外構費用を200万円カットするために必要な2つの要素

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「外構費用を200万円カットするために必要な2つの要素」です。

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外構工事には、想像しているよりも遥かにお金がかかります。
例えば、ものすごく立派な庭だなと感じるお家があったとしたら、おそらくその庭にはざっと300万円〜400万円は工事費用がかかっていることでしょう。

それゆえ、外構工事に関しては、資金計画で充分な予算を確保しておくか、あるいはそもそも外構工事をそれほどしなくていいように家づくりの計画を立てるかの、いずれかの選択をしなければいけません。

もちろん、SIMPLENOTEの家では外構工事が最低限の予算でおさまるような家づくりの提案をさせていただいているのですが、それは2つの秘訣によって実現可能となります。


✔ 秘訣1：防犯性に優れた家を建てる

例えば、大きな窓をたくさんつくっている家は、
・外から家の中が丸見えになる...
・窓を見れば間取りが分かってしまう...
・防犯性が悪い...
・外観があまり美しくない...
ため、それらを外構によってカバーしなければいけません。

敷地に入ってこられないように、隣との境界につくる塀。
家の中を外の視線から守るための、またウッドデッキを使いやすくするための目隠しや植栽。
家を惹き立てるためにつくる、門やアプローチ。
こういったものに多額の費用をかけることによって、です。

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他方、このような家を建てた場合、
・外から家の中が全く見えない
・間取りが分からない
・防犯性が高い
・家の外観が美しい
ことから、先程のような外構工事をする必要が一切なくなります。

家の外壁が塀代わりになるためそもそも塀が必要じゃなくなるし、視線を防ぐための目隠しや植栽も一切必要ないからです。
また、家を惹き立てるための門やアプローチなども一切必要がないからです。


✔ 秘訣2：土地に余白をつくらないようにする

そして、もう1つの秘訣が、土地に無駄な余白をつくらないことです。
そのためには、まずは無駄に広い土地を買わないようにしなければいけません。

例えば、あなたが4人家族でゆったりと暮らせる平屋が建てたいとお考えであれば、その敷地は50坪〜60坪もあれば充分です。
ですが、多くの方が、80坪〜100坪ぐらいの広さがないと平屋が建てられないと思い込んでしまっており、無駄に広い土地を買おうとしてしまいます。

ですから、まずは自分が建てたいと思っている家に必要な土地の広さを知った上で、土地探しをするようにしなければいけません。
そして、次に、無駄な余白が残らないように建物を配置するようにします。

例えば、一般的には土地の広さが50坪あれば平屋を建てることが出来るのですが、その広さの土地には、当たり前のように総二階建ての家が建ち並んでいます。
というのも、総二階建ての家が最もコスパに優れているという思い込みを誰もがお持ちだからです。

ですが、この場合、外構工事費用が高くなってしまいます。
先程お伝えした、塀や目隠しや植栽、そして門やアプローチなどをつくらないといけなくなるからです。
また、余白が多くなればその分草抜きの手間がかかるようになるし、落ち葉の掃除や木の剪定などにもこれから先ずっと手間がかかり続けることになります。

それゆえ、1階を出来るだけ大きくつくることによって、この費用と手間をカットすべき、なんですよね。
ただ、1階が大きくなればそれに伴ってコストも割高になってしまうため、コストが上がらないような間取りのつくり方が必要不可欠になってくるんですけどね。

しかし、この2つのルールに従って家を建てるようにすれば、外構工事の予算を大幅に圧縮することが出来ます。
また、それだけじゃなく土地購入予算も大幅に圧縮することも出来ます。
さらに、家のコストも大幅に圧縮することが出来ます。

つまり、家づくりの総コストを大幅に圧縮することが出来るというわけですね。

土地にも家にも庭にも、たくさんお金を使うのか？
土地・家・庭にかかるコストを全て圧縮して、その浮いたお金を趣味や旅行、思い出づくり、子供の教育資金、やがて迎える老後資金などに充てるようにするか？

さて、あなたならどちらを選択されますか？

それでは、また次回。

なんとなくのイメージだけで決めつけていませんか？

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「なんとなくのイメージだけで決めつけていませんか？」です。

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✔ 本質を見落とさせてしまう先入観

例えば、資産運用と聞くと、"怪しい"とか"騙される"とか"大損をする"というイメージがつきまといませんか？
同じように家づくりにおいても、多くの方にネガティブな要素のイメージの方が強く浸透してしまっていることがあります。

デザイン性が高い家というのは、**"見た目ばかりこだわって住みやすさを無視している"**とか、**"ものすごく価格が高い"**というイメージの先行などです。

確かに、そのような家も存在するでしょう。それゆえ、そういったイメージが先行してしまうというのもまた1つの事実だと思います。

ですが、デザイン性が高い家の全てが住み心地を無視しているわけでもなければ、コストを無視しているわけでもありません。

実際、SIMPLNOTEが提供する住まいは住みやすさにも焦点を当てているため、洗濯や片付け、掃除などの家事負担を軽減出来る間取りをご提案させていただいています。

また、少しでもローンの負担を軽減するために、
・性能を一切損なうことなく家のコストを落とす工夫をする
・家だけじゃなく、土地購入コストや外構コストをも削減出来るような住まいづくりをご提案させていただく
といったことも行っています。

"食わず嫌い"という言葉があるように、私たちは実際体験したこともないのに、単なる先入観だけで物事を判断してしまいがちですが、これは時として大切な本質を見落としてしまう大きな要因となってしまいます。
これは、家づくりについても同様だと思います。

ですから、家づくりでも、なんとなくの先入観に支配されることなく、フラットな状態で物事を見ていただければと思います。
きっと得することはあっても、損することはありませんから！

それでは、また次回。

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奥さんはセーブして働く？それともガッツリ働く？

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「奥さんはセーブして働く？それともガッツリ働く？」です。

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パートで働く奥さんの収入が150万円以下の場合、ご主人の扶養に入れるため、ご主人は38万円の配偶者控除を受けることが出来ます。
結果、例えば、ご主人の所得税の税率が5％の場合、年間約19,000円の所得税と、年間約38,000円の住民税を合わせた計約57,000円節税することが出来るようになります。

ではあなたは、奥さんがこの制度をうまく使いながら配偶者控除や配偶者特別控除の範囲内でおさまるようセーブして働くのと、配偶者控除や配偶者特別控除の範囲を超えてガッツリ働くのと、果たしてどちらの方がいいとお考えでしょうか？

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✔ お金のコトは長い目で考えることが大切！

例えば、奥さんが配偶者控除や配偶者特別控除の範囲を超えてしまった場合、奥さんはご主人の扶養から外れなくてはいけなくなります。
結果、ご主人は先程算出した所得税と住民税を合わせた57,000円の税負担が増えることになります。
また、奥さんは自分自身で、健康保険や年金といった社会保険料を負担しなくてはいけなくなってしまいます。
つまり、短期的な視点で見ると、確実に負担は上がってしまうというわけですね。

しかし、たとえご主人と奥さんの負担が上がってしまったとしても、奥さんが勤務先で厚生年金に加入出来るとしたら、比較的少ない負担で、奥さんも将来老齢厚生年金という老齢基礎年金に上乗せされた年金を受け取ることが出来るようになります。
また、勤務先の健康保険に加入出来れば、勤務中に長患いしたとしても、健康保険からおよそ月給の3分の2が、傷病手当金として支給されることにもなります。
つまり、多少負担は増えてしまうものの、セーフティーネットが手厚くなるため、長期的視点で見ると、負担以上のメリットがあるというわけです。

さらに、65歳以上を老後として捉えるとすれば、夫婦2人で必要となる最低生活費は約22.5万円だと言われていますが、実は、この額は平均的なご家庭が将来支給される年金の額よりもわずかながら多いと言われています。
その上、この費用の中には、家賃や住宅ローンといった住居費や、趣味や旅行といったゆとり費は一切含まれていないため、豊かに暮らそうと思えば、さらなる費用がかかると言われています。
それゆえ、老後に向けて、コツコツと貯蓄していくためにも、そして年金収入をもっと増やすためにも、この控除枠を超えてでも、ガッツリと働くようにした方がいい、というわけです。


✔ 節税方法を知ることで負担を軽減する！

そして、夫婦2人でガッツリ働きつつ、子供の教育資金や、自分たちの老後資金にしっかりお金を残していくためにも、知っておいていただきたいことが、いかに税金を安く抑えるかということです。
そのためには、国が推奨している個人型確定拠出年金iDeCoや、医療費控除の中身について、しっかり理解しておくことが必要不可欠です。
これらの制度について、ここでは詳しくは述べませんが、1つ確実に言えることは、これらの制度を知っているか知っていないかで、手元に残っていくお金が大きく違ってきます。

例えば、iDeCoを知らず、それに掛けるべき費用を家づくりに回してしまったとしたら、それを知っていた人との老後資金は、夫婦合わせて1500万円〜2000万円ほど違ってくるかもしれません。
あるいは、収入合算すればより多くのローンが組めるからと家づくりの予算をさらに高く設定しまったりすると、2000万円どころか3000万円以上、手元に残るお金が違ってくる可能性だって充分考えられます。

ですから、家づくりもお金のことも、短期的な視点だけで捉えるのではなく、長期的な視点も持って考えるようにしていただければと思います。
それでは、また次回。

収納をたくさんつくらない

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「収納をたくさんつくらない」です。

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"収納はたくさんあればあるほどいい"

家を建てる誰もがこのようにお考えになるでしょう。
しかし、無駄に収納を広げてしまうと、必然的に家のコストは上がってしまいます。
家のコストを上げることなくよりたくさんの収納をつくるためにも、まずは、収納に対する勘違いを正していただかなくてはいけません。

では、今回は収納で知っておくべき2つのコトについて、お伝えしていきたいと思います。

まず、1つ目が「ただ単にたくさん収納をつくればいいわけじゃない」ということです。

例えば、暮らしの拠点となるリビングダイニングキッチンには、手紙、書類、薬、文房具、生活用品など、細かいものがたくさんあるのですが、いろんな場所に散らばって収納があるお家は、これらを管理しやすいでしょうか？
管理しにくい収納をつくってしまうと、どこになにを置いたのかを忘れてしまい、それが見つからないか、あるいは探すよりも買ったほうが早いことを理由に、また同じモノを買ってしまうことになります。
結果、モノが増えることになり、収納の中がさらにゴチャゴチャになります。
また、収納に収まりきらなくなった場合、それらがリビングダイニングに溢れることになり、今度は、それを片付けるための収納家具を買わざるを得なくなってしまい、リビングダイニングが狭くなってしまいます。

また、無駄に奥行きが深い収納も、とっても管理しにくい収納だと思いませんか？
手前にモノを置いてしまうと、奥に置いてあるモノが取り出しにくくなるのはもちろんのこと、奥にあるモノを忘れてしまう原因にもなりますからね。
結果、無駄な出費を生むことになるし、収納の中がゴチャゴチャになってしまう、というわけです。

人は、複雑になればなるほど、記憶出来なくなってしまうし、管理出来なくなってしまうものです。
それゆえ、収納は管理しやすいように分かりやすく単純につくらなければいけないんですよね。


✔ 通り抜け動線は収納を減らす最大の原因

続いて、知っておいていただきたいことが、通り抜け動線についてです。
収納を通過することが出来る動線や、玄関を家族用と来客用に分けたりする動線ですね。

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この図をご覧いただくとお分かりいただけますが、右は通常の収納で、左が使い勝手をよくするために、通り抜け出来るようにした場合です。

左の場合、収納を通過出来るため、一見、右に比べて使い勝手が良いように感じるかもしれません。
しかし、通過出来るようにしたことで、「廊下」が収納の中に出来てしまい、結果、収納が大幅に減ってしまっています。

しかも、
・ドアも1本増えるため、その分コストアップすることになる
・スイッチも、2つの入口のどちらでもオンオフが出来るようにしないといけないため、右よりも高価なスイッチを使わざるを得なくなる

それゆえ、ただ使い勝手が良さそうという理由で、通り抜け動線をつくってしまうと、思っていたより収納にモノが置けず、結果片付けにくい家になってしまい、なのに余分なコストがかかるため、逆に家の価格が割高になってしまうというわけ、なんですよね。


✔ 収納の正しい考え方

結論から言うと、収納は床面積ではなく、壁面積で考えるようにしなければいけません。
2m40cmという天井までの高さをどれだけ有効に使うことが出来るのか？が大切だということです。

床面積だけで収納を考えてしまうと、収納をどんどん増やしてしまい、結果、家の価格が高くなってしまいます。

一方で、壁面積で考えるようにすれば、わずかな床面積でも壁さえ充分にあれば、相当な収納力があることを理解出来るようになります。
ただし、棚の枚数をケチらないようにしないといけないですけどね。
棚板も決して安いわけじゃないので、住宅会社側は棚の枚数を減らそうとするでしょうからね。

ということで、コストを上げることなくより多くの収納をつくるためにも、そして管理しやすい収納をつくるためにも、今回お伝えさせていただいた収納の知識を覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

イイ家を最小限のコストで建てるための知識

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「イイ家を最小限のコストで建てるための知識」です。

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家の価格は面積に最も左右されるため、コストを抑えるためには、出来るだけ家をコンパクトにすることが重要なポイントとなります。
とはいえ、家を建てるとなると、あれも欲しい、これも欲しいとなりやすいことから、家をコンパクトにすることは想像以上に難しいことです。

よって、家の価格をなるべく抑えたいとお考えであるならば、そうならないように、合理的な考え方を持っていただく必要があります。

では、家の面積を左右する部屋の広さについて、1つ1つ考えていきたいと思います。


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✔ 子ども部屋について考える

子ども部屋を2階につくることが、今の家づくりでは当たり前となっていますが、それと同時に当たり前となっていることが、子ども部屋の広さを6帖でつくることです。
しかし、子ども部屋って本当に6帖も必要でしょうか？

というのも、6帖の部屋は3.51m×2.6mが実際使える広さなのですが、例えば、この中に幅90cmのシングルベッドと幅90cmの学習机を置いたとしても、まだ1.5帖〜2帖ほどの余白が出来るからです。

もちろん、どんな部屋であろうと、少しでも広く、少しでもゆとりがある方がいいというお気持ちはよく分かります。
しかし、コストに換算するとどうなるでしょうか。

・もし1.5帖部屋の広さが違うだけで、家の価格が45万円も違ってくるとしたら？
・もし2帖部屋の広さが違うだけで、家の価格が60万円も違ってくるとしたら？
・そして、その部屋が2つあるとしたら？

いずれ子ども達は家を出て行くでしょう。ですから、その点も考慮しつつ、子供部屋の広さを決めるようにしていただければと思います。


✔ 寝室について考えてみる

寝室に関しても、展示場のような8帖や10帖もの広さが果たして本当に必要でしょうか？

例えば、6帖の部屋には、ダブルベッドを2つ並べておくことが出来ます。
6帖の広さが3.51m×2.6mなのに対し、ダブルベッドを2つ並べた時の寸法は2.8m×2mだからです。

それゆえ、寝室も無駄に広くつくる必要はないんですよね。
ただ寝るだけの部屋だし、荷物はウォークインクローゼットに全て片付けるでしょうし、親世代のように婚礼タンスを置くことも、ドレッサーを置くこともないし、テレビを置くにしても今は壁掛けが一般的なわけなので。


✔ 床面積を増やすと！？

床面積が増えればその分家の価格も高くなってしまうのですが、同時に、余ったスペースになにかを置こうとしてしまうため、逆に家が散らかりやすくなり、片付けがしにくい家になってしまいます。
そこに置くものを買うにしても、お金がかかるわけですしね。

例えば、子ども部屋であれば、余ったスペースがあればそこにソファーやテーブルなどを置きたくなるでしょう。
そして、快適な環境が出来上がってしまうと、子ども達が部屋に閉じこもってしまう要因にもなりかねません。

また、リビングダイニングの場合はどうでしょうか？
この場合、余白が出来るのはダイニングテーブルとソファーとの間です。
ここに余白が出来ることで、子ども達が自分達の荷物をここに置きがちになります。
そして、ランドセルや勉強道具や習い事道具などがいつも無造作に置かれた、雑然とした空間になってしまいます。

それゆえ、子ども部屋や寝室はもちろんのこと、たとえリビングダイニングといえど無駄に広げる必要はないということ、なんですよね。

無駄に広くつくってしまうとコストがアップするだけじゃなく、掃除や片付けの手間がかかる家になってしまいやすくなります。
もちろん、そうするためには、収納を使いやすい場所につくるとか、子ども部屋を使いやすい場所につくるといった間取りの工夫は必要になってきますが。

いかがでしたか？
イイ家を、コストを抑えながら建てるためには、こういった考え方が必要不可欠となります。

固定概念にとらわれず合理的に家づくりをすることが出来れば、いつまでも暮らしやすい家を、最小限のコストで手に入れることができます。
ですから、こういったことも、家づくりをする前にぜひ夫婦で話し合ってみていただければと思います！

それでは、また次回。