vol.238 土地の広さの決め方
こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地の広さの決め方」です。
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自分にとって必要な土地の広さは
どんな家を建てるかによって全く違ってきます。
例えば、建てたい家がおおよそ30坪の家だとしたら、
それが「平屋」なのか、はたまた「2階建て」かによって
選ぶ土地の広さは違ってくるし、
「2階建て」の場合でも1・2階が同じ広さの家にするのか？
はたまた1階に部屋が多く（＝大きく）
２階は部屋が少ない（＝小さい）家にするのかでも
選ぶ土地の広さは違ってきます。
また「平屋」・「2階建て」に関係なく
「中庭」をつくるか否かによっても選ぶ土地の広さは違ってきます。
そんなわけで土地探しをする前には
「自分がどんな家を建てたいのか？」を
明確にしておいていただくことをオススメさせていただいているのですが、
では、それが明確になっている場合
一体どれくらい選ぶ土地に違いが出るのかについて
今回はお伝えしていきたいと思います。
✔️「中庭」のある平屋とない平屋
まず、家の比較をする前に
家を建てるとなると必ず必要となる場所として
家の周りに出来る余白スペースと駐車場スペースがあるので、
この面積から先に出しておきます。
家の周りに出来る余白スペースとは、
排水・雨水の配管を通したりエアコンの室外機や給湯器を
置いたりするために必要なスペースですが、
まずこのスペースにおおよそ10坪は必要となります。
続いて駐車場スペースですが、
車１台ごとに必要となるスペースがおおよそ4.5坪なので、
（2.5m×6m=15㎡＝おおよそ4.5坪）
仮に車を3台止めたいとしたら13.5坪駐車スペースとして必要となります。
よって、まず23.5坪という広さが共通して必要となるというわけですね。
では、ここからこれ以外で
それぞれの家でどれくらいの広さが必要になるのか計算していってみましょう。
仮に延床面積が30坪ある平屋を建てるとして、
「中庭」がある場合は中庭分家が大きくなるので、
その分選ぶ土地面積は大きくなりますよね。
仮に6帖の中庭をつくるとしたら3坪（＝6帖）大きくなるということですね。
ただ「中庭」をつくることによって
日当たりを確保するために余分な余白スペースを確保する必要がなくなるため、
ここまでの合計面積で家を建てることが出来ます。
一年を通して南向きの窓に南からの日差しを入れたいなら、
前の建物（2階建て）から6mは離したいところですが、
「中庭」があればどんな土地でも必然的に前の建物から
日差しを入れたい窓までそれぐらいの距離が出来るからです。
「中庭」がある平屋を建てる場合、
10（余白）+13.5（駐車場）＋30（延床）＋3（中庭）＝56.5坪を
一つの目安として土地を探していただければいいということになります。
他方「中庭」をつくらない場合、
この3坪の広さはカット出来るものの
日当たりがいい南向き以外の場合、
日当たりを確保するための余白スペースが必要になります。
一年を通して南向きの窓に南からの日差しを入れたいなら、
前の建物（2階建て）から6mは離したいところなので、
ざっと4m×土地の奥行き分は余分に土地が必要になるという感じです。
仮に奥行きが15mの土地だとしたら
４×15＝60㎡（＝おおよそ18坪）余分に広さが必要になるというわけですね。
「中庭」がない平屋にする場合、
10（余白）+13.5（駐車場）＋30（延床）＋18（日当たりのための余白）
＝71.5坪を目安に土地を探していただければいいということになります。
いかがでしたか？
同じ平屋でもどんな家にするかで
探す土地の広さが違ってくることをご理解いただけたでしょうか。
一般的に平屋を建てるなら70〜80坪ぐらい必要だと言われている理由が
ご理解いただけたのではないでしょうか。
もっともこれはあくまで目安なので
いつもこうだとは一概には言えませんけどね。
とはいえ、土地は探す地域はもちろん、
選ぶ広さによって大きく値段が違ってくるのは揺るがぬ事実なので、
こういったことも知っていただいた上で
どんな家を建てるか？そしてどんな土地を選ぶのか？
を決めていただければと思います。
それでは、また次回。
