横須賀市若宮台 アパート新築／造成・整地工事
家づくりを最も左右するコストとは？
こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりを最も左右するコストとは？」です。
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これから先、日本はますます少子高齢化が一段と深刻になっていくでしょう。
具体的には、社会保険や税金といった給料の天引きが増えていく。
なのに、逆に将来支給される年金は減っていくでしょう。
だからこそ、自分たちの将来のために、元気に働ける今のうちからコツコツ貯蓄を積み上げていく必要があります。
そして、その貯蓄の原資をつくるために家づくりの費用を少しでも抑えることを、誰もがが真剣に考える必要があります。
✔最小限の予算で家づくりをするための基礎知識
家づくりの予算を最小限に抑えるというと、建築費用だけを切り詰めることだと思われがちですが、実は、それだけではさほど大きな予算圧縮にはなりません。
家づくりの費用を最小限に抑えるためには、土地にかける費用も圧縮しないといけないし、同時に庭にかける費用も圧縮しないといけません。
つまり、土地、家、庭、の3つ全てを最小限の予算で手に入れるようにしなければいけないということですね。
✔土地予算を抑えるために知っておくべきこと
土地にかけるお金を最小限に抑えるためには、まずは、土地に関する常識や当たり前を疑うことから始めなければいけません。
・土地の日当たりの良さにこだわらない！
土地は値段が高いほど人気が集まりやすく、高い土地から順に売れていく傾向があります。
誰もががそろって日当たりが良い土地を欲しがるため、日当たりが良い土地には、間違いなく高い価格が設定されているからです。
でも、日当たりが良い土地に建っている家を見てみると、南に大きな窓をたくさんつけているものの、その窓全てにカーテンが設置され、かつ一日中ずっと閉められた状態になっています。
外から丸見えになるからです。
また、暑さや紫外線の厳しさから、シャッターまでずっと閉めっぱなしになっていることも決して珍しいことではありません。
・土地の形の良さにこだわらない！
土地の価格は、形の良さにも左右されます。
もちろん、整形地の方が、価格設定は高くされていますよね？
しかし、土地の形が良いから住みやすい家になるのかというとそういうことでもないし、逆に、土地の形が悪いから住みにくい家になるのかというと、これまたそういうことでもありません。
確かに、四角じゃない土地は、決してパッと見た印象が良いわけじゃないし、見ただけではイメージが湧きにくいと思います。
それゆえ、敬遠する方が多いのですが、こういった土地は、その分価格が安く設定されているし、人気がない分、より大胆に価格交渉も出来たりします。
また、焦って土地の契約をする必要もなく、比較的ゆっくりと家づくりを進めることが出来るというメリットを持っています。
・無駄に広い土地を買おうとしない！
なにも建っていない土地を見ると、ずいぶん狭く感じてしまうものです。
それゆえ、多くの方がより広い土地を求めようとします。
ですが、実際は、あなたが思っているよりも遥かに大きな家をその土地には建てることが出来るものです。
例えば、50坪という広さがあれば、充分平屋を建てることが出来るゆとりがあるし、どれだけ大きな平屋を建てようと思っても、60坪もあれば充分だったりします。
✔常識の真逆こそ成功のカギ！？
以上の3点は、いずれも世間の常識とは真逆のことばかりかもしれませんが、土地価格を劇的に圧縮するためには、以上の3つを踏まえた上で、土地探しをするしか方法がありません。
ということで、常識にこだわり過ぎて、無駄に土地にお金を使い過ぎないよう気を付けていただき、同じエリアで土地を買う人たちよりも、数百万円、土地価格を圧縮してください。
そして、その浮いた費用をしっかりと貯蓄に回していただければと思います。
それでは、また次回。
横浜市神奈川区 アパート新築／基礎工事・給排水配管工事
横浜市神奈川区 アパート新築／基礎工事
悪い土地ほど良い家が建つという真実
こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「悪い土地ほど良い家が建つという真実」です。
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南側にすでに家が建っている土地は、日当たりが悪く見えるため、積極的に選ぶ人はほとんどいません。
実際、その土地の一番南にリビングを配置して、大きな窓をつくったとしても、隣との距離がわずか2〜3m程度しか開いてないのであれば、とてもじゃないけど冬の光はリビングに入ってきません。
しかし、そんな土地でも、南に建っている家との距離を6〜7m開けられるとしたら、高度が低い冬でも光が入ってくるようになるため、普通に明るい家を建てることが出来るんですよね。
だからといって、
「日当たりが悪そうな土地＝明るい家にならない」
という思い込みにとらわれないよう注意が必要です。
そんな土地こそ、ありがたいメリットが隠れているからです。
✔日当たりが悪そうな土地のメリット
日当たりが悪そうに見える土地の最大の利点は、そもそも土地の価格設定が安いということです。
南道路の土地と北道路の土地では、けっこう値段が違いますからね。
もちろん、地域や土地の広さによって様々ですが、平均すると100万円〜200万円ほど開きがあり、場所によっては300万円以上も差がある場合もあります。
となると、この分家づくりのコストがカット出来ます。
仮に300万円カット出来たとしたら、35年ローンで考えると、毎月1万円近く支払いが違ってきます。
さらに、日当たりが悪そうな土地には、土地の価格交渉もしやすいというメリットも持っています。
人気が集まりにくいため、買ってくれそうな人が現れた場合、少し損をしてでも逃さず売りたいと思うのが、売る側の本音なので。
それゆえ、もっと土地にかけるコストを抑えることが出来るというわけですね。
さらに、人気がなく売れにくいため、即決することなく、ゆっくりと土地を決めることが出来るというのも、日当たりが悪そうな土地が持つメリットですね。
つまり、プランを見ることも出来ないまま、土地だけを先に決める必要がなくなり、土地に合わせたプランや見積りを確かめた上で、家づくりの予算に問題がないか？を確認した上で、安心して契約出来るというわけです。
それゆえ、シンプルノートの家では、少しでも家づくりの予算を抑えていただくために、また資金的に安心して家づくりをしていただくために、こういった土地をオススメさせていただいています。
✔寝室や子ども部屋には日当たりって必要？
とはいえ、日当たりが悪そうに見える土地に家を建てるとなると、どうしても日が当たりにくい場所にもなんらかの部屋を配置しないといけません。
そこで、考えていただきたいのが、寝室や子ども部屋を南向きでつくる必要があるのか？ということです。
そもそも寝室に入るのは何時頃でしょうか？
そして何時に起きていますか？
休日は寝る時以外、寝室で過ごすことはありますか？
また、子供たちにしたって寝る時以外ずっとリビングで過ごしているのではないでしょうか？
これらの部屋は、明るくすべきではあるものの、南向きにこだわる必要はありせんよね。
子供部屋にいたっては、出て行った後、物置として使う可能性を考えると、北向きにつくってもいいぐらいです。
この他、玄関や収納なんかも、南向きでつくる必要がない場所です。
いかがですか？
こうして考えてみると、間取りの自由度ってずいぶん広がると思いませんか？
ということで、たとえ日当たりが悪そうな土地でも、設計次第でいい家を建てられるわけなので、土地の日当たりの良さにこだわることなく土地を探していただければと思います。
それでは、また次回。
横浜市神奈川区 アパート新築／基礎工事
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平屋を建てる上で注意すべきこと
こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋を建てる上で注意すべきこと」です。
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従来の2階建てよりも耐震性・耐久性に優れ、従来の2階建てより使いやすさと住みやすさに優れた平屋を、従来の2階建てよりもコストを抑えながら建てられるということ。
かつ、平屋にすることで、メンテナンスや将来の増築といったランニングコストをグンと安く抑えられるということ。
さらに、そんな平屋が、みんなが2階建を建てるために買っている広さでも充分建てることが出来るため、土地代に余分な予算も全くかからないこと。
平屋にはこれだけのメリットがあるというお話を、前回まで5回に渡ってさせていただきました。
しかし、そのメリットを全て享受するためには、あることに注意しておかなければいけません。
では、その注意点とは何なのでしょう？
✔平屋のデメリットとは？
平屋にした場合、全ての部屋が1階になるのですが、そこで生まれるデメリットは、日当たりが良い土地の場合、リビングや各居室が全て外からの視線にさらされやすくなってしまう（丸見えになってしまう）ということです。
そして、その視線を遮るため、全ての大きな窓にカーテンを設置し、しかもそのカーテンをずっと閉めっぱなしにしてしまいます。
また、大きな窓は防犯面でも不安が残るし、台風の時も不安だからと、それらの窓全てにシャッターを設置するようになります。
そして、その結果、家の外観も美しいものではなくなってしまいます。
もちろん、カーテンやシャッターといった余分な製品に多大なコストが、
かかってくることにもなりますしね。
これが、日当たりがいい土地で考えられるデメリットです。
一方で、日当たりが悪い土地の場合ですが、このような土地だとたとえ大きな窓をつくっても、家の中が薄暗くなってしまう可能性が高くなります。
隣家との距離を充分に確保できないためです。
結果、朝からずっと電気をつけてないといけない家になってしまいます。
そのため、平屋を建てる際はこの丸見えと薄暗さの両方を解決する必要があります。
つまり...
✔プライバシーと明るさを両立させる
ことが、非常に大切だということなんですよね。
そして、そのためには光の採り方を土地によって変えなければいけません。
そして、カーテンをしなくてもいい窓をつくるようにしなければいけません。
カーテンをしたら窓から入ってくる光を防いでしまうことになるからです。
例えば、日当たりが良い土地の場合、必ずしも南向きに窓をつくることが正解だとは限りません。
むしろ、カーテンやシャッターだけじゃなく、庭に目隠しまで必要となり、さらなる出費を招くことになるため、予算的に考えても間違いだと言ってもいいでしょう。
日当たりが悪い土地の場合も、必ずしも一番南にリビングを配置するのが正解だとは限りません。
むしろ、隣の家との距離が充分に空いていない場所に、リビングを配置したら、ほぼ確実に光を遮断してしまうため、こちらも間違いだと言ってもいいでしょう。
以上のことから、平屋を建てる際は、日当たりが良い場合、日当たりが悪い場合、いずれの場合も、それぞれで起こる可能性があるデメリットをよく考えた上で、間取りをじっくり検討していただきたいところです。
それでは、また次回。