にそれを邪魔するからです。

ゆえ、個人的にはそのリスクを未然に防ぐために
そもそも南向きの土地をオススメしないようにしています。

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✔️プライバシーの担保が最優先

ここまでお伝えしたように
南向きの土地が抱える一番の問題は、
採光方法を単純に考えるとプライバシーが担保されなくなること、
そしてその解決策に多額の資金を
突っ込まないといけないこと、です。

ゆえ、それらを解決するためにSIMPLENOTEの家では、
間違いなく外から家の中が見られない立地じゃない限りは、
南向きの土地においても西・東・北の土地同様に、
家の正面には基本窓を設けないというスタンスを貫いています。

土地が広い場合、
その解決策は「中庭」となるでしょう。
そして、土地が狭い場合、
その解決策は「吹抜け」となるか、
あるいは「吹抜け」と「中庭」の併用となるかもしれません。

これらの方法は、南向きの土地においては
とっても意味がなく勿体無いことのように映るかもしれません。
また、友人や親御さんに図面を見せようものなら、
全否定されるかもしれませんし、
大なり小なり家のコストは上がってしまうかもしれません。

ですが、これらがもたらす恩恵は
安定した採光と開放感はもちろん、
家の中と庭のプライバシーがしっかりと担保されたことで
安心して過ごすことが出来るようになることです。

かつ、カーテンやシャッターといった
付属部材にコストをかける必要がなくなり、
また、塀や目隠しといった余分な外構工事にも
コストをかける必要がなくなり、
その分、家づくりの予算を落とすことが出来ることです。

なので、こういったことも踏まえた上で
土地選びをしていただければと思います。
きっと、土地探しの幅が確実に広がるはずですから!

それでは、また次回。

vol.187 北向きの土地の活かし方

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「北向きの土地の活かし方」です。

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土地選びにおいては
東西南北のうちで「北」という方角は最も敬遠される土地ですが、
一方で建築業界では形状によっては
「最悪」にもなれば「最高」にもなるとも言われています。

奥行きが浅い場合、
つまり南北の距離が短い場合だと
ただただ日当たりが悪くなってしまうだけですが、
奥行きが深い場合だと日当たりに問題が生じにくい上、
プライバシーが担保された庭をつくることが出来るし、
室内のプライバシーも庭同様に担保されるからです。

つまり駐車場と庭が別々になると同時に、
庭で遊ぶ子供たちが道路に飛び出す心配がないため、
安心して庭で遊ばせることが出来るということ。

そして、人目を気にすることなく家の中で生活しやすくなるし、
庭でも遊びやすくなるし、
外に干した洗濯物も人から見られにくくなるというわけですね。

北向きの土地に関しては、
一概に良し悪しを語ることが出来ないのですが、
ただ一つ奥行きが浅い場合でも、あるいは深い場合でも
「北向きの土地ならでは、の問題」というものが実は存在します。

その問題は、
「外観が美しくなりにくい」ということです。
日当たりを優先すれば部屋が南に配置されるため、
階段や水回りスペースなどが自ずと家の正面となる
「北」に配置されることになるからです。

つまり、高さ・サイズ:形状がバラバラの窓が
家の正面に並ぶことになり、
これが美しさを損なう原因となるし、
それに加えて換気扇も北に設置せざるを得なくなり、
これらが家を汚していく原因となるから、というわけですね。

その上、便利だからと勝手口ドアまで
家の正面につけようものなら、
ただただ生活感の塊を周りに披露することになりますしね。

以上の理由から、北向きの土地は
外観の美しさを整えるのが難しいという問題が発生しやすい
というわけですね。

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✔️美しさを整える工夫

この問題を解決するためには
「南にリビング、北に水回り」
というなんとなく家の基本となっている
この固定概念を頭の中からリセットしなければいけません。

極端に言えば「北にリビング、南に水回り」
でも全然良いんじゃないかと思えるようにするということですね。

例えば、北の筋にリビングをつくり、
真ん中の筋に中庭をつくり、
南の筋に部屋や水回りをつくると仮定します。

この場合、
南に建つ隣の家から充分な距離を開けたところに
リビングをつくることが出来ると同時に、
リビングの窓を南向きでつくることが出来るため、
直射光がほぼ邪魔をされることなく
入ってくるのは間違いありません。

また、南だけじゃなく
東や西に建つ建物からも充分な距離を開けた場所に
中庭の東や西の窓をつくることが出来るので、
1日を通して採光に苦しむことはまずないと思います。
その上プライバシーが担保された中庭の窓は
カーテンをつける必要もありませんしね。

これが出来れば外観は一気に美しくなります。
リビングの採光を道路面に設置する窓に頼る必要がなくなるし、
水回りや部屋が正面(北)ではなく
隣の家が建つ東・西・南に配置されることになり、
換気扇やエアコンなどが全て隠せるようになるからです。

「中庭」からの採光があれば、
部屋や水回りへも直射光はもちろん、
反射光や天空光なども入ってくるため、
思っている以上に明るくなりますしね。

というわけで今回は、
北向きの土地で奥行きの深さに関係なく
採光と美しい外観を担保する方法
についてお伝えさせていただきました。

それでは、また次回。

vol.186 東向きの土地の活かし方

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「東向きの土地の活かし方」です。

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東向きの土地が持つ特徴の一つに
西向きの土地同様に
「日当たりに難があることが多い」ということがありますが、
忌み嫌われる西日とは違い
爽やかな朝日を採り込みやすい東向きの土地は、
西向きの土地ほど悪いイメージはないと思います。

とはいえ、
道路面となる東面に大きな窓をつくってしまうと
プライバシーと防犯を悪くする恐れがあると同時に、
それをカバーするために外構工事費用もアップしやすいことから、
弊社では、東向きの土地の場合でも西向きの土地同様に
道路面からの採光に頼らずとも
家の中が明るくなるように設計しています。

では今回は東向きの土地の場合、
日当たりの問題をどのように解決するのか
お伝えしていきたいと思います。

「平屋」が建てられるぐらい
土地が広い場合(55〜60坪)は西向きと同じ解決策であり、
それは前回お伝えさせていただいたので、
今回は「平屋」が建てれそうにない
少し狭い土地の場合の解決策についてお伝えしていきたいと思います。


✔️一般的な解決策

土地が狭くなればなるほど
南に建つ家との間に距離を開けることが難しくなるため、
一般的には道路面である東から採光の補填をしようとします。

ですが、東面に大きな窓をつくると
外から家の中が丸見えになることから
それを遮断するためにカーテンを設置することになりますが、
その目的で設置されたカーテンはずっと開けることが出来ないため、
その方法では充分な光を家の中に取り込むことが出来ない
というのが現実です。

つまり、この方法では充分な採光を
家の中全体に届けることが出来ないというわけです。

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✔️SIMPLENOTEの家の解決策

土地が狭い場合
道路面には基本窓を設けないようにしつつ
「中庭」をつくるという方法か、
「吹抜け」をつくるという方法か、
あるいはその両方をつくるという方法によって
日当たりの悪さ問題を解決するようにしています。

「中庭」という手段は、
南に建つ家から採光を取りたい窓まで充分な距離が確保出来るから。
「吹抜け」という手段は、
より高い位置から採光を取ることが出来るし、
深いところ(北の方)まで日差しを入れることが出来るため、
南の建物近くにリビングを配置することが出来るようになるから。

端的に申し上げるとこのようなメリットが存在するからです。
そして、これらの手段によって採光が確保出来れば、
プライバシーや防犯が担保され外構工事費用が大幅にカット出来ます。

また、外周面の窓に頼らずとも採光が確保出来るとなれば、
周囲の建物の有無に関係なく
敷地いっぱいに建物を配置することが出来るようになります。
結果、可能な限り1階により多く部屋とより多くの収納を
配置することが出来るようになります。

つまり、2階部分を最小限にすることが出来るので、
2階建てが引き起こす様々な欠点も
最小限に出来るというわけですね。

洗濯の動線に無駄が出来る問題。
子供が自分の部屋を使いにくい問題。
結果、リビングが散らかりやすい問題。
掃除の手間がかかりやすい問題。
足腰が悪くなった時、住みにくい問題。
といったことが、です。

このように、土地が持つ問題というものは
設計によってほぼ100%解決することが出来ます。
そして、その解決策によって暮らしやすさやコストの問題なども
同時に解決することが出来ます。

ぜひ、これからの
家づくりの参考にしてみてください!
次回は北向きの土地の活かし方について
お伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.185 西向きの土地の活かし方

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「西向きの土地の活かし方」です。

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西から射し込む光は深く射し込むと同時に
日差しが厳しいことから忌み嫌われており、
西からの日差しが確保しやすい
西向きの土地を好んで購入したいとお考えになる方は
あまりいらっしゃらないと思います。

しかし、その一般論とは裏腹に
西向きの土地を
積極的にオススメさせていただくこともあります。

理由は至って単純で、
SIMPLENOTEの家は道路の向きに関わらず
道路面となる正面に基本窓を設けないからです。

つまり西向きの土地を買っても
日常生活において
西からの直射日光に頭を悩ますことがないため、
買っていただいても全く問題がないというわけですね。

とはいえここで疑問になることが、
「西向きの土地」=南と東には(北にも)
家が建っていることが多いため
西から光を採らなければ日当たりが悪くなるんじゃないか?
ということだと思うので、
その解決策について今回はお伝えしていきたいと思います。

✔️一般的な解決策

西向きをはじめとした
日当たりに難がありそうな土地の場合、
一般的には家の南に充分な余白を取るという手法を用いて、
日当たりを確保しようとします。

リビングから南の境界まで少なくとも3〜4m、
出来れば5〜6mほど距離を取るという感じですね。

5〜6m南に建つ家と距離を開けることが出来れば
南に建つ家が2階建てだとしても
1年中直射光が確保出来るからです。

そしてこの結果、
その余白部分に建てることが出来る部屋を
2階に持ち上げることになるのですが、
このような解決策は提案しません。
日常生活において様々な問題を引き起こす原因となるからです。

洗濯の動線に無駄が出来る問題。
子どもが自分の部屋を使いにくい問題。
結果リビングが散らかりやすい問題。
家の中に温度差が生まれやすくなる問題。
家の耐震性が悪くなる問題。
掃除の手間がかかりやすい問題。
足腰が悪くなった時、住みにくい問題。
外構工事費用が高くなる問題。
プライバシーと防犯が悪くなる問題。
などなど、詳細はここでは省きますが、
一般的な2階建ての家が抱える様々な問題が...です。

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✔️SIMPLENOTEの家の解決策

一般的な解決策ではなく、
日当たりの問題と同時に暮らしやすさを損なわないような
解決策をご提案しています。

例えば、日当たりを確保するために
南に建つ家から充分な距離が開けることが出来るぐらい
敷地にゆとりがあるとしたらSIMPLENOTEの家では「平屋」をご提案します。

「平屋」にすれば
洗濯動線の問題、
子供部屋が使いにくい問題、
リビングが散らかりやすい問題、
温度差が生じやすい問題、
耐震性が悪くなりやすい問題、
掃除の手間がかかりやすい問題、
足腰が悪くなった時に困る問題、
が一発に解決出来るからです。

ただし、日当たりの問題や外構工事のコスト問題、
そしてプライバシーや防犯問題に関しては、
ただ「平屋」にしただけでは解決にはなりません。

こちらについては敷地に余白をつくり
そこに庭をつくるという考えではなく、
家の内側に庭をつくるという解決策をご提案しています。
いわゆる「中庭」という提案ですね。

「中庭」をつくれば、
南に限らず東に建つ家からも、また北に建つ家からも、
採光を確保する窓まで充分な距離が確保出来ると同時に、
その窓にカーテンを設置する必要がありません。

「中庭」に面する窓の向こうに広がる景色は、
人目が気にならない自分の家の室内ばかりだからです。

結果、日中ずっと採光を
確保し続けることが出来るというわけですね。
たとえ周りが家に囲まれていようとも。
また、たとえ曇りや雨の日だろうとも。

そして、人目につくところに
大きな窓をつくる必要がなくなるため
外壁そのものが盾の役割となり、
プライバシーと防犯を同時にしっかり確保すると同時に、
目隠しや塀にかかる無駄な外構費もカットしてくれる
というわけですね。

いかがでしたか?
イメージしていただけたでしょうか?
イメージしにくかった方はお気軽に弊社までお問合せくださいね。

それでは、また次回。

vol.184 一生暮らすつもりなのに

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「一生くらすつもりなのに」です。

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土地の選び方と家の建て方は、
一生そこで暮らすつもりなのか?
しばらく住んだ後売却することを考えているのか?
によって全く違ってきます。

一生そこで暮らすつもりなら、
自分の価値観を思いっきり詰め込んだ家にした方が絶対にいいし、
土地の日当たりや向きにそこまでこだわる必要がないのに対し、
売却するつもりだと、少しでも早く売却しやすいように
(=誰にでも受け入れてもらいやすいように)
普遍的な家にしておいた方がいいだろうし、
土地に関しても日当たりや向きにこだわっておいた方が
間違いなく売却しやすいからです。

また、家の内容に関しても、
売却予定があるのだとしたら
絶対に「長期優良住宅」にしておいた方がいいのに対し、
その予定がないのだとしたら、
逆に「長期優良住宅」にこだわる必要もないかもしれません。

「長期優良住宅」にするということは、
「=価値が落ちにくい家にする」ということなので、
時間が経っても価値が落ちにくい
「=高く売れやすい」「=固定資産税が安くなりにくい」
と考えられるからです。

そんなわけで、
ずっとそこで住むつもりの方とそうじゃない方とでは、
どんな家にした方がいいのかと
どんな土地にした方がいいのかが
全然違ってくるというわけなのですが、
この話の結論は、後者の価値観を反映させた家づくりは
全体にかかる費用がずいぶんと高くなるということです。

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まず、高くなるのが「土地」にかかる費用です。
いつか売却を考えているなら
圧倒的に人気が高い「南向きの土地」を選んでおいた方が
絶対に後々売れやすいからです。

また、地域に関しても人口が減っていかないか
あるいは増える見込みが高い地域にしておいた方がいいので、
そもそも土地の坪単価自体も高くなってしまうでしょうしね。

家にかかる費用もおそらく割高になると思います。
売却するとなれば、
それなりの部屋数と広さにしておかないと売りにくくなるだろうし、
南向きの土地に南向きの部屋で家を建てるとなれば、
カーテンやシャッターといった
オプション費用も高くなりやすいからです。

長期優良住宅の仕様にするのに
値段が上がることはないものの、
長期優良住宅の認定を取得するために別途で費用がかかるし、
長期優良住宅にするということは
こまめにメンテナンスをしていかないと
いけないということでもあるので、
そのための費用も待ったなしで必要になってくるでしょうしね。

外構工事に関する費用も確実に割高になってきます。
南向きの土地は庭がオープンになり人目につきやすいため、
快適な暮らしを手に入れるためには
目隠しや塀、植栽などを駆使し、視線を遮断する工夫や
心理的に敷地に入ってきにくい工夫を凝らさないといけないし、
同じく人目にさらされるウッドデッキに関しても、
心置きなく使えるようにするためには
目隠しをせざるを得ないからです。

これらに加えて、
土地価格が高い地域だと土地の固定資産税も高いでしょうし、
長期優良住宅でありながらそれなりの広さの家を建てるとなると、
家の固定資産税も高いでしょうしね。

以上のような理由から、
後者の家づくりは前者の家づくりに比べて
ずいぶんと高くなってしまうというわけですね。

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✔️ずっと住むことが前提なら

家を建てる方の多くが、
将来売却する予定がないのに、
まるで将来売却をする予定でもあるかの如く、
ここまで紹介してきたような家づくりをされています。

土地の日当たりにこだわると共に
家の日当たりと広さにこだわったがために
割高に買い物になる。
さらにその副産物として発生する
オプション工事や外構工事にまで多額のコストを支払う。
そして、その結果ローン返済に負荷がのしかかってくる。
という家づくりを。

このような家づくりは、
巷では当たり前とされていることではあるものの、
そこでずっと暮らすことを前提として
一つ一つを論理的に紐解いていくと
何もかもが当たり前として
認定した方がいいことではありません。

これから家を建てる方は、
狭い価値観の中で家づくりを決めるのではなく、
弊社も含め、家づくりにも
色々な考え方と形があるということを知っていただいた上で、
家づくりを進めていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.183 豊かさを実現する真逆の方法 続々編

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「豊かさを実現する真逆の方法 続々編」です。

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家は最低でも30坪は必要で、
普通なら35坪、出来れば40坪は欲しいと
多くの方がお考えだと思いますが、
大きくなればそれに比例して家の価格が高くなるため、
家のコストを抑えたい方は、
この固定概念に縛られないようにしなければいけません。

面積が広がったからといって、
それだけで開放感が出るわけでもないし、
広くなれば逆に掃除の手間がかかる上、
固定資産税や電気代をはじめとした
維持管理費も高くなりますしね。

というわけで今回は、
その固定概念を形成する3つの「無駄」について
お伝えしていきたいと思います。

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✔️通路という無駄

最初の無駄が「通路」です。
通路とは文字通り「ただ通るだけ」の機能しか果たさないスペースで
「廊下」と「階段」のことです。

面積を抑えるためには
まずは階段をなくすこと「=平屋にすること」を
最優先に考えます。

2階建てにすれば、それだけで階段分面積が広がるし、
その上、2階にそれぞれの部屋をつくることが前提になると、
廊下がたくさん出来てしまうからです。

また、利便性を求め
「玄関→土間収納→洗面→脱衣→ファミリークローク→リビング→玄関」
という風に、グルグル回れる回遊動線を
求められる方も多くいらっしゃいますが、
これはつくる必要のない「廊下」を量産してしまう可能性が高い
という欠点を内に秘めています。

つまり、利便性をゲットために
「コスト」という代償を払う可能性が高いというわけですね。
ただ通るだけの「廊下」も
部屋や収納と同じだけコストがかかっているからです。


✔️数という無駄

2つ目の無駄が「部屋数」です。
例えば「客間」。
この部屋は、家庭訪問用とか来客用とか親が泊まりにきた時用
という名目で作られる部屋ですがこれらは本当に必要でしょうか。

親御さんが泊まることがあるとしても
使っていない子ども部屋を使って貰えばいいし、
あるいは広々したリビングに
布団を敷いて寝てもらってもいいでしょうからね。

この他、子ども部屋に関しても
高い確率でいつか家を出ていくことを考えると、
必ずしも人数分だけつくる必要はないかもしれませんし、
ランドリールームや家事室など特定の用途のためだけに
小さめの部屋をつくりたいとお考えの方もいらっしゃいますが、
小さな部屋を多くつくればその分建築コストが上がると同時に、
冷暖房機器のコストも上がってしまうので、
それがあることを普通だと決めつけてしまっていないか?
世間の情報に流され過ぎてないか?
その部屋はコストという犠牲を払ってでも必要なものなのか?
これらを、間取りを描いてもらう前に
今一度よく考えてみてください。

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✔️広さという無駄

最後の無駄が「部屋の広さ」です。
寝室の広さ、子ども部屋の広さ、
リビングダイニングキッチンの広さです。

寝室に至っては基本寝る時間だけしか使わないこと、
隣にウォークインクローゼットがありそこに荷物を全てしまうこと、
となると部屋にはベッド以外置くものがない可能性が高いので、
闇雲に大きくつくる必要がないのではないでしょうか。

子ども部屋の広さにしても、
子どもたちも大半の時間をリビングで過ごす可能性が高いし、
いつか出て行くことを考えると、
必要以上にお金をかけてまで
広くつくる必要はないのではないでしょうか。

リビングも然りです。
ここは過ごす時間が最も長い場所であり、
家族みんなが集まる場所なので、
個別の部屋に比べるとお金をかけてでも
少しゆったりつくっておいた方がいいものの、
かといって過剰な広さにしてしまうと
無駄な余白ばかりが生まれ
悪戯にコストが上がってしまうだけなので、
その点には注意していただきたいところです。

いかがでしたか?

今回お伝えさせていただいた
3つのことに配慮しながら間取りを考えると、
35坪や40坪どころか30坪にも満ちていないのに
充分ゆったり過ごせそうな間取りで
家を建てることが出来るようになります。

そして、それに加えて
前回、前々回の記事も参考にしていただければ、
無理のない予算で
美しいデザインと素晴らしい機能を兼ね備えたいい家を
建てることが出来るようになります。

「無駄を排除することで最小限の予算でマイホームを手に入れ
豊かな暮らしを実現する」
このコンセプトで家を建てたい方は、
全3回の記事をぜひ参考にしてみてくだい!

それでは、また次回。

vol.182 豊かさを実現する真逆の方法 続編

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「豊かさを実現する真逆の方法 続編」です。

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前回、土地代や外構代を落としていただくために
カット出来そうな無駄についてお伝えさせていただきましたが、
それらを実現するためには、
根本的に家の設計から考え直さないといけません。

南向きにしなくても、
つまり家に囲まれている環境下でも充分な採光が確保出来る設計。
日当たりのために余分に土地を購入しなくても
必要な場所に充分な日照が確保出来る設計。

塀や目隠しなどがなくても人目が気にならず、
防犯的にも安心出来る設計。
また、何も装飾をしない方がむしろ家が美しく見える設計。
といった感じでしょうか。

そして、そのためには
家の無駄を省くことが一番の近道となります。

では今回は、
考えられる家の無駄についてお伝えしていきたいと思います。
一言で言ってしまうと、
「無駄」とは「固定概念の集まり」なので
まずはそれらが何かを知っていただければと思います。

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✔️カーテンという無駄

家にカーテンがあるのは
ごく当たり前の景色かもしれませんが、
少し掘り下げて考えてみるとカーテンがあることによって
家に様々な支障が出ていることに気が付くと思います。

家の中が暗くなる。
結果、朝から電気がないと暗くていられない。
外が見えないから開放感が感じられない。
カーテンが開けられないから窓が開けられない。
そして風が通らない。
カーテンの洗濯も含め掃除の手間が増える。
などなど。

他方、カーテンがいらない窓を意識してつくることが出来ると、
これらと真逆の現象が起こります。

家の中がいつも明るい。たとえ曇りや雨の日でも。
外が見えるので開放感が感じられる。
窓が開けられるので風通しがいい。
カーテンを洗う必要がない。
などなど。

その上窓の数も減らすことが出来るので、
窓掃除の手間も減るし戸締りの心配も少なくなるし
耐震性や断熱性も高くなります。

✔️シャッターという無駄

そして、カーテンと同じぐらい
無駄なアイテムなのがシャッターです。
カーテン以上に値段が高いですしね。

これもカーテン同様に南向きに窓を作らないといけない
という固定概念がもたらしたものです。
台風の時、シャッターがないと何かが飛んできて
ガラスが割れるかもしれないし、
長期間不在にする時、
シャッターをしてないと防犯的に心配だし、
シャッターがないと日中差し込み続ける
熱い陽射しをシャットアウト出来ませんからね。

シャッターも定番アイテムと化していますが、
これも実は設計次第で100%無くすことが出来ます。
要は、防犯性とプライバシー性が担保された場所に窓を作れば、
カーテンとともにシャッターも必要じゃなくなるというわけですね。

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✔️2階建てという無駄

家の基本は平屋から始まり
その土地の中に入らない部分を2階につくるというのが
設計の基本なのですが、
なぜか土地に広さに関係なく
2階建てありきで多くの家が設計されています。

これは前回お伝えしたように
南向きじゃないといけないという
間違った固定概念がもたらした産物であることに違いありません。

しかし、冷静に考えてみてください。
太陽が沈んでいる時間に使う寝室を南向きにする必要はあるでしょうか。
昼間学校に行っている子供たちの部屋を南向きにする必要はあるでしょうか。
日中ずっと直射光に晒される眩しい部屋で
落ち着いて勉強なんて出来るでしょうか。

そしてそう考えると、
南向きにこだわった方がいい部屋なんてごく限られていると思いませんか?

これを理解しているだけで
間取りの幅がずいぶんと広がるはずです。
そして、家の南に無駄な余白をつくる必要がなくなり
平屋でいい土地に2階建てを建てなくてよくなります。

結果、耐震性や断熱性が自然と高くなり、
家事動線がよくなり、今も未来も暮らしやすくなり、
将来の不安がなくなるとしたら、
あなたはどちらを選びたいでしょうか。

いかがでしたか?
どれも当たり前にようにそうしなければいけないと
思われていたことばかりではないでしょうか。

そして、これらを当たり前にしているだけで、
土地代も外構代も高くつくという結果を招くことに
お気付きいただけたのではないでしょうか。

では、今回はここまでにして
次回もまた、まだまだ存在する当たり前のように受け入れている
「無駄」についてお伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.181 豊かさを実現する真逆の方法

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「豊かさを実現する真逆の方法」です。

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土地にせよ、家にせよ、大きくなればなるほど
豊かさや贅沢さが増すのは紛れもない事実であり、
それが意味することは
「無駄こそが豊かさの象徴である」ということですが、
SIMPLENOTEが提案する家づくりは
これとは真逆の哲学から成り立っています。

予算が膨らみローン返済という固定費が上がれば、
その分、生活が圧迫されるし、
それによって今後のあなたやあなたの大切な家族の人生に
様々な制約が生じてしまうと、
人生そのものの豊かさが消滅する
可能性が高まってしまうからです。

ということで、SIMPLENOTEの家では、
「無駄を省くこと」によって豊かさを実現する
というスタンスを貫いています。

では今回からは、
SIMPLENOTEが考える家づくりの「無駄」と
それを省くために具体的にどうしているのかについて
お伝えしていきたいと思います。

vol.181-183simplenotebolog1.png

✔️南向きという無駄

最初の無駄が「南向き」にすることの無駄です。
南向きの土地は土地代が最も割高だし、
そこに南向きの家を建てれば
家代も外構代も割高になるからです。

家の中が丸見えになり
日差しが入ってき過ぎるとなれば
そこにはカーテンが必需品になるし、
強風の影響を最も受け
ガラスが割れるリスクが最も高いとなれば
そこにはシャッターも必需品となるし、
泥棒に狙われるリスクが最も高いとなれば
そこには心理的に敷地に入ってきにくいなんらかの工夫を
外構工事でしないといけなくなるからです。

ゆえ、そんな設計になる南向きの土地は
できるだけ選ばないようにお伝えさせていただいています。

「南向きだから明るい家になる」というのは
固定概念から生まれるもので、
実際カーテンやシャッターがずっと閉まったままのお家で
家の中を明るくつくることは不可能に近いことです。
かつ、開放感あふれる家にすることも難しいでしょう。

vol.181simplenoteblog2.png

✔️庭(=余白)という無駄

続いての無駄が必要以上の広さの「庭」です。
これが無駄な理由はひとえに手入れが大変なこと。
余白が多くなればその分草が生える面積が増えるだけだし、
庭にこだわれば、その分こまめにメンテナンスしないといけないため、
手間もかかれば場合によったらお金もかかりますからね。

なので、必要以上に庭が出来ないように、
家に合わせた必要最小限の土地を購入いただくと共に、
その敷地に無駄な余白が出来ないように
設計をさせていただきます。

✔️外構工事という無駄

外構工事の役割は、
心理的に敷地に入ってきにくくすること、
そして家の雰囲気を引き立たせること、
この2点です。

そして、後者の意味合いであれば
予算にゆとりがあるなら予算が許す限り、
かけていただいてもいいとは思っているのですが、
とはいえ、これの厄介なところが
「思っているよりも遥かに工事価格が高い」というところです。
つまり、予算が膨らむ大きな原因の一つになるというわけですね。

なので、そもそも敷地に入ってこられても
防犯的にもプライバシー的にも問題がない家にすると同時に、
余計な装飾をせずとも雰囲気のある家を建てるようにし、
どちらの意味合いでも外構工事の無駄を省いているというわけですね。

いかがでしたか?
今回は土地にまつわる無駄についてお伝えさせていただきましたが、
「なるほどー。確かにねー。」と思っていただけたでしょうか?

では、次回は
家にまつわる無駄についてお伝えしていきたいと思いますので、
次回もぜひご覧くださいね。

それでは、また次回。

vol.180 土地・建物の予算の出し方7

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方7」です。

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建てる家の大きさが分かれば、
必要となる土地の広さを算出することが出来るのですが、
2階建てを建てる場合も
平屋同様に「中庭」をつくるか否かで
必要となる土地の大きさが違ってきます。

以前もお伝えしたように「中庭」がない場合、
採光を確保するための余白を充分に設けないといけないのに対し、
「中庭」があれば基本その余白が必要ないからです。

また、2階建ての場合
1階にどれくらいボリュームを持たせるかによっても
必要となる土地の広さが違ってきます。
1階が広くなればその分必要となる土地に広さが違ってくるからです。

そんなわけで、この2点にフォーカスしながら
少々極端ではありますが、
「中庭あり」かつ子供部屋が1階のパターンと、
「中庭なし」かつ子供部屋&寝室が2階パターンを例に出しつつ
必要となる土地の広さについて考えていきたいと思います。

まず「中庭」をつくりつつ
1階に子供部屋を配置する場合、
玄関を2帖、玄関収納を2帖、
リビングダイニングキッチンを16帖、
階段を2帖、水回り全体で6帖、子供部屋2室で9帖、
子供部屋の収納をそれぞれ1帖ずつ、
パントリーを3帖、中庭を6帖だと仮定したら、
合計が48帖となりますが、
これに玄関ポーチとして1帖を足し
かつ坪数に直すと24.5坪が
1階に必要な面積ということになります。

そして、駐車台数が3台だとしたら
1台に必要な広さが4.5坪なので
4.5坪×3台=13.5坪が駐車場に必要なスペースとなるので、
先程の24.5坪にこの13.5坪を足し、
かつ建物の周囲に必要な余白10坪を合わせると、
この家を建てるために必要な土地に広さは、
48坪ということになります。

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他方、「中庭」をつくらず、
子供部屋も寝室も2階につくるとしたら、
家の面積は、玄関2帖、玄関収納2帖、
リビングダイニングキッチン16帖、
階段2帖、水回り全体で6帖、
客間的要素の部屋に6帖、パントリー3帖だとしたら
合計で34帖となり、これに玄関ポーチ1帖を合わせると
35帖、坪数換算で17.5坪ということになります。

そして、先程と同じように
駐車スペースとして3台分、合計13.5坪必要だとして、
これに家の周囲の余白10坪を足し、
さらに採光のための余白として20坪をプラスするとしたら
この家を建てるために必要な土地の面積は
61坪ということになります。

いかがでしょうか?
なかなか現実的な数字ではないでしょうか。

このように単に2階建てを建てると言っても
中庭のあるなしや1階のボリュームによって
必要となる面積は全然違ってきます。

そして、必要となる面積が変われば
土地購入のために必要となる費用や
外構工事に必要となる費用も大きく違ってきます。

先程の例で言えば、
必要となる土地の広さが13坪違ってくるので
土地の坪単価が20万円だとしたらそれだけで260万円違うし、
それに加えて「中庭」の有無によって
外構工事の負担が100万円以上変わってくると思うので、
合計すると360万円以上負担が変わってくるという感じですね。

というわけなので、
単純に家のことだけを考えながら家を見に行くのではなく、
その家を建てるためにはどんな土地が必要で、
どれくらい外構工事がかかりそうなのかまで
考えながら家を見るようにしていただければと思います。

「中庭」があれば
家が高くなるという風に単純に考えてしまいがちですが、
たとえ家が100万円高くなったとしても
家以外の費用を300万円抑えられたら、
結果的に家づくりの予算を抑えられることになるし、
もっと言うなら家の予算も上がらないようにすれば
土地や外構の費用を丸々抑えられるようになるので、
くれぐれも先入観だけで物事を判断しないようだけ注意してくださいね。

それでは、また次回。

vol.179 土地・建物の予算の出し方6

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方6」です。

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2階建ての場合、
1階にどれだけ部屋をつくるかによって
大なり小なり家の大きさが違ってきます。

例えば、1階に子ども部屋をつくり
2階につくる部屋が寝室だけになるとしたら
2階に廊下をつくる必要がなくなるし、
トイレも必要なくなるかもしれません。

また、子ども部屋が1階にあることで
客間的要素を備えた部屋を
1階につくる必要もなくなるかもしれません。
子ども部屋が1階にあれば、
子どもたちは小さいうちから
自分の部屋を使ってくれるでしょうし、
子どもたちが巣立った後、
その部屋を寝室として使うことも出来るようになるからです。

他方、子ども部屋も寝室も2階につくることを前提とすれば、
2階にトイレも必要だし、
廊下もそれなりに出来ることになります。
そして、1階に客間的要素を備えた部屋も
間違いなく必要となります。

ゆえ、2階建てを建てる場合、
どこにどの部屋を配置したいと考えているかで、
家の大きさがけっこう違ってくる
ということを認識していただきつつ
広さを考えていってみていただければと思います。

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では、考えていってみましょう!
まずは「客間」から。

これに関しては先程申し上げた通り、
子ども部屋も寝室も2階につくるとしたら
あった方がいい部屋だと思います。
ないと、片付けや掃除が大変になり、
リビングが散らかりやすくなるからです。

ゆえ、子ども部屋と寝室を2階につくりたいとお考えの方は、
4.5〜6帖を計上いただければと思います。
もちろん、なくてもいいという方は省いていただいて大丈夫です。

続いて寝室です。
寝室の広さを算出するにあたり必要な情報は、
ここに何をどのように置くのか、です。
ベッドを置くのか置かないのか?
置く場合どのサイズのベッドを何台置くのか?
ベッド以外に置くものがあるのか?といったことですね。

仮に、寝室は「寝るだけの部屋」だから
最低限の広さでいいとお考えであれば、
シングルベッド2台もしくは
クイーンベッド1台であれば4.5帖〜6帖、
セミダブル2台であれば6帖、
ダブルベッド2台であれば6帖〜7.5帖もあれば充分だし、
ゆったりした寝室がいいのであれば
それらに3帖程度プラスして考えていただければ
いいんじゃないかと思います。

vol.179simplenoteblog2.png

続いて、子ども部屋ですね。
子ども部屋に関しては子供の人数と年齢によって
柔軟に考えていただいた方がいいかなと思っています。

例えば、お子さんが2人で
もうこれ以上は考えてないのであれば、
人数分だけ部屋をつくり
あとは部屋の広さをどうするか、なので
「どうせいつか出て行くのだから最低限の広さでいいや」
とお考えなのであれば4.5帖あれば充分だと思うし、
「いや、もっと広めにしてやりたい」とお考えなのであれば、
6帖とっていただくといいかと思います。

他方、難しいのは
お子さんが3人以上いらっしゃる場合です。
人数分だけ部屋をつくれば、
その分コスト増になってしまうし、
やがて子どもたちが出ていくとしたら
持て余す部屋だらけになる可能性が高いからです。

ゆえ、お子さんが多い方は
部屋の数と広さをコストとの兼ね合いを考えながら
柔軟に考えていただきたいと思っています。

仮に、お子さんが3人で、
一番上と一番下が6歳以上離れているとしたら、
一番上が家から出ていくタイミングが
一番下が自分の部屋を欲しがるタイミングだと思うので、
あえて子供の人数分部屋をつくらずに2つだけにしておくとか、
あるいはお子さんが3人で年齢が近く
確実にそれぞれが部屋を欲しがりそうだとしたら、
小さめでもいいので人数分部屋をつくっておいてあげる
といった感じですね。

イメージとしては、
前者の場合1階に子ども部屋をつくりたいとお考えであれば、
コストが割高になるので
4.5帖もしくは6帖の部屋を2つ、
2階につくりたいとお考えであれば
1階につくるよりコストへの跳ね返りが少ないので
6帖の部屋を2つ、

後者の場合、1階に子ども部屋をつくりたいとお考えであれば、
3.75帖もしくは4.5帖の部屋を3つ、
2階に子ども部屋をつくりたいとお考えであれば
4.5帖もしくは6帖の部屋を3つといった感じでしょうか。

いかがでしたか?
必要な部屋の広さが具体的に把握出来たでしょうか?

これに加えて、
2階に部屋を3〜4室つくるとしたら廊下を3〜4帖、
2階に部屋を2室つくるとして
トイレも2階につくる場合は廊下を2帖、
トイレを2階につくらない場合は廊下を1帖、
2階につくる部屋が1室だけなら廊下はなし、
もしくは0.5帖でカウントしていただければと思います。

では、次回は収納の広さをと言いたいところですが、
収納に関しては
「土地・建物の予算の出し方その3」
をご覧いただくと数字が出ると思うので収納は飛ばし、
次回は2階建てを建てるのに
必要な土地に広さを計算していきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.178 土地・建物の予算の出し方5

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方5」です。

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前回までで
平屋を建てるにあたり必要な面積の出し方と、
その平屋を建てるために必要な土地面積の出し方について
お伝えしきましたが、
「家を建てるなら平屋にしたいなー」とお考えの方は
ある程度具体的な数字を算出することが出来たでしょうか?

出来た!という方は、
この数字を持って住宅会社に足を運んでいただければ
きっとそれに基づいた予算を出してくれるはずなので、
(土地・建物・外構全ての予算)
ぜひ活用してみてください!

というわけで今回からは、
2階建てバージョンについてお伝えしていきたいと思います。

2階建ては平屋にはなかった階段も算入しないといけないし、
2階につくる部屋が多くなればなるほど
2階に出来る廊下も広くなりやすいので、
この辺も含めて計算していきましょう。

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では、まずは玄関から。
玄関と玄関収納に関しては
以前お伝えした平屋と変わることはないので、
広さにこだわりがなければ
玄関は2帖、少し広めがいい方は3帖、
そして、玄関収納に関しては
置くものが基本靴だけなら1帖、
それ以外にキャンプ道具や趣味ものを置きたいという方は
2〜3帖とってみてください。

続いてリビングダイニングキッチンです。
ここに関しては平屋の時にお伝えした
ダイニングテーブルをキッチンの前に置くか横に置くか
によって違ってくるのに加え、
階段をこのスペースにつくるかつくらないかによっても
必要となる広さが違ってきます。

例えば、リビング階段にしつつ
キッチン横ダイニングにこだわるのであれば、
16帖では確実に狭いため18帖は確保した方がいいでしょうし、
少し大きめのソファを希望されるなら20帖は欲しいところだし、
ゆったり感が欲しいなら22帖取ったほうがいいかもしれません。
約2帖のスペースを消費する階段も含めて。

そして、キッチン前ダイニングなら
ここから2帖マイナスした広さで充分でしょうし、
あるいは、キッチン横ダイニングでもリビング階段でなくせば、
先程の数字からマイナス2帖で大丈夫だと思います。

まとめると、
・リビング階段×キッチン前ダイニング
→18帖でOK(ゆったりなら20帖)
・リビング階段×キッチン横ダイニング
→20帖でOK(ゆったりなら22帖)
・リビング外階段×キッチン前ダイニング
→16帖でOK(ゆったりなら18帖)
・リビング階段×キッチン横ダイニング
→18帖でOK(ゆったりなら20帖)
といったところですかね。

ただ、リビング外階段を希望される方は、
階段が別で必要となるので階段スペースとして2帖、
別でカウントしていただきつつ、
そうなると間違いなく廊下が余分に必要となるので、
別途廊下を1帖カウントしていただくといいかと思います。

vol.178simplenoteblog2.png

続いて水回りですが、
1階は以下の質問に答えていっていただければと思います。

・トイレは最低限の広さでいいでしょうか。
それとも少し広めがいいでしょうか。
・洗面台の広さにこだわりがあるでしょうか。
・洗濯物は基本外干し派でしょうか、それとも室内干し派でしょうか、
それとも乾燥機で乾かす派でしょうか。
・お風呂の広さにこだわりがあるでしょうか。

ちなみにトイレは最低限なら1帖。
少し広めなら1.25帖〜1.5帖。
洗面台は普通サイズなら1帖。
2ボウルが良い、あるいは広めがいいという方は2帖。
脱衣室に関しては室内干し派の方なら3帖。
外干し派と乾燥派の方なら2帖。
お風呂はこだわりがない方は1帖。
広さにこだわりがある方は1.25帖。
といった感じですね。

2階に関しては、
2階にトイレや洗面をつくるとしたら
これらを算入しないといけません。

この場合、トイレだけなら1帖、
2階に洗面化粧台も置きたい場合は、
追加で1帖みていただくといいかと思います。

では、今回はここまでにして、
次回は部屋の数と広さ、
そして収納の広さについて考えていきたいと思います。

それでは、また次回。

vol.177 土地・建物の予算の出し方4

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方4」です。

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平屋を建てるにあたり、
どれくらい土地の広さが必要となるのかは、
「中庭」をつくるか否かで大きく違ってきます。

「中庭」をつくらない場合、
リビングの位置が南になると思いますが、
リビングの窓から直射光をたっぷりと採り込むには
リビングから敷地境界まで
それなりに距離を取らなくてはいけなくなるのに対し、
「中庭」をつくればそうする必要がなくなるからです。

「中庭」があれば、
自然と隣に建つお家から充分な距離が取れる場所に
窓を設置出来るようになるし、
直射光が入ってきにくい部屋には
「中庭」に入ってくる直射光を壁に反射させた光と
天空光を届けてあげればそれだけで充分明るくなるから、
ですね。

プライバシーが担保された「中庭」の窓には、
視線と共に光までも遮ってしまう
カーテンを設置する必要がありません。

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結果「中庭」をつくるか否かで
平屋を建てるにあたり必要となる
土地面積がざっと15〜20坪ほど違ってくることになります。

仮に、延床面積28坪の平屋を建てるとしたら、
「中庭」がある場合
60坪前後もあれば充分なのに対し、
「中庭」がない場合それよりも15〜20坪程度広い
75〜80坪ぐらい広さがないといけない
といった感じですね。

土地価格に換算すると
坪単価が20万円のエリアだとしたら
それだけで300〜400万円前後
違ってくるというわけですね。
かつ、生涯払い続ける
固定資産税の金額も違ってきますし。


✔️外構費も大きな差が生じる

また「中庭」の有無は
土地代に影響を及ぼすだけじゃなく、
外構費にも大きな影響を及ぼします。

「中庭」がないお家は
プライバシーを担保しにくい上
防犯性も担保しにくいため、
心理的に敷地に入ってきにくい工夫を
外構工事で施さないといけないし、
ウッドデッキを使うにせよ
部屋でリラックスして過ごしにせよ、
なんらかの手段によって
目隠ししないといけないからです。

「中庭」があるお家は
採光を中庭から確保出来ることから
外周部に大きな窓を設置する必要がなく、
結果、外壁そのものが境界壁の役割を果たすし、
ウッドデッキを使うにせよリビングで過ごすにせよ、
全く人目を気にする必要がないのに対し。

そんなわけで、
土地代と外構代を合計すると
ざっと400〜600万円ぐらいは
差が生じるのではないでしょうか。
もちろん、住みたいエリアによって
この差は違ってくるわけですけどね。

✔️必要な土地面積の算出方法

平屋を建てるために必要となる土地の広さは、
「中庭」がある場合、
前回までに算出した面積
+「中庭」として確保した面積
+余白10坪(家の周囲の通路)
+駐車場面積(1台4.5坪×台数)
で求めていただけます。

仮に前回までで求めた面積が25坪で、
中庭で必要な面積が3坪(=6帖)で、
置きたい車の台数が4台だとしたら、
25+3+10+18=56坪という感じですね。

他方、中庭がない平屋にする場合、
中庭分を足す必要はありませんが、
日当たりを確保するための余白が
20坪程度余分に必要となるため、
25+10+18+20=73坪は
土地面積が必要だということになります。

いかがでしたか?

これはあくまで目安なので、
常にこの計算通りになるかと言われると
決してそうではないのですが、
とはいえ、こうやってどんな家を建てたいかから
必要な土地の広さを出しておくと
かなり土地探しがやりやすくなるのは間違いありません。

なので、土地探しをしなければいけない方は、
まずは自分がどれくらいの広さの家を求めているのか?
そしてその家を建てるためには
どれくらいの広さの土地が必要なのか?
あらかじめこの2つを算出してから
土地探しに動き出していただければと思います。

それでは、また次回。

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vol.176 土地・建物の予算の出し方3

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方3」です。

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「収納」はたくさんあるに
越したことはないと考えがちですが、
これもまた部屋同様に
増やせば増やす程コストに直結するため、
収納に対する正しい知識をつけた上で
どこにどれだけつくるかを考えていただきたい場所です。

正しい知識とは、収納の分量を左右する要素は
「床面積」ではなく「壁面積」だということですね。

つまり、単純に床の広さだけを見るのではなく
そこに一体どれだけ壁があるのかを
見る力をつけておくことが大切だということですね。

例えば、1帖という収納を
玄関の土間部分につくるとしたら、
平面図だけを見ていたのでは
たいして物が置けなさそうにしか見えないのですが、
仮にここの天井高が2.6mだとして
1枚あたり約3cmの棚板を合計で7枚つけるとしたら、
ここには幅1m69cm、
高さ約30cmの置き場が8段分出来るということになり、
これを靴がどれくらい置けるのかに換算してみると
合計で50足前後置けるということになります。

おそらく思っていたよりたくさん靴が置けるなと
感じていただけたのではないでしょうか。

というわけで、このような考え方をしていただきつつ
どこにどれだけ収納をつくっていくか
考えていきたいと思います。

まずは玄関土間収納です。
ここには基本靴しか置かないというのであれば、
先ほど申し上げた通り1帖あれば充分だと思います。
そして、それ以外にも衣類やキャンプ用品をはじめとした
趣味のものなどを置くとしたら
2帖もしくは3帖ほど取っていただくといいかと思います。

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続いて、衣類や生活用品などをしまっておく収納です。
衣類に関しては、みんなの分を一括で収納しておきたい派と
それぞれ個別で収納しておきたい派の
2つに分かれるのではないでしょうか。

一括で収納しておきたい派の方は
いわゆる「ファミクロ」と呼ばれている大型収納を、
リビングもしくは脱衣室の近くに
ドンとつくりたいとお考えでしょうし、
個別収納派の方は、寝室にはウォークインクローゼットを
そして子供たちの部屋にそれぞれクローゼットをつくりたい
とお考えだと思います。

というわけで、
一括収納派の方はファミクロとして3〜4帖を、
個別収納派の方はウォークインクロークを2〜3帖、
そして個別収納として0.5〜1帖を子供部屋の数だけ
カウントしてみてください。

続いて生活用品の収納について考えていきましょう。
扇風機や除湿機、加湿器といった季節物の他、
掃除機や未開封の貰い物など諸々存在する
小道具たちを片付けておく場所ですね。
これに関しては、これ専用の納戸を設ける場合
1〜2帖もあれば充分かと思います。

vol.176simplenoteblog2.png

続いてはパントリーです。
パントリーに関しては、
キッチンの背面収納をつくるかどうかによって
大きさがずいぶんと違ってくるかなと思っています。

背面収納をつくる場合、
そこにかなり収納が出来ることと、
キッチンそのものにもずいぶんと収納出来ることから、
パントリーは1帖もあれば充分だし
広めにつくりたいとお考えだとしても
最大2帖で充分かと思います。

背面収納がない場合に関しては2〜3帖ほどみていただき、
先程の納戸とパントリーを兼ねてもいいかなとお考えだとしたら
3〜4帖ほどみていただき
納戸をなくしていただくといいかと思います。

いかがでしたか?
おそらくこれで充分な収納を
つくることが出来たのではないでしょうか。

✔️どれくらいになりましたか?

ここまで3回に渡って
色々な場所の広さをそれぞれ考えていただきましたが、
これらを全て合わせていただくと
おおよその家の面積が算出出来ます。

そして、この他に書斎や家事室など別の部屋が必要なら
その数字を合わせていただくと、
自分たちにとって必要な最低限の広さが
お分かりいただけると思いますが、
さて、一体どれくらいの広さになったでしょうか?
50帖ぐらいでしょうか?
それとも60帖ぐらいでしょうか?

仮に50帖だったとしたら
これを2で割った25坪が
あなたにとって必要な広さということですね。
そして、60帖なら30坪ですが、
おそらくここまでになった方は、
お子さんの数が4人とか二世帯住宅じゃない限りは
ほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか。

では「平屋の広さ」はここまでにして
次回は、その家を建てるために必要な
土地の広さを把握していただくために、
弊社の最大の特徴でもある
「中庭」の有無について考えていきたいと思います。

これがあるかないかによって
土地に広さが大きく違ってくるので、
その理由を知っていただくために
次回もぜひお付き合いください!

それでは、また次回。

vol.175 土地・建物の予算の出し方2

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方2」です。

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部屋の数と広さをどうするかによって
建てたいと思っている家の面積は大きく違ってきます。

そして平屋を建てるとなれば、
それは、2階建てに比べて家の価格に直接的に影響するため、
平屋をお考えの方は部屋の数や広さについて
自分なりの考え方を持っておいていただくことをオススメしています。

というわけで、
今回は部屋の数と広さについて
お聞きしていきたいと思います。

まず、これをお聞きしていくにあたり大前提となるのが、
平屋にするということは
全ての部屋と収納が上下に分裂することなく
同じ階に存在するということです。

つまり、2階建てに比べて
部屋も収納も持て余すことなく使えるということですね。

なんせ2階建ての場合だと、
小さな子供たちは自分の部屋を使うこともなければ、
わざわざ自分の部屋に使ったものを片付けに行かないため、
そのための部屋(や収納)が1階に必要になりますからね。

小さな子供たちが遊ぶため、
子供たちのおもちゃを置いておくため、
そして親御さんが泊まりにきた時のため、
やがて迎える老後の寝室用のため、
これらを兼ね備えた部屋ですね。

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では、これを前提として
部屋の数と広さを考えていきましょう。

まずは「客間」。
これに関しては先程申し上げた通り、
平屋の場合なくても問題がない部屋ですが、
どうしても畳の部屋がリビングとは別で欲しい、
あるいはどうしてももう1つ部屋が欲しいとお考えであれば
4.5帖〜6帖を計上いただければいいかと思います。

続いて寝室。
寝室の広さを算出するにあたり必要な情報は、
ここに何をどのように置くのか、です。
ベッドを置くのか置かないのか?
置く場合どのサイズのベッドを何台置くのか?
ベッド以外に置くものがあるのか?
といったことですね。

仮に、寝室は「寝るだけの部屋」だから
最低限の広さでいいとお考えであれば、
シングルベッド2台もしくは
クイーンベッド1台であれば4.5帖〜6帖、
セミダブル2台であれば6帖、
ダブルベッド2台であれば6帖〜7.5帖もあれば充分だし、
ゆったりした寝室がいいのであれば、
それらに3帖程度プラスして考えていただければ
いいんじゃないかと思います。

vol.175simpelnoteblog2.png

続いて、子供部屋。
子供部屋に関しては子供の人数と年齢によって
柔軟に考えていただいた方がいいかなと思っています。

例えば、お子さんが2人で
もうこれ以上は考えてないのであれば、
人数分だけ部屋をつくり
あとは部屋の広さをどうするか、なので
「どうせいつか出て行くんだから最低限の広さでいいや」
とお考えなのであれば4.5帖あれば充分だと思うし、
「いや、もっと広めにしてやりたい」とお考えなのであれば、
6帖とっていただくといいかと思います。

他方、難しいのは
お子さんが3人以上いらっしゃる場合です。
人数分だけ部屋をつくればコスト増になってしまうし、
やがて子供たちが出ていくとしたら、
持て余す部屋だらけになる可能性が高いからです。

ゆえ、たくさんお子さんがいらっしゃる方は
部屋の数と広さをコストとの兼ね合いを考えながら
柔軟に考えていただきたいと思っています。

仮に、お子さんが3人で、
一番上と一番下が6歳以上離れているとしたら
一番上が家から出ていくタイミングが
一番下が自分の部屋を欲しがるタイミングだと思うので、
あえて子供の人数分部屋をつくらずに2つだけにしておくとか、
あるいはお子さんが3人で年齢が近く
確実にそれぞれが部屋を欲しがりそうだとしたら、
小さめでもいいので人数分部屋をつくっておいてあげる
といった感じですね。

イメージとしては、
前者の場合4.5帖もしくは6帖の部屋を2つ、
後者の場合3.75帖もしくは4.5帖の部屋を3つ、
といった感じでしょうか。

いかがでしたか?
部屋に必要な広さをある程度把握していただけたでしょうか。

では次回は、
「収納」の広さについてからお伝えしていきたいと思いますので、
「どこにどんな収納がいるか?」ある程度考えてみてくださいね。

それでは、また次回。

vol.174 土地・建物の予算の出し方1

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地・建物の予算の出し方1」です。

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家を建てるにあたり、
誰もが不安になることが予算のことではないでしょうか。

とりわけ、現在はインフレと円安によって
建築費はもちろん土地代や外構代までも値上がりしており
全部でどれくらいかかりそうなのかが
より分かりにくくなっていますしね。

そんなわけで今回は、
建築費や土地代がどれくらいになりそうなのかを
ある程度把握していただくために
いくつか質問をさせていただきたいと考えています。

最初の質問は「平屋」と「2階建て」なら
どちらにしたいのかということです。
どちらにするかによって
目安となる土地の広さが変わってくるからです。

そして、それに続いてお聞きしていきたいことが
どれくらいの面積になりそうなのかを
把握するための質問です。

仮に平屋にするにしても
建築面積が30坪ぐらいでいい方と
40坪ぐらいになりそうな方とでは、
単純に必要な土地の広さが
10坪違ってくるわけですからね。

また、2階建ての場合でも
1階に持ってくる部屋の数によって
1階部分の面積が違ってくるため、
それに伴って必要な土地の広さも違ってきますしね。

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✔️「平屋」にしたいとお考えの方

では、ここからは一つ一つの場所に
それぞれどれくらいの広さが必要なのかについて
お聞きしていきたいと思います。

これが分かれば家の広さが分かると同時に
必要な土地の広さも必然的に分かるようになるので、
なんとなくのイメージでいいのでお答えいただければと思います。

まず玄関。
家の顔となるこの場所は最小限でいいとお考えなのか、
少し広めがいいとお考えなのかで少し広さが違ってきます。
最小限なら2帖。少し広めなら3帖。
といったところでしょうか。

続いて玄関土間収納。
いわゆるシューズクローゼットですね。
ここの広さは何を置くのかで違ってきます。

例えば、ここには基本靴しか置かないというのであれば
1帖もあれば充分だと思います。
しかし、靴に加えてキャンプ用品や
冬物の服や仕事着などを置きたいとお考えであれば
2帖もしくは3帖必要となってきます。

では、続いてLDK(リビングダイニングキッチン)です。
この広さを算出するにあたって最初にお聞きしたいことが
食卓テーブルとキッチンの関係性です。

というのも、
キッチンの正面に食卓テーブルを並べるのと
キッチンの横に食卓テーブルを並べるのでは、
後者の方がより広いLDKが必要だからです。

また、食卓テーブルのサイズをどうするのかと
どんなタイプのソファーを置くのかなども
LDKの広さに大きな影響を及ぼします。

4人掛けのテーブルと6人掛けのテーブルでは
テーブルの奥行きが全く違うし、
ソファーなんかも形やサイズによって
占領するスペースが全く違ってきますしね。
ゆえ、これらを考慮しながらLDK の広さの目安を算出します。

食卓テーブルがキッチンの正面
かつ4〜6人掛け食卓テーブル、
かつI型の3人掛けソファーなら16帖あれば充分で、
食卓テーブルがキッチン横並び
かつ4〜6人掛け食卓テーブル、
かつI型のソファーなら18帖、
L型の大型ソファーなら20帖欲しいかな?
といったところでしょうか。

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続いて、水回りについて。
・トイレは1つでいいでしょうか、それとも2つ必要でしょうか。
・洗面台の広さにこだわりがあるでしょうか。
・洗濯物は基本外干し派でしょうか、それとも室内干し派でしょうか、
それとも乾燥機で乾かす派でしょうか。
・お風呂の広さにこだわりがあるでしょうか。

これらが水回りに対する質問です。
ちなみにトイレは1箇所につき1帖。
洗面台は普通サイズなら1帖。
2ボウルが良い、あるいは広めがいいという方は2帖。
脱衣室に関しては、室内干し派の方なら3帖。
外干し派と乾燥派の方なら2帖。
お風呂はこだわりがない方は1帖。
広さにこだわりがある方は1.25帖。
といった感じですね。

ここまでなんとなくお答えいただけました?
ホントはこのまま最後までお聞きしていきたいところですが、
だいぶと記事が長くなりそうなので、
続きは次回に持ち越したいと思います。

というわけで次回は、
・部屋の数と広さについて
次々回以降に、
・収納について・中庭の有無について
ご質問させていただこうと思っています。

それでは、また次回。


vol.173 設計で大事な2つの視点

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「設計で大事な2つの視点」です。

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建てられている家のほとんどが、
「お客さんが持つ要望」を中心に
「耐震」「直射光」「動線」を
考慮した間取りになっていますが、
ここには間取りを考える上で
非常に大切な視点が抜け落ちています。

「周りからどう見えるか?」と、
「周りのことがどう見えるか?」です。

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例えば「南向きの土地」は
南からの直射光を最も長い時間」
最も有効に室内に取り込める土地ですが、
一方でその窓からは必然的に
「光」と「熱」と共に「視線」も
家の中に入ってくることになります。

結果、それを防ぐために
カーテンを設置せざるを得なくなります。
そして、そのせいで光が入ってこなくなり、
いざ住んでみると、
思っていたより家の中が暗いということなります。
南からの光だけに頼りするあまり、
それ以外の方向の窓を全て小さくしていることもあって。

また、それを想定して
高いお金をかけて境界に高い塀を立てたり、
庭に大きな目隠しをしているお家もありますが、
これらの対処療法では丸見え感を十分に防ぐことは出来ません。

結果、更なる浪費を生んだにもかかわらず
結局、カーテンが開けられず
薄暗い中での生活を強いられることになります。

これが「周りからどう見えるか?」まで考慮しないまま
建ててしまった家が迎える結末です。

と言っても、
明るさと開放感はなくなるものの、
カーテンによって熱く、眩しく、
さらに日焼けの原因となる直射光の侵入を
ほぼほぼシャットアウトしてくれるので、
テレビ画面の見にくさや、
暑さや日焼けなどは防ぐことが出来るで、
そのあたりはメリットかもしれませんが。

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✔️周りのことがどう見えるかも大事!?

そして、もう1つ大事な視点が
「周りのことがどう見えるか?」ということです。

こちらは主に「南向き以外の土地」
で考えた方がいいことなんですが、
その理由は南向きの土地以外の場合、
建てる家の南には基本隣の家が建っているからです。

つまり、セオリー通りにリビングを南に配置してしまうと、
今度は直射光が入ってきにくくなるのはもちろんのこと、
それに加えて、その窓から見える景色が
前に建つ家の裏側となるため、
カーテンを開けている状態だと
美しくない裏側の景色が目の前に広がる
ことになってしまうからです。

給湯器や室外機やゴミ箱がずらりと並び、
換気扇からの黒ずんだ汚れや
緑色のコケによって荒んでしまった壁を
ずっと見続けることになりますからね。

南向きの土地のように
向こうから見られることは基本ないと思うので、
カーテンは開けられるものの
今度は汚い景色しか見えないという
状態に苦しむことになるわけです。

なので、全ての土地において
必ず「周りからどう見えるか?」
と「周りのことがどう見えるか?」まで考えた上で
間取りをつくっていただくのが
最良の方法だと考えています。

この2つは快適な暮らしを手に入れるために、
つまり、明るさ・開放感・居心地を
ベストな状態で実現するためには絶対に必要な要素なので
決して忘れないようにしていただければと思います。

それでは、また次回。

vol.172 「平屋は高くなる」は本当なのか?

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋は高くなるは本当なのか?」です。

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現在「平屋」は空前のブームになっており、
SIMPLENOTEの家でも平屋をオススメしています。

しかし「平屋にすると高くなる」というイメージもあり、
敬遠している方もいらっしゃるのではないでしょうか。

まず高くなりそうなのが「家そのものの価格」。
そして、平屋を建てるとなると
それなりに広い土地がいりそうだから土地の価格も高くなりそう。
かつ敷地が広がる分、外構工事までも高くなりそう。
と、普通は思ってしまいますよね。

では今回は、
そんなイメージから平屋を諦めかけそうになっている方に
「実際のところはどうなのか?」お伝えしていきたいと思います。

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✔️平屋と2階建ての価格比較

同じ材料を使い同じような仕上げで
平屋と2階建てをそれぞれ建てるとしたら、
同じ面積で考えると坪あたり10万円前後価格は違ってきます。
35坪だと350万円ほど平屋が高くなるという感じですね。

しかし、実を言うと
この比較方法自体がそもそも間違っています。
同じ面積で比較するということが...です。

2階建てには階段が必要ですが、
平屋には階段が必要ないからです。
ゆえ、この場合の比較方法は
35坪から2坪(1•2階それぞれ1坪ずつ)を
差し引いた33坪で比較するのが正解です。

とはいえ、そうしたとしても
まだまだ価格は平屋の方が高いのが現実です。

では、ここから
2階建てから平屋にすることによって
必要じゃなくなるものについて考えていきたいと思います。

まず、議論したいのが「トイレ」。
2階建てでは1•2階両方にトイレが必要だと思います。
夜中にわざわざ階段を下りて1階までトイレに行くのは
だいぶ面倒臭いですからね。

それに対し平屋だと
トイレが1箇所でもいいのではないでしょうか。
もちろん、混雑しがちな家庭だと
2つ必要かもしれませんが。

続いて議論したいのが「廊下」。
2階建ての場合、
階段を上り切ってからそれぞれの部屋に行くためには
確実に廊下が必要になるのに対し、
平屋にすれば廊下を無くそうと思えば、
ゼロにすることだって出来ますからね。

そして、この「トイレ」と「廊下」を無くしてもいいとしたら、
先程の面積からさらに2坪ほどマイナスすることが出来ます。
先程の続きで考えると31坪ということですね。

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では、ここで一旦
価格の比較をしてみましょう。

仮に2階建ての坪あたりの価格を70万円、
平屋の坪あたりの価格を80万円としたら、
2階建て:70万円×35坪=2450万円
平屋:80万円×31坪=2480万円となり、
実はそう価格が変わらないということが
お分かりいただけたのではないでしょうか。

部屋の数も収納の数も部屋の広さも収納の広さも
全くさわっていないので、
ホントに無くても問題ないものだけを抽出したという感じですね。

というわけなので、「平屋は建築費が高くなる」は
一旦、頭の中から帳消しにしていただけたらと思います。

✔️土地の価格はどうなのか?

平屋は、2階建に比べて1階の面積が大きくなるため
その分、土地も広く必要となります。

しかし、冷静に考えてみると、
ほどほどの田舎であれば55〜60坪という広さで
販売されている土地の数はとても多く、
実を言うと、これだけの広さがあれば
充分、平屋を建てることが出来ます。
駐車場を3台確保しつつです。

平屋を建てたいからと言って、
とても広い土地を探す必要は
全くと言っていい程ないんですよね。

広げれば広げるほど
土地価格どころか外構工事費用も高くなるだけでし、
もっと言うと固定資産税も高くなるだけですからね。

そんなわけで、結論としては、
「平屋だから高くなる」というのは
必ずしもイコールではないということです。

なので、平屋を建てたいと思っている方は
ぜひぜひ、そのまま平屋で突き進んでいただけたらと思います。

それでは、また次回。

vol.171 一網打尽な提案

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「一網打尽な提案」です。

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物が溢れやすく生活感が出やすい
リビングダイニングキッチンを
美しい状態で保ちやすくするには、
「部屋や収納をどこに配置するか」が大事です。

例えば「子供たちの部屋は2階につくるもの」だと
一般的に考えられていますが、
この当たり前には疑問が残ります。

子どもたちは小さいうち自分の部屋を全く使わないし、
思春期となり使い出したとて
寝る前までリビングで過ごすのが
日常的に当たり前となっていることから、
いつも使うものは基本、
常にリビング付近に置きっぱなしになっていませんか?

もちろん、時々は張り切って掃除をして
一旦、荷物をまとめて自分の部屋に
持っていくのですが、
10日もすれば元通りになっているということを繰り返した結果、
不毛さに気が付いてそのまま放置ということもあり得ます。

そんな理由もあり、
SIMPLENOTEの家では子ども部屋を基本1階につくることを
オススメしているのですが、
これは子ども部屋に限らず
寝室にも同じことが言えるのではないでしょうか。

着ていた服をわざわざ2階まで持っていくのも
明日(今日)着る服を1階に持って下りてくるのも
なかなか面倒ではないでしょうか。

結果、いつも着るものは
基本ダイニングチェアーに引っ掛けているし、
鞄なんかもダイニングチェアーの上に
置きっぱなしになっているという家庭も多いのではないでしょうか。

そんなわけで、
こんな状況を踏まえると、
「だったら絶対平屋がいいよね!」
となりませんか?

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✔️平屋に家事楽なんて関係ない?

家事楽な家にしたいというご要望を
家を建てる誰しもがお持ちだと思いますが、
こと「平屋」に関しては、
そんなことを気にする必要は一切ないのではないでしょうか。

部屋や収納がリビングダイニングキッチンと同じフロアにあるため、
自分たちの荷物や服を自分の部屋に片付けるのが
2階建住宅のように億劫じゃなくなるし、
そうなればリビング付近に物が溢れにくくなるので、
仕事に行っている日中にルンバのタイマーをセットしておけば
勝手に床掃除をしてくれるからです。

また、洗濯の一連の流れに関しても
上下移動がない上、移動距離も短くなることから
2階建てに比べて圧倒的に楽になるのは間違いないと思います。

ましてや平屋の最大の難点である
防犯とプライバシーを担保するために
「中庭」があるお家にしてしまえば、
干すも取り込むも片付けるも全てわずか数歩でこなせますからね。

そんなわけで、日常生活の困った、を一気に解決し
より豊かに暮らしを送っていただくために
SIMPLENOTEの家では平屋を中心とした家づくりをしているというわけです。

それでは、また次回。

vol.170 収納が多いに越したことはない?

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「収納が多いに越したことはない?」です。

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「収納は多いに越したことはない」
収納が足りず部屋に物が溢れている状態を想像すると、
あっさりこういう結論に至ってしまうのですが、
収納を多くつくれば建築コストも上がってしまうため
(家の面積が大きくなるから)
単純にたくさんつくればいいというわけではありません。

また、人は「隙間があればそこを埋めたくなる」
という習性を持っているため、
たとえ収納をたくさんつくったとて
その余白に合わせて物を増やしてしまう可能性が高いことから
収納のつくり過ぎにも注意した方がいいかもしれません。

「物が増える」ということは
「無駄遣いをしている」可能性が高い
ということでもありますしね。

というわけで今回は、
「収納」に対するSIMPLENOTEの家の考え方について
お伝えしていきたいと思います。

これを覚えていただくと
不用意にコストを上げることなく
充分な収納量を備えたお家を建てやすくなると思うので、
知識アップのために最後までお付き合いください。

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✔️床ではなく壁で考える

その収納にどれだけの物を納めることが出来るかは、
床の多さというよりも壁の多さに大きく依存します。

例えば、2帖という収納は
1m69cm×1m69cmという広さですが、
この収納は壁をどう使うかによって収納の分量が違ってきます。

全部で4面ある壁のうち
2面しか使えないように入口をつくった場合、
1.69m×2面=3.38mが棚1段あたりに置ける分量ですが、
これを3面使えるように入口をつくった場合、
1.69m×3面=5.07mにまで棚1枚あたり置ける分量が増えますからね。

ゆえ、収納を考える時は、
単純に広さだけを見るのではなく
その壁をどれだけ有効活用出来そうなのかに
着目していただければと思います。

それさえ出来るようになれば、
ある程度正確に収納の容量が
把握出来るようになるんじゃないかと思います。

✔️回遊動線は落とし穴

そしてこの考え方を知っていただくと
回遊動線(グルグル回れる通り抜け動線)が
いかに収納に悪い影響を及ぼしやすいのかを
ご理解いただけると思います。

通り抜けられるということは、
その通路に面した壁を全く使えなくなる
ということだからです。

先程の2帖の収納の場合で考えると、
4面ある壁のうちたった1面しか使えなくなる
ということになりかねませんからね。

つまり1帖の収納と同じだけの容量しかないということです。
2帖という広さは1帖という広さよりも
30〜40万円も多くコストがかかっているというのにです。

そんなわけで回遊動線に関しても
便利そうだというメリットだけに着目するのではなく
その裏にこんなデメリットがあることも
ご理解いただければと思っています。

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✔️収納に限らず部屋にも壁が必要

さらにこの考え方は
収納だけじゃなく部屋でも同じことが言えます。

4面ある部屋の壁のうち、
1面には入り口のドアがつくとして
もう1面にクローゼットをつくり
残りの2面に窓をつくってしまったら、
その部屋には全体を使える壁がなくなってしまうからです。

結果、物の配置が難しくなるし、
模様替えをする余地もなくなるし、
コンセントの位置もかなり限定されてしまいます。

ゆえ、間取りを考える時、
いかに壁を多くつくるのかを
SIMPLENOTEの家では意識しているというわけです。
壁が増えれば収納が安定するだけじゃなく、
耐震も良くなるし断熱効果も良くなりますしね。

もちろん、そのためには
最小限の窓で採光と風通しを確保出来る
間取りにしないといけませんが。

というわけで、
最後は少し話が脱線しましたが、
とにかく収納は「床」ではなく「壁」が重要であることを
ぜひ知っておいてもらえたらと思います。

それでは、また次回。

vol.169 なぜカーテンがいらない家にこだわるのか?

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「なぜカーテンがいらない家にこだわるのか?」です。

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カーテンの役割は、

①光量を調整する
②窓から侵入する外気を防ぐ
③プライバシーを担保する
④見たくないものを隠す(外)
⑤見られたくないものを隠す(中)

この5つがあると言われていますが、
これら5つを全て満たすために
全窓へのカーテン設置を前提として
間取りや窓を考えてしまうと、
開放感や明るさが犠牲になります。

常に③〜⑤を満たそうとすると
カーテンを開けたままにしておくことが
出来なくなってしまうからです。

また、カーテン費用は
基本建築費用に入っていないため、
数が増えればその分コストへの跳ね返りが大きくなるし、
それに加えて
一つ一つデザインや素材にこだわっていくとなると
なおのことその跳ね返りが大きくなります。

そんなわけでSIMPLENOTEの家では、
出来るだけカーテンが必要のない
間取りや窓づくりをするように常に心がけています。

カーテンが必要なくなれば、
カーテンを洗う手間もなくなるし、
レールの拭き掃除もしなくて済みますね。

基本カーテンが必要ない家にするためには、
周りから自分の家がどのように見えるのかを考えながら
間取りを考えなければいけません。

例えば、南向きの土地で間取りを考える場合、
安易に南向きにリビングをつくり
南向きに窓をつくってしまうと外からの視線が気になり
四六時中カーテンが開けられない家になってしまうので、
基本このようなレイアウトでは間取りをつくりません。
このお家は直射光が眩し過ぎるせいで
きっとテレビの画面も見にくいでしょうしね。

また、北向きの土地の場合、
南向きと違ってリビングが
人の目に触れる可能性はグンと下がるものの、
裏側に家が建っているとしたら、
室外機や給湯器やゴミ箱が陳列され、
換気扇から出てくる黒カビで薄汚れた
家の裏側がリビングから見える景色となり
結局カーテンが開けられなくなるので、
この場合も安易にリビングを南に持ってくるのではなく、
どうすればリビングの窓から
カーテンを取り除くことが出来るのかを考えつつ
間取りをつくりあげていきます。

大半の時間を過ごすリビングの窓に
カーテンがいらなければ、
光もたっぷりと入ってくる上
外や空が見えることで開放感が出て、
最高の空間が出来上がりますからね。

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✔️カーテンがいらない設計にする利点

カーテンがいらないお家をつくることが出来れば、
日中照明をつける必要が一切ありません。
常時入ってくる自然光を防ぐものがなくなるからです。
晴れの日はもちろん曇りや雨の日だとしてもです。

そして、カーテンがいらないお家をつくることが出来れば、
カーテン代が必要なくなります。
おそらく50万円前後のコストが。

また、カーテン代が浮くと共に
窓のコストも減ることになります。
カーテンがいらないことで最小限の窓だけで
採光と換気が確保出来るようになるからです。

さらに、冒頭でもお伝えしたように
カーテンを洗う必要もなくなれば
レールの拭き掃除もいりません。

この他、カーテンがいらなくなり
窓の数を最小限に出来れば、
その分、壁が増えることになるので
耐震性も高くなるし断熱性も高くなります。

窓が少なくなれば、
外壁を汚す窓からの垂れジミも少なくなるし、
戸締りの心配もきっと減るでしょうしね。

というわけなので、
カーテンの数を少しでも減らせるよう、
周りから自分の家がどう見えるのか?
そして、カーテンがいらないようにするには
どうすればいいのか?
こういった視点で間取りを考えてみるといいでしょう。

それでは、また次回。

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vol.168 建築中に必要となる利息の話

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「建築中に必要となる利息の話」です。

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住宅ローン返済は、
家の引き渡しが終わった時点から
始まるのが一般的な流れですが、
この流れで進めた場合綿密に申し上げると、
土地をローンで購入する方は土地の支払いをした時点から、
土地を現金で購入する方や土地を買わなくていい方は
中間金のお支払いをした時点から、
元本は据え置いたまま利息だけ支払うことが一般的です。

ゆえ、住宅ローンを利用するにあたっては
金利や保証料の有無やパーセンテージ、
その他最初にかかる費用などに加え、
この利息がどれくらいかかるのかも
一緒にお聞きしていただくことをオススメしています。

では今回は建築中にかかる利息について
お伝えしていきたいと思います。

「分割融資」と「一括融資」の2つのパターンがあり、
どちらを選ぶかによって利息の額が違ってくるのですが、
それぞれにメリットもあればデメリットもあるし、
どちらも選択できる銀行とそうじゃない銀行があるので、
まずは基本的な知識を身につけていただければと思います。

✔️分割融資と一括融資の違い

土地から買って家を建てる場合、
銀行からの融資が必要となるのは
①土地の支払いをする時
②家の中間金を支払う時
③家が完成し残金を支払う時
この3つですが、
①や②の時点から住宅ローン返済が始まってしまうと、
家賃とローンを二重払いしないといけなくなるため、
基本、銀行は①や②のタイミングで融資を実行しても
元本は据え置いたまま利息だけを返済してください
という形をとっています。

そして「分割融資」とは、
①のタイミングではその際に必要となった
融資金額だけで利息を計算し、
②のタイミングを迎えた時点で、
①に加えて②の利息も発生するという流れを取るのに対し、
「一括融資」とは、
①のタイミングで借入額全額に対して利息を発生させる
という流れを取ります。

具体的な数字を当てはめてみると
仮に借入額が4000万円で金利が1.4%、
土地取得にかかる費用が1000万円で
土地購入から住宅ローン返済までの期間を6ヶ月、
建築費の中間金が2000万円で
中間金支払いから住宅ローン返済までの期間を3ヶ月だとしたら、

「分割融資」の場合は、
1000万円×1.4%÷12ヶ月×6ヶ月=約70,000円(土地利息)
2000万円×1.4%÷12ヶ月×3ヶ月=約70,000円(建物利息)
合計約140,000円

「一括融資」の場合は、
4000万円×1.4%÷12ヶ月×6ヶ月=約280,000円

といった感じですね。
こうやって見比べてみると
「分割融資」の方が利息の負担が小さいのは
お分かりいただけたかと思います。

あくまで「分割融資」を選ぶことが出来れば...
の話ですが。
銀行によっては「一括融資」しか
選択肢がないところもありますのでご注意ください。

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✔️一括融資の利点

では、続いて「利息」ではなく
「保証」という点に目を向けてみます。

住宅ローン金利の中には
「団体信用生命保険」と呼ばれる
生命保険料も含まれているのですが、
もちろん、利息だけの支払いが発生する
この融資にも保険がかかっています。

ゆえ、建築中に万が一のことが起こった場合、
「一括融資」だと借入金全額が
一括繰り上げ返済されるのに対し、
「分割融資」だと融資してもらっている
部分的な金額分しか繰り上げ返済がなされません。

仮に、土地の支払いが終わったと同時に
万が一のことが起こったとしたら
「一括融資」だとローンが0円になるのに対し、
分割融資だと土地取得のために払った費用
1000万円しか繰り上げ返済がなされないため
残った3000万円分は相続人が払っていかないといけなくなる
という感じですね。

このように保証に目を向けてみると
「一括融資」の方がいいかも?
となる方もいらっしゃるかと思います。
万が一とはいえ、
こんなわずかの期間で絶対に起こらない
とは言い切れませんからね。

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✔️で、結局どっちがいいのか?

という話になると思いますが、
「分割」と「一括」の両方を選べる銀行もあれば、
「分割」しか選べない銀行もあるし、
逆に「一括」しか選べない銀行もあります。

また、銀行によったら
元本据え置きの利息を払っている期間、
実行された融資額にも住宅ローンと同じ金利で
利息をつけてくれているところもあります。
(つまり、実質負担が0だということです)

なので、住宅ローンの話を聞きに行った時には、
金利や保証料の有無やパーセンテージ、
その他最初にかかる費用などに加えて
「分割融資」と「一括融資」についても
一緒に聞くようにしてくださいね。

そして、全条件をテーブルに並べ
それらを総合的に判断して
最も自分がしっくりくるローンを
選んでいただけたらと思います。

それでは、また次回。

vol.167 利息の無限ループの予防法

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「利息の無限ループの予防法」です。

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「家賃並みで家が買える」という謳い文句は、
家が欲しいと思っている方にとって
とっても魅力的なフレーズですが、
これをそのまま真に受けて家を建てていいのかと言うと、
もちろんそうではありません。

賃貸住宅だと固定資産税を払わなくいいけど、
家を持てば持ち続けている限り
ずっと払い続けなければいけなくなる。

賃貸住宅だと
家財道具にだけ保険をかけていればいいけど、
家を持てば家そのものにも火災保険をかけなくてはいけなくなる。
と同時に地震保険にも。(これは任意です)

賃貸住宅だと
建物そのものが老朽化しても自分で直す必要はないけど、
家を持てば老朽化の修正費用は全て自己負担となる。
そして、その修繕を怠ってしまうと
家の寿命を縮めることになるし暮らしの質も下がる。

賃貸住宅だと
面積が小さい上に家族の人数も少ないし
子供たちも小さいことから
光熱費(電気・ガス代)はそこまで高くないのに対し、
家を持てば面積が大きくなる上に
家族の人数が増える可能性が高いし、
子供たちが大きくなるに連れて光熱費も高くなりやすい。

といったことが想定されるからです。

こういった維持管理(ランニング)コストを
どう準備していくのかを考え、
その上で毎月の返済金額をはじき出して欲しいと思っています。

家電製品の買い替え費用もですね。
これは賃貸住宅に住んでようがマイホームに住んでいようが
いずれにしても必要となる費用なので
冒頭の説明では割愛していましたがこれも必要になりますね。

しかも、これらはなぜか支出が増えるタイミングで
見事に壊れるものです...。

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✔️準備を怠った結果

冒頭の謳い文句に飛びついて家を建てた方の多くが、
おそらくこれらの費用の捻出に
かなり苦戦しているのではないでしょうか。

例えば、
家電は10年前後で壊れるとよく言われますが、
実は家電が壊れるタイミングは
子供たちにかかるお金が急激に増えるタイミングと
ちょうど被ります。(塾代や進学費用です)

結果、ジリジリと貯金が減っていくし、
そんな中家電を買い換えるとなると、
数十万単位のお金が一気に吹っ飛んでいきます。

(例)
→エコキュートの買い替え:処分費も含めて約50万円
→便器交換:処分費も含めて約15〜30万円
→エアコン交換:(1台あたり)処分費も含めて約10〜20万円

通帳からこれだけのお金が
ジャブジャブなくなっていくとなると、
メンタル的にかなりしんどいですよね。

その上、建って10〜15年ほど経つと
コーキングが切れたりひび割れたり
外壁材の塗料が落ちてきたりするため、
この修繕にも着手しないといけなくなります。

そして、これらには
ざっと150万円ほどかかるのですが、
この状況に備えて修繕費を積み立てていない場合、
これを見送るかあるいはリフォームローンを組むかの
2択を強いられることになります。

見送るとなると
家はどんどん劣化していくことになるし、
リフォームローンを組むとなると、
既存の住宅ローンに上乗せして
さらにローンを払うという感じですね。

そんなわけで、
こんな状況に陥らないために
事前にこういった資金を
どう準備するのかを考えておいて欲しいと
思っている次第であります。

この他、老後に近づくと
キッチンやお風呂なども老朽化し
取り替えないといけなくなるのですが、
これまたリフォームローンを組むとなると、
エンドレスで割高な利息を払い続けることになるので、
甘くて楽観的なフレーズに騙されないよう
気をつけてくださいね!

それでは、また次回。