SIMPLE NOTEお家づくりコラム

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「開放的な家づくりの落とし穴」です。

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「明るくて開放的な家にしたい」
そうお考えになる方が多いと思います。

一日中太陽の光がサンサンと降り注ぐゆったりとした陽だまりのリビングで、子供たちと共にのんびりと過ごす休日。

朝日がたっぷりと射し込む気持ちいいダイニングで、家族そろってテーブルを囲んで食べる朝食。

家族みんなの元気な姿を見ながら、食事の支度をすることが出来るスペースも調理場も広々としたキッチン。

今の暮らしではなかなか実現できていないこのようなライフスタイルを夢見て、多くの方が家づくりをされるのではないでしょうか？

そして、その実現のために、
様々なアイデアを勉強し工夫を凝らします。
LDKの天井を高くしたり、LDKを広くしたり、LDKの窓を多くしたり、という風に。

しかし、これらのアイデアや工夫は、確実にコストは上がるものの、それだけで明るさや開放感が増すわけではありません。



✔リビングダイニングキッチンを広くつくり過ぎると

リビングダイニングキッチンを広くすればそれだけで開放感が出るような気がするし、一日の大半を過ごす場所でもあるので、とにかくこの空間だけは、出来る限り広くしたいと思われることでしょう。

しかし、広々としたリビングダイニングキッチンは、実際暮らし出してみると、当初の想像とはずいぶんと掛け離れた状態になってしまうのもまた一つの現実です。

というのも、床面積が広がった分、床に余白が出来てしまい、結果的に、そこに色んな荷物が置かれるからです。
あるいは、その荷物の収納として棚や家具を置くことで、リビングダイニングが狭くなってしまうからです。

✔コストとスッキリのバランスを保つアイディア

しかも、リビングダイニングキッチンが広くなれば、それに伴って家の価格も高くなってしまうし、余ったスペースに置く家具を購入するとなれば、その分さらに出費が増えてしまいます。

それゆえ、コストも不用意に上げることなく、スッキリ感のあるリビングを
維持しやすくするためには、単純に広くつくるよりも別のアイデアが必要となります。

例えば、子ども部屋を1階につくるというアイデアです。
今の家づくりでは、子ども部屋を2階につくることが当たり前になっていますが、1階につくるという選択肢があってもいいのではないでしょうか？

子ども部屋を1階につくれば、間違いなくリビングに散乱する子どもたちの荷物を自分たちの部屋に片付けてもらいやすくなると思いませんか？

いつも使うものを、わざわざ2階まで持ち運びするのは、とっても面倒臭いことですからね。

もし、子ども部屋を1階につくることが出来れば、子ども部屋を2階につくるよりは、遥かにリビングダイニングが片付きやすくなることでしょう。

結果、スッキリした空間になりやすいし、散らかってないリビングダイニングは、掃除も楽なのではないでしょうか？

とはいえ、開放感溢れる住まいにしようと思えば、リビングダイニングがスッキリしていることに加えてさらなる別の要素が必要なので、次回は、明るく開放的なリビングダイニングにするための、もう一つのアイディアについてご紹介していきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「美しい家にするために知っておくべきこと」です。

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誰もが羨ましがるようなお洒落でカッコイイ家にするために、絶対に欠かせない条件があります。
それは、"美しい外観であること"ではないでしょうか？

しかし、間取りの中に、自分たちのあーしたい、こーしたいを詰め込めば詰め込むほど、それに反比例するかのように、家の外観はどんどんバランスを崩してしまいます。

というのも、間取りや動線を指定されると、その通りの図面を書くことしか出来なくなるし、その上、窓の数や位置まで指定されると、その通りの外観にするしかなくなるからです。

また、多くの方が、間取り図だけを見て、間取りの変更をしようとするのですが、これも景観を損なう大きな要因となります。

窓の形やサイズがバラバラになったり、設置する窓の高さがふぞろいになったり、給湯器やエアコンのダクトカバーや、2階トイレの配管、換気扇、樋（とい）などの設計図やパースではなかったモノが、"えっ？こんなところに！？"という場所に出てきてしまったりするからです。

それゆえ、美しい家をつくるためには、間取りや動線、窓の数や位置を指定したり、間取り図だけを見て間取りを変えないようにしていただきたいんですよね。

つまり、土地に合わせて設計士に提案してもらうことが大切だということです。
そして、その意図をきちんと説明してもらった上で、どうするかを考えるようにすべきなんですよね。

例えば、こちらのお家は、ご覧になればお分かりいただけるように、とっても美しい外観なのですが、その理由は、白と木の配色の美しさもありますが、なにより余分な部材が限りなく少ないからです。

玄関があるこの面は、いわば家の顔となる正面なのですが、この面には、エアコンの配管がありません。
そして、樋もありませんし、換気扇の外部カバーも一切ありません。
また、給湯器もありませんし、太陽光発電の外部に設置する部材なども一切ありません。

つまり、究極的にシンプルな外観であるというわけなのですが、このように家の見え方にまで配慮しながら間取りを考えていくことで、家の外観の美しさが格段にアップします。

また、家が美しくなるだけじゃなく、汚れの原因となる部材をなくしたことで、家が汚れにくくなり、その結果、塗り替えなどにかかるメンテナンスコストを抑えることも出来ます。

さらに、外観が美しくなることで、家の不細工さをカバーするための、無駄な外構工事（庭の工事）費用も、必要最小限に抑えることが出来るようになります。

家そのものが美しければ、家だけで圧倒的な存在感が出るため、引き立て役となる庭の装飾が一切必要なくなるからです。

まとめると、家の外観を美しくすることが出来れば、誰もが羨ましがるような素敵なお家で暮らすことが出来るだけじゃなく、初期費用としてかかる外構工事費用や、継続コストとしてかかるメンテナンスコストもカットしてくれるため、素敵なお家をより安く手に入れることが出来ます。

いかがですか？
こういった説明を受けるのと受けないのとでは、図面に受ける印象が全く違ってくると思いませんか？

あなたに提案させていただくプランは、動線はもちろんのこと、景観やコスト、防犯やプライバシー、そして耐震や住みやすいさなど全てについて同時に考えながら出来上がったものです。

ですから、自分で住む家だから自分で色々と考えたい気持ちも分かりますが、本当に住みやすいことはもちろんのこと、美しい外観にしたいとお考えであれば、プロである設計士にまずは任せてみていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家の良し悪しを大きく左右する窓」です。

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仮に、このような分譲地に家を建てるとなれば、このような配置で家を建てることになります。

しかし、このような配置で家を建てることを前提とした場合、北側接道の場合にせよ、南側接道の場合にせよ、それぞれ気をつけるべき点が生まれます。

では、それぞれのケースで考えていってみましょう。

✔北側接道の場合

北側接道で、かつ3方全て家に囲まれているとしたら、赤い線部分に大きな窓をたくさんつくっても、それほど光は入ってきません。
隣の家との距離が近いからです。

それゆえ、赤の線部分に大きな窓をつくることを前提とした間取りではなく、室内に光が採り込みやすくなるように間取りを考えないといけません。

そうしないと、日中ずっと光が入ってこないリビングダイニングキッチンになってしまい、朝から照明なしでは過ごせないようなどんよりと薄暗い家になってしまいます。



✔南側接道の場合

南側接道は一見、光がたっぷり射し込む明るい家になるような気がします。
しかし、南に部屋を配置し、青の線部分に大きな窓をつくってしまうと、外から丸見えになってしまいます。

結果、視線を防ぐためにカーテンが必要になり、そのカーテンが開かれることは、おそらく一生ありません。

また、窓から侵入してくる直射日光が厳しいため、シャッターによってその光線を遮断しているお家もよく見かけます。

しかし、これでは、家の中に全く光が入ってこなくなるので、薄暗いどころか真っ暗な家になってしまいます。

さらに、日当たりが良いからと、南に大きな窓をたくさんつくれば、窓を見ただけで家の間取りが分かってしまう、防犯面に不安を抱えた家になってしまいます。

結果、カーテンやシャッターだけでは物足りず、庭に目隠しを設置したり、高い塀を設置したりと、外構工事にも工夫が必要となり、さらなる出費を招くことになってしまいます。



✔むやみに窓をたくさんつくることはデメリットになる

このように、ただ単純に南に窓をつくれば、それだけで明るくなるわけでもないし、窓をたくさんつくれば、それだけで明るくなるわけでもありません。

また、窓をたくさんつくれば、その分カーテンやシャッター、そして目隠しや塀といった余分なコストがかさむことになるだけですし、窓をたくさんつくれば外観に汚い垂れジミを、余分につくってしまうことにもなります。
そして、外壁の汚れが気になり、塗り替えサイクルが早まり、余分な出費がさらに積み重なっていくことになります。

さらに、もっと突っ込んだ話をすれば、窓をたくさんつくれば、その分、断熱性能は低下するし、耐震性能も低下することになってしまいます。
窓が多い分、壁が少なくなるわけですからね。

ということで、土地を選ぶ時も、そして間取りを考える時も、光をどうやって採り込むのかをしっかり考えながら進めていただければと思います。

そうすることによって、カーテンやシャッターなどのコストが必然的に省けるようになるし、目隠しや塀などの余分なコストも省けるようになります。

また、窓の数も最小限に抑えることが出来れば、必然的に断熱性能も高くなるし、同時に耐震性能も高くなります。
そして、外壁に出来る垂れジミも減ることから、外壁の塗り替えサイクルも長くなります。

そして、なによりプライバシーが担保されたとっても居心地がいい住まいが出来上がります。

ぜひ、こんなたくさんのメリットに囲まれた理想の住まいづくりをしていただければと思います。
それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「たとえリビングダイニングキッチンと言えど、やみくもに広くしない方がいい理由」です。

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リビングダイニングキッチンは、家族がゆったり過ごせるよう、思い切って広くとりたい。
光が差し込む、明るく開放感のある空間にしたい。
多くの方が、このようにお考えではないでしょうか？

ですが、"リビングダイニングキッチンにも適度な広さがある"ということを本日はお伝えしたいと思います。



✔床面積が増えるとモノを置ける場所も増える

リビングダイニングを広くした場合、それに連動して広がるのは、ダイニングとリビングの間のスペースなのですが、ここに余白をつくりつつ、2階に子ども部屋をつくってしまうと、リビングダイニングはたくさんのモノで溢れ、雑然とした生活感満載の場所になってしまいます。
わざわざ2階まで持ち運びするのって、とても面倒で、子ども達が学校や塾のモノ、そして制服やパジャマ、普段着などを、そのまま置きっぱなしにするからです。

また、散らかった状態では掃除もしにくくなります。
ホコリが溜まりやすくなり、カビやダニが繁殖しやすい環境をつくってしまうことも。
アレルギーの原因にもつながりかねない、見過ごせない問題です。



✔広げた分だけ家のコストも高くなる

また、家の面積を広げると、それに連動して家のコストも高くなってしまいます。

LDKを2帖広げようとすれば、それだけで家の価格は60万円高くなってしまうし、LDKを4帖広げようとすれば、それだけで家の価格は120万円高くなってしまうという感じに。

それゆえ、コスト面で考えてみても、たとえリビングダイニングキッチンであろうとも、必要以上に部屋を広げ過ぎないようにすべきであるということが言えます。

わざわざお金を掛けて、余計に散らかりやすい家にしてしまっている...といっても過言ではないわけですからね。

✔︎スッキリリビングを維持しやすい工夫

リビングダイニングを無駄に広くしても、それが散らかる原因となってしまうのだとしたら、リビングダイニングの広さを適度な広さにし、当たり前のように2階につくろうとする子ども部屋を、1階につくってみるというのはどうでしょうか？

子ども部屋を1階につくれば、自分たちの荷物を自分の部屋に持って行ってもらいやすいし、自分たちの部屋を使ってくれやすくなるため、リビングダイニングを、いつもスッキリしたままで保ちやすくなるのではないでしょうか？

仮に、あなたがダイニングには、4人掛けのテーブルを置き、そこで家族みんなで食事をし、3人掛けのソファーをリビングに置きたい。
そうお考えであれば、リビングダイニングキッチンの広さは16帖もあれば充分です。

コスト的に充分なゆとりがない場合、それ以上広くつくる必要はありません。
広げればその分、コストが上がるだけじゃなく、散らかりやすい家になってしまうだけですからね。

ということで、広くしたいお気持ちはよく分かります。
ただ、それよりも"本当に暮らしやすい家かどうか"という視点を大切に、
家づくりを進めていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「外構費用を200万円カットするために必要な2つの要素」です。

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外構工事には、想像しているよりも遥かにお金がかかります。
例えば、ものすごく立派な庭だなと感じるお家があったとしたら、おそらくその庭にはざっと300万円〜400万円は工事費用がかかっていることでしょう。

それゆえ、外構工事に関しては、資金計画で充分な予算を確保しておくか、あるいはそもそも外構工事をそれほどしなくていいように家づくりの計画を立てるかの、いずれかの選択をしなければいけません。

もちろん、SIMPLENOTEの家では外構工事が最低限の予算でおさまるような家づくりの提案をさせていただいているのですが、それは2つの秘訣によって実現可能となります。

✔ 秘訣1：防犯性に優れた家を建てる

例えば、大きな窓をたくさんつくっている家は、
・外から家の中が丸見えになる...
・窓を見れば間取りが分かってしまう...
・防犯性が悪い...
・外観があまり美しくない...
ため、それらを外構によってカバーしなければいけません。

敷地に入ってこられないように、隣との境界につくる塀。
家の中を外の視線から守るための、またウッドデッキを使いやすくするための目隠しや植栽。
家を惹き立てるためにつくる、門やアプローチ。
こういったものに多額の費用をかけることによって、です。

他方、このような家を建てた場合、
・外から家の中が全く見えない
・間取りが分からない
・防犯性が高い
・家の外観が美しい
ことから、先程のような外構工事をする必要が一切なくなります。

家の外壁が塀代わりになるためそもそも塀が必要じゃなくなるし、視線を防ぐための目隠しや植栽も一切必要ないからです。
また、家を惹き立てるための門やアプローチなども一切必要がないからです。

✔ 秘訣2：土地に余白をつくらないようにする

そして、もう1つの秘訣が、土地に無駄な余白をつくらないことです。
そのためには、まずは無駄に広い土地を買わないようにしなければいけません。

例えば、あなたが4人家族でゆったりと暮らせる平屋が建てたいとお考えであれば、その敷地は50坪〜60坪もあれば充分です。
ですが、多くの方が、80坪〜100坪ぐらいの広さがないと平屋が建てられないと思い込んでしまっており、無駄に広い土地を買おうとしてしまいます。

ですから、まずは自分が建てたいと思っている家に必要な土地の広さを知った上で、土地探しをするようにしなければいけません。
そして、次に、無駄な余白が残らないように建物を配置するようにします。

例えば、一般的には土地の広さが50坪あれば平屋を建てることが出来るのですが、その広さの土地には、当たり前のように総二階建ての家が建ち並んでいます。
というのも、総二階建ての家が最もコスパに優れているという思い込みを誰もがお持ちだからです。

ですが、この場合、外構工事費用が高くなってしまいます。
先程お伝えした、塀や目隠しや植栽、そして門やアプローチなどをつくらないといけなくなるからです。
また、余白が多くなればその分草抜きの手間がかかるようになるし、落ち葉の掃除や木の剪定などにもこれから先ずっと手間がかかり続けることになります。

それゆえ、1階を出来るだけ大きくつくることによって、この費用と手間をカットすべき、なんですよね。
ただ、1階が大きくなればそれに伴ってコストも割高になってしまうため、コストが上がらないような間取りのつくり方が必要不可欠になってくるんですけどね。

しかし、この2つのルールに従って家を建てるようにすれば、外構工事の予算を大幅に圧縮することが出来ます。
また、それだけじゃなく土地購入予算も大幅に圧縮することも出来ます。
さらに、家のコストも大幅に圧縮することが出来ます。

つまり、家づくりの総コストを大幅に圧縮することが出来るというわけですね。

土地にも家にも庭にも、たくさんお金を使うのか？
土地・家・庭にかかるコストを全て圧縮して、その浮いたお金を趣味や旅行、思い出づくり、子供の教育資金、やがて迎える老後資金などに充てるようにするか？

さて、あなたならどちらを選択されますか？

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「なんとなくのイメージだけで決めつけていませんか？」です。

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✔ 本質を見落とさせてしまう先入観

例えば、資産運用と聞くと、"怪しい"とか"騙される"とか"大損をする"というイメージがつきまといませんか？
同じように家づくりにおいても、多くの方にネガティブな要素のイメージの方が強く浸透してしまっていることがあります。

デザイン性が高い家というのは、**"見た目ばかりこだわって住みやすさを無視している"**とか、**"ものすごく価格が高い"**というイメージの先行などです。

確かに、そのような家も存在するでしょう。それゆえ、そういったイメージが先行してしまうというのもまた1つの事実だと思います。

ですが、デザイン性が高い家の全てが住み心地を無視しているわけでもなければ、コストを無視しているわけでもありません。

実際、SIMPLNOTEが提供する住まいは住みやすさにも焦点を当てているため、洗濯や片付け、掃除などの家事負担を軽減出来る間取りをご提案させていただいています。

また、少しでもローンの負担を軽減するために、
・性能を一切損なうことなく家のコストを落とす工夫をする
・家だけじゃなく、土地購入コストや外構コストをも削減出来るような住まいづくりをご提案させていただく
といったことも行っています。

"食わず嫌い"という言葉があるように、私たちは実際体験したこともないのに、単なる先入観だけで物事を判断してしまいがちですが、これは時として大切な本質を見落としてしまう大きな要因となってしまいます。
これは、家づくりについても同様だと思います。

ですから、家づくりでも、なんとなくの先入観に支配されることなく、フラットな状態で物事を見ていただければと思います。
きっと得することはあっても、損することはありませんから！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「奥さんはセーブして働く？それともガッツリ働く？」です。

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パートで働く奥さんの収入が150万円以下の場合、ご主人の扶養に入れるため、ご主人は38万円の配偶者控除を受けることが出来ます。
結果、例えば、ご主人の所得税の税率が5％の場合、年間約19,000円の所得税と、年間約38,000円の住民税を合わせた計約57,000円節税することが出来るようになります。

ではあなたは、奥さんがこの制度をうまく使いながら配偶者控除や配偶者特別控除の範囲内でおさまるようセーブして働くのと、配偶者控除や配偶者特別控除の範囲を超えてガッツリ働くのと、果たしてどちらの方がいいとお考えでしょうか？

✔ お金のコトは長い目で考えることが大切！

例えば、奥さんが配偶者控除や配偶者特別控除の範囲を超えてしまった場合、奥さんはご主人の扶養から外れなくてはいけなくなります。
結果、ご主人は先程算出した所得税と住民税を合わせた57,000円の税負担が増えることになります。
また、奥さんは自分自身で、健康保険や年金といった社会保険料を負担しなくてはいけなくなってしまいます。
つまり、短期的な視点で見ると、確実に負担は上がってしまうというわけですね。

しかし、たとえご主人と奥さんの負担が上がってしまったとしても、奥さんが勤務先で厚生年金に加入出来るとしたら、比較的少ない負担で、奥さんも将来老齢厚生年金という老齢基礎年金に上乗せされた年金を受け取ることが出来るようになります。
また、勤務先の健康保険に加入出来れば、勤務中に長患いしたとしても、健康保険からおよそ月給の3分の2が、傷病手当金として支給されることにもなります。
つまり、多少負担は増えてしまうものの、セーフティーネットが手厚くなるため、長期的視点で見ると、負担以上のメリットがあるというわけです。

さらに、65歳以上を老後として捉えるとすれば、夫婦2人で必要となる最低生活費は約22.5万円だと言われていますが、実は、この額は平均的なご家庭が将来支給される年金の額よりもわずかながら多いと言われています。
その上、この費用の中には、家賃や住宅ローンといった住居費や、趣味や旅行といったゆとり費は一切含まれていないため、豊かに暮らそうと思えば、さらなる費用がかかると言われています。
それゆえ、老後に向けて、コツコツと貯蓄していくためにも、そして年金収入をもっと増やすためにも、この控除枠を超えてでも、ガッツリと働くようにした方がいい、というわけです。

✔ 節税方法を知ることで負担を軽減する！

そして、夫婦2人でガッツリ働きつつ、子供の教育資金や、自分たちの老後資金にしっかりお金を残していくためにも、知っておいていただきたいことが、いかに税金を安く抑えるかということです。
そのためには、国が推奨している個人型確定拠出年金iDeCoや、医療費控除の中身について、しっかり理解しておくことが必要不可欠です。
これらの制度について、ここでは詳しくは述べませんが、1つ確実に言えることは、これらの制度を知っているか知っていないかで、手元に残っていくお金が大きく違ってきます。

例えば、iDeCoを知らず、それに掛けるべき費用を家づくりに回してしまったとしたら、それを知っていた人との老後資金は、夫婦合わせて1500万円〜2000万円ほど違ってくるかもしれません。
あるいは、収入合算すればより多くのローンが組めるからと家づくりの予算をさらに高く設定しまったりすると、2000万円どころか3000万円以上、手元に残るお金が違ってくる可能性だって充分考えられます。

ですから、家づくりもお金のことも、短期的な視点だけで捉えるのではなく、長期的な視点も持って考えるようにしていただければと思います。
それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「収納をたくさんつくらない」です。

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"収納はたくさんあればあるほどいい"

家を建てる誰もがこのようにお考えになるでしょう。
しかし、無駄に収納を広げてしまうと、必然的に家のコストは上がってしまいます。
家のコストを上げることなくよりたくさんの収納をつくるためにも、まずは、収納に対する勘違いを正していただかなくてはいけません。

では、今回は収納で知っておくべき2つのコトについて、お伝えしていきたいと思います。

まず、1つ目が「ただ単にたくさん収納をつくればいいわけじゃない」ということです。

例えば、暮らしの拠点となるリビングダイニングキッチンには、手紙、書類、薬、文房具、生活用品など、細かいものがたくさんあるのですが、いろんな場所に散らばって収納があるお家は、これらを管理しやすいでしょうか？
管理しにくい収納をつくってしまうと、どこになにを置いたのかを忘れてしまい、それが見つからないか、あるいは探すよりも買ったほうが早いことを理由に、また同じモノを買ってしまうことになります。
結果、モノが増えることになり、収納の中がさらにゴチャゴチャになります。
また、収納に収まりきらなくなった場合、それらがリビングダイニングに溢れることになり、今度は、それを片付けるための収納家具を買わざるを得なくなってしまい、リビングダイニングが狭くなってしまいます。

また、無駄に奥行きが深い収納も、とっても管理しにくい収納だと思いませんか？
手前にモノを置いてしまうと、奥に置いてあるモノが取り出しにくくなるのはもちろんのこと、奥にあるモノを忘れてしまう原因にもなりますからね。
結果、無駄な出費を生むことになるし、収納の中がゴチャゴチャになってしまう、というわけです。

人は、複雑になればなるほど、記憶出来なくなってしまうし、管理出来なくなってしまうものです。
それゆえ、収納は管理しやすいように分かりやすく単純につくらなければいけないんですよね。

✔ 通り抜け動線は収納を減らす最大の原因

続いて、知っておいていただきたいことが、通り抜け動線についてです。
収納を通過することが出来る動線や、玄関を家族用と来客用に分けたりする動線ですね。

この図をご覧いただくとお分かりいただけますが、右は通常の収納で、左が使い勝手をよくするために、通り抜け出来るようにした場合です。

左の場合、収納を通過出来るため、一見、右に比べて使い勝手が良いように感じるかもしれません。
しかし、通過出来るようにしたことで、「廊下」が収納の中に出来てしまい、結果、収納が大幅に減ってしまっています。

しかも、
・ドアも1本増えるため、その分コストアップすることになる
・スイッチも、2つの入口のどちらでもオンオフが出来るようにしないといけないため、右よりも高価なスイッチを使わざるを得なくなる

それゆえ、ただ使い勝手が良さそうという理由で、通り抜け動線をつくってしまうと、思っていたより収納にモノが置けず、結果片付けにくい家になってしまい、なのに余分なコストがかかるため、逆に家の価格が割高になってしまうというわけ、なんですよね。

✔ 収納の正しい考え方

結論から言うと、収納は床面積ではなく、壁面積で考えるようにしなければいけません。
2m40cmという天井までの高さをどれだけ有効に使うことが出来るのか？が大切だということです。

床面積だけで収納を考えてしまうと、収納をどんどん増やしてしまい、結果、家の価格が高くなってしまいます。

一方で、壁面積で考えるようにすれば、わずかな床面積でも壁さえ充分にあれば、相当な収納力があることを理解出来るようになります。
ただし、棚の枚数をケチらないようにしないといけないですけどね。
棚板も決して安いわけじゃないので、住宅会社側は棚の枚数を減らそうとするでしょうからね。

ということで、コストを上げることなくより多くの収納をつくるためにも、そして管理しやすい収納をつくるためにも、今回お伝えさせていただいた収納の知識を覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「イイ家を最小限のコストで建てるための知識」です。

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家の価格は面積に最も左右されるため、コストを抑えるためには、出来るだけ家をコンパクトにすることが重要なポイントとなります。
とはいえ、家を建てるとなると、あれも欲しい、これも欲しいとなりやすいことから、家をコンパクトにすることは想像以上に難しいことです。

よって、家の価格をなるべく抑えたいとお考えであるならば、そうならないように、合理的な考え方を持っていただく必要があります。

では、家の面積を左右する部屋の広さについて、1つ1つ考えていきたいと思います。

✔ 子ども部屋について考える

子ども部屋を2階につくることが、今の家づくりでは当たり前となっていますが、それと同時に当たり前となっていることが、子ども部屋の広さを6帖でつくることです。
しかし、子ども部屋って本当に6帖も必要でしょうか？

というのも、6帖の部屋は3.51m×2.6mが実際使える広さなのですが、例えば、この中に幅90cmのシングルベッドと幅90cmの学習机を置いたとしても、まだ1.5帖〜2帖ほどの余白が出来るからです。

もちろん、どんな部屋であろうと、少しでも広く、少しでもゆとりがある方がいいというお気持ちはよく分かります。
しかし、コストに換算するとどうなるでしょうか。

・もし1.5帖部屋の広さが違うだけで、家の価格が45万円も違ってくるとしたら？
・もし2帖部屋の広さが違うだけで、家の価格が60万円も違ってくるとしたら？
・そして、その部屋が2つあるとしたら？

いずれ子ども達は家を出て行くでしょう。ですから、その点も考慮しつつ、子供部屋の広さを決めるようにしていただければと思います。

✔ 寝室について考えてみる

寝室に関しても、展示場のような8帖や10帖もの広さが果たして本当に必要でしょうか？

例えば、6帖の部屋には、ダブルベッドを2つ並べておくことが出来ます。
6帖の広さが3.51m×2.6mなのに対し、ダブルベッドを2つ並べた時の寸法は2.8m×2mだからです。

それゆえ、寝室も無駄に広くつくる必要はないんですよね。
ただ寝るだけの部屋だし、荷物はウォークインクローゼットに全て片付けるでしょうし、親世代のように婚礼タンスを置くことも、ドレッサーを置くこともないし、テレビを置くにしても今は壁掛けが一般的なわけなので。

✔ 床面積を増やすと！？

床面積が増えればその分家の価格も高くなってしまうのですが、同時に、余ったスペースになにかを置こうとしてしまうため、逆に家が散らかりやすくなり、片付けがしにくい家になってしまいます。
そこに置くものを買うにしても、お金がかかるわけですしね。

例えば、子ども部屋であれば、余ったスペースがあればそこにソファーやテーブルなどを置きたくなるでしょう。
そして、快適な環境が出来上がってしまうと、子ども達が部屋に閉じこもってしまう要因にもなりかねません。

また、リビングダイニングの場合はどうでしょうか？
この場合、余白が出来るのはダイニングテーブルとソファーとの間です。
ここに余白が出来ることで、子ども達が自分達の荷物をここに置きがちになります。
そして、ランドセルや勉強道具や習い事道具などがいつも無造作に置かれた、雑然とした空間になってしまいます。

それゆえ、子ども部屋や寝室はもちろんのこと、たとえリビングダイニングといえど無駄に広げる必要はないということ、なんですよね。

無駄に広くつくってしまうとコストがアップするだけじゃなく、掃除や片付けの手間がかかる家になってしまいやすくなります。
もちろん、そうするためには、収納を使いやすい場所につくるとか、子ども部屋を使いやすい場所につくるといった間取りの工夫は必要になってきますが。

いかがでしたか？
イイ家を、コストを抑えながら建てるためには、こういった考え方が必要不可欠となります。

固定概念にとらわれず合理的に家づくりをすることが出来れば、いつまでも暮らしやすい家を、最小限のコストで手に入れることができます。
ですから、こういったことも、家づくりをする前にぜひ夫婦で話し合ってみていただければと思います！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「白い家が多い理由」です。

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「ホントは、白い家にしたいけど、白って汚れが目立つじゃないですか」

こう考えてしまい、白い家を諦めている方が数多くいらっしゃるのではないでしょうか？

確かに、白は汚れが目立ちます。
ですが、汚れが目立つのは黒でも同じだし、たとえアイボリーやベージュにしたとしても、白同様に汚れは目につくものです。

それゆえ、外観をキレイに保つためには、汚れが目立ちにくい色を選ぶという選択よりも、そもそも汚れの原因をなくすことを優先的に考えるようにしないといけません。

例えば、こちらのお家は、ご覧のように眩しいほどに真っ白の外観にさせていただいたのですが、玄関がある家の正面から汚れの原因となるものを全て排除させていただくことで、家の顔となる正面が汚れにくくなっています。

✔ 外壁の汚れの原因となるものとは？

外壁を汚れさせる最大の原因は「窓」です。
窓は外壁よりも突出しており、その突出した部分に溜まった土ほこりなどが、雨と共に窓の脇を伝って流れるからです。

それゆえ、自分たちも毎日目に触れることになる家の正面には、基本的に窓をつくらないようにしています。
もちろん、家の中の明るさはしっかりと確保しながらです。

結果、家が汚れにくくなるし、家の見た目も格段に美しくなります。
そして、将来かかってくる塗り替えコストを少しでもカットすることができます。
（あまりに汚れていると気になって早めに塗り替えたくなるし、訪問販売のリフォーム会社にも目をつけられやすいですからね）

パッと見ただけで間取りが分からなくなるため、自ずと防犯性も高くなりますしね。

また、水回りの換気扇の外部カバーや、エアコンの配管と室外機、2階のトイレの外部配管、それからエコキュートの本体や室外機、そして軒にかかる樋（とい）と落ちてくる樋などは、立面図やパースなどに反映されないため、家が完成して住み始めて初めて気付くことになるのですが、これらの部材も窓同様に家を汚し、家の景観を乱す大きな原因となります。

それゆえ、
・家の正面に換気扇の外部カバーが出てこないか？
・家の正面にエアコンの配管が出てこないか？
・家の正面にエコキュートを置くようなことになっていないか？

など、家を汚す原因となるものが家の正面に出てこないようにも配慮しながら、間取りを考えていく必要があるんですよね。

多くの方が、間取り図（平面図）だけを見て家の間取りを考えてしまうし、変更しようとしてしまいます。

しかし、家は敷地環境や周囲の家との兼ね合いなども同時に考えながら、配置や間取りを考えていかないといけないものです。

例えば、ただ単に方位が南だからという理由だけで南に大きな窓をつくったとしても、そこが丸見えであるならば、その窓の本来の役割を果たすことができなくなります。

また、南につくった大きな窓のすぐ向こうに2階建ての家が建っているとしたら、そこから光が入ってくることもないため、思っていたよりも暗い家になってしまいます。
これらはほぼ全ての方が住んでみて初めて気付くことですが、住んでからではどうすることもできないものです。
ですから、間取り図（平面図）だけを見てあーでもない、こうでもないと考えるのではなく、敷地環境や周囲との兼ね合いも考慮した上で、間取りを考えるようにしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「２階建ての無駄なスペースとは？」です。

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平屋は高いというイメージがありますが、必要な部屋や部屋の広さ、収納などを減らすことなく、2階建てよりもコンパクトに建てることができるため、結果的に建築費は2階建てとそう変わらなくなります。

そして、同時に家が圧倒的に使いやすくなります。
上下移動がなくなり、水平移動だけになるからです。
では、なぜ平屋は2階建てよりもコンパクトになるのでしょうか？

まず、平屋には 「階段」 がいりません。
2階がないので当たり前のことですよね。
そして、階段には1・2階合わせて合計2坪（＝4帖）必要なので、平屋の場合これが丸ごとなくなるというわけですね。

続いて、省くことができるものが 「廊下」 です。
2階建ての場合、2階につくる寝室や子供部屋、トイレなどに行くための廊下が必ず必要になりますが、平屋にし、かつ廊下をつくららないように間取りを考えれば、この廊下を全て省くことができます。

✔ 廊下欲しいですか？

あなたが家に求める条件の中に、「廊下が欲しい！！」という項目は、おそらくないのではないでしょうか？

しかし、2階建ての場合、必ずできてしまうのがこの「廊下」です。
そして、この廊下にも部屋や収納と同じようにコストがかかっています。
実は、1㎡あたり15万円というコストが、です。

仮に、あなたが建てる家に10㎡もの廊下ができてしまったとしたら、欲しいとも思っていないもののために、150万円も余分にお金を支払わなくてはいけなくなってしまう、というわけです。

それゆえ、家の価格を少しでも抑えるためには、廊下を限りなくなくすことが、とっても大切なこととなります。

「廊下」がないほど良い別の理由

そして、廊下を少なくした方が良いもう一つの理由が「冷暖房効果」です。

というのも、廊下をつくってしまうと、廊下に接するドアを閉めてしまうからです。
その結果、空気の流れを止めてしまい、家の中に温度差をつくってしまいます。

他方、部屋と部屋がダイレクトにつながっていれば、空気が循環しやすくなります。
結果、家の中に温度差が生まれにくくなり、風呂で起こるヒートショックも起こりにくくなるというわけです。

また、廊下をつくれば、ドアの数も必然的に多くなってしまいます。
部屋と部屋がダイレクトに繋がっていれば、ドアは1本しかいりませんが、その間に廊下ができてしまうと、もう1本余分にドアが必要になるからです。

その結果、廊下によるコスト上昇だけじゃなく、ドアによるコスト上昇も同時に招いてしまうというわけですね。

ということで、コスト面はもちろん、快適性の観点からも、できるだけ廊下はつくらないようにしていただければと思います。

この他、平屋にすれば2階のトイレも必要じゃなくなるため、これらを合計すれば、それだけでも4坪（＝8帖）ほど2階建ての家よりも面積を縮めることができるようになります。
結果、2階建てとそう変わらない価格で平屋を建てることができるようになるというわけです。

あなたがこれから家づくりをしたいとお考えであれば、平屋は高いという思い込みは一旦捨てていただき、また、家といえば2階建てという思い込みも一旦捨てていただき、家を建てようと思っている土地に平屋が入るのであれば、いずれの選択肢も持ちながら家づくりの計画を行っていただければと思います。

それでは、また。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「2階の子ども部屋は使いやすいのか？」です。

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敷地に合わせて家を建てるのが原則だとしたら、ほとんどの家が平屋になるべきなのですが、実際に建っている家のほとんどは2階建てです。

例えば、2階建ての家は子ども部屋を当たり前のように2階につくるのですが、果たして、この子供部屋は使いやすいのでしょうか？

もしお子さんがまだ小さいとしたら、子ども部屋を2階につくってしまうと、子どもたちは自分の部屋をすぐには使えません。
というのも、小さな子どもが親と離れたところにいるのは心細いし、お化けが出そうな気がして怖いからです。

また、荷物をいちいち2階まで持ち運びするのって、とっても面倒くさいですよね。

結果、リビングダイニングの空いたスペースに彼らの荷物が全て置きっぱなしになり、リビングダイニングが散らかってしまいます。
なんせ、小さな子供たちは、"散らかすことが仕事である"とすら言われるぐらいですからね......。
片付けても片付けても、キリがないですもんね。

✔ 和室は必要？

それゆえ、2階建ての家では、1階にリビングダイニングとは別に和室をつくることが多いです。
普段は子どもたちの遊び部屋として使いながら、親御さんが泊まりに来た時やお客さんが来た時にも使える部屋として。

しかし、収納を含めた和室の広さが仮に6帖だとしたら、この和室をつくるために一体どれくらいコストがかかるのかご存知でしょうか？

もしそのコストに180万円ぐらいかかるとしたら、果たしてこれだけのコストをかけてまで、この部屋をつくる必要があるのでしょうか？

もし、子ども部屋を1階につくることで、子ども部屋が客間としての用途も兼ねられるとしたら、果たしてこの和室は必要なのでしょうか？

子ども部屋を1階につくれば、子どもたちが部屋を建てた直後から使えます。

リビングダイニングに置きっぱなしになる荷物を自分たちの部屋に片付けられるようになるし、親の気配が感じられるところで遊ぶことができるからです。

結果、子ども部屋はいつも散らかった状態になってしまうと思いますが、その代わり子ども部屋を2階につくるよりも、リビングダイニングを美しい状態で保ちやすくなるのではないでしょうか？

友達が子どもを連れて遊びに来てくれた時も、子ども部屋で遊んでいる子どもたちの様子を見ながら、リビングダイニングでゆっくり会話ができますしね。

また、子どもが小さいうちは家族みんな寝室で一緒に寝るため、親御さんが泊まりに来た時は、子ども部屋で寝てもらえばいいですし。

さらに、子ども部屋を1階につくれば、将来的なメリットもあります。
子どもたちが家を出て行った後、自分たちの寝室として使うこともできるし、大きな納戸として使うこともできます。

つまり、その用途としてずっと使わない部屋を兼用で使うように考えれば、変化する年齢や家族人数、ライフスタイルに合わせて無駄なく家が使えるようになるし、合理的に建築コストをカットしながら、住みやすい家が出来上がるというわけですね。

誰しも歳をとれば足腰も弱ってくるため、1階に部屋を多くつくっておいた方が、1階の部屋や収納不足を原因とする余分な増改築コストもカットできることになります。

ということで、知らない間に頭の中で出来上がってしまっている「常識」に縛られた家づくりをするのではなく、実際に暮らすことを想像しながら、合理的に家づくりをしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「２階建てありきで家を考えていませんか？」です。

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家の基本は「平屋」から始まります。
つまり、その敷地の中に平屋が建つだけのゆとりがあるのなら、基本的には平屋で間取りを考えるようにすべきである、ということですね。

というのも、平屋にすることで、様々なメリットがあなたにもたらされるからです。

まず、平屋にすれば、必然的に耐震性が高くなります。
家の重心が低くなり、2階からの荷重もなくなるからです。

家は、重量車両が通行すれば揺れるし、台風や強風などによっても揺れるのですが、その影響は、平屋よりも2階建て住宅の方が、より受けることになります。
2階建ては平屋よりも重心が高く、かつ1階の柱や壁の量が2階に比べると少ないため、平屋に比べて不安定になるからです。

その結果、重量車両が通ればその影響を受けて家が振動し、耐震金物が緩んでいく原因になります。
また、台風の時などに強風を受ければ、家が左右に揺れ、これも耐震金物が緩んでいく原因になります。

そして、もし金物が緩んでしまった状態で地震が起こったとしたら......？
確実に1階よりも重くなってしまう2階が、地震によって激しく揺らされるとしたら......？

そうです。地震による倒壊リスクが高くなってしまいます。

その点、平屋は重量車両の通行による振動の影響も受けにくいし、台風の時などの強風の影響も受けにくくなります。
また、柱も壁の量も多く、地面に対する設置面も広いため、2階建てに比べて地震の被害を受けにくくなっています。

つまり、天然で地震に強いのはもちろんですが、"長持ち"という「耐久性」で考えてみても、2階建てよりも高いということが言えます。

この他、コスト面や暮らしやすさにおいても、2階建てに比べてよりたくさんのメリットを享受できます。
（これらはまた次回、詳しくお伝えさせていただきます ）

✔平屋に対して多くの方が持っている「思い込み」

多くの方が、「平屋＝高い」と思い込んでしまっていたり、「平屋＝土地が広く必要＝土地代が高くなる」と思い込んでしまっているのではないでしょうか？

そしてその理由は、不動産屋や住宅会社からそう言われたからではないでしょうか。

この思い込みに縛られたまま家づくりを進めてしまうと、平屋を建てられる土地であるにもかかわらず、当たり前のように2階建てを建ててしまいます。
自分たちの土地にはとてもじゃないけど平屋なんて建てることができないと、初めから諦めてしまうことになります。

ですが、当たり前のように建てられている2階建ての家は、本当に住みやすい家なのでしょうか？
また、その住みやすさはいつまでも続くのでしょうか？

そして、コスト面で考えてみても、平屋に比べて本当に割安なのでのでしょうか？
イニシャルコストだけでなく、ランニングコストにおいても。

ということで、次回は、当たり前のように建てられている「2階建ての家」について、詳しくお伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家の価格を坪単価で判断してはいけない理由」です。

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最小限のコストで家づくりをするためには、「土地・建物・庭（外構）」という3つの項目のバランスをうまく取らなければいけませんが、土地や庭のコストをカットするためには、まず根本となる「家のコスト」を最小限に抑える工夫が欠かせません。

家のコストを無駄に上げないために、まず知っておいていただきたい重要なポイントがあります。それは、

「家の価格を坪単価で判断しない！」ということです。
なぜなら、坪単価が安ければ安いほど、実は家自体の価格は高くなってしまう傾向にあり、さらには電気代や固定資産税といった「維持費」までも高くなってしまうからです。

✔ 坪単価の「落とし穴」とは？

例えば、あなたが同じ土地の上に、全く同じ仕様で「20坪」と「40坪」という2つのプランを検討していると仮定しましょう。
この場合、2つのプランの坪単価は、実におおよそ10万円ほど違ってくることになります。

その最も大きな理由は「水回り」のコストです。
仮にキッチンやバスルームなどに200万円かかっているとすると、坪単価への影響は以下のようになります。
・20坪の家：200万円÷20坪＝坪単価 10万円
・40坪の家：200万円÷40坪＝坪単価 5万円

このように、家の大きさが違うだけで、坪単価には5万円もの差が生まれるわけです。

しかし、40坪の家は坪単価が安い反面、建築総額は20坪の家に比べると圧倒的に高くなります。
・20坪の家：70万円×20坪＝ 1,400万円
・40坪の家：60万円×40坪＝ 2,400万円

✔ 総額とランニングコストを考える

つまり、坪単価は「家が大きくなるほど安くなり、小さくなるほど高くなる」という性質を持っています。
ところが家の総額は、その逆で「家が大きくなるほど高く、小さくなるほど安く」なります。

そのため、家の価格を坪単価だけで判断してしまうと、つい面積を大きくしすぎてしまい、結果的に非常に高い買い物をしてしまう可能性が高くなるというわけ、なんですよね。
また、面積が大きくなれば、一生涯払い続けることになる「固定資産税」も高くなりますし、冷暖房にかかる「電気代」も増えてしまいます。

✔ 同じ面積でも「形」で坪単価は違う？

さらに知っておきたいのは、坪単価は「家の形」によっても異なってくるということです。


例えば上記のAとBは、形こそ違いますが、どちらも同じ100㎡（30坪）の家です。
しかし、面積は同じでも「家の周囲の長さ」が全然違います。
・Aの周囲：10m＋10m＋10m＋10m＝ 40m
・Bの周囲：5m＋20m＋5m＋20m＝ 50m

外周が長くなれば、それだけ外壁の工事面積が増えることになります。
となると、当然ながら建築コストも違ってきますよね。

✔ 家の価格は「総額」で判断する

「坪単価はいくらぐらいですか？」というご質問を時々お受けしますが、これまでお話しした通り、坪単価は土地の形状、家の形、建てる面積によって大きく変動するものです。
もちろん、使用する材料や、どこまでの付帯工事費用が含まれているかによっても異なります。

それゆえ、土地の条件や建物の詳細が分からない段階でいきなり質問されても、正確にお答えすることができないのが普通なのです。

家の価格は、坪単価ではなく「総額」で判断しなければいけません。
そうしないと、思わぬ予算オーバーを招いてしまうからです。

繰り返しお伝えしますが、
・坪単価は、家が大きくなるほど安くなり、小さくなるほど高くなるもの
・家の価格（総額）は、家が大きくなるほど高くなり、小さくなるほど安くなるもの

そして、光熱費や固定資産税も、家が大きくなるほど高くなり、小さくなるほど安くなるものです。

ということで、初期費用（イニシャルコスト）と維持費（ランニングコスト）の両方を最小限に抑えるためにも、「出来るだけ家はコンパクトにした方がいい」ということを覚えておいていただければと思います。
坪単価の安さに惑わされて判断してしまうと、結果的にどちらのコストも高くなってしまうだけですから。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋には、大きな土地が必要なのか？」です。

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平屋と聞くと、「建築費が高そう」「かなり広い土地がないと無理そう」といったイメージを持つ方が少なくありません。
ですが実際のところ、平屋が特別に高額になるとは限りませんし、想像しているほど広大な敷地がなくても十分に建てることは可能です。

たとえば不動産会社で「平屋を建てたい」と相談すると、「80〜100坪くらいは必要ですね」と言われることがあります。
しかし、4人家族が暮らす住まいであれば、60坪あればゆとりのある平屋を建てることができます。
むしろ広さを持て余すケースもあるほどです。
50坪の敷地でも、間取りを工夫すれば4人家族が快適に暮らせる平屋は十分実現できますし、駐車スペースも3台分確保することは可能です（1台は軽自動車になる想定ですが）。

それでも「家＝2階建て」という前提で考える不動産会社や住宅会社が多いため、50坪あれば自然と2階建てを提案されがちです。
周囲も2階建てが一般的なため、その中に平屋を建てることに日当たりや明るさの不安を感じる方もいるでしょう。
その結果、平屋を希望しているにもかかわらず、50〜60坪ではなく、80〜100坪といった広い土地を勧められることになります。

しかし、土地を広く買えば、その分あらゆるコストが増えていきます。

まず、土地取得費そのものが高くなります。
仮に本来は55坪で十分だったのに100坪購入したとします。
坪単価が20万円なら、45坪分の差で900万円もの追加負担です。

さらに、外構費用も広さに比例して上がります。
敷地が広くなれば、造成やコンクリート施工の面積が増え、塀やフェンスの延長も長くなります。その分、工事費も膨らみます。

加えて、毎年支払う固定資産税も高くなります。
特に住宅用地は、一定面積を超える部分について軽減措置が小さくなるため、想像以上に税負担が増えることがあります。
広く買えば買うほど、長期的なランニングコストも増えていくのです。

そして見落とされがちなのが、庭の維持管理です。

若いうちは「多少広くても問題ない」と思えるかもしれません。
子どもをのびのび遊ばせたいという気持ちもあるでしょうし、「後から土地は買い足せないから、今のうちに広く」と考える気持ちも理解できます。
しかし、年月が経ち体力が落ちてきたとき、広い庭の手入れは大きな負担になります。
平屋にすることで2階の上り下りをなくしたとしても、広すぎる庭の管理が大変になってしまっては本末転倒です。

こうした理由から、コスト面でも将来のメンテナンス面でも、必要以上に広い土地を購入するメリットは大きくありません。

土地取得費を抑えるためのポイントは、「本当に必要な広さを見極めること」です。

土地探しは、不動産会社任せにするのではなく、家の設計を前提に住宅会社と一緒に進めることをおすすめします。
そのためには、まず無理のない資金計画を立て、自分たちが土地にかけられる予算を明確にしておくこと。
そして土地を決める前に、どんな家を建てるのか方向性を定めておくことが重要です。

正しい知識を持たずに土地を広く買い過ぎてしまうと、その後の家づくり全体に影響してしまいます。
そうならないためにも、計画的にそして冷静に判断していただければと思います。

それでは、また次回

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「日当たりのいい土地を買って後悔すること」です。

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北・東・西に道路が接している土地を見ると、「日当たりが悪そうだな」と感じる方は多いのではないでしょうか。
とくに北道路の土地はその印象が強いかもしれません。
というのも、敷地の南側にはすでに建物が建っていることが多く、今は空いていたとしても将来的に家が建てば、光が遮られてしまいそうだと考えてしまうからです。

さらに、住宅が密集する分譲地では、南だけでなく東西にも隣家が建ち並びます。
その状況を想像すると「きっと暗い家になるだろう」と不安になるのも無理はありません。

そのため、価格が比較的抑えられていたとしても、積極的に選ばれることは少ないのが現実です。

では実際のところ、こうした土地では本当に明るい家は建てられないのでしょうか。
日当たりが不利な土地では、必ず暗い住まいになってしまうのでしょうか。

たしかに北道路の土地では、北側に駐車スペースを設け、建物を南側へ寄せて配置するのが一般的です。
そのうえで、敷地のいちばん南にリビングを置き、南面に大きな窓を設けるという"いつもの間取り"にしてしまうと、思ったほど光が入らず薄暗い空間になりがちです。
隣家との距離が十分に確保できないからです。

不足する明るさを補おうとして、東西にも大きな窓を増やすケースもあります。
しかし、そうすると周囲の視線が気になり、結局はカーテンを閉めたままの生活になってしまいます。
これでは、せっかくの窓も十分に機能しません。

つまり、従来の考え方にとらわれたまま設計してしまうと、「やはり暗い家になってしまった」という結果を招きやすいのです。

住宅が密集するエリアで家を建てるなら、発想を少し変え、光の取り込み方そのものを工夫する必要があります。

多くの方は「リビングは南に配置するもの」と考えますが、必ずしもそうである必要はありません。
思い切ってリビングを北側に配置するという選択肢もあります。
その場合、建物の中央付近に外部空間を設け、そこから光を取り込む設計にします。
いわば、家の真ん中に光を落とす場所をつくるという考え方です。
中央に設けたその空間があることで、南・東・西の隣家との間にしっかり距離を確保しやすくなり、さまざまな方向から安定した光を取り込めるようになります。

さらに、その空間には直射日光だけでなく、外壁などに反射したやわらかな光も届きます。
こうした間接光が室内全体に広がることで、日中は照明に頼らなくても過ごせる、明るく心地よい住まいが実現します。

加えて、外からの視線が直接入りにくいため、カーテンを閉め切る必要もありません。
プライバシーが守られた安心感の中で、空や光を感じながら暮らすことができます。

間取りも外から把握されにくくなるため、防犯面でも有利です。

外に向けた大きな窓が少ない住まいは、結果としてデザイン性も高まりやすくなります。
目隠しフェンスや高額な塀に頼る必要が減るため、外構費の削減にもつながります。

さらに、土地条件に合わせた柔軟な設計ができるようになれば、必ずしも高額な南道路の土地を選ぶ必要はなくなります。
これまで敬遠されがちだった土地を、比較的抑えた価格で購入できる可能性も出てきます。

土地の日当たりと、家そのものの明るさは、必ずしも比例するわけではありません。
土地に過度な予算をかけるよりも、設計の工夫に目を向けるほうが、賢い選択になることも多いのです。
土地を探す際は、「南道路」「日当たり良好」という言葉だけにとらわれず、どんな設計が可能かという視点で判断していただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「日当たりのいい土地を買って後悔すること」です。

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これから土地探しを始めるとしたら、あなたはどんな条件を重視しますか。

子どもの学校区。
駅やスーパーへのアクセス。
ゆったりした広さ。
車の出し入れがしやすい前面道路。
そして――日当たりの良さ。

多くの方が「できれば南向きで日当たりのいい土地を」と考えるのではないでしょうか。

もちろん、土地選びは価値観に基づいて行うものです。
ただし、限られた予算の中で最善の家づくりをするためには知っておいてほしい大切な視点があります。

まず理解していただきたいのは、「日当たりが良さそうな土地＝明るく快適な家が建つ」とは限らないということです。

たとえば、6区画の分譲地があり、南側道路の区画と北側道路の区画があったとします。
多くの方は直感的に南側道路の区画を選ぶでしょう。
日当たりが良さそうに感じるからです。

ですが、その土地に家を建てるとどうなるでしょうか。

南側道路の土地を選べば、当然ながらリビングや大きな窓は南側に配置することになります。
しかし南側は道路であり、人や車が常に通る場所です。
大きな窓を設ければ、室内は外から見えやすくなります。

結果として、ほとんどの窓にカーテンを取り付け、日中でも閉めたまま生活することになりがちです。

では、カーテンを閉めた室内は本当に明るいでしょうか。
晴れた日はまだしも曇りや雨の日はどうでしょう。
光は入りにくくなり、朝から照明をつける生活になるケースも少なくありません。

また、カーテンを閉めていると風通しも悪くなります。
窓を開けても視線が気になり、結局閉めたままにしてしまう。
開けたとしてもカーテンが風で揺れて落ち着かない。
こうして、本来の「日当たりの良さ」を活かせない家になってしまうことがあります。

防犯面も同様です。
夜に室内の明かりがつけば、家の中の様子が外から分かりやすくなります。

さらに、南向きのベランダに洗濯物を干せば、家族構成や生活パターンが推測されやすくなります。

加えて、2階バルコニーに洗濯物を干す間取りにすると、重い洗濯物を持って階段を何度も往復することになります。
日当たりを優先した結果、家事動線が悪くなることもあるのです。

そしてもう一つ大きな問題があります。外構費用です。

室内が丸見えにならないようにするため、塀や目隠しフェンス、植栽などを追加する必要が出てきます。
これにより外構工事費が大きく膨らみ、内容によっては200万円を超えることも珍しくありません。
カーテン費用も当然かかります。

さらに、南側道路の土地は人気が高いため、価格も最も高く設定されがちです。
坪単価で2〜3万円違えば、50坪の土地で100万〜150万円の差になります。
同じエリアで利便性が変わらなくても、向きだけでこれだけの価格差が生じます。
しかも、人気の区画は値引き交渉がほとんど期待できません。
需要が高いため、売主も強気です。

つまり、日当たりが良さそうに見える土地は、土地価格も高く、外構費用もかかりやすく、それでいてプライバシーや家事動線の面で工夫をしなければ住みにくい家になりやすいという側面があるのです。

だからといって「では北側道路の土地が必ず良い」と単純に言えるわけでもありません。
直感的にはやはり南向きの方が魅力的に感じるでしょう。

しかし、土地は"向き"だけで価値が決まるものではありません。
設計の工夫次第で、北側道路の土地でも明るく快適な住まいを実現することは可能です。

次回は、なぜ一見不利に見える土地の方が、実はコスト面でも住み心地の面でも優れている可能性があるのか、その理由について詳しくお伝えしていきます。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地代だけでは買えない？土地の経費に関して」です。

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土地を購入する際、「土地代さえ払えば手に入る」と考えてしまいがちですが、実際にはそれ以外にもさまざまな費用が発生します。

また、家を建てるとなれば建物本体だけでなく、外構や庭の工事まで含めて考えなければなりません。
つまり、土地・建物・付帯工事のすべてにかかる総コストを把握したうえで、土地探しや家づくりを進めることが大切だということです。

それではまず、土地を購入する際に必要となる主な経費から整理していきましょう。

最初に挙げられるのが、不動産会社へ支払う仲介手数料です。

土地の販売形態には大きく分けて二つあります。
一つは、不動産会社が自ら土地を仕入れ、造成して売主として販売するケース。
もう一つは、一般の所有者が持っている土地を不動産会社が仲介して販売するケースです。

前者の場合は売主が不動産会社のため仲介手数料はかかりませんが、後者の場合は買主が仲介手数料を支払う必要があります。
一般的な計算方法は「（土地価格×3％＋6万円）×消費税」です。
たとえば2,000万円の土地であれば、およそ70万円前後の仲介手数料が必要になります。

土地価格だけを見て予算を組むと、この費用が抜け落ちてしまうことがありますので注意が必要です。

次に、水道加入金と水道引込工事費です。

土地を取得して建物を建てるには、水道を利用するための加入金を自治体へ支払う必要があります。
この金額は水道メーターの口径によって異なり、その基準は市町村ごとに違います。
数万円で済む地域もあれば、20万円前後かかる地域もあります。

また、新しい分譲地であれば敷地内にすでに水道が引き込まれていることが一般的ですが、古い土地や個人所有地の場合、敷地内まで水道管が入っていないケースもあります。
その場合は道路から敷地内へ新たに引き込む工事が必要になり、距離や道路状況によっては数十万円単位の費用が発生します。

さらに、既存の住宅が建っていた土地であっても、水道の口径が現在の基準に満たない場合には増径工事が必要になることがあります。
その際は追加の加入金が発生することもありますので購入前の確認が重要です。

続いて、排水負担金です。

公共下水道が整備されている地域であれば大きな問題はありませんが、下水道が整っていない地域では浄化槽を設置する必要があります。
その場合、地域の排水組合などへ負担金を支払うケースがあります。
金額や支払い方法は地域によって異なり、初回のみの場合もあれば継続的に費用がかかる場合もあります。

これも事前に調べておくべきポイントです。

そして、境界に関する工事費も忘れてはいけません。
隣地との境界部分にブロック基礎やフェンスを設置する場合、その費用が発生します。
境界線の中央に設置する場合は隣地所有者と折半できることもありますが、自分の敷地内に単独で設置する場合は全額自己負担となります。

また、設置するフェンスの種類や長さによって金額は大きく変わります。
購入を検討している土地が道路以外にどの程度の長さで隣地と接しているのか、すでに境界構造物があるのかどうかによっても必要な費用は変わります。
現地を確認し、どの程度の工事が必要になるのかを把握しておくことが大切です。

このように、土地を取得する際には土地価格以外にもさまざまな費用がかかります。

そして、その金額は土地の条件や地域によって大きく異なります。
だからこそ「この土地はいくらか」ではなく、「この土地に建てるまでに総額いくらかかるのか」という視点で考える必要があります。

諸費用を含めた総額を把握したうえで、自分たちが土地に充てられる予算はいくらなのかを逆算していくことが重要です。
土地代だけを基準に判断してしまうと、後から思わぬ出費に悩まされることになります。

まずは全体のコストを理解すること。
それが失敗しない土地選びの第一歩です。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「予算計上の際に忘れられやすい項目」です。

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家づくりでは、住宅ローンに関する費用や火災保険、登記費用など、いわゆる諸経費がかかることは広く知られています。
しかし実際にはそれ以外にも見落としやすい支出がいくつもあります。

まず、あらかじめ想定しておきたいのが地盤改良工事費です。

地盤改良が必要かどうかは、地盤調査を実施しなければ分かりません。
しかも、地盤の強さだけでなく建物の大きさや形状、配置計画によっても工法や費用が変わります。
間取りと配置が確定しなければ正確な調査ができないため、着工直前まで費用が読めないケースも珍しくありません。

改良が不要であれば問題ありませんが、必要と判定された場合、工事費は数十万円で済むこともあれば100万円以上かかることもあります。

だからこそ、最初から余裕を持って予算に組み込んでおくことをおすすめします。
もし改良が不要であれば、その分を外構工事や家具購入に充てることもできます。

次に、新しく購入する家電や家具の費用です。

新居に入居するタイミングで、エアコンを新調する方は非常に多くいます。
リビング用だけなのか、寝室や子ども部屋にも設置するのかによって必要な台数は変わります。
2026年現在は家電価格も以前より上昇傾向にあり、高性能モデルを選べば1台あたり20万円前後になることもあります。
複数台設置する場合は、想像以上の出費になる可能性があります。

また、テレビや冷蔵庫、洗濯機などの大型家電も家づくりに合わせて買い替えを検討する方が多いでしょう。

特に冷蔵庫やエアコンは省エネ性能の進化が大きく、古い機種を使い続けるよりも電気代を抑えられるケースもあります。
ただし、その分初期費用はかかるため、あらかじめ予算に含めておくことが大切です。

さらに、新居に合わせて家具を新調したくなる方も少なくありません。
ダイニングテーブルやチェア、ソファ、テレビボードなど、リビングダイニングに置く家具は空間の印象を大きく左右します。

こだわり始めると予算は膨らみがちですので、「いくらまでなら使ってよいのか」を先に決めておくことが重要です。

引っ越し費用も忘れてはいけません。
すべて自分たちで運ぶのか、一部だけ業者に依頼するのか、すべて任せるのかによって金額は大きく変わります。

また、3月や4月などの繁忙期は費用が高くなる傾向があります。
時期や曜日によっても料金が変動するため、ある程度幅を持たせて見積もっておきましょう。

そのほか、テレビアンテナやインターネット回線の工事費用、カーテン購入費用、外構の追加工事費、地鎮祭や上棟時の費用なども発生します。
ひとつひとつは大きな金額でなくても、積み重なると数十万円規模になることもあります。

これらを予算に含めないまま家づくりを進めてしまうと、土地や建物にお金をかけ過ぎてしまい、結果的に住宅ローンの借入額を増やすことになったり、手元に残しておくべき貯蓄を取り崩すことになったりします。

だからこそ、「建物にいくらかけられるか」を考える前に「別途いくら必要か」を把握することが大切です。
自分たちにはどの項目がどの程度必要になりそうかを整理したうえで、土地探しや設計に進むようにしてください。

順番を間違えると、後から調整が難しくなります。

まずは全体像をつかむこと。
それが、安心して家づくりを進めるための第一歩です。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家を建てる時にかかる必要経費の話」です。

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住宅ローンの商品を決め、毎月の返済額と返済期間が確定すると、金融機関からの借入額が明確になります。
そして、その借入額に自己資金を加えれば家づくりに充てられる総予算が見えてきます。

しかし、ここで注意しなければならないのは、その総予算をそのまま土地や建物に充ててはいけないということです。
実際には、土地代や建築費とは別にさまざまな諸経費が必要になります。
まずはそれらを差し引いたうえで、本当に使える予算を把握することが重要です。

それでは、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか。

まずは、銀行に支払う費用です。

住宅ローンを利用する際には、事務手数料、保証料、印紙代、団体信用生命保険に関する費用などが発生します。
選ぶ商品が変動型か固定型かによっても条件は異なりますし、金融機関によって手数料体系も大きく違います。

さらに、土地の決済と建物の完成時期がずれる場合には、「つなぎ融資」が必要となり、その際の利息や手数料も別途発生します。

2026年現在住宅ローン金利は上昇傾向にあり、金利だけに目が向きがちですが、初期費用を含めた総支払額で比較しなければ本当に有利な商品かどうかは判断できません。
住宅ローンは「金利」だけでなく、「諸費用を含めた総コスト」で選ぶことが大切です。

次に、火災保険と地震保険です。

火災保険は、保険会社や契約内容によって保険料が大きく変わります。
建物の構造、所在地、補償範囲、加入年数によって金額が異なります。
現在は最長で10年契約が可能ですが、5年契約を選ぶ方も増えています。

たとえば、省令準耐火構造（T構造）の住宅は、一般的な木造住宅よりも保険料が大幅に抑えられます。
10年間で比較すると条件によっては20万円以上の差が出ることもあります。

また、水災リスクの高い地域では保険料が高くなりやすく、家財まで補償範囲を広げるとさらに費用は増えます。

地震保険については、どの保険会社で加入しても保険料は同一です。
単独では加入できず必ず火災保険とセットになります。

契約期間は最長5年です。
保険料は建物の構造や耐震等級によって割引率が変わります。

ただし、地震保険で補償される金額は、火災保険の保険金額の最大50％までと決められています。

そのため、万が一建物が全壊しても保険金だけで建て替え費用をまかなえるとは限りません。
さらに、被害の程度によって支払われる保険金額が変わるため、想定より少ない支払いになる可能性もあります。
この点は事前に理解しておく必要があります。

続いて、登記費用です。

土地を購入すると、まず所有権移転登記が必要になります。
さらに、土地購入資金を借り入れる場合は、金融機関が担保を設定するための抵当権設定登記が行われます。

建物が完成すると建物表題登記を行い、その後に所有権保存登記を行います。
そして、建物にも抵当権が設定されます。
これらの登記には登録免許税や司法書士報酬が必要になります。

また、土地の地目が宅地でない場合には地目変更登記が必要ですし、既存の古い建物を解体する場合には建物滅失登記も必要になります。

状況によって発生する登記が異なるため、事前に確認しておかなければ思わぬ出費につながります。

これらが、いわゆる「諸経費」と呼ばれるものです。
家づくりでは、どうしても建物の仕様や土地の条件に目が向きがちですが、こうした諸経費を正確に見積もっておかないと、予算オーバーの原因になります。
必要経費を甘く見積もらず余裕を持った資金計画を立てることが、後悔しない家づくりにつながります。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「全期間固定の住宅ローンは正解なのか？」です。

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住宅ローンは、金利が低ければ低いほど支払う利息は少なくなります。
したがって、借入金額が大きい人ほど本来はできるだけ低金利の商品を選ぶべきだと考えるのが自然です。

しかし実際には多くの資金を借りなければならない人ほど、自己資金が十分ではなかったり、土地の購入も同時に進めなければならなかったりと、資金計画に余裕がないケースが少なくありません。
そのような状況で目先の金利の低さだけを基準に住宅ローンを選んでしまうと、将来的なリスクを抱えることになります。

借入額が大きい人ほど多少金利が高くなったとしても、返済額が最後まで変わらない全期間固定型の住宅ローンを選ぶという考え方は十分に合理的です。

なぜなら、金利上昇によって返済額が増えるリスクを完全に避けることができるからです。
これまで計画的に貯蓄をしてこなかった人が、家を建てたことをきっかけに急に貯金上手になるとは限りません。

そのような状態で、将来の金利動向によって返済額が変わるローンを選んでしまうと、家計は不安定になります。
返済額が一定であるという安心感は、それだけで大きな価値があるのです。

2026年2月時点の住宅ローン金利を見ると、変動型はおおよそ0.5％〜0.7％前後、全期間固定型は1.8％〜2.1％前後が一つの目安になっています。
両者の差は1％台前半程度ありますが、この差をどう捉えるかが判断の分かれ目になります。

とはいえ、全期間固定型にも注意すべき点があります。

まず一つ目は、初期費用が比較的高くなることです。
代表的な全期間固定型である住宅金融支援機構が提供するフラット35では、融資手数料が借入額の約2％前後かかるケースが一般的です。
仮に3,000万円を借りる場合、約60万円程度の手数料が必要になります。
この費用は自己資金から支払うことが多いため、その分だけ建物や土地に充てられる予算が減ることになります。
資金計画を立てる段階であらかじめ織り込んでおく必要があります。

二つ目は、金融機関ごとに条件が大きく異なることです。
ある銀行では全期間固定金利が2.2％程度に設定されている一方で、フラット35が1.9％前後で利用できる場合もあります。
また、住宅性能によって一定期間金利が引き下げられる制度が適用されるケースもあります。
同じ「固定金利」という言葉でも、内容や総支払額は大きく変わります。
必ず複数の商品を比較し、総額で判断することが重要です。

三つ目は、借り過ぎてしまうリスクです。
フラット35は銀行融資と比べて借入可能額が大きく出る傾向があります。
例えば年収400万円の場合、銀行では2,300万円から2,600万円程度が目安となることが多いのに対し、フラット35では3,000万円台半ばまで借りられる可能性があります。

夫婦合算で年収600万円の場合も、銀行では3,500万円前後が目安となる一方で、フラット35では5,000万円前後まで借入可能と判断されるケースもあります。

しかし、借りられる金額と無理なく返せる金額は別物です。
固定金利で安心できたとしても、借入額そのものが大きければ家計への負担は重くなります。

教育費や老後資金、将来の修繕費などを考慮したうえで、本当に無理のない返済額かどうかを見極めなければなりません。

全期間固定型は、将来の金利上昇に左右されないという大きな安心感があります。
一方で、初期費用や金利水準、借入可能額の大きさなど、見落としてはいけないポイントも存在します。

住宅ローン選びは、単に金利の高い低いだけで決めるものではありません。
借入額、毎月の返済額、そして将来のライフプランまで含めて総合的に判断することが大切です。

家や土地の魅力に目を奪われる前に、まずは現実的な資金計画をしっかりと固めることが後悔しない家づくりにつながります。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「銀行が推奨する住宅ローンは本当にいい商品なのか？」です。

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銀行のパンフレットに記載されている「10年固定」という文字を見ると、この商品を"固定金利"商品だと誤解してしまう方も多いのではないでしょうか？

また、あなたが銀行の窓口に一見客として行った場合、基本的に銀行側が勧めてくる住宅ローンは「3年固定」や「10年固定」といった当初期間固定型のローンが多いです。

しかしまず理解しておかなければならないのは、これらが実は変動型のカテゴリーに属する商品であるということです。

この商品は名前の中に「固定」という言葉があっても、借入期間中ずっと金利が固定されるわけではなく、固定期間満了後にはその時点の金利をもとに同じ商品を選ぶか、あるいは変動型に切り替えるかを選択しなければなりません。

つまり、いずれにしても固定期間終了後に金利を再設定する必要があり、返済額が変わる可能性が高いということです。

だからこそ銀行がすすめてくれたからといって安易に選ぶのではなく、将来的な金利上昇のリスクを理解したうえで商品を選ぶべきなのです。

そして、当初期間固定型を選ぶうえで特に理解しておくべきことが、「将来の返済額アップに上限がない」という点です。

変動型住宅ローンでは、返済額の増加率は一定期間ごとに見直されますが、日本の一般的な仕組みでは返済額アップは上限125％などある程度制限されたルールがあります。

しかし、 当初期間固定型にはこのような制限がありません。
そのため未払い利息がない反面、返済額が大きく増える可能性もあります。

例えば、当初固定期間中の返済額が80,000円だったときに、見直し後に返済額が40％上がるとしたら、80,000円×1.4＝112,000円となり返済額が一気に増えてしまう可能性があります。

また、当初期間固定型は当初の固定期間中だけ金利の優遇幅が大きく、その後は優遇幅が縮まるパターンが一般的です。

例えばこんなケースです。
店頭表示金利：約2.8％
当初3年間の優遇幅：約2.0％引き下げ
→ 当初3年間の適用金利：約0.8％

↓（3年後）

店頭表示金利：約2.8％
優遇幅：約1.3％引き下げ
→4年目以降の適用金利：約1.5％

このように、市場金利が上がっていなくても優遇幅が縮まることで金利が0.6％前後上がる例は実際に起こり得ます。

さらに、市場全体の金利が上昇すればたとえば店頭金利が2.8％→3.8％に上がれば、3年後の適用金利は約2.5％となり、4.8％に上昇すれば**約3.5％**程度になる可能性もあります。

では、これを実際の数字に当てはめてみましょう。
借入3,000万円、35年・元利均等払い、ボーナス返済なし、当初3年間の金利0.8％で試算してみます。

この場合、当初3年間の毎月返済額は約78,000円になります。
そして3年後、もし市場金利が上昇せず当初優遇幅が縮小した結果、適用金利が1.5％になったとすると返済額は約86,500円 となります。

これは返済額の上昇率が約11％です。
ではもし市場金利が1％上昇した場合は？

3年後の適用金利は約2.5％になり、返済額は約99,000円となります。
返済額の上昇率は約27％です。

さらに市場金利が2％上昇した場合は適用金利は約3.5％となり、返済額は約113,000円にまで上昇し、上昇率は約45％に達する可能性もあります。

いかがでしょうか？

「そんなに金利が上がることはないでしょ？」と思われるかもしれません。
しかし、金利が将来必ず動かないという保証はありません。
それゆえ、変動型も含め住宅ローンを選ぶ際は、商品のメリットだけでなく、こうしたリスクも理解したうえで選ぶ必要があります。
後になって気づき取り返しのつかない状況にならないよう、住宅ローン選びの前にこうしたリスクまで把握しておくことを強くおすすめします。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大切な住宅ローンを正しく理解しよう！」です。

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資金計画では、自己資金と住宅ローンの借入額を決めることで、家づくり全体の予算をいくらに設定するのかを算出していきます。
そして、この自己資金がどれくらい用意できるのかによって、選ぶべき住宅ローンの考え方も大きく変わってきます。

例えば、準備できる自己資金がそれほど多くない場合、家づくりに必要な費用の大半を住宅ローンで賄うことになります。
そうなると、返済期間を長く設定せざるを得ず、金利上昇による返済額増加のリスクを避けるために、金利がずっと変わらない固定金利型の住宅ローンを選ぶ必要が出てきます。
たとえ、変動金利型に比べて金利が高く、毎月の返済額が大きくなってしまうとしても、です。

一方で、十分な自己資金を用意できる場合は、返済期間を短く設定することが可能になり、金利上昇によるリスクをある程度抑えることができます。
その結果、固定型より金利が低い変動型の住宅ローンを選択することもできるようになります。

このように、自己資金の状況によって適した住宅ローンは異なりますし、
収入や年齢、土地をすでに所有しているかどうかなど、さまざまな条件によっても選ぶべき住宅ローンは変わってきます。

資金計画では、こうしたあなたの状況を踏まえた上で最適な住宅ローン選びを行っていきます。

✔ 住宅ローンの種類を知っていますか？

住宅ローンは大きく分けると、「変動型」と「固定型」の2種類に分類されます。
さらに「変動型」は、純粋な変動型と「当初期間固定型」の2つに分かれます。
当初期間固定型とは、3年固定・5年固定・10年固定など、地方銀行が主力として扱っている住宅ローン商品ですね。

✔ 変動金利型住宅ローン

変動金利型は、金利が低く設定されている反面、市場金利の動きに応じて金利が上下します。
そのため、金利が上昇すれば、返済額も連動して増えていくことになります。
ただし、変動型には金利が上がっても5年間は返済額が変わらない仕組みがあり、さらに5年後に返済額が増える場合でも、上昇幅は最大25％までに抑えられています。

では、具体的にシミュレーションしてみましょう。
借入金額3,000万円、金利1％、35年返済、元利均等返済、ボーナス返済なし、という条件で計算してみます。
この場合、毎月の返済額は84,765円です。

この金利のまま2年間返済を続けたとすると、2年後の利息は、28,553,730円（残高）×1％÷12か月＝23,794円となります。
つまり、金利が上がらなければ、25回目の返済では84,765円から23,794円を差し引いた60,891円が元金返済に充てられます。

では、もし金利が上がってしまったらどうなるでしょうか？
極端な例ですが、2年後に金利が3％になった場合、利息は、28,553,730円×3％÷12か月＝71,384円となります。
返済額は84,765円のままですから、元金に回せるのは84,765円−71,384円＝13,381円しかありません。
つまり、返済しているにもかかわらず、金利上昇によって元金がほとんど減らない、という状況になってしまうのです。

さらに、金利が4％に上がった場合は、28,553,730円×4％÷12か月＝95,179円となり、利息が返済額を上回ってしまいます。
そうなると、元金は減らないどころか、84,765円−95,179円＝10,414円分の未払い利息が毎月積み重なっていくことになります。

現状では、住宅ローン金利が短期間で2〜3％も上昇する可能性は高くないと考えられています。
しかし、過去を振り返ると、1年で2％、2年で3％上昇したケースもあり、可能性がゼロとは言い切れません。
だからこそ、メリットだけでなくデメリットもしっかり理解した上で、住宅ローンを選んでいただきたいのです。
次回は、変動金利の一種である「当初期間固定型」について、詳しくお伝えしていきます。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「固定概念にとらわれないことが、家づくり成功のカギ」です。

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家づくりは、多くの方にとって一生に一度の大きな出来事です。
だからこそ、
「絶対に後悔したくない」
「できる限り妥協したくない」
そんな強い想いをお持ちではないでしょうか。

しかし後悔したくない一心で家づくりにお金をかけ過ぎてしまい、その負担が住宅ローンとして重くのしかかり、結果的に家を手放すことになってしまっては、取り返しがつきません。
たとえ何とか暮らしていけたとしても、家計に余裕がなく、貯蓄がまったくできない状態が続けば、お子さまの進学時や老後に、大きなツケが回ってくる可能性もあります。

だからこそ、「今」だけを見るのではなく、ずっと先の将来まで見据えたうえで、家づくりの予算計画を立てることが、成功への欠かせない条件となります。

まずは、避けるべき家づくりの進め方からお話ししていきましょう。
その代表例が、具体的な資金計画を立てないまま、いきなり土地探しから始めてしまうケースです。
土地や建物にかけられる予算がはっきりしない状態で土地探しを始めると、ほぼ確実に予算を大きく超えた高額な土地を選んでしまいます。
同じ条件の立地であっても、最も価格が高い土地を選んでしまったり、必要以上に広い土地を購入してしまったりするからです。

その結果、借入額に限りがある場合は、建物に回せる予算が大きく削られます。
一方で、融資に余裕がある場合は、今度は家にもお金をかけ過ぎてしまい、毎月の返済が重くなってしまいます。

たとえば、現在の家賃が7万円だとすると、家づくり後の住宅ローン返済額は、できれば同額、もしくはそれ以下に抑えるのが理想です。
なぜなら、家を所有すると、固定資産税が毎年かかり、火災保険や地震保険にも加入し、将来的にはメンテナンス費用も必要になるからです。

ところが、こうした点を十分に理解しないまま、土地と建物を合わせた総予算が3,500万円になってしまったらどうでしょうか。
仮に、自己資金として200万円を用意できたとしても、銀行からの借入額は3,300万円になります。
この金額を、最長の35年ローンで組んだ場合、毎月の返済額は約9万4,000円にもなります。
つまり、現在の家賃よりも2万4,000円以上高くなってしまうのです。
この負担増は、正直かなり厳しいですよね。

もし、「今の家賃と同じくらいの支払いで家を持ちたい」と考えるのであれば、毎月の返済額を2万4,000円抑えた状態で、家づくりの予算を組む必要があります。
そうなると、借入額は3,300万円ではなく、約2,500万円が目安になります。
つまり、約800万円の予算削減が必要になる、ということです。
この金額を削るためには、土地の予算、建物の予算、さらには庭や外構にかける費用も、見直す必要があります。
「削る」と聞くと、「それは妥協なのでは？」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、予算をカットすることは、決して妥協を意味するものではありません。
土地・家・庭に、知らず知らずのうちにかかっている無駄を合理的に見直すことで、住みやすさや使いやすさをむしろ向上させることも可能なのです。

次回からは、その具体的な方法について、詳しくお伝えしていきたいと思います。
ぜひ楽しみにしていてください。

もちろん、まずは資金計画が重要ですので、次回は資金計画の流れや押さえるべきポイントからお話ししていきますね。
それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「一生払い続ける光熱費を、賢く抑えるための考え方」です。

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住宅ローンには返済期限がありますが、光熱費には終わりがありません。
だからこそ、生涯にわたってかかり続ける光熱費をいかに抑えられるかは、家づくりにおいて非常に重要なポイントの一つです。

ここで、まず一つ質問させてください。
ご家庭で使われるエネルギーのうち、冷暖房が占めている割合はどれくらいだと思われますか？
感覚的には、「半分以上を占めているのでは？」と感じる方も多いかもしれません。
しかし実際のデータを見ると、暖房が全体の約26％、冷房に至ってはわずか約2％に過ぎません。
合わせても約28％という割合です。

一方で、意外と多くのエネルギーを消費しているのが、家電製品や照明などの動力部分で、これらが全体の約35％を占めています。
さらに、給湯に使われるエネルギーも冷暖房と同程度の約28％を消費している、という結果が出ています。
内訳をさらに詳しく見ていくと、最もエネルギー消費量が多いのは冷蔵庫で、次いで照明やテレビ、その次にエアコンが続く、という意外な順番になっています。

✔ 住宅の「過度な高性能化」は本当に必要か？

こうしたデータを踏まえると、改めて考える必要があるのが、住宅を過剰に高性能化する必要があるのかという点です。
断熱性や気密性を高めることは大切ですが、それだけを強化しても、冷暖房以外のエネルギー消費にはほとんど影響がありません。
もちろん、国が定める断熱基準を満たした住宅を建てることは大前提です。

しかし、その基準を大きく上回る性能を追求した場合、実際にどれほど光熱費が削減できるのかは、冷静に見極める必要があります。
もし、多額の費用をかけて性能を高めたにもかかわらず、住み始めてみると、思ったほど光熱費が下がらなかったとしたら？あるいは、家を必要以上に大きくしてしまった結果、かえって冷暖房費が増えてしまったとしたら？
それでは本末転倒ですよね。

✔ 光熱費を抑えるために取り組むべき2つのこと

住まいの光熱費を抑えるために、ぜひ意識していただきたいポイントが2つあります。

1つ目は、「できるだけ家をコンパクトにする」ということです。
当然のことですが、家の面積が小さくなれば、室内の体積も減り冷暖房に必要なエネルギーも抑えられます。
ただし重要なのは、無理に狭くするのではなく、無駄を省いて小さくする、という考え方です。

例えば、室内の温度差が少ない快適な家を目指すうえで、最も不要になりやすいスペースの一つが「廊下」ではないでしょうか。
廊下を極力なくすことで、家全体の温度差が生じにくくなり、各部屋ごとに設置するエアコンの使用量を減らすことができます。
また、廊下に限らず、その他の余分な空間を見直すことで家全体の面積を抑えることができれば、建築費そのものを大きく削減することも可能になります。
住宅価格は、面積に大きく左右されるからです。

そして2つ目に注目すべきなのが、「創エネ」、つまり太陽光発電の活用です。
住宅の高性能化が主に冷暖房エネルギーの削減に効果を発揮するのに対し、太陽光発電は冷暖房だけでなく、家全体のエネルギー消費を幅広くカバーすることができます。

ただし、太陽光発電であれば何でも良い、というわけではありません。
誰にでも無条件でおすすめできるものでもなく、返済方法やパネルメーカーの選定など、慎重な検討と試算が欠かせません。
とはいえ、電気料金は今後も上昇していくと考えられるため、太陽光発電を設置するかどうかで、生涯にわたって毎月1万円〜2万円もの差が生じる可能性もあります。
だからこそ、家づくりを考える際には、光熱費という視点にも目を向けることで、将来の老後資金に充てられる余力を生み出していただければと思います。
それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりの際に見直すべき3つのコスト」です。

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家づくりと並行してまず見直していただきたい1つ目の項目が、「生命保険」です。

というのも、住宅ローンを利用して家を建てる場合、ほとんどの方が「団体信用生命保険（団信）」という掛け捨て型の生命保険に加入することになるからです。
この保険は、住宅ローンの契約者に万が一のことがあった際、残っている住宅ローン残高がすべてゼロになる仕組みです。
つまりもしもの事態に備えて、必要以上に生命保険へ加入する必要がなくなるということになります。

その理由を、順を追って説明いたします。

まず、万が一のことが起きた場合、配偶者には「遺族年金」が支給されます。
さらに、お子さまが小さい間は、その金額が上乗せされる仕組みになっています。
加えて、住宅ローンの名義人が亡くなるということは、その方の生活費や車の維持費などが一切かからなくなる、ということでもあります。

例えば、車1台を維持するための費用は、車両代の分割払いだけでなく、ガソリン代、保険料、車検費用、メンテナンス費用などを含めると、毎月およそ7万円かかるとも言われています。
その生活費がまるごとなくなるとすれば、家計の負担は大きく軽減されますよね。

つまり、住宅ローンの残債がゼロになり、生活費が大幅に減り、そこに年金収入が加わることで、仮に給与収入が残っていれば、ゆとりある生活が可能になるのです。
だからこそ、万が一に備えて、必要以上に保険へ入り過ぎる必要はないというわけです。

また、日本は諸外国と比べても、健康保険をはじめとした公的保障制度が非常に充実しています。
そのため、医療保険に過剰なお金をかける必要も実はあまりありません。

というのも、国民年金をきちんと納めていれば、誰でも「高額療養費制度」を利用することができるからです。

多くの方は、仮に医療費が100万円かかった場合、自己負担割合である30％、つまり30万円が必要になると思われがちです。
しかし、高額療養費制度を使えば、実際の自己負担額は10万円以下に抑えられます。
そう考えると、毎月3,000円や5,000円といった高額な医療保険料を支払うよりも、保険料を抑え、その分を貯蓄に回して現金を手元に残しておく方が、合理的とも言えるでしょう。

病院側としても、ベッド数には限りがありますし、経営面を考えれば、できるだけ入院期間を短くし、通院へ切り替えたいという事情があります。
その結果、保険適用外となる通院費用が別途必要になるケースも考えられます。

以上の理由から、もし現在、万が一に備えて必要以上の保険に加入しているのであれば、家づくりをきっかけに、一度すべて見直してみることをおすすめしています。
場合によっては、保険の見直しだけで、毎月1万円〜1万5,000円ほどの老後資金を捻出できる可能性もあります。

次回は、2つ目の要素である「光熱費」について、詳しくお話ししていく予定です。
それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「長期金利の上昇が与える家計への影響」です。

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長期金利の代表的な指標である10年物国債の流通利回りが上昇すると、それに伴って長期金利も上がります。

と言われても、正直あまり実感が湧かないですよね。
ということで今回は、この動きが家づくりにどんな影響を与えるのか、分かりやすくお伝えしていきたいと思います。

長期金利が上昇すると、一部の住宅ローン商品の金利も引き上げられます。
具体的に影響を受けるのは、銀行が主に扱っている変動型ローンの中の「10年固定」と、フラット35に代表される「全期間固定型ローン」です。

✔ 金利が上がると、利息はいくら増えるのか？

では、仮に金利が0.5％上昇した場合、支払う利息はどの程度増えてしまうのでしょうか？
10年固定をおすすめする方と、全期間固定をおすすめする方は条件がまったく異なるため、ここではそれぞれ分けて考えていきます。

まずは、10年固定型住宅ローンの場合から見てみましょう。
10年固定をおすすめするのは、返済期間を20年以下に設定できる方です。
多くの自己資金を用意できる方や、土地を購入する必要がなく、家づくり全体の予算を大きく抑えられる方が該当します。

ここでは、借入額1,500万円、返済期間20年、金利1％と1.5％で比較してみます。

金利1％の場合 → 68,984円
金利1.5％の場合 → 72,382円
金利が0.5％上がるだけで、最初の10年間は毎月3,398円の差が生まれます。
その結果、10年間で407,760円も支払利息が増える計算になります。

さらに10年経過後、それぞれの金利が1％ずつ上昇したと仮定すると、
金利2％の場合 → 72,456円
金利2.5％の場合 → 75,992円となり、
残りの10年間も毎月3,536円の差が発生します。

3,536円 × 120回 ＝ 424,320円
さらにこれだけの利息差が生じることになります。

つまり、20年間トータルでは、832,080円もの返済差が出てしまうのです。
これを割合で見ると、金利がたった0.5％上がっただけで、利息の支払いは約42％も増える計算になります。
そして、これが全期間固定ローンになると、影響はさらに深刻になります。

✔ 返済期間が長いほど、利息は大きく膨らむ

自己資金をあまり準備できない方や、まったく用意できない方、また土地から購入して家づくりをする方の多くは、全期間固定型ローンを選択せざるを得ません。

なぜなら、変動金利の上昇リスクを背負うのは、あまりにも危険だからです。
途中で金利が上がれば、返済が一気に苦しくなり、最悪の場合、破綻してしまう可能性も高まります。
せっかく建てた家を手放すことほど、家づくりにおいて避けるべき失敗はありません。

では次に、借入額2,500万円、返済期間35年、金利1％と1.5％で比較してみましょう。
金利1％の場合 → 70,571円
金利1.5％の場合 → 76,546円
このケースでは、毎月の支払いが5,975円増えることになります。
全期間固定ということは、この差が35年間、420回続くということです。

結果として、支払利息は2,509,500円も増加します。
割合で見ても、利息負担は約54％も増えてしまいます。

いかがでしょうか？
わずかな金利差が、これほど大きな利息差につながることをご理解いただけたのではないでしょうか。
毎月の返済額だけを見ると、数千円の違いなので、それほど大きな負担に感じないかもしれません。

しかし、冷静に総額で計算してみると、住宅ローンがいかに大きなお金を左右するものかが分かります。
だからこそ、住宅ローンを選ぶ際には、最も重要な「利息」についてしっかり理解したうえで、自分に合ったローンを選んでいただきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「住宅侵入リスクと家づくり」です。

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三井住友海上火災保険が発表したデータによると、「７割以上の家庭に住宅侵入リスクがあり、そのうちの6割以上が防犯対策をしていない」とのことです。

そして、多くの人が無意識のうちに家の中に侵入されやすい状況を自ら作り出してしまっているようなのですが、以下の項目に当てはまるものがある方はどうやら泥棒に狙われやすいようです。

①植木や枯れ木の手入れがされていない
②玄関先が掃除されていない
③ポストにチラシなどが溜まりがち
④夜、自宅周辺が薄暗く人目につきづらい
⑤敷地内に死角になる場所がある
⑥５分以内の外出やゴミ出しなどの際、鍵を閉めないことがある
⑦置き配を夜まで放置していることがある
⑧外に干した洗濯物を仕事などで夜遅くまで取り込まないことがある
⑨自宅にいる際に玄関や窓の鍵を開けたままにすることがある

そんなわけで家づくりをするにあたっては、防犯性を高めることも配慮しつつ間取りや外観、エクステリア設計を行わなければいけないというわけですね。

では、これを一つ一つ考えていきたいと思いますが、まず①に関しては
植物の手入れは想像以上に手間がかかるので、この作業が好きじゃないという方はそもそも植えないこと。
これに限ります。

また、必要以上に広い土地を購入してしまう、不必要に余白を残しながら家を建てるということも、注意しておきたいポイントです。

無駄に余白が出来ればその分手入れに手間がかかるし、これをサボると景観が乱れると同時に泥棒に狙われやすくなるということですしね。

②、③に関しては「こまめに掃除をしていただく」しかありません。

④に関しては解決策が土地選びにあります。
「近隣にある程度の家がある」「自宅周辺に充分な街灯がある」ことが大事だと思われるので、土地選びの際は、昼間だけじゃなく夜も土地を見に行くことを忘れないようにしてください。

⑤に関しては設計が鍵を握ります。
家の中が外から丸見えになるオープンな間取りにしてしまうと、塀を高くする、植栽や目隠しを設けるなどでカバーしようとし、結果、死角となる場所が出来やすくなりますからね。

⑥と⑨に関しては、
こまめに鍵を閉めるという意識を持っていただくしかないので、②③同様に割愛させていただきます。

⑦に関しては、共働きが当たり前となった現在は「あるある」話だと思うので、生活習慣上、置き配が多いのであれば宅配ボックスを設置するとか置き配がオープンにならないように玄関ポーチ周りを設計するなどの工夫は欠かせません。

最後に⑧に関してですが、室内干し中心の方や乾燥機を使用される方にはほとんど関係のない話かもしれませんが、外干しを中心に考えられている方は
けっこう注意しておきたい重要なポイントとなります。

見える場所に干すことによって家にいる時間帯が分かってしまう上、洗濯物の中身を見れば家族構成や仕事まで分かってしまう可能性が高いからです。

設計をする上では洗濯物をどこに干すのかも考慮しつつ、間取りを考えることが根本的な解決策につながります。

干場をどうするのかは、外干しだけに限らず中干しをする場合でも非常に重要なポイントになってきます。
なんせ中干しの場合、日光が当たらない場所だと生乾き臭が発生しやすくなってしまいますからね。

いかがでしたか？
かなりサラッとした簡単な説明でしたが、言いたかったことは防犯対策の多くは土地選びや設計を心がけることが大切だということです。

なので、家づくりでは動線・耐震・温熱など大切なことはたくさんありますが、より安心・安全で快適な暮らしをしていただくために防犯やプライバシーにも配慮しながら家づくりをしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「流行と構造と使い勝手と」です。

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行き止まりがなく家の中をスムーズに行動出来る動線を
「回遊動線」と呼びますが、
室内の移動をスムーズにすることで家事の効率化が図れるため
時間短縮とストレス圧縮という２つのメリットが享受出来ます。

しかし一方で回誘動線には
「収納スペースが減る」「コストが高くなる」「構造が弱くなる」
という欠点も存在しています。

収納スペースが減る理由は、
部屋の入り口が２箇所になるためその分壁面が減ってしまうこと、
かつ、ドアとドアを結ぶ直線は通路として確保しないといけないため
さらに使える壁面が減ってしまうからです。

コストが高くなる理由は、
入り口が２箇所になればその分ドアの数が増えるから、
かつスイッチの場所も増えるため配線工事の手間も増えるからですが、
これに加えて収納を通り抜けにしたことで
収納スペースが減ってしまう分
余分に収納を設けないといけなくなることも
コストアップの原因になります。

構造が弱くなる理由は言わずもがな、ですね。
ドアが増えるということは窓が増えるのと同じように
その分壁が減ってしまうからですね。

そんなわけで回遊動線を取り入れるか否かは
この両面を知っていただいた上で決めていただければと考えています。

これまでの内容を分かりやすくまとめると

１.回遊動線を取り入れると時間とストレスの圧縮にはなるが
その分、収納力が減るし構造も弱くなるしコストも高くなる。

2. 回遊動線を取り入れないと時間とストレスの圧縮は出来ないが、
その分、収納力が増えるし構造も強くなりコストも下がる。

ということになるのですが、
あなたならどちらを選択されるでしょうか。

✔️収納における勘違い

「収納は出来るだけたくさんつくりたい」
よほど片付けや物の整理が得意な人じゃない限り
家を建てる誰もがこうお考えになると思いますが、
先程申し上げた通り
収納は壁面を減らしてしまうとその力を半減させてしまいます。

結果、これを補填するように別で収納を設けない限り、
「収納が全然足りない...」という悲劇を招いてしまいます。

設計に入る前に知っておいていただきたいことは
収納は「床の広さ」ではなく
「壁の広さ」で考えなければいけないということです。

仮に3帖のファミリークロークをつくったとしても、
通り抜けられるようにしなければ
ここには5m20cmも使える壁が存在するのに対し、
通り抜けられるようにした場合は
その半分の2m60cmしか使える壁が存在しなくなりますからね。

収納に関しては「床の広さ」にフォーカスしないように
気を付けてください。

✔️奥行きのことも考慮する

そして収納におけるもう１つの注意点が
「奥行きが深い収納」もまた通り抜け同様に
意味のないスペースを生み出してしまうということです。

無駄に奥行きが深いと
物を収納した手前に必ず余白が出来るのですが、
そのスペースを有効活用しようと
何か置いてしまうと確実に奥の物が取り出しにくくなるため、
物の管理をしやすくするためには手前には何も置かない方が良いよね
となるからです。

現在はそんなに奥行きの深い物がなくなってきています。
以前は場所をとっていた掃除機も
現在はスティックタイプやルンバなど
場所をとらないものになってきているし、
布団にしても以前に比べて断熱性能が格段に向上した現在、
昔みたいにあからさまに夏と冬の布団を分ける必要もなくなったし、
布団そのものも圧縮して収納すれば以前のように場所をとりません。

収納に関しては、
この2点に注意しながら計画を立てるようにしていただけたらと思います。
この2点がコストを圧縮しながらも収納力をアップさせるためのポイントです。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「全ての鍵を握るのは設計」です。

---------
土地と外構にかける予算を圧縮しなければいけないとしたら、
そもそも建てる家をどうするかから考えなければいけません。
住む地域を変えることなく土地の予算を圧縮するための唯一の現実的な手段は、
「南向きの土地を避けつつ面積を必要最小限にする」
ということに尽きるのですが、
どんな家でもこれが実現出来るかというとそうではありません。

これを実現するためには、
「土地の日当たりの良し悪しに関係なく
明るく快適な住まいが建てられる設計力」が必要となります。

例えば、南向きじゃない上に
敷地の南側に日光を阻害する2階建ての家が建っている土地は
確実に土地の値段が安く設定されていますが、
この土地の1階に南に配置した部屋を作り
その部屋の南に窓を作っても
そこからは日光が家の中に入ってこないのは
火を見るより明らかな事実です。

ゆえに、この土地の1階には
日光を確保したい部屋を南に配置すべきではありません。

では、どうしたらいいのか？
まず1つ目の解決策は
南に建つ家から充分な距離を確保した場所に
日光を確保したい部屋を配置するということです。

すぐ南に2階建ての家が建っている場合、
その家から6mほど距離を取れば
高度が低い冬場でも家の中に日光が差し込んでくるので
それが一つの目安といった感じです。

これが実現可能なら
この選択をすることによって日光を確保していきます。

これが難しそうであれば
吹抜けを作ることによって家の中に日光を取り込みます。
これが2つ目の解決策です。

すぐ南に家が建っている場合、
1階の南に配置した部屋には冬に日光が入ってきませんが、
2階の南に配置した部屋には問題なく日光が入ってくるからです。

高い位置から日光を取り込めば
太陽高度が低い冬場は奥深くまで日差しが差し込み、
リビングやダイニングだけじゃなくキッチンまでも明るくなる上、
日差しによって暖かくなりますしね。

そんなわけで、
土地にかける予算を大幅に圧縮するためには、
どんな土地でも快適な家が建てられる
設計力が必要になってくるというわけです。

✔️建築費を抑える工夫

ただし、これらの解決策は
建築費が割高になってしまうという弱点を持っているのも
また一つの疑いようのない事実です。

第一の解決策は主に「中庭」と手段を用い、
第二の解決策は「吹抜け」という手段を用いるのですが、
いずれの手段も大なり小なり工事面積が増えるからです。

ゆえに「これはなくてもいいかもしれない」
と思える場所や広さを見直していき
コストを抑える工夫を並行して行うことで帳尻を合わせていきます。

かつ、窓をよく考えて作ることで
当たり前にように必要だとされている「カーテン」の数を最小化しつつ、
ダサいけど安全のために仕方なく設置せざるを得ない
「シャッター」をゼロにすることで、
むしろコストを抑えていくといった感じでしょうか。

これが建築費を圧縮する工夫です。
これが出来れば外構にかかるお金も確実に圧縮出来ます。

カーテンやシャッターがいらない住まいは、
防犯性が高い上、室内のプライバシーも担保されているため
外構によって低い防犯性やプライバシー性をカバーする必要がなくなるからです。

土地面積を抑えることによって敷地に出来る余白も少なくなれば、
その分、外構の施工面積も少なくなりますしね。

このように家づくりのコストを最小限に抑えるためには、
家のコストはもちろん土地や外構にかける予算も
圧縮しないといけないのですが、
その鍵を握るのは「設計」ということになるので
家づくりにおいていかに「設計」が大事なのかということを
覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大きな買い物の心得　外構編」です。

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例えば家と外構を合わせた合計予算が3000万円だとして、
あなたのご要望を全て叶えようとすると
家に2900万円かかりそうだとしたら
建築会社は外構予算を基本100万円で設定することが多いです。

しかし、建築工事がだいぶ進み
具体的な打ち合わせを外構屋さんと行い
いざ見積もりを出してもらってみると、
予想を遥かに上回るような金額が目の前に提示されたとしたら
どうお感じになるでしょうか？

100万円しか予算を見てなかったのに
やりたいことを伝えてみると
400万円もの見積もりになってしまったとしたら
この差をどのような手段で埋めればいいのでしょうか？

今回も少々極端に見える例えを出してみたのですが、
実を言うと家と外構の予算配分を間違えた結果
このような結末を迎えることは決して珍しいことではありません。

✔️土地・家・外構は三位一体

「土地」は不動産屋さんの領域。
「家」は建築会社の領域。
「外構」は外構屋さんの領域。
（これに加えて「家具」は家具屋さんの領域。）
この業界には昔からこのような暗黙のルールというか
分業的なイメージが存在するため、
家づくりではそれぞれがそれぞれの密接な関係性を
無視した状態で進められがちになるのですが、
このような認識の中家づくりを行うと
土地・家・外構全てに無駄な予算を投じる可能性が高まるため、
これら全てを分けて考えないようにしていただきたいと思っています。

選ぶべき土地の広さや形はどんな家を建てるかによって変わるし、
建てるべき家は土地の広さや形、そして周囲の環境によって変わるし、
外構工事もどんな家を建てるか、そして土地の広さや形、
周囲の環境によって変わります。

ゆえに、土地選びの段階からどのような家を建てたいと思っていて、
その家にはどのような外構工事が必要で、
そして、家と外構それぞれにどれくらいの予算が必要なのかを
あらかじめある程度把握した上で
土地選びを行った方がいいというわけですね。

仮に、あなたが建てたい家が平屋だとして
是非とも「中庭」をつくりたいとお考えだとしたら
選ぶべき土地の広さは60坪もあれば充分でしょう。

そして、「中庭」から採光をとれば
外周面に採光のための大きな窓が基本必要なくなることから、
外構工事の多くをカット出来るでしょう。

外壁が塀代わりになるため塀に予算をかける必要がなくなるし、
目隠しや門などをつくることによって
プライバシーや防犯性を確保する必要もなくなるからです。
また、ウッドデッキも家の中につくるため
その分建築費用は上がるものの逆に外構費用は下がりますしね。

他方、平屋にはしたいが「中庭」に抵抗があるとしたら
選ぶべき土地に広さを15〜20坪ほど
広げていただいた方がいいかと思います。
採光を確保するための余白が南に必要になるからです。

また、外周面に大きな窓をたくさんつくることになるため、
敷地境界全面にしっかりとした塀をつくると同時に、
プライバシーや防犯性を担保するために
目隠しや門、アプローチなどの工夫が確実に必要となります。

ゆえに、同じ平屋でも建てる家の特徴によって
土地にかけるべき予算も外構にかけるべき予算も
大きく違ってくるというわけですね。
もちろん、家にかける予算も。

これらが全て曖昧なまま家づくりを進めてしまうと、
家づくりの予算計画は当初から大きくはみ出すことになりかねません。
そしてギリギリの苦しい生活を招き、
場合によっては家を手放すことになりかねません。

変動金利を選ぶ予定であるなら、
もしもの時のための繰上げ返済資金すら貯める余裕がなくなったとしたら、
心の余裕もないまま日々過ごしていかないといけなくなりますしね。

というわけなので、
大きな買い物である家づくりで後悔しないためにも
決して勢いだけで突っ走らず、
土地・家・外構は三位一体であることを理解していただき、
冷静な判断力を身につけてから家づくりを進めていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大きな買い物の心得　家編」です。

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土地の坪単価は
同じ価値がある場所であれば広さ云々で変わらないし、
そもそも土地ごとに単価が設定されているため、
その単価に広さを乗じれば自分で簡単に価格が算出出来ますが、
家は同じ価値のものをつくったとしても
坪単価が家の大きさによって変化するという属性を持っているため、
土地のように自分で簡単に価格を算出することが出来ません。

また、それに加えて
家を建てるためには非常に多くの工事を要するのですが、
その工事のどこまでを価格に反映させるのかという決まりが
業界で統一されていないことから、
なおのこと正確な価格を把握するのが難しくなっています。

かつ、外構工事に関しても購入する土地の広さや現況、
そしてどんな家を建てるかによって大きく違ってきますしね。
数百万円単位で。

そんなわけで初めて家を建てる方が、
家づくりにかかる価格を正確に把握するのは難しいと思うのですが、
とはいえ、価格について曖昧なまま進めていってしまうと
後から皺寄せがやってくるのは間違いないと思うので、
家を建てる前に最低限知っておいた方がいいことについて
お伝えしていきたいと思います。

ちなみに皺寄せとは
予定していた資金では足りないことが発覚し、
追加ローンによってそれをカバーするか、
あるいは残していた自己資金を出すことによってカバーするか、
あるいは親御さんに頭を下げて
資金援助をしてもらうことによって不足分をカバーするか、
最悪なのは外構工事に手をつけられなくなり
ガタガタの状態で放置するかのいずれかを選択することですね。

では、ここからは
「家の価格」と「外構の価格」に分けてお伝えしていきます。

✔️「家の価格」

家の価格は「本体工事」と「付帯工事」に分かれますが、
この境界線は非常に曖昧であり
それぞれを正確に把握するのは難しいので
「結局まとめていくらかかるのか？」で把握していただく
癖をつけるのが一番いいと思います。

普通に考えると
「家の価格の中に当たり前のように入っているでしょ」
と大抵の人が思いそうなものの、
実は別で表示されがちな項目が
「浄化槽費用」「照明器具費用」
「設計費用及び申請費用」（長期優良住宅・ZEH・耐震等級３など）
「給湯器費用」「カーテン及びカーテンレール費用」
「屋外給排水工事費用」「仮設工事費用」（仮設トイレ・仮設電気・仮設水道など）
「造作家具工事費用」「地盤改良費用」「外構工事費用」
「太陽光発電費用及び蓄電池費用」などです。

これらは本体工事とは別に表示されることが多く、
建築会社が出してくれる資金計画書などでは、
家具や家電費用、銀行での諸経費、登記費用や火災（地震）保険費用
といったいわゆる諸経費コーナーに並べられていることが多いのですが、
これらを見落としてしまうとずいぶんと建築費が安く感じると同時に
価格についての認識がずいぶんと曖昧になってしまいます。

実質、建築工事は全体で3300万円必要なのに、
こうやって分けられたことで
建築工事が2500万円で済むような気にさせられるという感じですね。

そして、正直にこれらの費用も含めて
3100万円で見積もりを出してくれている会社よりも
実質は200万円高いのに見た目的には600万円安いと思い
そのまま商談が進んでいくことになるという結末を迎えてしまいます。

少々極端な例かもしれませんが、
これが価格をあえて分解し分かりにくくすることによる効果というわけですね。

勉強した上で慎重に進めていく人は
この単純なテクニックに気付くことが出来るのですが、
直感的に勢いよく突っ走る方なんかは、
このテクニックにいとも簡単に騙されてしまいます。
そして、ものすごく高い買い物をさせられることになります。

というわけなので、
家の価格に関しては「結局全部でいくらなの？」を
的確に把握出来るようなっていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大きな買い物の心得　土地編」です。

---------
例えば、Aというスーパーでは200円で売っているCという商品が
Bというスーパーでは250円で売っていて、
逆にAというスーパーでは300円で売っているDという商品が
Bというスーパーでは250円で売っているとした場合、
Cの商品はAのスーパーで買いDの商品はBのスーパーで買う
という買い物の仕方が最も安く買い物が出来ますが、
（200円＋250円＝450円）
仮にAのスーパーとBのスーパーを移動するために
ガソリン代が60円かかるとしたら、
「その選択は合理的である」とは言えなくなります。

大きな決断を要する買い物は
感情や直感だけに身を任せて突っ走るのは非常に危険なので、
勉強し知識をつけ表面的には見えにくいところまで
目を通せるようになった上で
論理的に購入の可否を決めていただいた方がいいのですが、
こと家づくりに関しても同じことが言えるかと思います。

✔️土地価格の見方

土地を買う時は土地代だけを支払えばいいかと言うと
決してそういうわけではありません。

その土地の所有者が不動産屋さんじゃなければ
仲介してくれる不動産屋さんに仲介手数料を払わないといけないし、
水道が敷地内に引き込まれていなければ
水道を引き込む工事が必要になると同時に
市町村に払う水道加入金が必要になるなど、
見えない経費がたくさんかかるからです。

ゆえ、単純に土地の値段だけに気を取られるのではなく、
こういった隠れた経費を全て含めた上で
総額いくらかかるのかで判断する癖を
身につけていただいた方がいいかと思います。

仮に、同じ地域で気になるAとBという土地があり、
Aという新規分譲地の土地は1000万円するが、
Bという土地は900万円と100万円も安いとしたら、
土地代だけに目を向けるとBを選んだ方が割安感がありますが、
蓋を開けてみるとBの方が高くつくこともあるという感じですね。

仲介手数料がいらないAに対しBは仲介手数料が必要になる。
かつ、水道や境界が整っているAに対し、
Bは水道引き込みや境界工事に多額の費用を要する。など
表面的には見えていないいくつかの理由によって、です。

土地が坪あたり5万円以下で売られているような地域では、
土地の広さによっては
身内が所有している農地（田や畑）を転用の許可申請を行い、
境界壁をつくり、土を入れ替え、水道を引っ張ってくるという
造成工事をするよりも、
近くで売られている土地を買った方が安くつくということも
決して珍しくありませんしね。

というわけなので、
大きな買い物をする時は
目に見えた費用だけじゃなく見えていない費用に何があるか？
そして、それらにはどれくらいの費用がかかるのかにまで
目を配ることを忘れないようにしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋の欠点の解決法」です。

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平屋の良さは
「自然と耐震性が高まること」
「家全体に空気が循環しやすいこと」
「使い勝手が良く生活しやすいこと」
この3つにあると思いますが、
その裏にはもちろん欠点も潜んでいます。

１つ目は「土地が広く必要となること」
１階部分が大きくなる上、南向き以外の土地の場合、
日照を確保するための余白も必要となるからです。

2つ目は「家の価格が高くなること」
コスト上昇が著しいコンクリートをたくさん使用する
基礎の面積が大きくなる上、屋根の面積も大きくなるからです。

３つ目は「防犯性が悪くなること」
全ての部屋が１階に配置される上、
ほとんどのお家が窓の形を見ればおおよそ間取りが分かってしまう
という弱点を抱えているからです。

そして、それを担保するために
心理的に敷地に入ってきにくくなるように塀や目隠し、門やアプローチなど
外構工事に一手間を要することになるのですが、
この結果、外構コストがグンと跳ね上がることになります。
土地面積が広いことも重なって、です。

このように、
何事にもプラスの面とマイナスの面が必ず存在するように、
巷で人気が上がってきている「平屋」もまた
いずれの側面も持ち合わせているのですが、
今回はこのマイナス面をプラスに転じさせるアイデアについて
お伝えしていきたいと思います。

✔️3つの欠点を一気に解決！

実はこの3つの欠点は「中庭」をつくるという
たった1つのアイデアで解決することが出来ます。

「中庭」をつくると
まず土地の面積を広げる必要がなくなります。
家の中心から採光を取るようにすれば
周囲が家に囲まれていても
それらの建物によって光を遮られることがなくなるからです。

結果、日当たりのための余白を全て削ることが出来るようになり、
その分土地を取得するための費用を大幅にカットすることが出来ます。

また、家の中心から採光を取ることによって
安定した光を家全体に届けることが出来るため、
外周部に採光のための大きな窓が基本必要なくなります。
（脱出用の窓が必要だと思う人は大きな窓が必要かもしれませんが）

結果、外壁そのものが境界などに立てる塀のような役割になり
塀や門、目隠しなど、心理的に
敷地内に入ってきにくくなる工夫が全く必要なくなり、
その分のコストが丸々浮くと同時に、
防犯性とプライバシ性が高くなり安心して暮らしていただけます。

最後に2つ目の問題点である
「家の価格が高くなる」についてお伝えしていきますが、
これに関してはこれまでのような簡単は話ではありません。

「中庭」をつくれば目隠しのためのカーテンや
強風や強風による飛散物を回避するためのシャッターが基本いらなくなるため、
その分の価格は落とすことが出来るものの
一方で、施工面積は確実に増えるため
トータルで考えると価格そのものは上がってしまうからです。

ゆえに、これを解決するためには、
家の中の「なくてもいいもの」をなくすという項目を
追加していただく必要があります。

例えば「廊下」。
これはただ通るだけのスペースなので基本必要ありません。

また、部屋の数に関しても不必要に増やすこともありません。
全ての部屋と収納が同じフロアにあるし、
やがて子供たちは家を出ていくでしょうしね。

部屋の広さに関しても無駄に広げる必要はありません。
寝る時間以外はずっとリビングで過ごすことになるでしょうし、
プライバシーが担保され自然光が注ぎ込まれる「中庭」があれば
なおのことそこで過ごしたくなるでしょうしね。

そんなわけで、
この合わせ技を使うことによって家の価格も安くしていくというわけですね。

いかがでしたか？
これらが「平屋」ならでは、の欠点をカバーするためのアイデアなので
これから家を建てるにあたり「平屋にしたいな」とお考えの方は、
参考にしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「法改正と耐震と根本論と」です。

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2025年4月に建築基準法が改正され、
「地震や風の力に対して必要な耐力壁の量が現行のおよそ1.6倍になる」
と同時に、現在のように
耐力壁の量によって簡易的に耐震の計算をするのではなく、
「建物自体の重さ、人や家財の重さ、雪が降った時の重さ、
地震や台風が来た時どのように力が伝わるのか？
そしてその力に各部材が耐えられるか？」
などを全て調べつつ耐震の計算（構造計算）を行なっていくことになりました。

建物の省エネ化が進んだことで、
断熱材の重さが加わると共にサッシ自体も重くなっているし
屋根にも太陽光パネルを載せるのがごく当たり前になっており、
結果、建物自体の重量がずいぶんと増しているからですね。

そんなわけで現在は、
建築確認申請に要する時間が大幅に増加していると同時に、
（省エネ計算＆申請に時間がかかるのに加えて、
耐震計算＆申請にも時間がかかるようになるからです）
より耐震に配慮した設計を心がけなければいけません。

では今回は法改正が１年後に迫り
なおのこと基準が厳しくなる
「耐震」についてお伝えしていきたいと思いますが、
耐震をよくするためには
そもそも天然で構造的に強い家にすることが
第一の条件ではないでしょうか？

✔️2階建ては構造的に弱くなりやすい

自然と地震に強くなるためには
「平屋」が建てられるなら「平屋」にすることが最良の選択です。

2階建ての場合、
平屋にはない上階からの荷重がかかる上、
細かく部屋を仕切る2階の方が
1階よりも重量が増えてしまうからです。

現在の間取りは、
1階にリビングダイニングキッチンをつくり
その空間も出来るだけ広くつくることがスタンダードであるため、
どうしても1階に2階を支えるだけの
壁量がつくりにくくなっています。

また、家を2階建てにする最大の要因は
「南からの採光への固執」にあると思いますが、
この考え方を基本に間取りをつくると
「南側に壁が少なくなり一方で北側に壁が多くなる」
という家になってしまいます。

要するに「壁量バランスが極めて悪い家になってしまう」
というわけですね。

そんなわけで、
天然で地震に強いに家にするためには
「平屋」にすることが最良の選択だと考えているのですが、
先程の後半で述べた「バランス」に関しては
単純に平屋にしただけでは完全な解決にはならないため、
「バランス」を整えていただくために

✔️「光の採り方」を工夫する

ことが大事であることをご認識いただければと思います。
光には、太陽の光が直接的に入ってくる「直射光」と、
空気中の塵や水蒸気に反射して間接的に入ってくる
「天空光」があるのですが、
家の中を安定的に明るくするためには
「天空光」をうまく利用することが鍵になってきます。

直射光は天候によって大きくされるため
人為的に調整するのが難しいのに対し、
天空光は天候にほとんど左右されないため
こちらで調整しやすいからです。

直射光を中心に明るさを計算すると
厳しい日差しを遮るためにカーテンをせざるを得なくなり
家の中が暗くなってしまうため、
それを補うためにまた別の場所に窓を設置し、
結果、耐力壁となる壁が減ってしまうだけですしね。

そんなわけで家の設計を考える時は、
「光の採り方」に工夫することが
非常に大切なことだと考えています。

より少ない窓で安定した明るさをもたらすことが出来れば、
耐震的にもより安定するし、
かつ、東西南北全てに偏りなく耐力壁を作ることが出来れば、
耐震計算（構造計算）的にもずいぶんと有利に働くのは
間違いのない事実だと思います。

というわけなので、
耐震に関してはもちろん数字も大事なものですが、
「何よりバランスが大事であること」を
知っておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「豊かさの定義」です。

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「豊かさ」の定義は人によって違ってくるものであると思いますが、
こと家づくりにおいても「豊かさ」の議論は
「無駄」をどう捉えるかによって大きく二分されます。

例えばとっても広い玄関は家を豪華に見せてくれるし、
自分の気持ちをとっても優雅にしてくれます。
また、誰かを家に招いた時も賞賛を得られると思うので、
色々な意味で気持ちを豊かにしてくれます。

他方、視点を切り替えて玄関について考えてみると、
先程のように広くせず必要最小限にすることの方が
豊かであるとも捉えられます。

仮に、玄関の広さだけで２帖（＝1坪）違ってくるとしたら、
それだけでコストは7〜80万円ほど違ってくるため
その分、家づくりではなくもっと違った「豊かさ」に
使うことが出来るとも捉えられるからです。

このように家づくりにおいても「豊かさの定義はこうだ！」と
一方的に決めつけることは決して出来ないのですが、
とはいえ、自社なりの価値観を持っておくことは
非常に大事なことだと思うので、
今回は「豊かさ」に対する
弊社なりの定義をお伝えしていきたいと思います。

✔️最小限のもので最大限の豊かさを

家を持つにあたり、
出来るだけ最小限にしていただくことをオススメしています。
最小限にすればその分家のコストが安くなり
その浮いた資金を他の色々なことに使うことが出来るからです。

NISAや貯金で老後への安心を手に入れるも良し。
思い出づくりのために定期的に家族旅行に出掛けるも良し。
自分の趣味や子供たちのやりたいことを
思いっきりやらせてあげるのに使うも良し。
という感じですね。

そして、そのために
「無駄」であるかも？と少しでも考えられるものは
出来る限り省くことをご提案させていただいています。

例えば「廊下」。
冒頭にお伝えしたように
違う視点で捉えると広い廊下は無駄ではないものですが、
弊社なりの視点で捉えると
「廊下はあくまでただ通るだけのもの」であれば、
あえて広げる必要もないという風に定義しています。

例えば「客間」。
ご両親や来客をしっかりおもてなしするという観点で見れば、
この部屋は250万円出してでも必要なものであるということになりますが、
逆に言うと、たまにしか使わない部屋に250万円ものコストをかけるのは
建築費が高くなった今勿体無いとも捉えることが出来ます。

仮に親御さんが遊びに来て泊まっていくとしても、
まだ寝室として使っていない子供部屋で寝ていただくことが出来るし、
広々としたリビングに布団を敷いて寝てもらってもいいわけですしね。

そんなわけで
いつも使わない部屋に多くの資金を費やすことはやめましょう
というスタンスを取らせていただいております。

この他、寝室や子供部屋の広さに関しても無駄に広げる必要はないし、
土地にしても建てる家に対してちょうど良い広さを買えば
その分、無駄な出費が削れるので、
建てる家に合わせた面積で探しましょうという風にお伝えしております。
土地に無駄な余りが出来なければ、その分外構工事費用も削減出来ますしね。

もちろん、これらもあくまでSIMPLENOTEの家の価値観であって、
土地も広くすればするほど豪邸感は出るし、
余白が多いほど外構工事も見栄えがしやすくなるので、
お金をかけてでもそうしたいとお考えの方は、
そうしていただいた方が絶対に良いと思います。

というわけで、「豊かさ」の定義は難しく
単純にこうだとは決められないのですが、
SIMPLENOTEの家のスタンスとしては
無駄をふんだんにつくることで豊かさを生み出すという方向性ではなく、
その真逆の無駄を極力なくすことで豊かさを生み出すという方向性である
ということを今回はお伝えさせていただきました。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「子供部屋の価値観」です。

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SIMPLENOTEでは子供部屋を
基本１階につくることをオススメしているのですが、
「子供部屋は2階にあるのが普通」という価値観が巷にあることから、
パッと聞いただけだと
ご不安に感じる方も決して少なくないのではないでしょう。

✔️まずは利点について考えてみる

子供部屋を1階につくった場合、
子供たちの荷物を自分の部屋に片付けやすくなります。
そのし易さたるや2階とは比べ物になりません。

結果、リビングやダイニングにものが散乱しにくくなり
その分だけストレスが緩和されると思います。

また、親の近くに部屋があることで自分の部屋を使ってくれやすくなり、
これもまたリビングの散らかりを防ぐ大きな要因になります。
（2階だとそれぞれの姿が見えないし気配すら感じにくくなるので
どうしても使ってもらいにくくなってしまいますからね）

さらに子供部屋を基本１階につくれば、
2階建ての家になる場合でも
子供部屋を2階につくる場合より面積を抑えることが出来るため
その分コスト圧縮にもつながります。

2階につくるのが寝室（とクローゼット）だけになれば、
2階のトイレもなくすことも出来るし
2階に出来る廊下も最小限になるからです。

そんなわけで
子供部屋を基本1階に盛り込んだ
間取りを提案させていただくことが多いのですが、
この場合、1つだけ不安に感じることが
子供たちのプライバシーではないでしょうか。

✔️この欠点をどうカバーするか？

1階に子供部屋をつくると、
子供たちのプライバシーを確保してあげられないのではないか？
という心配が生まれると思いますが、
この点がどうしても心配な方は
リビングと子供部屋が直結しないように間取りをつくれば解決します。

ただし、このように設計すれば廊下が増えることにはなるので、
その分、コストが上がるということは
織り込んでいただかなくてはなりません。

これから家を建てる方は、
子供部屋に関して少し柔軟に考えていただければと思います。

もっとも現在は平屋の人気が出てきたので
子供部屋が1階にあることに
違和感がない方が増えてきているかもしれませんけどね！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「これからの土地選び」です。

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新しく造成し販売される分譲地は、
美しく整えられていること（＝見た目が良い）
同世代の人たちが集まりそうなこと（＝気兼ねなく暮らせそう）
道路幅が広いこと（＝車がとめやすく運転しやすそう）
などを理由に多少割高でも
近隣で販売されている分譲地じゃない土地に比べて
足速に売れていく傾向があるのですが、
昨今のインフレの影響を受けて
コンクリート価格が上がり続けていることから、
新しく造成し販売される分譲地は
今後さらに価格が割高になると考えておいた方がいいと思います。

ゆえに、これから家づくりをされる方は
極論を申し上げるとそんな条件下でも（予算が膨らむことを覚悟の上）
新規分譲地を狙っていくのか？
それとも、そうじゃない土地に絞って探していくのか？
（少しでも予算を抑えるのか）
という極端な選択を強いられることになります。

というわけで今回は、
少しでも予算を抑えながら土地を選びたいとお考えの方に、
土地選びの際に着目していただきたいことについて
お伝えしていきたいと思います。

✔️災害時のリスク

土地選びをするにあたって
まず着目していただきたいことが
災害時のリスクについて、です。

例えば「浸水リスク」。
土地の広さ的に平屋が建てられるのであれば、
確実に平屋を提案させていただくからです。
平屋は2階建てのように2階部分に退避出来ませんからね。

例えば「倒壊リスク」。
分譲地ではない土地を選ぶとしたら
近隣に建っている家が新しい場合もあれば古い場合もあるのですが、
後者の場合、地震によって建物が倒壊するリスクが大なり小なりあるからです。

また、近隣に古い家が建っている場合、
「倒壊リスク」と共に考えておいた方がいいリスクが「火災リスク」です。
古い家の場合、暖房機器に石油ストーブを使っていることが多々あるし、
コンロも「IH」ではなく「ガス」であることが多いでしょう。
実際、阪神淡路大震災の時は真冬だったこともあって
ストーブが倒れたことをキッカケに火災被害が拡大したようです。

さらに古い家がある場合は
「シロアリ」がそこから飛んでくるかもしれないというリスクもあります。
（ついでにゴキブリも、です）

まずはこういったリスクがあることもご理解いただいた上で
土地選びをしていただければと思います。
浸水リスクがある場所や古い家が近隣に建っている土地などは
そんなに悪くなさそうなのに（むしろ良さそうに見えるのに）
相場よりも割安で売られていることが多いのですが、
その裏にはそれなりの理由があるということですね。

✔️問題ない土地を割安で手に入れる方法

基本、土地に「掘り出し物はない」と言われるくらい
土地の価格設定は良く出来ていて、
誰が見ても良さそうだなと思う土地はそれなりに高く価格が設定され、
誰が見てもイマイチだなと思う土地は、
それなりに安く価格が設定されています。

そんな中希望するエリアで
割安の土地を手に入れていただくためには、
唯一「日当たりにこだわらない」ことしかないのではないでしょうか。

同じ場所でも
南向きかそうじゃないかによって大なり小なり価格設定は違うし、
日当たりが悪そうな土地であればあるほど
間違いなく価格は割安に設定されています。
（そうしないと売れないしそもそも問い合わせもないからです）

たとえ土地そのものの日当たりが悪かったとしても、
それを回避しつつ
家の中に光が届けられるようにさえ間取りをつくることが出来れば
家の中は充分明るくなるし、
むしろこういった悪条件の中出来上がる家の方が
デザイン・防犯・プライバシー面において
圧倒的に優れたお家になりやすいですしね。

これが「掘り出し物」が
なかなか見つからないと言われている土地の中で、
唯一割安な土地を手に入れることが出来る方法ではないでしょうか。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「白を基調色にする理由」です。

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「色」はその時代のトレンドを明確に表すものであり、
リクシル、パナ、TOTOといった水回りメーカーのショールームに行くと
現在のトレンドカラーを一瞬で掴むことが出来ます。

現在は「グレー」や「ベージュ」その２色が混ざった「グレージュ」
といった全体的に彩度が低くくすみがかった色がトレンド真只中であり、
水回り商品だけにとどまらず
壁材、床材、ドアなどにも幅広く取り入れられてきていますが、
こういった優しい色合いで仕上げられた空間ってやたらと落ち着くし、
なんとも言えないお洒落感に満ち溢れていますよね。

そんなわけでトレンドに乗って
グレーやベージュをふんだんに取り入れようかと悩むこともあるのですが、
今回はこんなトレンドであるにもかかわらず
あえて時代の波に乗らず「白」を基調にし続けている理由について
お伝えしていきたいと思います。

✔️光の反射・拡散効果

SIMPLENOTEの家でこだわっていることの一つが
「日中は自然光だけで過ごせる住まい」にすることです。
晴れていて光が入ってくる日はもちろん、
たとえどんよりと曇っていても、
また雨が降っていたとしても、です。

そして、これを実現するためには
1．光を遮断しないこと
2．入ってきた光を反射・拡散すること
この2つが肝になってくるのですが、
この2つ目の要素に最大限寄与してくれる色が「白」です。

くすみ系の色は
光の反射・拡散という点においては白に比べると弱く
明るさのトーンが落ちやすくなり、
晴れていても照明なしでは過ごせない家になりやすいです。

そんなわけで室内に関しては
基本、家全体に「白」を使うようにしています。

外部に関しても、
白を使うと「汚れが目立つ」というネガティブな要素は拭えないものの、
反射効果が高い分壁の中に熱がこもりにくく
室内への熱伝導を低くしてくれる、
そして中庭に入ってきた光をより多く室内に届けてくれる
というメリットはあるので、
汚れを目立ちにくくするために
窓や換気扇などの部材を出来るだけ見えない（目立たない）
場所に隠すという工夫も心がけて設計しています。

✔️コーディネイトしやすい

そして白を基調としているもう1つの理由が
コーディネイトがしやすいことです。
ベースカラーを白で統一しておけば、
木材のナチュラルな色調や観葉植物のグリーンとも相性が良い上、
家具や小物なども選びやすくなります。

また、黄色、赤、青といった
彩度の高い原色系のアイテムなどを差し色に加えても
違和感が出にくいというのも白が持つ魅力の1つです。

そんなわけでベースカラーには
白をオススメしているというわけですね。
かつ、家そのものにあまり多くの色を使わないことを
オススメしています。

家そのものに色を使い過ぎてしまうと
その後、搬入される家具や小物などで色が散乱することになり、
統一感がなく落ち着かない家になってしまう可能性が高くなるからです。
ゆえに、クロスの張り分けはあまりオススメしていないし、
出来るだけカーテンを使わなくて良い家にしているんですよね。

いかがでしたか？
これが、弊社が白を基調色にしている理由です。

白は遊び心がなく
なんだか味気なく感じてしまう色かもしれませんが、
逆に言うと主張がなく他の色を惹き立ててくれる
素晴らしい色でもあるので、
その点も考慮しながらコーデしていただければと思います。

そして、コーディネイトの際には
家具や小物、そして生活用品などが入った状態がどうなるかまで
想像していただくことを忘れないようにしてくださいね。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「コストがかからないアイデアの重要性」です。

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今や住宅ローン控除の適用条件が
ZEHもしくは長期優良住宅の断熱性能を有することが基本となりましたが、
この水準で家を建てれば驚くほど快適な環境のもと
暮らすことが出来るようになります。

厳しい暑さの夏にせよ、厳しい寒さの冬にせよ
外気の影響をあまり受けにくくなる上、
冷暖房機器もよく効くようになるし、
室内の空気も外に漏れにくくなるからです。

また、躯体性能と共に冷暖房機器そのものの性能も上がったこともあり、
エアコンから放たれる音も静かになり
その点においても快適さが増しているのではないでしょうか。
（躯体そのものの断熱性能が低いとエアコンが全力で働かざるを得ないため
必然的に音がうるさくなります）

つまり、これから家を建てる方は
このような暮らしを当たり前のように手に入れていただけるわけですが、
これに加えてお金のかからないある工夫をすれば
さらにこの快適な居住空間を手にしていただくことが出来るようになります。

その工夫とは「平屋」にすることです。
平屋にするとより快適になる理由は、
上下階に温度差が生じないからです。

暖かい空気は軽いことから2階に逃げるし、
逆に冷たい空気は重いことから1階に逃げるため、
2階建ての場合その上下階の温度差を無くすためには
強制的に空気を循環させるしかなく
そのためには高価な空調システムが必要になりますからね。

✔️電気製品の弱点

高価な空調システムが
驚くほど快適な暮らしをアシストしてくれることは
疑いようのない事実だと思いますが、
1台の冷暖房機器を動かしその空気を家全体に送る空調システムにも
電化製品ならでは、の故障時どうなるのか？という弱点があります。

仮に真夏に機械が故障し修理をお願いするも
「最短でも1週間はかかります」
なんて言われた時には一体どうなるでしょうか。

あるいは床下に設置した空調システムが
大雨による床下浸水によって
とても暑い真夏に壊れようものなら
そしてその修理に「最短でも2週間はかかります」
と言われた時に、一体どうなるでしょうか。

たとえ高性能住宅とはいえ、
そんな環境のもとでは暮らすことは出来ないと思います。

そんなわけで
冷暖房機器はそれぞれの部屋を個別で稼働させる
エアコンで十分かもしれません。

高性能であることが基準であれば、
平屋にしておけばリビングのエアコンを日中
太陽光発電によって発電される電気によって稼働しておくだけで、
家全体に空気が行き届きどこで居ても快適に過ごしていただけるし、
もしそのエアコンが故障した場合でも、
それぞれの部屋に設置したエアコンを動かすようにすれば
故障期間中も不快に感じることなく過ごしていただけます。
もちろん、故障時の修理代に関しても
それなりに差が生じるでしょうしね。

というわけで、
これも平屋にすることの大きなメリットだと思うので、
ぜひ参考にしていただけたらと思います。

そして、
平屋にすることを「お金のかからない工夫」だと
冒頭でお伝えさせていただきましたが、
この理由は、平屋にすれば階段をはじめとした
2階建てでは必要なものの多くがいらなくなり
結果、面積が小さくなることで
同じくらいかあるいは安く建てられるから、です。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「コストという代償」です。

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南向きの土地を買い、南向きに部屋をつくり、
南向きの窓をつくれば、明るくて開放的な家になる。
日がたっぷり差し込んでくる気持ちいい家になる。

家を建てる多くの方がこのように考え
これを実現すべく土地選びから間取りづくりまでを実行していきますが、
これにはいくつかの落とし穴が存在します。

まず訪れる落とし穴が、
「土地がなかなか見つからない」ということです。
ほぼ例外なく誰もが
日当たりがいい土地を買いたいと思っているため、
需要に対して供給が追いつきにくくなるからです。

結果、日当たりがいい土地になかなか出会えず、
ただただ時間ばかりが過ぎ去っていってしまうことになります。

また、日当たりにこだわって土地を探してしまうと
必然的に「土地を割高な価格で購入する」ことにもなります。
供給に対して需要が高いということは希少価値が生まれるということなので、
販売側からすると割高な価格で設定しやすいですからね。

かつ、買いたい人が他にもいるということは
「＝価格交渉をする余地もない」ということでもありますしね。
これらが土地探しの時に直面しやすい落とし穴ですね。

✔️気付かない？見て見ぬ振り？

言われてみると誰もが「たしかに・・」と思うことなのに
案外気付かないことが、南向きの土地で南向きの部屋をつくり
そこに南向きの窓をつくると
「外から家の中が丸見えになる」ということです。

結果、視線を遮るために様々な追加工事をし
その費用を捻出しなければいけません。

まず必要となるのがカーテンです。
透明ガラスの窓をつくった分だけカーテンが必要になりますからね。
そしてカーテンによって家の中に光があまり入って来なくなります。
家の中から外の景色を見ることもほとんどなくなってしまいます。

また、ウッドデッキはマイホームには欠かせないアイテムだと思いますが、
家に中同様にウッドデッキも
常に周りの人の視線にさらされることになるため、
これを気兼ねなく使えるようにするためには必ず目隠しが必要になります。

さらに、こういったプライバシーが担保されにくい住まいは
防犯的な対策も講じる必要があるため、
そのためにも費用を捻出しないといけません。

心理的に敷地内に入ってきにくくするための高い塀、
門や長いアプローチ、目隠し的な意味合いも込めた植栽、
といった外構工事によって。

これらが南向きの土地ではほぼ確実に必要となる工事であり、
（あと大きな窓全てにシャッターも）
これらの合計金額は思っているよりも大きくなるのですが、
この事実をご存知だったでしょうか？

カーテンとシャッターに概ね100万円、
目隠しをはじめとした外構工事には概ね200万円といった感じですかね。
なかなかな追加工事費用です。

というわけなので、
これから土地探しや間取りの計画をされる方は、
この事実も知っていただいた上で
どのように計画していくかを考えるようにしてください。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「イメージと現実のギャップ」です。

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大した根拠もなく
勝手に決めつけてしまっていることが誰しもありませんか。
こと家づくりにおいてもそんなことがあるのではないでしょうか。

✔️見た目が良いものは中身が悪い

見た目が良いものは（＝デザイン性が高いもの）使い勝手が悪いとか
機能性を犠牲にした上で成り立っているという
なんとなくのイメージが頭の中にあると思いますが、
その最たるものが「家」ではないでしょうか。

見た目にこだわるあまりに
耐震や断熱といった最低限備えていないといけないことすら
充分に備わっていないとか、
窓が少ないため絶対に家の中が暗いとか、
風が通らないし換気性能が悪いから家の中に臭いがこもるとか、
その中身を知らない限り普通はそういう風に思ってしまいますよね。

もっとも本当に使い勝手や機能性そっちのけで
つくられているものがあるのも現実なので仕方ないことですが。

あと、見た目を最優先したとなると
どうしても薄っぺらさ感が否めないような気がしてしまう
という心理的な抵抗も
このイメージに寄与してしまっているのかもしれません。

✔️見た目の良さは機能性から生まれる

人生で最も高い買い物をするわけなので、
そもそも見た目にこだわること自体
悪いことでもないと思うのですが、
その議論はさておいたとして中身を紐解いてみると
見た目の良さというものは機能性を追求したことによって生まれます。

例えば、コストを抑えるために
「中庭」をつくるというアイデアを推奨していますが、
このアイデアを採用することによって
家づくり全体のコストが落ちると共に家のデザイン性が高まり、
ついでに機能性も高くなります。

人目を遮るためのカーテンがいらなくなれば
最小限の窓から採光が確保出来るため窓を減らすことが出来、
結果、耐震性と断熱性が高まります。

また、戸締りの心配も少なくなるし、
窓掃除の手間も削減出来るし、
何より心おきなく窓が開けられるため風通しが良くなります。
敷地を有効活用出来れば平屋の実現率が高くなり、
さらに耐震性が高くなりますしね。

これはあくまで一例ですが、
この他にも掃除の手間を楽にするために
使用する部材点数を最小限にするようにしていますが、
この工夫はなんとなくスッキリ見せてくれる
という効果をもたらしてくれます。

このように見た目の良さは
そうすることだけを目的として達成されるのではなく、
実はコスト削減と機能性の追求によって生まれるものなので、
なんとなくのイメージだけで判断してしまうのではなく
ぜひその真意をご覧になっていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋実現の鍵は逆転の発想」です。

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SIMPLENOTEの基本スタンスが
「可能であるなら平屋に！」
（土地の広さ的に問題ないなら）であることから、
ご提案させていただく住まいの
おおよそ80％が平屋なのですが、
以前に比べ平屋を求める方が増えてはきたものの、
「平屋は高くなる」という概念から
最初からあえてその選択肢を外している方も
少なくないのではないでしょうか。

実際、単純に平屋にすれば
その分、土地面積が大きくなり土地取得費用が高くなるし、
そうなれば外構面積も大きくなる上、
プライバシーや防犯性の担保のために
工夫を凝らさないといけないため
その分、外構工事費用も嵩んでしまうし、
そもそも建築費も割高になってしまいますからね。

ましてや円安による資材価格高騰の影響を受けて
建築費はもちろん外構費や土地の造成費なども
順調に上がっていっていますし。

そんなわけで、
こんな状況の中平屋を建てるとなれば、
予算を圧縮するために創意工夫が必要になってくるわけですが、
一体どのような方法があるのでしょうか。

✔️逆転の発想

予算を圧縮するためには、
建築費だけじゃなく土地代、外構代にも
焦点を当てる必要があるのですが、
これを実現するためには
既成概念の考えをぶっ壊していただかないといけません。

住む地域を変えることなく土地予算を圧縮しようと思うと、
土地面積を小さくしつつ
単価が安い土地に狙いを定めるしか方法がないし、
泣く泣く外構工事をしないという
最悪の手段を取ることなく外構工事予算を圧縮しようと思うと、
土地面積を小さくしつつ、
プライバシーや防犯性の担保のために
必要な工事の一切をカットするしか方法がありませんからね。

また、性能やデザインなどに妥協することなく
家の予算を圧縮しようと思うと、
なくても問題ないスペースを省くことによって面積を圧縮しつつ、
なくても問題ないものを省くことによって
建築コストを圧縮するしか方法がありません。

✔️これらを網羅する創意工夫

「中庭」をつくるという発想は
実はこれら3つ（土地・外構・家）のアイデアを
全て実現してくれるとっても優れものです。

「中庭」をつくれば家の中心から採光を確保出来るので
まず、日当たりを気にしながら土地を購入する必要がなくなります。
結果、南向きの土地以外の選択肢が出来るようになり、
その分土地の単価を落とすことが出来ます。

かつ、敷地いっぱいに家を建てることが出来るので、
日当たりのために余分な広さの土地を買う必要もなくなり、
さらに土地費用をカット出来ます。

そして、そうなれば外構工事の施工面積も大幅に圧縮されるし、
外周面に大きな窓が必要なくなれば、
プライバシーや防犯対策のための創意工夫が必要なくなり、
外構費用が大幅に安くなります。

ただし、家に関しては中庭をつくる分、
家の施工面積が大きくなるためコストは上がってしまいます。
とはいえカーテンがいらなくなること、
そしてシャッターがいらなくなること、
また窓の数を減らすことが出来ること、
（カーテンがいらないと最小限の窓で採光が確保出来るからです）で
大幅にコストが削減出来るのでその分丸々高くなるわけではないし、
これに加えて「廊下」というなくてもいいスペースのカット、
なくてもいい部屋数のカット、なくても部屋の広さのカットなどを
実践していけば、建築費が上がることはないし安く出来たりします。

いかがでしたか？

これが、SIMPLENOTEが提案している
平屋を建てていただくためのアイデアなのですが、
なんとなくご理解いただけたでしょうか。

こんな家づくりに興味を持っていただいたなら、
ぜひ一度ご相談に来ていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地の広さの決め方」です。

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自分にとって必要な土地の広さは
どんな家を建てるかによって全く違ってきます。

例えば、建てたい家がおおよそ30坪の家だとしたら、
それが「平屋」なのか、はたまた「2階建て」かによって
選ぶ土地の広さは違ってくるし、
「2階建て」の場合でも1・2階が同じ広さの家にするのか？
はたまた1階に部屋が多く（＝大きく）
２階は部屋が少ない（＝小さい）家にするのかでも
選ぶ土地の広さは違ってきます。

また「平屋」・「2階建て」に関係なく
「中庭」をつくるか否かによっても選ぶ土地の広さは違ってきます。

そんなわけで土地探しをする前には
「自分がどんな家を建てたいのか？」を
明確にしておいていただくことをオススメさせていただいているのですが、
では、それが明確になっている場合
一体どれくらい選ぶ土地に違いが出るのかについて
今回はお伝えしていきたいと思います。




✔️「中庭」のある平屋とない平屋

まず、家の比較をする前に
家を建てるとなると必ず必要となる場所として
家の周りに出来る余白スペースと駐車場スペースがあるので、
この面積から先に出しておきます。

家の周りに出来る余白スペースとは、
排水・雨水の配管を通したりエアコンの室外機や給湯器を
置いたりするために必要なスペースですが、
まずこのスペースにおおよそ10坪は必要となります。

続いて駐車場スペースですが、
車１台ごとに必要となるスペースがおおよそ4.5坪なので、
（2.5m×6m=15㎡＝おおよそ4.5坪）
仮に車を3台止めたいとしたら13.5坪駐車スペースとして必要となります。
よって、まず23.5坪という広さが共通して必要となるというわけですね。

では、ここからこれ以外で
それぞれの家でどれくらいの広さが必要になるのか計算していってみましょう。

仮に延床面積が30坪ある平屋を建てるとして、
「中庭」がある場合は中庭分家が大きくなるので、
その分選ぶ土地面積は大きくなりますよね。
仮に6帖の中庭をつくるとしたら3坪（＝6帖）大きくなるということですね。

ただ「中庭」をつくることによって
日当たりを確保するために余分な余白スペースを確保する必要がなくなるため、
ここまでの合計面積で家を建てることが出来ます。

一年を通して南向きの窓に南からの日差しを入れたいなら、
前の建物（2階建て）から6mは離したいところですが、
「中庭」があればどんな土地でも必然的に前の建物から
日差しを入れたい窓までそれぐらいの距離が出来るからです。

「中庭」がある平屋を建てる場合、
10（余白）+13.5（駐車場）＋30（延床）＋3（中庭）＝56.5坪を
一つの目安として土地を探していただければいいということになります。

他方「中庭」をつくらない場合、
この3坪の広さはカット出来るものの
日当たりがいい南向き以外の場合、
日当たりを確保するための余白スペースが必要になります。

一年を通して南向きの窓に南からの日差しを入れたいなら、
前の建物（2階建て）から6mは離したいところなので、
ざっと4m×土地の奥行き分は余分に土地が必要になるという感じです。
仮に奥行きが15mの土地だとしたら
４×15＝60㎡（＝おおよそ18坪）余分に広さが必要になるというわけですね。

「中庭」がない平屋にする場合、
10（余白）+13.5（駐車場）＋30（延床）＋18（日当たりのための余白）
＝71.5坪を目安に土地を探していただければいいということになります。

いかがでしたか？
同じ平屋でもどんな家にするかで
探す土地の広さが違ってくることをご理解いただけたでしょうか。
一般的に平屋を建てるなら70〜80坪ぐらい必要だと言われている理由が
ご理解いただけたのではないでしょうか。

もっともこれはあくまで目安なので
いつもこうだとは一概には言えませんけどね。

とはいえ、土地は探す地域はもちろん、
選ぶ広さによって大きく値段が違ってくるのは揺るがぬ事実なので、
こういったことも知っていただいた上で
どんな家を建てるか？そしてどんな土地を選ぶのか？
を決めていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地を取り巻く環境と土地探し」です。

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建築費の値上がりに伴い
土地探しをされる方が減っていることから、
需要の高い地域以外はほとんど土地が動かない（＝売れない）
というお話を不動産屋さんからお聞きすることが最近増えましたが、
「売れない」ことに加え「コンクリートの値上がり」によって
分譲するために仕込んだ土地の造成になかなか踏み切れない
という問題がさらに起こっている模様です。

新規分譲地をつくるためには道路側溝、境界基礎といった
コンクリートを大量に使用する構造物をつくらないといけないため、
コンクリートが高くなった分、
土地の販売価格が当初の計画よりずいぶんと高くなってしまうからです。

需要より供給が上回っている状況の中、
供給を増やすだけでもリスクがあるのに、
それに加えて価格まで割高になろうものなら
売れる見込み度の低いものにただただ資金を突っ込むことになるので。

そんなわけで不動産屋さん的には
現在かなり厳しい状況に立たされている状況なのですが、
逆の立場から考えてみると
これはチャンスと言っても過言ではない状況かもしれません。

つまり、これから土地を探される方にとったら
お得に土地が手に入れられるチャンスかもしれないというわけですね。
不動産屋さんの立場になれば値段にこだわって売れないよりも
少々値段を下げてでも売れた方が絶対にいいですもんね。

ではこれから土地探しをされる方は
どのように土地探しをすればいいのでしょうか。




✔️土地探しをする前に予算を明確に！

以前より30％ほど建築費が値上がりしてしまった現在、
建築費と外構費を合わせると値上がる前に家を購入した方より
600万円〜900万円ほど家づくりの予算が上がっており、
結果、以前だと土地から買って家を建てる場合でも
3000万円〜3500万円ぐらいの総予算で出来ていたものが、
今や4000万円越えが当たり前になってきました。

よって、現在は金利が安い「変動金利」を選びつつ
返済年数を40年にすることで
毎月の返済の負担増をヘッジせざるを得ない状況ですが、
出来れば根本的な解決案として
家づくりにかける予算を少しでも落とせる方法を選択したいところです。

変動金利はそこまで上がらないと言われているものの
それも保証は全くないわけだし、
20代ならともかく30代で40年返済という選択をするとなると
健康年齢を過ぎても働いていることが大前提になるので。

そんなわけで本丸の建築費はもちろんのこと、
土地にかける費用、そして外構工事にかける費用を全て
最小限に抑える工夫をすることによって
金利選択と返済年齢の適正化を図っていくことをオススメしています。

そしてそれを実現するためにはまずは資金計画を行い、
厳しいぐらいの予算で土地、家、外構予算を設定すること。
その上で予算に合わせて（超えないように）土地探しをすることが大事です。

✔️値段交渉しやすい土地とは？

予算を落としながら土地探しをしようと思うと、
いわゆる「いい土地」は
最初から外して考えていただくことをオススメしています。

「いい土地」とは「日当たりのいい土地」のことですね。
日当たりがいい土地は需要が高くどんな状況下でも売れやすいことから
価格設定が最も高い上、値段交渉にも応じてもらいにくいからです。

そんなわけで「日当たりがいい土地」を外して
土地探しをしてみてください。
家の中に光が入ってくるかどうかは、
「土地の日当たりの良し悪し」によって決まるのではなく
「設計（＝間取りのつくり方）」によって決まるものです。

こういった土地は需要が決して高いわけじゃないため
同じ地域や同じ場所でもそもそも価格が割安に設定されているし、
かつ、値引き交渉にも快く応じてもらいやすかったりします。

結果、日当たりのいい土地だと大幅に予算オーバーしそうな地域だとしても
予算内で土地を購入することが出来たります。

というわけなので、
少しでも負担を和らげていただくためにこの方法を実行してみてください！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「風通しの定義」です。

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日当たりの良し悪しに関わらず「中庭」をつくると
天候に左右されることなく一年中安定した採光が確保出来、
家の中がとっても明るくなります。

結果、雨や曇りの日でも照明を点灯することなく
過ごしていただけるようになるのですが、
それと同時に風通しもよくなるため、
気候が良い時期は中庭で居る時はもちろん
家の中で居る時も外の空気を感じながら
過ごしていただけるようになります。
かつ、室内干しの洗濯物もとっても乾きやすくなります。

では今回は「中庭」で割と勘違いされがちな
「風通し」についてお伝えしていきたいと思います。

✔️「風通し」がいい家にするためには？

「中庭」がある住まいをご体感いただくと
一瞬でお分かりいただけると思いますが、
「中庭」は想像以上に風がよく抜けます。

風がよく抜ける理由は、
まず人目を気にせず窓を開けっ放しにしておけるからです。
中庭に面する窓は人目を遮るためのカーテンがいらないため
カーテンの開け閉めをする必要がないし
誰かに侵入されるリスクもありませんからね。

そんなわけで
大きな開口からたくさんの風を取り込むことが出来るのですが、
カーテンありきの窓ではこれを実現することは
よほど人目がない所に家を建てない限り不可能に近いのでないでしょうか。
たとえ外構工事で多額の費用をかけて境界に目隠しのための塀を立てたり、
ウッドデッキに目隠しフェンスを立てるなどの工夫を凝らしても、です。




✔️「中庭」がもたらす恩恵

「中庭」があると
そこから（家の中心付近から）たっぷりと採光が確保出来るため、
外周部からの採光がそれほど必要なくなります。

ゆえに外周部に設置させていただく窓は
小さめのサイズのものが多くなるのですが、
これがさらに風通しがよくなる要因となります。
入口を狭くし出口を大きくしたほうが
流体力学的には風がよく流れるからです。

そんなわけで弊社では
基本、外周部の窓は小さくし中庭の窓を大きくすることで、
家全体でしっかりと風を通していただくように
ご説明させていただいているのですが、
これを実現するためには外周部の窓もまた
人目が気にならない設計にすることが大切な要素となってきます。

つまり、基本外周部の窓も全て開けっ放しにしておけるよう
窓の設置位置、窓のサイズ・形状、ガラスの種類などに配慮する
というわけですね。

人目が気になって
カーテンが開けられないような窓ばかりつくってしまうと、
そもそも窓を開けることすら出来なくなり
風通しどころか予定していた採光すら
確保出来なくなってしまいます。

いかがでしたか？
「中庭」がある住まいが
風通しがよくなる理由をご理解いただけたでしょうか。

もっとも、花粉症やアレルギーがひどく
高性能な換気システムを導入するつもりだから
風通しをそこまで求めてないという方も
少なからずいらっしゃると思いますが、
やっぱり気候が良い時期には窓を開けて風を通したいなーと
お考えの方はこんな考え方があるということも
知っていただいた上で家づくりを行っていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「過去と現在と未来」です。

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およそ30年間続いたデフレがようやく過ぎ去り、
インフレターンに入った現在ですが、
実はデフレと言っても物価は30年前に比べて
それなりに上がっていたりします。

例えば、週刊少年ジャンプ。
30年前は190円だったのに現在は300円と約60％値上がりしています。
例えば、たばこ（マイルドセブン）
30年前は200円だったものが現在は580円と
約3倍近く値上がりしているようです。

この他、車に関しても
30年前だと100万円もせずに買えていた軽自動車が
今や200万円前後と2倍前後になっており、
決してなにもかもがデフレだったわけではありません。

また、この30年の間で
物価以外にも地味に上がってきたものが国民年金保険料です。
30年前は月額8,000円だった掛け金が
今や16,590円と2倍になっています。

この件については、この制度が出来た時と今とでは平均寿命が大きく違ってきたし、
なにより少子化によって払う人数が減っているので
これに関しては仕方ないところもありますが...

消費税に関してもこの30年間でずいぶんと負担が増えました。
30年前は3％だったの対し今や10％です。
（もう数年遡るとそもそも消費税自体ありませんでした）
当時2060万円で買えていた2000万円の家が今や2200万円と
140万円も負担増になっているという感じですね。

この30年の間で
平均年収が472万円から443万円と減っている上、
退職金も約2800万円から約1800万円と減っている
というデータからすると、なかなか厳しい状況の中
インフレが押し寄せてきているというのが現状です。

✔️これからの家の持ち方

このようにデフレといえど価格が上がってきたものがある中、
実はこの30年間、家はあまり価格が上がっておらず
ずいぶんと買いやすかったため
誰もが望めば買えていた時期だったような気がします。

デフレの影響を受けて
住宅ローン金利も最低水準を更新し続けていたため、
安心して全期間固定金利の住宅ローンを借りることが出来たし、
ここ最近の災害の多さや酷さによってずいぶんと値上がりしましたが、
以前は火災保険料もずいぶんと安かったです。
電気料金だってこれから建てる方に比べるとずいぶんと割安でした。

ですが、この流れも現在直面しているインフレの流れによって
大きく変化していっています。
円安の影響をもろに受けて建築費はもちろん造成費や外構費に至るまで
全てが値上がりしていっている上、
ランニングコストとなる電気料金もかなり値上がりしています。

そして、金利。
現在長期金利が1.6％にまで到達し
さらに上がっていきそうな流れですが、
こうなると全期間固定金利の住宅ローン金利はもちろん、
家を建てる方の中の半分以上が選んでいると言われている
10年固定の住宅ローン金利も確実に上がっていきます。

所得水準が上がってない中、
建築費や造成費、外構費など全ての負担が上がり、
以前に比べて予算総額が膨れ上がった現在では、
負担を抑えるためには固定に比べて金利が低い
「変動金利」を選ばざるを得ないというのが現実なのかもしれません。

そして、そうなれば
住宅ローン審査もこれまで以上に厳しくなるし、
今後の金利上昇リスクに備えて
繰上げ返済資金を貯めていかないといけません。

なので、これから家を買おうとお考えの方は
コロナ前までに家を持たれた方とは
違った価値観で持たないといけないという感覚をお持ちいただき、
しっかりと知識をつけた上で家づくりをしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ペアローンの世界」です。

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これから家を建てるとなると、
土地を所有している場合でも
おそらく3000万円前後の総予算になるでしょうし、
土地も買わないといけないとしたら地域にもよるものの
おそらく4000万円を超える総予算になると思われます。

そして20代〜30代という年齢で家を建てるなら
ほぼ全額を銀行からの借り入れでまかなうことになると思いますが、
これくらいの年齢でこれだけの借り入れをしようと思うと、
夫婦・パートナー双方の収入を合算する可能性が高くなるかと思います。か。

実際、借り入れ可能な現実的な金額としては
税込み年収の6倍あたりが妥当だと言われているので、
4000万円借り入れしようと思うと、
世帯収入として700万円近くあることが望ましく
この年齢でこれだけの収入を一人でもらうのはなかなか難しいことです。

そんなわけで現在はペアローンによって
家を建てることが多くとなりつつあるので、
スムーズに住宅ローンを組めるようにするために
知っておいていただきたいことについて
今回はお伝えしていきたいと思います。




✔️返済はキッチリと！

住宅ローン審査では、
銀行はまず申込人全員の「収入」「仕事」「勤続年数」
といった基本的な情報に加え、
借り入れ履歴やその返済状況といった信用情報を全てチェックするため、
事前審査に無事合格するためにはここをクリアしなければいけません。

例えば、車のローンがある場合、
そのローンがあることだけで問題があるわけではないのですが、
そのローンを完済しないまま住宅ローンを借りようとすると
住宅ローンの借入額が減ってしまいます。

仮に、何もローンがなければ毎月7万円なら返済が可能だとした場合、
車のローンが毎月2万円あるとしたら5万円が返済可能だとみなされ、
そこから逆算した金額しか融資してもらえなくなるという感じですね。

この場合、車のローンを全額返済すれば
借入額は増えるため（＝解決策があるため）別段問題はないのですが、
仮に借り入れしているローンの返済が遅れたり滞っているとしたら
大きな問題となる場合があります。
金額の大小に全く関係なく。

この他「奨学金返済」
「携帯電話の利用料及び機種分割代金」
「キャッシング」「クレジットカード払い」などなど、
今やローン払いとなっているものだらけですが、
これら返済状況は全て信用情報データとして残っており、
目安で言うと過去5年分はこのデータは消去されないので
これら全てを遅れることなくキッチリと支払い続けていることが
とっても重要な要素となります。

仮に、たとえ1,000円という少額の返済だったとしても、
それが複数回遅れた事実があればローン審査に大きく響くし、
ましてや遅れが直近であればあるほどなおのこと深刻な状況となるので、
「借りたものはキッチリ返す」ことを心がけていただければと思います。

銀行が審査で見ていることは
「お金に対してルーズじゃないかどうか」というところです。

✔️収入の減少も織り込む

そしてもう1点注意していただきたいことが
「収入減少の可能性」です。

それは「転職」によってかもしれませんし、
「病気・事故」によってかもしれません。
あるいは「子育て」によってかもしれませんし、
「親の介護」によってかもしれませんが、
とにかく、長い道のりにおいて何が起こるか誰も予想出来ないので、
何が起こっても大きな問題にならないような
家の持ち方をしていただきたいと考えています。

家そのものの予算計画はもちろん「貯金」や「保険」の見直し、
そして生涯ローンでもある「電気料金」に対しての備えも忘れることなく
万全をきして家づくりに望んでいただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「日当たりはそれほど重要ではない」です。

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「日当たりの良さ」は家づくりをする上で
最も重要なキーワードであると認識されていますが、
そこに固執し過ぎると家づくりのあらゆる局面で
色んな代償を払うことになります。

例えば、土地。
日当たりの良さに固執すれば
土地選びは必然的に「南向き」一択ということになりますが、
当然、人気が集中する南向きの土地は価格も割高に設定されます。
かつ、よほど立地が悪くない限り値引き交渉の余地もありません。

その上、南向きの土地は需要が供給を上回りがちなので、
南向きに固執してしまうと住みたい地域でいい土地が出てこない
という状態を生み出してしまいます。

そして、インフレが進む現在は
その時間のロスによって建築費が割高になってしまった
という状況を招きかねません。

日照を阻害されないぐらい広く土地を買えば、
南向きに固執せずとも
日当たりがいい土地を買うことが出来ますが、
この場合も当然、土地価格は割高になってしまいます。

そして、この場合に至っては外構工事コストも跳ね上がるし、
その後払い続けていく固定資産税までも割高になるという
悲しい現実が待っています。

なので、土地選びの観点からしても「日当たりの良さ」に
あまり固執し過ぎないようにしていただけたらと考えています。
日当たりが良くないのであればそれを考慮した上で
間取りと窓を設計すればいいのですから。




✔️家づくりにも支障が出やすい！？

また、日当たりに固執し過ぎると肝心の設計にも支障が生じます。
まず、南向きの土地に建てる場合、
基本、全ての部屋を南向きでつくりたくなるため
家の中が開けっ広げ状態になります。

そして、それを防ぐためにカーテンが必要となり、
そのカーテンを開けることがないまま
薄暗く開放感が感じられない空間で毎日を過ごすことになります。

また、それに加えて耐震性にも支障が出かねません。
南向きに開口を多くつくればその分壁量が少なくなるし、
一方で窓がそれほど必要ないと考えられている
対極の北ばかりに壁量が多くなり、
結果、壁量バランスも悪くなりがちだからです。
（2階建ての場合、上からの荷重もあるので
なおのことバランスが悪くなります）

さらに部屋を南向きでつくれば
必然的に水回りが北に配置されることになりますが、
そうなれば湿気の多い水回りに直射光が差し込まない上、
風通しも悪くなってしまいます。

室内干し中心のご家庭にとっては
あまり好ましい環境ではありませんよね。
これらは生乾き臭とジメジメ感の原因になる上
洗濯物も乾きにくくなりますので。

これらが、日当たりがいい土地で起こりやすい問題です。

✔️外構の予算オーバーが起こりやすい！？
日当たりに固執し過ぎると
外構工事では予算オーバーに大いにつながることになります。

南向きの土地の場合、ウッドデッキをつくるにしても
ウッドデッキ費用だけじゃなく目隠し費用も同時に必要となるし、
開けっ広げの家で防犯に不安が残るため
心理的に敷地に入ってきにくい工夫をしなければいけないからです。

日当たりを確保するために土地を広くした場合、
単純に施工面積が大きくなるし、
おそらく目隠しや心理的に敷地に入ってきにくい工夫が
先程同様に必要となるからです。
そして、当初計画していた予算から
いとも簡単に2〜300万円も足が出る結果となってしまいます。

いかがでしたか？

この説明だけではあまりピンとこないかもしれませんが、
日当たりのいい土地に立ち並ぶ家の多くをご覧いただくと、
「あ。そういうことか」とお分かりいただけると思います。

まとめると、
日当たりに固執すれば全てのコストが割高になると同時に、
（土地代、建築代、外構代）
その割に思ったより住みにくい家になってしまう可能性が高くなる。
という考え方も知っていただき、
その上で広い視野で家づくりを考えていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ローンの明暗」です。

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ローンを背負わないよりは背負った方が、
そしてローンを背負う場合、
若干背伸びするぐらいの方が
頑張って仕事をするようになるという意見は
「確かにそうだな」と納得させられるものの、
この議論をする上で大事なことはその度合いです。

例えば、現在は世帯年収が700万円あれば
収入合算すれば銀行から約8倍の5500万円を
貸してもらうことが出来るのですが、
共働きである場合はもちろん、
ご主人だけがこれだけ稼いでいるとしても
この決断はあまりすべきではありません。

たとえ土地を買って家を建て
これだけの予算が必要だとしてもです。

理由はその収入が維持出来なくなった瞬間に
家を手放さざるを得なくなる可能性が高くなってしまうからです。
おそらくこの収入でこれだけのローンを組んだ場合、
貯金をする余力がなくなってしまう恐れがあり、
金利が上がることになった時
繰上げ返済によって返済額アップを
回避することが出来なくなる可能性も高まってしまいます。




✔️全てのリスクに対応することが大事

住宅ローンを組めば金利の中に
「団体信用生命保険」が含まれているため
債務者にもしものことが起こった場合、
ローンの残債はゼロになります。

ですが、それはあくまでそれに該当することが起こった場合のみ。
不慮の事故や病気で充分に働けなくなるでは単純に収入が減るだけで、
そもそも借り入れが現在の収入ありきで試算されているとしたら
ただただ住宅ローン返済に苦しみながら生活することになります。

また、事故や病気じゃなくても
出産によって奥さんの収入がガクンと落ちることも
可能性としては充分にあり得えます。
あるいは親の介護によって充分に働けなくなるという可能性も。
さらに、転職や会社の経営状況、自らの成績などによって
収入がアップダウンしてしまうこともゼロではありません。

そんなわけで、たとえ銀行が貸してくれるとしても、
また住みたい地域で住みたい家を建てるとしたら
それだけの予算が必要だとしても、
こういったリスクに充分に備えられないのだとしたら
決してそうすべきではないと考えている次第です。

✔️妥協は「悪」ではない

とはいえ、そうは言っても
子ども達をいい環境で育てていく
また生活の質を高めていただくためには
賃貸住宅より自宅を持っていただいた方がいいと考えています。

家を持てば太陽光発電を設置出来るため
今後上昇し続けることが予想される
電気料金の負担を大幅に軽減出来ることもありますしね。

家を建てる時には家にかける予算を最初に考えること、
そして出来ればそれをする前に
ライフプラン（人生設計）を専門家に行っていただき、
人生で起こりうるあらゆるリスクに備えた上で
家にかけていい予算を導き出してもらうこと、
これをオススメしています。

そうすれば、
あなたが考えている地域で家を持つことは難しいかもしれません。
あるいは、あなたが理想とする家を建てることは難しいかもしれません。
そして、住む場所や建てる家を妥協せざるを得ないかもしれません。

しかし、その現実を知っていただいた上で家を持つことこそ、
家づくりにおいてもっとも大事なことではないでしょうか。

不安に怯えることなく質の高い暮らしを送ることが出来る。
それなりに買いたいものが買え、行きたい場所に行くことが出来る。
子ども達にもしっかりお金をかけてあげることが出来る。
こんな生活が送れるとしたら最高ですよね。

それを実現していただくために
ローンの恐ろしさを
建てる前にしっかりとご理解いただければと思います。
ローンを良いものに出来るかどうか。
これも意識しながら家づくりを行ってください！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋のおかしなイメージを払拭」です。

---------
以前に比べ
平屋を建てる若い世帯が増えてきているなー
と感じる今日この頃なのですが、
とはいえ「平屋ならでは」のイメージが強く浸透していることから、
2階建てという選択一本で家づくりを進めている方が
まだまだたくさんいらっしゃるのではないかと思います。

「平屋ならでは」のイメージとは、
「平屋＝年配の方の家」「平屋＝高い」
「平屋＝豪邸（＝金持ちの家）」などですね。

もちろん歳をとれば高い確率で
足腰に支障が出始めることから
平屋が最適であることに間違いはないのですが、
若い人たちだって（人間誰しも）やがて歳をとるわけだし、
「じゃあ歳をとったからそろそろ平屋に建て替えよう！」
と思っても簡単に出来ることではないので、
そんなことを冷静に考えると、
最初から平屋にしておいた方が絶対に良いと思うんですけどね。

また、金額面においても
実を言うと平屋と2階建てではそう価格が変わらないため、
平屋が建てられるだけの土地に広さがあるのなら、
かつ平屋にしても採光面で問題がないのであれば、
平屋にした方がいいと個人的には考えています。

✔️平屋と2階建ての価格が変わらない理由

なぜ、平屋と2階建ての価格がそう変わらないかというと、
平屋には階段がないためその分面積が小さくなるし、
かつ廊下も最小限に設計しやすく、
さらに全ての部屋と収納が1階に存在することになるため、
客間や余分な収納をつくる必要性が極めて薄らぐからです。

要は、2階建てに比べて面積が小さくなるからですね。
仮に35坪の2階建ての家を
同じ部屋と収納を持たせながら平屋に変換するとしたら、
階段がなくなることで2坪、
廊下と2階のトイレを削ることでさらに2坪小さくなり、
結果31坪で建てられるようになるということですね。

2階建ての坪単価を80万円として、
平屋の坪単価を90万円と
坪あたり10万円ほど割高に設定して試算してみると、
35坪×80万円＝2800万円（2階建て）
31坪×90万円＝2790万円（平屋）
となるという感じです。

そして、ここから部屋の数や広さを削るとしたら
「むしろ平屋の方が安くなる」
というのが現実的な話なんですよね。
もっとも、見た目で分かる数字(＝家の面積)は
2階建てに比べて小さくなってはしまいますが。
ワンフロアになる分、家の面積は小さくなれど
「体感」は2階建てよりも圧倒的に広く感じると思います。

✔️子育て世代ほど平屋がいい理由

これは自分が経験して強く感じたことですが、
子どもの部屋は2階につくるよりも
1階にあった方がいいのではないでしょうか。

小さな子どもたちはずっと親の近くで過ごすものだし、
子どもたちの使ったおもちゃや絵本などを
いちいち2階まで片付けに行くのは現実的に不可能に近く、
結果、いつも過ごすリビングが
常に散らかった状態になりやすいからです。

そんなわけで子ども達の部屋は1階に、
そして出来ればリビングの近くがオススメと
と思っている次第です。

そうすれば、
子ども達のものを簡単に部屋に片付けられるし、
親の気配が感じられる場所であれば、
ずいぶんと使いやすくなりますしね。

かつ、洗濯動線にしても上下移動がなくなる分、
それだけでずいぶんと楽になるし、
掃除に関しても片付けがしやすい家になれば
その分、掃除がしやすくなるし、
その上、階段がなければ昼間仕事に行っている間に
ルンバを走らせていれば勝手に掃除をしてくれます。

いわば、家事・育児・仕事に忙しい
子育て世代の日々の負担を大幅に軽減してくれるというわけです！

というわけなので、
なんとなくのイメージに惑わされることなく、
見るべきポイントにしっかり焦点が
当てられるようになってくださいね。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「メリットとデメリット」です。

---------
どんな商品にも基本的に万能なんてものは存在せず、
比率の差はあれど
必ずメリットとデメリットの両面を備え持っています。

例えば「土地」。
南向きの土地は日当たりが良く
資産価値も高い上その価値が落ちにくいことから、
最高の土地であるという認識が世間一般にはありますが、
冷静に考えるといくつかデメリットが存在します。

まず、他の土地（東・西・北向き）
に比べて価格が割高であるということ。
かつ、他の土地に比べて売れやすいことから
価格交渉もしにくい。

そして、厄介なことに
割高なのは土地代だけに止まらず、
建築代や外構代も割高になります。

建築代が割高になるのは、
直射日光と周囲からの視線を遮るために
絶対にカーテンが必要となるから。
かつ、厳しい日差しを避けるためと
台風時の飛散物からガラスを守るために
シャッターが必要となるからです。

外構代が割高になる理由は、
家同様に低いプライバシーや防犯面の担保のために
塀や目隠し、植栽や門といった
工事が余分にかかるからですね。

要は、予算がグン上がりやすいという
デメリットがあるというわけです。
その上、カーテンが開けられないため
開放的な住まいにもなりにくいです。

他方、デメリットばかりに焦点が当たりがちなのが
西向きや北向きの土地ですが、
これらには実は見逃し難いメリットが存在します。

まず、いずれの土地に共通して存在するメリットは
価格が割安であるということです。
西向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西日の影響をもろに受けそうだし、
北向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西と東まで囲まれると
全く直射日光が当たらなさそうに
感じてしまいますからね。

よって、買ってもらいやすいように
そもそも割安に価格が設定されていることが多いのですが、
これらの土地はこの価格から
さらに価格を下げてもらいやすいというメリットも存在します。

同じ分譲地で
南向きの土地が20万円で販売されているとしたら、
西や北向きだと18万円前後で
販売されていることが多いのですが、
さらにそこから交渉の余地があるため、
場合によったら南向きの土地よりも
150〜200万円ほど安く土地を購入出来るかもしれない
というわけですね。

✔️デメリットを逆手に取る

先程、西向きの土地は
西日の影響をもろに受けそうだから
敬遠されるとお伝えしましたが、
その問題は設計で解決出来るため
実は全く気にすることはありません。
西日の影響を受けそうなのであれば、
最初から西に窓を作らないように
間取りを計画すればいいだけですからね。

そして、西以外の方向から採光を取り込むように
間取りを計画すればいいだけです。

北向きの土地も然りです。
北以外の三方が家に囲まれているとしても
周囲の建物から充分な距離をとった場所に
窓をつくるようにすれば、
採光に全く支障は出ないどころか、
むしろ南向きの土地に建つ家よりも
明るく開放的な空間をつくることが出来ます。

そんなわけで、
どんな土地にもメリットもあれば
デメリットも存在するということ、
そしてその土地が持つデメリットは
設計によって解決出来ることが多いということを
同時に覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「価格表示に惑わされない」です。

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家の価格の提示方法には一定のルールがないことから、
誰もが家の価格を正確に把握することが出来ません。

例えば、A・B・Cの３社に
「2500万円で家を建てられますか？」と聞いたところ、
いずれも「大丈夫です！」と回答してもらったものの、
蓋を開けてみると（＝いざプラン作成に進んでみると）
その中身に統一感がないことが発覚するという感じです。

Aでは浄化槽や設計費用といった
いわゆる付帯工事が入っていなかったことが判明、
Bではその中に消費税が入っていなかったと判明、
Cだけが、付帯工事も消費税も全て含まれていたことが判明、
という風に。

そして、そこから溢れた費用は
家以外にかかる別途費用として予算計上されるため、
つまるところ外構工事や家具に充分な予算が回せなくなる
最悪な要因となってしまいます。

そんなわけでこの
「後から予算が狂ってしまう問題」
をスッキリ解決いただくために、
家の予算を伝える時には
「外構工事も含めて全項目をひっくるめた金額がこれです！」
と建築会社にお伝えいただくことをオススメしているのですが、
冒頭でお伝えしたこと以外にも
家の価格を勘違いさせてしまう要因があるので、
今回はそれについてお伝えしていきたいと思います。

✔️「坪あたりいくら」という概念

家の価格の一つの見方に
「坪単価」というものがありますが、
これは一見単純なようで実は複雑な要素を持っています。

まず、坪単価は
家の面積が大きくなればなるほど安くなっていくし、
逆に家の面積が小さくなればなるほど高くなっていきます。

理由は、
キッチン・お風呂・洗面・トイレといった水回り設備が
ある場所とない場所とでは、
坪あたりにかかるコストが大きく違ってくるため、
設備がない場所が多くなるいわゆる面積が大きい家は
必然的に坪単価は安くなるし、
逆に、ない場所が小さくなるいわゆる面積が小さい家は
必然的に坪単価は高くなるということですね。

また、冒頭でお伝えした
付帯工事や消費税などが入っているかいないかでも、
価格への反映がずいぶんと違ってきます。

仮に2500万円の中に
付帯工事費用150万円が入っていない場合、
合計すると2650万円になりますが、
これを30坪で割った場合
見せかけの坪単価と本来の坪単価では
5万円もの差が生じてくることになるし、
仮に2500万円の中に消費税が入っていない場合、
合計すると2750万円になりますが、
これを30坪で割った場合、
見えかけの坪単価と本来の坪単価では
8万円以上差が生じてくることになるという感じですね。

そしてこれと同じような要素として
どんな材料を使うかによっても坪単価は全く違ってきます。
外壁の仕上げ材、床材、内装仕上げ材、その他諸々。
これでも、あっという間に5万・10万と変わってきます。

さらに、坪単価は
全く同じ面積で全く同じ材料を使ったとしても
家の形状によっても違いが生じてきます。

仮に100平方メートル（30坪）の
平屋を建てるとして、
10m×10mの真四角である場合、
外壁全体の長さは40mですが、
これが12.5m×8mの長方形になれば、
外壁全体の長さは41mになるし、
もっと極端に言えば20m×5mの長方形になれば、
外壁全体の長さは50mにまでなるという感じですね。

そして外壁の距離が延びれば、
室内外の壁の面積が大きくなるため、
壁紙や外壁といったそれに付随する全ての工事が割高になり
家の価格が全然違ってくることになります。

このように坪単価という価格表示は
一見分かりやすい指標として用いられることが多いのですが、
蓋を開けてみると住宅会社のモラルや家の面積、仕様、
そして、土地の形状などにまで左右される
とっても複雑なものだというのが現実です。

なので、これらの内容も知っていただき
家の価格について勘違いしてしまわないように
気を付けていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりの進め方（続）」です。

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前回お伝えさせていただいたように
土地探し（第三のステップ）は
土地の予算枠が明確になってから
進めていただきたいと考えているのですが、
とはいえ、いざ探し出してみると
なにを基準に決めればいいのか
よく分からなかったり、
この決断が一生を左右すると考えると
なかなか思い切れないという壁に多くの方が直面します。

更地の状態のままの土地を見ても
いまいちピンとこないかもしれませんし、
そもそもそこにどんな風に家が建つのかなんて
全く想像出来ないでしょうしね。

そんなわけで土地探しにおいては
建築会社の人と一緒にすることをオススメしているのですが、
今回はその理由についてからお伝えしていきたいと思います。

✔️プランは土地を決めるためのもの

予算に沿って土地を探し
気になる土地を発見することが出来たら、
時間的に猶予があるなら
土地を決める前に
その土地に合わせてプランをすることが
最も理想的な土地の決め方であると考えています。
これが第四のステップです。

いい土地に巡り会えた場合、
その土地を取り扱っている不動産屋さんに連絡し、
プランと見積もりが出来るまで待っていただく
（土地をおさえていただく）
ことを一度お願いしてみてください。

期間としては出来れば1ヶ月。
これだけ時間があれば気になる建築会社を回って
土地に合わせてプランを作ってもらい、
その家にどれくらい予算がかかるのかを
出してもらえると思います。

結果、資金計画で立てた予算と
ズレがないかを確認しながら
安心して土地を決めることが出来るようになります。

✔️時間的猶予がない場合

どんな土地でも
先程のように進めることが出来れば、
誰もが安心して土地を買うことが出来ると思いますが、
現実はそうじゃない場合も存在します。

例えば、
あなたが気に入っていた土地がかなりの人気エリアで
需要が供給を上回っている場合は、
同じようにその土地を狙っている人がいらっしゃると思うので、
家うんぬんの話の前に待ったなしで即決を迫られると思います。

また、そこまでじゃなくても
新規分譲地の南向きの土地なんかは
探している方がかなり多いと思うので、
それをダシに不動産屋さんに
即決を迫られる可能性が高いと思います。

なので、基本的にはそのような土地は狙わずに
避けていただいた方がいいと考えているのですが、
立地的にどうしてもそこがいいという場合もあると思うので、
そんな場合は、迷わず即決出来るように
しておいていただければと思います。

ライフプランニングと資金計画という根拠のもと
土地と家の予算が算出されており、
かつ、どんな家が建てたいかがある程度明確になっていれば
プランをしないまま土地を決めてしまっても
予算的にそう大きなズレを引き起こすこともないでしょうからね。

以上、家づくりで失敗しないための
正しい進め方について簡単にお伝えさせていただいたので、
すでに家づくりをされている方はもちろん、
これから家づくりをされる方も
ぜひ参考にしていただければと思います。

家づくりは、予算で失敗して後悔しても
後から取り戻すことが出来ない大きな買い物なので、
しっかり準備して進めていきましょう！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「（重要）家づくりの進め方」です。

---------
「よしっ！家を建てよう！！」となった時、
いきなり土地探しを始めてしまう方が
いらっしゃると思いますが、
これは予算という面において
大きな失敗を引き起こす原因となるため
あまりオススメ出来ません。

ましてやインフレによって家の取得費用が
大幅に上がってしまった現在は、
予算計画を一歩間違えると
あっという間に奈落の底に落ちるリスクが
以前に比べて高まっているため、
家づくりの進め方を間違えないことが
家づくりにおいてはなにより大切なことだと考えています。

インフレによって物価は上がれど、
日本という国はアメリカのように雇用の入れ替えが少ない分
収入が上がりにくいという特性を備え持っていますしね。

というわけで今回（と次回）は、
家づくりの進め方について
お伝えしていきたいと思います。

この通り進めていただければ、
金銭的に失敗するリスクを
ほぼゼロに出来ると言っても過言ではない進め方です。

✔️第一のステップ

家づくりをしようとなった時、
最初に踏んでいただきたいステップが
「ライフプランニング（＝人生設計）の作成」です。

最初にこれをやるべき理由は、
シンプルに家を持つことは
人生という長い道のりの中の
一つのイベントに過ぎないからです。

これから先の人生、
家という資産を持っているだけでも
固定資産税や火災保険がかかり続けるし、
家や設備品の修繕や家電の買い替えなども
間違いなく必要になるし、
これからどんどん膨らんでいく
子ども達の教育費や進学の問題、
そして、もっと先には
長くなることが予想される老後問題など、
行き当たりばったりではどうにもならない
待ったなしのイベントたちが
無言で待ち構えているわけですからね。

死ぬまで払い続けないといけない
もはや水や空気と同じ存在である電気料金にしても
ますます値上がりしていきそうな流れですし。

そんなわけで、
いきなり家のことだけしか見ないまま
家づくりの予算を立てるのではなく、
また単純に家賃と比較してどうとか、
周りのみんなと同じように家の予算を立てるのでもなく、
先にライフプランニングをし
人生の全体像をしっかり把握していただいた上で
家の予算計画に進んでいただければと思っている次第です。

✔️第二のステップ

人生の全体像が把握出来れば、
家に一体どれくらいの予算を当てることが出来るのかが
ずいぶんと明確になります。

ここからは
「家づくりの資金計画」を行い土地・家・外構工事に
それぞれどれくらいの予算を当てることが出来るのかを、
住みたい地域や建てたい家のことを
お聞きしながら明確にしていきます。

資金計画そのものの流れとしては、
まず土地・家・外構工事以外にかかる費用
（銀行の手数料・火災保険・地震保険・登記
・地盤改良費用・家電・家具・引越し・
インターネット工事・その他諸々の経費など）
を全て算出した上で、
住みたい地域や建てたい家をもとに
土地・家・外構に予算を振り分けしていくという感じですね。

ざっと例を挙げると、
全体予算が3800万円だとして
諸経費に300万円必要だとしたら
土地・家・外構全体にかけられる予算は3500万円となる。

そして、平屋が希望だとして
それを建てるために土地が60坪必要で、
その地域の相場が坪あたり12万円だとしたら
土地の予算は720万円、
そして土地にも諸々の経費がかかるため、
（仲介手数料・境界・水道・排水費用など）
それに１.１を掛けた数字である
約800万円を土地予算として計上する。

ここで残りは2700万円になり、
弊社の場合、外構工事費用は
土地の坪数×約1.5万円で予算計上しているので、
外構予算として100万円を計上し、
残った2600万円が家の予算になるという感じですね。

そして最後にその予算でお考えいただいている
家を建てることが出来るかどうかを
お聞きしていくという流れです。

いかがですか？
こうやって予め一つ一つ紐解いておくと
安心して家づくりに臨めそうではありませんか？

では、この続きは
次回お伝えしていきたいと思います。
もちろん、次のステップは「土地探し」なのですが、
最もつまずきやすいのがこれなので、
そのコツについても次回は触れていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「資産を持つことへの理解」です。

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家を持つと維持管理していくための費用が
それなりに必要となるのですが、
遠い未来はイメージしにくいこともあってか
その見立てが甘くなる傾向があります。

住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと
確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、
あまり具体的に話したくないところでもありますしね。

結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、
手元資金だけでは間に合わないため
住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、
家づくりの段階では想像もしていなかった状況に
直面するリスクが高まってしまいます。

これらの費用の最初の山場は、
建ててから10〜15年後に訪れるのですが、
この時期は子どもの進学資金と被る時期でもあるし、
かつ成人式や免許取得、車の購入なども
それに加えて被る時期でもあるので、
相当金銭的に苦しい状況になることが想像できます。

よって、毎月の返済額は
後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で
算出していただきたいと考えています。
たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。

では具体的にどのような出費が考えられ
それらにはどれくらい費用が
必要となりそうなのかについて
ここからはお伝えしていきたいと思います。

✔️電化製品の買い替え費用

電化製品は10年で壊れるように
出来ているという噂を
一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、
その噂が本当かどうかは別としても、
電化製品がそれぐらいの単位で
なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。

では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか。
エアコンの取り替えに関しては
リビングに使用する200ボルトのものなら
おそらく20万円は必要となるでしょうし、
寝室や子ども部屋用の100ボルトのものでも、
7、8万円は必要となるのではないでしょうか。

冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが
20〜30万円は必要になりそうですよね。
洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、
10〜20万円は必要になりそうだし、
大きなものだとエコキュートが50万円程度、
食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。

なので、この他の電化製品を合わせて
15年で150〜200万円程度必要になると
考えておいていただいた方がいいかと思います。
月換算すると毎月1万円程度ですね。

かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら
おそらくこれらが故障した時の買い替え＆工事費用も
織り込んでおいた方がいいと思うので、
この費用が必要となるのかと
かかるとしたらどれくらいなのかも
資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。

✔️水回り設備も一生持たない

キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も
電化製品よりは長持ちするものの、
決して一生持つものではなく、
20〜30年後には取替が必要となってきます。

そしてそうなると、
それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、
それらの解体撤去費用と
それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、
工事の範囲によっては500万円以上かかると
思っていただいた方がいいかと思います。

この備えのためにも
さらに追加で月1万円程度積み立てをしていったほうがいいです。

✔️外壁塗り替え費用

最後にお伝えするのが
外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。
これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、
15年後ごとに一度手を加えると考えると
15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる
と考えておいた方がいいと思います。

ゆえ、この費用だけでも
毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。

いかがでしたか？
これらが家を維持管理していくために
今後必要となってくる費用であり、
これらを合計すると
毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。

資金計画は単純に家づくりにかかる
イニシャルコストだけで考えるのではなく
これらの費用も織り込んだ上で
立てるようにしてください。
もちろん、光熱費や固定資産税なども
並行して考えないといけないですけどね。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「モノとコストが増えにくい家づくり」です。

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アパート・マンションの収納不足問題は、
どんどん荷物が増えていく子育て世代にとって
なんとも悩ましい問題ですが、
とはいえ、新築時に収納をつくり過ぎると
2つ別の問題を発症します。

1つは「コスト増加問題」。
収納が増えれば家の床面積が増える。
そして、家の床面積が増えれば家の価格が増えるからです。

もう1つは、
「さらにものが増えやすくなる」という問題なのですが、
これは、そもそも人が余白（空白）を埋めたくなる
という習性を持っているがために発生する問題です。

おそらく経験があるかと思いますが、
スーパーで買い物カゴを持ったが最後、
カゴの余白を埋めるためについつい買わなくていいものまで
ついでに買ってしまうのと同じですね。

ゆえ、収納をつくる時は
「無さ過ぎて困らないように、
でもつくり過ぎて別の問題を引き起こさないように」
の丁度良い塩梅のところを攻めていくことが大切な要素となります。
要は、コストと機能性のバランスを図ることが大切だということですね。

では、そのためにはどうすればいいか？
それは、まず収納づくりの焦点を
「管理がしやすいこと」に当てることです。

例えば、アパート・マンションなどに多い
「押入れ」と呼ばれるいわゆる奥行きが深い収納は、
「管理がしやすい」に焦点を当てた場合
決して「Yes」ではありませんよね。

子ども部屋や寝室などは
布団を置くことがあるのでともかくとして、
リビングやキッチンといったいつもみんなが過ごすところには
そもそも奥行きが必要なものがなに一つないからです。

なので収納づくりでは棚の奥行きを
出来るだけ浅くしていただくことをオススメしています。

棚の奥行きが深くなると、
置いたものの手前にさらにものを置いてしまいやすくなり、
結果、奥のものが取り出しにくくなったり、
奥に置いてあるものが分からなくなり、
あるのにまた同じものを買ってしまうという
悪循環を生み出す原因になってしまいますからね。

結論としては、
奥行きを半分にし、その分幅を2倍にする。
これが最良の手段ではないでしょうか。

床面積を増やすことなく（＝コストを増やすことなく）
収納量が単純に2倍になるからです。
かつ、手前に被ってものが置けないため自然と管理もしやすくなる。
そして、高さも配慮しながら棚の枚数を増やしてやれば、
さらに置けるものの量が増えるというわけですからね。

なにも考えずに収納をつくった場合より、
コストを上げることなく分量を３倍にも４倍にも出来る、
かつ管理もしやすくなり無駄な出費の連鎖も防ぐことが出来る、
素晴らしい方法だと思います。

✔️廊下をなくす

管理のしやすさを意識して収納をつくるようにすれば、
床面積を増やすことなく収納量を増やすことが出来るのですが、
とはいえ、せっかく合理的に増やした収納量を
あっという間に減らしてしまうのが「通り抜け動線」です。

「通り抜ける＝通路（廊下）が出来る」
→「廊下が出来る＝壁が使えなくなる」
→「壁が使えない＝棚がつくれない」
→「棚がない＝収納として機能しない」
ことになるからです。

通り抜け動線に関しては、
「その利便性は収納量を減らしてまでやる価値があるのか？」まで
一歩踏み込んで考えていただいた上で
ご採用いただくことをオススメしています。

それによって収納が減り、
それをカバーするために別で収納をつくるなんてことになれば
コストアップの原因となってしまうし、
その予算をカットした場合、
収納不足に悩むことになるかもしれませんからね。

以上、これから家づくりをされる方は
これらを意識しながら図面を見るようにしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ズボラな人に優しい家づくり」です。

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掃除が出来るか出来ないは「結局性格によるものだ」
なんて言われてしまうと元も子もありませんし、
確かにそうなのかもしれませんが、
全く掃除が好きじゃない人からすると、
楽々と掃除が出来る仕組みというか
ウルトラC的なものを家そのものに求めたくなるものです。

そもそも散らかりにくい仕組みとか
埃が溜まりにくい仕組みとか、
ものが増えにくい仕組みとか、
勝手に掃除してくれる仕組みとか。

そんなズボラな人に向けて、出来る工夫がいくつか存在するので、
今回はそれらについてお伝えしていきたいと思います。

では、まず散らかりにくい仕組みについてからですが、
これに関しては2つあります。
1つ目が「子ども部屋を1階につくる」
そしてもう1つが
「キッチン背面に広めのパントリーをつくる」です。

子ども部屋を2階につくっても
子どもが小さいうちはその部屋を使うことがないし、
そもそもリビング周辺に散らかるものは
子どものものばかりだからです。

リビングから近い場所であり
かつ水平移動だけで行き来出来る場所に
子ども部屋をつくることが、
散らかりにくい家にするための
最も優れた手段だと考えている次第です。

キッチン背面に広めのパントリーをつくった方がいい理由は、
キッチンの裏に収納があれば
そこに細々としたもの（食材や日用品）
を全て隠すことが出来ると同時に、
ペタペタと貼ってしまう冷蔵庫も
見えないように出来るからです。

奥さんのテリトリーであるキッチン付近に
まとまって物が置ける収納があった方が
なにかと使い勝手がいいでしょうし、
食品のストックだけじゃなく
リビングで使うような細々したものも
（ハサミ・爪切り・文房具などなど）
きっと管理もしやすいでしょうしね。

以上２つが、散らかりやすいリビングダイニングキッチンを
スッキリ保ちやすくするアイデアですが、
これに加えてキッチン前のカウンターに
なにも置けないようにすれば
さらにスッキリさせやすくなると思います。

キッチンの手元を隠すためにつくるカウンターを
ものが置けるようにつくってしまうと、
そこはちょうどものが置きやすい高さで仕上げることになるため
自然といろんなものを置いてしまう可能性が高いし、
そうなるとキッチン周辺がゴチャゴチャしてしまいますからね。
キッチンの背面同様にキッチンカウンターの上は
リビングやダイニングから一番よく見える場所ですからね。

✔️スッキリとしたおさまりにする

続いて、お伝えさせていただくのが
埃が溜まりにくい仕組みについて。
これに関しては埃が溜まる場所を減らすことですが、
そのためにやっていることが
スッキリとしたおさまりにすることです。

例えば、室内ドア。
一般的ドアは2mの高さのものを使いますが、
そうなるとドア枠が必要となりその上に埃が溜まります。
他方、天井までのドアを使えば
ドア枠の上に埃が溜まる心配がありません。

例えば、窓。
一般的に窓には窓枠設置しガラスも透明のものを使用しますが、
そうなると窓枠の上に埃が溜まるし
かつそこにカーテンを設置するとなると、
カーテンやカーテンレールの上にも埃が溜まります。

他方、窓枠をなくせば埃が溜まる場所を減らせるし、
かつ、曇りガラスを使用したり窓の設置する高さを工夫すれば、
カーテンやカーテンレールを設置しなくてよくなるため、
さらに埃掃除の手間が省けます。

例えば、ニッチ（飾り棚）。
ニッチをつくればそこになにかを飾ることが出来、
空間を彩ってくれるのですが、
そこにも埃は溜まるしなにかを置いているため
掃除がしにくいという難点があるのもまた一つの事実です。
ゆえに掃除の手間を増やしたくないとしたら
つくり過ぎには要注意です。

例えば、キッチン前カウンター。
先程述べたこの棚に関しては
他の場所に比べて水や油によって埃が固まりやすいため、
その観点からしてもものが置きにくいつくりにしておいた方が
掃除の手間を減らすには大いに寄与すると考えています。

などなど。
スッキリを意識していただくことが
掃除の手間減につながることを
覚えておいていただければと思います。

この他、2階建てにすれば必ず階段が出来ますが、
この階段にも埃は溜まるし
（踏板の上だけじゃなく、幅木・手摺・手摺のブラケット）
階段は隅々まで掃除がしにくいので、
平屋にすることも埃掃除の手間を減らす隠れた秘訣だったりします。

いかがでしたか？
今回はここまでにして
次回は「ものが増えにくい仕組み」について考えていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「建ぺい率の有効利用」です。

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前回、その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標である
「建ぺい率」について少し触れさせていただきましたが、
一般的な住宅地の場合、建ぺい率は60％であることが多いです。

よって、そこに建てていい1階の面積は、
土地の面積が50坪である場合
30坪が上限であり、60坪である場合、
36坪が上限ということになります。

そして、そう考えると
60坪の土地である場合はもちろん、
建てる家の大きさ次第では
たとえ50坪土地だとしても
平屋を建てることが出来るということになります。

では今回は、この観点から
土地と家の関係性について考えていきたいと思いますが
先程、土地面積が60坪である場合、
そこには1階部分を最大36坪まで作ることが出来るとお伝えしましたが、
仮に建ぺい率をいっぱいまで使ったとしたら
その土地に残る余白は24坪ということになりますよね。

では、この残り24坪は一体どのように使われるのか。

まず、家を建てるとなれば家の周囲に通路が必要となります。
水道管を埋設したり、給湯器を置いたり、
エアコンの室外機を置いたりするための余白です。
あるいは、軒があるお家だと
屋根や軒先の樋が敷地からはみ出さないように。

そして、この余白は
建てる家によって多少の誤差は出るものの
概ね10坪は必要となってきます。
ゆえ、これを差し引くと残りは14坪となるのですが、
続いて必要となるのが車を止めるためのスペースですね。

では、駐車スペースには一体どれくらい必要なのか。
これも置く車の大きさによって
必要となる奥行きが多少違ってくるものの、
概ね1台あたり4.5坪必要だと
お考えいただくといいかと思います。

4.5坪＝約15㎡
15㎡＝2.5m×6mという計算式です。
かなり車が止めやすいなと感じる
スーパーで引かれている白線の幅が2.5mなので、
奥行きはさることながら幅に関してもゆとりがある感じですね。

これらをまとめると
60坪という広さの土地には
1階の総面積が36坪の家を建てつつ
駐車場を3台確保することが出来るというわけですが、
そんなわけでSIMPLENOTEは
土地面積が60坪あるとしたらぜひ平屋を建てましょう
とお伝えさせていただいています。

ちなみに総面積36坪の家を分解すると、
玄関ポーチ（外玄関）面積を1坪と仮定した場合、
中庭面積が3坪（＝6帖）だとしたら
延床面積は32坪が上限、
中庭面積が5坪（＝10帖）だとしたら
延床面積は30坪が上限、
ということになるので、
階段もなく廊下も極限まで減らすことが出来、
かつ余分な部屋もつくる必要がない平屋だと
かなりゆったりしたサイズ感で建てられるという感じですね。

✔️50坪場合どうなるのか？

では、50坪の場合一体どんな感じになるでしょうか。
この場合、建てていい1階総面積の上限は30坪になるため、
敷地の残りは20坪となります。
そして、そこから家の周囲余白10坪を差し引くと
残りが10坪となるので、
ここに停められる車は2台ということになります。

車を3台停めたいとお考えの方は
建てる家を3.5坪〜4坪ほど
小さくしていただかなくてはいけません。
総面積26坪〜26.5坪ですね。

では、仮に先程同様に
玄関ポーチ（外玄関）面積を1坪、
中庭面積を3坪（＝6帖）と仮定してみると
確保することが出来る床面積は
22〜22.5坪ということになりますね。

となると、
3人家族であるなら平屋を建てることは出来ますが、
大抵の場合、2階部分をつくらざるを得なくなる
といった感じではないでしょうか。

車が2台でいいなら
26坪前後床面積をとることが出来るので
平屋を建てることが出来ます。

いかがでしたか？
50坪、60坪という広さがどれくらいの広さなのか
少しイメージしていただけたでしょうか。

というわけで、
これから土地探しをされる方は
ぜひ参考にしていただければと思います。

なお、外にも庭がつくりたいとお考えの方は、
もっと土地を広くするか、
あるいはもっと家の面積を小さくしないといけないので、
それも加味しつつ
自分にとって必要な土地面積を算出してみてください。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「土地に答えを求めない」です。

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その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標のことを
「建ぺい率」と言いますが、
個人的にはギリギリまで
「建ぺい率」を使った方がいいと考えています。

理由は、敷地に余白を残せばその分
外構工事の施工面積が増えることになり
外構工事費用が嵩むと同時に、
庭の維持管理の手間も増えてしまうから、
そして、出来るだけ1階に部屋や収納を集約した方が
老後はもちろんのこと、子育て期間中も
圧倒的に家が使いやすいからです。

洗濯動線にしても、
上下移動があるお家よりも水平移動だけで済むお家の方が
圧倒的に負担が減るのは間違いないし、
片付けや掃除にしても、
上下に収納場所が分かれているより
同じフロアに収納場所がかたまっている方が
圧倒的に負担が減るのも間違いありませんからね。

そんなわけで、
SIMPLENOTEではギリギリのところまで「建ぺい率」を使うことで
1階部分をなるだけ大きくする（＝広くつくる）
ようにしているのですが、とはいえこの選択は
当たり前に縛られていては到底実現することが出来ません。

✔️家づくりの邪魔をする常識とは

家を建てる誰もが「南向き＝価値がある」と考えますが、
これは見方によって正解になることもあれば、
逆に不正解になることもあります。

正解であるケースは
いつかその家（と土地）を売却しようとお考えの場合。
「南向き＝価値がある」ということは
高い価格で売れる可能性が高いし、
かつ、売り（れ）やすいからです。

要は、資産価値が高い上落ちにくくもあるので、
将来売却を考えている方にとっては
ベストな土地であるということですね。

他方、不正解の場合は
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの場合です。

南向きの土地を買ってしまうと、
部屋も全て南向きでつくらねばと考えてしまうと同時に、
南に大きな窓を設置せねばと考えてしまい、
これらが結果的にコストの増加と
使いにくさと耐震性の劣化を引き起こすことになるからです。

コストの増加は、
プライバシーを担保するために
カーテンや目隠しなどに余分なコストがかかってしまうから、
防犯性を担保するために
シャッターや塀、門などに余分なコストがかかってしまうから、
日当たりを担保するために2階建ての家を建てることになり
結果、外構工事面積が増加するから、
そして、そもそも土地代自体が最も割高であるから。

使いにくくなるのは、
南向きの部屋にこだわると2階建てありきの設計となるため、
生活が上下に分断され洗濯動線や片付けが複雑になるし、
掃除の負担も確実に増えるから。

耐震性の劣化に関しては、
耐震等級3の取得に必要な壁量は辻褄合わせで確保出来たとしても、
耐震において最も重要な壁量バランスが南と北で大きく崩れるから、
かつ、上下の壁量バランスも確実に悪くなるからですね。

大空間を必要とする1階は壁量が少なくなるのに対し、
2階は細かく部屋を仕切るため
どうしても壁量が多くなってしまいますからね。

そんなわけで、
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの方には、
この「南向き信者」から卒業していただきたいと
考えている次第です。

✔️日当たりの担保は設計で実現する

間取りを考える際、
直射光じゃなければ明るい家をつくれないと
多くの方が勘違いされていますが、
安定した明るさを担保するために必要な光は
直射光ではなく天空光であるため、
この2つの光を使い分けることが
設計では非常に重要になります。

天空光とは、
大気中の塵や水蒸気によって反射、拡散する光のことで、
直射光のように天候に左右されることなく
室内に光を届けてくれるのはこの天空光です。

まずは天空光でいい部屋と
直射光を取り入れたい部屋を区別しておいてください。

これを理解していただければ
これまで「平屋は無理だ」と諦めていた土地でも
平屋を建てることが出来るようになる
可能性が格段にアップします。
そして、平屋にすることによってコストが抑えられ、
使いやすさも向上し、耐震に不安を抱える必要もなくなります。

日当たりや明るさ、そして暮らしやすさは
土地によって決まるのではなく設計によって決まる。
それぐらい設計は大事である。
これを覚えておいてください！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ミニマムコストで収納を充実させる方法」です。

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収納スペースを増やせば（＝床面積を増やせば）
単純に収納力はアップするものの
その分コストまで増えてしまうのが手痛いところです。

現在の建築コストからすると
2帖（＝1坪）分収納を増やせば、
1階部分であれば7〜80万円
2階部分だとしても5〜60万円ほど
建築コストが上がってしまいますからね。
（2階に収納を増やしても使い勝手が悪く、
増やした意味をなさない可能性が高いため
どうせなら1階に増やそうとする方がほとんどではないでしょうか？）

とはいえ、
現在の暮らしからすると収納不足は深刻な問題であり、
家を建てることによってその問題は完全に解決したい
そうお考えの方が多いと思うので、
今回は金銭的な負担を上げずに収納に困らない
家を建てるための知識をお伝えしていきたいと思います。

この問題におけるSIMPLENOTEからの解決策は2つ。
1つは「平屋にすること」
あるいは平屋が無理な場合「子ども部屋を1階につくること」
そしてもう１つは「壁面を有効活用すること」です。

✔️平屋にしてコストは大丈夫なのか？

平屋にすると全ての部屋と収納が1階になり、
上下移動の必要がなくなり
水平移動だけで全てが完結するため、
本来、自分の部屋に持っていって欲しい荷物が
面倒臭いからという理由で
1階に置きっ放しになるリスクがほぼゼロになります。

小さな子ども達はお母さんの近くでずっといるため、
リビングやキッチン周辺に子ども達の荷物が常に集まるし、
それらを毎日自分の部屋まで片付けに行けないですしね。

洋服に関しても2階の部屋に収納を作ったとて
自分の部屋を使うようになる思春期までは
その収納に服が片付けられることはまずないでしょうし、
思春期になったとていつも着る服をいちいち持って上がったり
持っておりたりするのは面倒なため階段に置きっ放しになったり、
いつも使うものなどはリビング付近に散乱する可能性が
圧倒的に高いです。

そんなわけで出来れば平屋にするか、
あるいは平屋が無理だとしても
せめて子ども部屋だけは1階につくることを推奨している
というわけです。

要は子ども部屋を1階につくれば、
子ども部屋の収納を持て余すことなく使えるし、
かつ、子ども部屋そのものを子ども達の収納として使うことが出来、
結果、収納不足問題を解決しやすくなるというわけです。

ただ、それは理解していただけたとしても
そもそも平屋にするということ自体が
建築コストが上がってしまうのではないか？
という疑問があると思います。

この問題に関しては、階段がなくなることに加え、
なくてもいい廊下を限りなくゼロに出来ること、
かつ余分な部屋をつくる必要がなくなること、
（全ての部屋と収納が1階にあるからです）
これらの合わせ技によって
2階建てと同等の費用もしくは、
2階建てより抑えながら建てることが出来るようになるため、
「平屋＝高い」という概念は
今すぐ頭の中から消去いただければと思います。

✔️収納力は「床」ではなく「壁」

収納を増やすために床面積を広げると
それに連動してコストが増えますが、
壁面積を増やすのは
コストが増えるどころか逆にコストが下がります。

使える壁を増やすためには
「窓」の数を減らす必要があるからです。
そして、窓が減ればその分コストが落ちると同時に、
カーテンも数も減るためさらにコストが下がるという理屈ですね。

ただ、これを実現するためには
最小限の窓だけで家全体に光を届けられるように
窓の設計をしないといけません。
いや、その前に間取りの設計をしないといけません。

しかし、基本カーテンが必要ない家にすることが出来れば、
窓1つ１つからたっぷりと光が入ってくるようになるため、
光不足に備えて窓の数を増やす必要がなくなり、
自ずと壁量が増えることにつながります。

というわけなので、
「収納はたくさん欲しい！でもコストは抑えたい」という方は、
ぜひこの2つの方法を実践していただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「隠れた費用に要注意！」です。

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土地探しをするにあたり注意すべき点の１つが、
表示されている価格だけでは土地を買うことは出来ず、
土地によりけりで様々な費用が別途でかかるということです。

例えば、不動産会社が売主である場合
仲介手数料が必要ありませんが、
そうではない土地である場合、
基本（土地価格×3％＋6万円）×消費税
の仲介手数料が必要となります。

また、土地に水道が引き込まれていない場合、
道路から水道を引き込む費用が別途でかかると共に、
水道を管理している市町村に
水道加入金を支払わないといけません。

この他、隣地との境界費用や排水同意金といった費用が
別途で必要となってくるケースが多く、
要は土地購入に関しては、
土地代以外にかかる費用も把握することが大切で、
その上で土地購入に踏み切っていただきたいと考えています。

とまあ、これが土地探しをする上で
抑えておきたい基本なのですが、
これを知っていないと
相場に比べて安く土地が買えたのに
蓋を開けてみると安くないどころか
逆に高くついてしまったという
事態を招く恐れがあります。

（ケース1）

✔️境界工事全やり直し

土地購入において最も気を付けた方がいい土地は
古い家が建っている土地です。
理由はいくつかあるのですが、
まず気を付けるべきところが境界です。

というのも、昔に建てられたブロックは
そもそも基礎がない場合も多いし、
基礎があったとしても強度的に問題がある場合もあれば、
ブロックだけでなく
基礎から斜めに倒れてしまっている場合も多々あり、
これらは全て基礎工事からやり直さないといけないからです。

そして、そうなると
基礎工事だけでも１mあたり15,000円前後、
それ加えて上に積むブロック費用が１mあたり9,000円前後、
必要になってきます。

仮に、やり直さないといけない境界の長さが30mあるとして、
隣地の方が費用的に協力してくれず
仕方なく自分の敷地内で収まるように境界工事をするとしたら、
基礎工事だけで45万円、
ブロックまで積むとしたらさらに27万円、
これにブロックの解体費用に10万円、
合計で82万円も余分な工事が必要になってくるという感じです。
（土地が大きく距離が2倍になれば単純に工事代も2倍になります）

（ケース2）
✔️水道のやり直し

続いて気を付けるべきところが水道の状況です。
元々家が建っていたからといって
必ず水道が引き込まれているかというとそうではないし、
仮に引き込まれていても水道管が細く
水圧に問題がある場合がほとんどだからです。

ゆえ、この調査も購入する前にしていただき、
その費用も予算計上しておいてください。
引き込み直しとなればそれだけで3〜40万円ぐらいかかるし、
それに加えて水道加入金が必要となってきますからね。

（ケース3）
✔️予期せぬ解体費用

そしてもう1つ気をつけておいた方がいいことが
解体工事です。

解体更地渡しという条件であれば
別段問題が生じることはありませんが、
現況渡しという契約条件である場合、
こちら側で解体工事をしなければいけません。

そしてこの場合、
家だけじゃなく境界ブロックも解体しないといけない、
鬱蒼と生い茂った草木を除去しないといけない、
家の中に残った家財道具を撤去しないといけない、
などの費用がかかってしまうことで、
思っていたより解体費用が嵩むことがあります。

また、鉄筋コンクリートや鉄骨の場合、
アスベストが材料に混入されているということが
後から発覚することもあるかもしれません。
そして、そうなるとその除去費用に
とんでもない費用がかかってしまいます。

古い家がある土地を購入する場合に至っては、
これらを調査しこれらの費用も計上した上で
購入をご検討いただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「カーテンがいらない利点」です。

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カーテンありきで間取りをつくると
カーテン代が余分にかかると同時に
予定していた採光が取れないことから
いざ暮らし出してみると
思っていたよりも家の中が薄暗くなります。

またカーテンを開けることが出来ない家は
採光の確保だけじゃなく
通風の確保も難しくなってしまうし、
カーテンやレールがあることによって
掃除にも一手間を要することになります。
窓が多くなれば窓の掃除箇所も増えるだけですしね。
（戸締りの心配も！）

そんなわけで弊社では、
「コストカット」「採光・通風の安定」
「掃除の手間カット」が実現出来るよう
カーテンありきで間取りをつくらないようにしているのですが、
その最大の利点は実は意外なところに潜んでいます。

では、その利点とは何か？
それは"カーテンありきで間取りをつくらない"
"＝窓を最小限にすることが出来る"から生まれる利点です。

✔️より高い耐震性を実現

窓の数が増えれば、その分耐震性を有する壁の量が減り、
窓の数が減れば、その分耐震性を有する壁の数が増えるため、
結果的により耐震性が高い住まいが出来上がります。

これに加えて、
平屋を基本としつつ「中庭」から採光を確保し
外周部につくる窓を最小化することで、
外周面の壁量の十分な確保と
バランスのいい壁量配置が自然と出来るようになるので、
更なる高い耐震性を実現出来ます。

✔️より良い快適性を実現

窓（サッシ・ガラス）の性能はここ数年でも著しく進歩したため
昔の家に比べると窓からの熱損失は小さくなったものの、
それでも断熱材が施工された壁に比べると
熱損失が大きいのは紛れもない事実です。

ゆえ、窓の数を減らすことは
必然的により高い室内の快適性確保に寄与します。

これに加えて空気の循環を妨げる原因となる
「廊下」や「階段」をなくすことが出来れば、
さらに冷暖房効果が高まり
更なる高い快適性をもたらしてくれます。

かつ、床面積の減少にも繋がり
その分、建築費を圧縮することが出来るし、
そこに必要となる「窓」や「ドア」もなくすことが出来るため
更なる建築費の圧縮につながります。

✔️部屋と収納が使いやすくなる

おそらく「言われてみると確かに」
と思っていただけると思いますが、
窓を最小化すると壁の量が増えるので、
結果、部屋が使いやすくなるし
収納もより多くつくることが出来ます。

部屋の使いやすさに関しては、
窓が多かったり大きいと家具の配置が限定されてしまうし、
欲しい場所にコンセントがつくりにくくなったりするのに対し、
窓の数やサイズを最小化すればそのストレスが緩和されるからです。

収納に関しても使える壁の量が増えると
その分収納がたくさんつくれるようになるのですが、
これも意外と知られていない事実です。
多くの方が「収納の多さ＝床面積の多さ」だと
思い込んでしまっていますからね。

そんなわけで壁量を増やすことによって
コストをアップさせることなく
より多く収納がつくれるようにしているというわけです。

いかがでしたでしょうか？
これら冒頭にお伝えした利点に加えて
カーテンありきで間取りを考えないことによって
享受出来る大きな利点なので、
これから家を建てる方は参考にしていただけたらと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「耐震とバランス」です。

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屋根には重たい瓦が乗っている上
ホールダウン金物によって
基礎と柱が緊結されていない昔の家は、
大きな地震が起こった時2階部分が真下に崩れ落ち、
それを原因として命を落とす可能性がかなり高いのですが、
屋根が軽量化されホールダウン金物が
標準的に設置されるようになってからは
そのリスクが大幅に軽減されました。

とはいえ、
ここ最近の地震の傾向を見る限り
震度7クラスの大きな地震が1度だけ起こって終わりではなく、
2度3度と繰り返し起こっているし
その後も3〜4クラスの余震が継続して起こっていることから、
より耐震に細心の注意払い対策を講じなければいけません。

というわけで今回は、
高い耐震性を実現するために
知っておいていただきたいことについて
お伝えしていきたいと思います。

✔️平屋を基本で考える

間取りにもよるものの2階建てと平屋を比べると、
確実に2階建ての家の方が耐震性は低くなりやすいのは事実です。
1階には大空間がつくられるのに対し
2階は細々と区切られた個々の部屋がつくられるからです。

要するに、2階は柱や壁が多くなり重くなるのに対し、
その荷重を支える肝心の1階に柱や壁が少なくなってしまうのが
2階建ての難点だということですね。

その上、充分な採光を確保するために
1階部分には大きな窓を設置することから
さらに柱や壁量が減ってしまいがちですしね。

ゆえに、平屋が建てられるのであれば
平屋にしていただくのがベストであると考えているのですが、
敷地にゆとりがなく2階建てしか建てられないとしたら
1階部分と2階部分の柱の位置は60％以上合わせること、
1階部分と2階部分の壁の位置は50％以上合わせること、
この2つをクリアすることを意識しつつ
間取りを考えていただければと思います。

✔️重要なのはバランス

そして、耐震を考える上で最も重要なのはバランスだと思います。
健康を維持するために摂取する食べ物のバランスが大事なように。
また食事と運動のバランスが大事なように。

例えば、家づくりでは
南からの直射光を取得することが大事であるという考え方がありますが、
これに固執し過ぎると確実に耐震性は低くなります。

直射光がたっぷり取れる南ばかりに開口が集中するのに対し、
直射光が全く取れない北には開口をほとんど設けず、
結果、南と北の壁量バランスが非常に悪くなるからです。

その上、
2階部分にベランダなんかを突き出して施工しようものなら、
壁がない南側に更なる負担がのしかかってくるわけですしね。
かつ、先程申し上げたように2階建ての場合、
上からの荷重に対しそれを受ける1階に柱や壁が少ないため
そもそもバランスが悪いわけですしね。

ゆえ、単純に壁量を増やすことで帳尻を合わせるのではなく、
全体にバランスよく壁が配置されているかを確認しながら
間取りを考えていただければと思います。

✔️「中庭」は耐震性が悪い？

時折「中庭は耐震性が悪いからダメだ」
というお話をお伺いすることがありますが、
果たしてそうでしょうか？

「中庭」をつくると確かに家の中の壁量は少なくなります。
しかし、採光を中庭から取れる分、
外周部からの採光が必要なくなるため
外周部に設ける窓を圧倒的に減らすことが出来ます。

結果、外周部に壁を多くつくることが出来るし、
東西南北四方にバランスよく壁を配置することが出来るようになります。
つまり、高い耐震性が実現出来るというわけです。

かつ、平屋にすれば上からの荷重も心配しなくていいし、
重量車両の通行による振動や台風時の強風などの影響も
最小限に抑えることが出来るし、
なにより耐震等級3を取得するのに
間取りに制限を受けることもほとんどありません。

というわけなので、
耐震に関しては等級や制震なども大事なことですが、
より強く長持ちする家にするためには
バランスがいい建て方になっているかがそれ以上に大事であることを
頭の片隅に入れておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「住宅ローン選びとリスク対策」です。

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マイナス金利が解除された上、
インフレが慢性化しつつある現在は
更なる金利上昇の可能性がかなり高まってきていますが、
この状況の中あなたは変動と固定
どちらを選んだ方がいいとお考えでしょうか？

現時点では、変動金利の場合0.7%前後、
固定金利の場合1.8%前後と
その差が1.１%もありますからね。

では、家づくりの総額を4000万円、
40年返済で全額借入れをすると仮定し比較した上で、
固定を選びたいとお考えの方はどうすればいいか？
そして、変動を選びたいとお考えの方はどうすればいいか？
についてお伝えしていきたいと思います。

✔️固定を選びたい方

少々金利が高くても
ずっと変わらない安心感を得たい方は
固定金利を選びたいとお考えだと思います。

この場合、返済額は116,962円となるため
おそらく現在の家賃より大きく負担が
上がるのは間違いないと思います。

そして、これに加えて
賃貸の時にはいらなかった税金が必要になるし、
火災保険料も高くなるためさらに負担は上がります。

ゆえに、学資・医療を含めた
生命保険の見直しをしていただきつつ、
車にかける費用も最低限に抑えていただければと思います。

もちろん、出来れば
家づくりの予算を少しでも落とすのが
理想的であることは言うまでもありませんよね。
4000万円の予算を3700万円にするという風に。

✔️変動を選びたい方

同条件で変動金利を選ぶ場合、
返済額は95,567円と
先程の固定に比べて21,395円も減少します。

固定を選ぶ場合より
幾分ゆとりは出来ることになるわけですが、
変動金利の場合、
金利が途中で変わるリスクがあるため
そうなった時の返済負担に備えて
浮いた分は丸々貯蓄に回すようにしてください。

もちろん、固定金利を選ぶ方同様に
学資・医療を含めた生命保険も見直しつつ、
車にかける費用も最低限に抑えていただきながら。

変動金利は半年ごとに金利が見直されるものの
5年間は返済額が変わらないというルールと
5年後の返済額見直しの時点でも
125％以上にはならないというルールが存在するので
たちどころに家計が厳しくなることはありません。

しかし、金利が上がれば元本の減りが遅くなり、
かつ未払い利息が積み上がっていくことになるので
生涯ローンに苦しめられる可能性が格段に高まります。

ゆえに、そのリスクヘッジのためにも
とにかく繰上げ返済資金を貯めていく
という意識を持つことがなにより大切だと思います。

以上、これから家を建てる方は
参考にしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ローンの有無とローンの取扱い」です。

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建築費の上昇に伴って
家づくりにかける予算を上げざるを得なくなったため、
現在は夫婦で収入合算をし
住宅ローンの借り入れをすることが
ごく一般的になりつつありますが、
そうなればご夫婦そろって
信用情報が必要となってくるため、
家づくりに動き出す前にお互いの収入はもちろん
抱えているローンの返済状況を把握しておかないといけません。

現在は、携帯電話の機種代金が
基本分割払いになっているため、
誰もがローンを抱えた状態で暮らしているのですが、
住宅ローンの審査で重要なのは、
ローンを抱えていることではなく
そのローンをキッチリ返済しているかだからです。

要は金額の大小にかかわらず
忘れることなく、遅れることなく、踏み倒すことなく、
真面目に支払っているかどうかを
銀行は審査で見るというわけですね。
ゆえに、まずはこの点からおさえていただければと思います。

では、返済履歴に決定的な傷がなく
住宅ローンが借りられるとして、
借入額はどのように決まるのかについて
続いてお伝えしていきたいと思います。

例えば、フラット35という
住宅金融支援機が取り扱っている全期間固定型住宅ローンの場合、
借入額の目処を算出するのに、
税込年収が400万円未満なのかそれ以上なのかで違ってきます。

400万円未満の場合、
年収の30％が年間支払限度額になるのに対し、
400万円以上となると
年収の35％が年間支払限度額になるため、
399万円と400万円で比べてみると
年間で20.3万円（月額だと1.7万円）も
返済可能だとみなされる額が違ってくるという感じですね。

そして、これを35年返済にて
現在のフラット35の金利（1.82%）で逆算してみると、
借入限度額は年収399万円の場合3097万円、
年収400万円の場合3622万円と
525万円も違ってくるということになります。

ゆえ、フラット35においては
年収が400万円以上か未満かで
ずいぶんと条件が違ってくるということを覚えておいてください。

✔️返済中のローンがある場合

続いて返済中のローンがある場合、
これはどのようにみなされるのかについて
お伝えしていきたいと思います。

この返済中のローンに関しては、
住宅ローンを借りる上で完済するとしたら
ローンがないものとしてみなされますが、
完済せずこれまで通り払っていくとしたら
その返済額が毎月の返済可能額から
差し引かれることになります。

仮に、年収が400万円だとしたら
毎月の返済可能額はフラット35の場合だと
400万円×35％÷12ヶ月＝11.66万円となるのですが、
返済中のローンが3.66万円ありそれを完済しないとしたら、
返済可能額は8万円に減ってしまうというわけですね。
（11.66万円-3.66万円=8万円）

そして、そこから逆算して金額が借入可能額となります。
35年返済、金利1.82%だと2483万円ということですね。

ゆえ、ローンがある場合は、
それを完済するかどうかも
あらかじめ考えておいていただく方が
スムーズに進んでいくかと思います。

先程の場合、借りたい金額が3500万円だとしたら
全て完済しないと満額借りることが出来ませんからね。

あるいは手元にある資金では
どうしても完済出来ないのだとしたら、
奥さんにも名義に入ってもらって
収入合算して住宅ローンを借りるという手段を使うか、です。

家づくりの予算が上がってしまった現在、
このローン対策は割と多くの方についてまわる問題だと思うので、
スムーズに家づくりをしていただけるよう
あらかじめ夫婦で腹を割って
金銭面の話し合いをしておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「数字マジックに踊らされない」です。

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住宅ローンの借入額は
1．返済額
2．金利
3．返済年数
この3つによって決まるので、
家づくりの予算設定とは
この3つをどう組み合わせるかを
考えるということになります。

例えば毎月の返済額と返済年数が同じでも
変動金利を選ぶのか、はたまた固定金利を選ぶのかによって
借入額は大きく違ってきます。

毎月の返済額を10万円、
返済年数を35年で設定した場合、
仮に変動金利が0.7%だとしたら
借入額は3724万円となりますが、
1.8%の固定金利を選ぶとしたら、
借入額は3114万円となり、
同じ返済額でも610万円も
家づくりにかけられる予算が
減ってしまうことになりますからね。

また、返済額と金利が同じでも
返済年数を変えるとこれまた借入額は大きく違ってきます。

毎月の返済額を10万円、
金利を固定型の1.8%で設定した場合、
35年返済だと借入額が3114万円ですが
これを40年返済にまで延ばすと
借入額は3419万円となり、
5年返済を延ばすだけで
305万円多く借りることが出来ます。

あるいは、先程お伝えした0.7%の変動金利の場合、
35年返済だと3724万円だった借入額が
40年返済にすると4185万円にまでなる
といった感じですね。

ここまでをまとめると
固定金利で35年返済にした場合と
変動金利で40年にした場合では、
1071万円も家づくりにかけられる予算が
違ってくるというわけです。

もちろん、これだけの金額が銀行の審査で通れば
の話ではあるのですが、
仮に通るとして理想の家づくりを実現するためには
これだけの予算が必要だとしたら、
そうせざるを得ない方も
決して少なくないのではないでしょうか。

✔️数字マジックの結末

そして、建築費はもちろん土地代や外構費に至るまで
ずいぶんと高くなってしまった現在は、
それでも予算が足りないという方もいらっしゃると思いますが、
そうなると返済額の見直しをせざるを得なくなります。

変動金利0.7%返済年数40年の場合、
返済額10万円を11万円にすると
借入額は4185万円から4604万円まで増えるし、
返済額を12万円にすると
借入額は5022万円まで増えるといった感じですね。

これは一見とんでもない数字のように
見えるかもしれませんが、
資金計画のやり方を間違えると、
いとも簡単にこれだけの総予算に膨れ上がってしまうのが
現在の家づくりの恐ろしいところです。

このリスクへの対応策もないまま家づくりをしてしまうと、
金利が上がると、あるいは収入が減ると、
たちどころに家を手放さざるを得なくなるかもしれないし、
そうはならなくてもローン返済だけで
いっぱいになってしまうかもしれません。

収入が順調に増えない限り
出費が増える分貯蓄にお金を回す余力が
確実に小さくなってしまうため、
延々とお金の不安を抱えたまま
暮らし続けないといけなくなりますしね。

というわけで、この数字マジックに陥って
後から後悔しないためにも
絶対に資金計画を厳かにしないように
していただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「新・返済額の目安」です。

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家づくりで最初にすべきは
間違いなく「資金計画」です。

資金計画をすることによって初めて
銀行から調達しないといけない金額が明確に分かるし、
その金額が分かるからこそ
土地にかけられる予算や家にかけられる予算が明確になり、
それを基に動き出すことが出来るようになるからです。

なので、家が欲しいと思った時は、
いきなり土地を探したりせず
まずはご自身の「予算」を明確にすることから
始めていただければと思います。

とりわけ家に関しては、
「予算」という決まり事が明確になっていなければ、
いとも簡単に青天井のごとく予算が上がっていきます。

住みたい地域、土地の広さ、家の広さ、家の仕様、他様々
予算アップの引き金となるトリガーが無数に存在しているからです。

では今回は、資金計画について
少し詳しくお伝えしていきたいと思います。

資金計画で最初にすべきは
銀行からの借入額をいくらにするかを決めることです。
どんな買い物でも最初に「予算」を決めるのは
ごく当たり前のことですからね。

では、借入額をどうやって決めるのか？
借入額は
1.毎月の返済額をいくらにするか？
2.金利がいくらか？
3.返済期間を何年にするか？
この3つの要素によって決まるのですが、
現在は以前に比べて1の金額が大きく変化しました。

✔️返済負担率の変化

現在のように建築価格が高くなかったコロナ前であれば、
基本ローンはご主人だけで組み
ご主人の給料の手取り金額の4分の1くらいが理想、
3分の1くらいを上限に設定していたのですが、
建築費ももちろん、土地価格・外構費・家具代なども
以前に比べて高くなってしまった現在は、
難しくなりました。

仮にご主人の給料が月30万円の場合、
手取りがざっと24万円、
ゆえに返済額は理想が6万円で上限が8万円、
そこから金利1％、返済期間35年で逆算すると
借入額は2835万円が上限。
ゆえにこれに出せる自己資金を合わせた額が
家づくりの総予算だったという感じが、
現在は建築費だけでこの予算を超えてしまうこともあるし、
おそらく以前に比べて1000万円ほど予算が上がっているからです。

結果、その分
借入額を増やさざるを得ないわけですが、
そうなると単純に返済負担が3万円ほど高くなります。
あるいは返済期間を40年にすると2万円ほどの負担増なのですが、
手取り金額が変わらないまま負担だけが上がるのは
正直な話しんどいですよね。

これに加えて家を持つと
固定資産税や火災保険といった維持費もかかってくるし、
将来のメンテ費用も積み立てしていかないといけませんしね。


✔️返済額の目安とリスクヘッジ

ゆえに、現在はご主人の給料だけで住宅ローンを組むのではなく、
夫婦で収入合算し
ローンを組んでいただくことが現実的ではないでしょうか。

仮にご主人の給料が30万円で手取りが24万円だとして、
奥さんの給料が20万円で手取りが16万円だとしたら、
合計手取り金額が40万円になるので、
その4分の1である10万円前後が
返済の目安になってくるといった感じですね。

とはいえ、この計画は
奥さんもずっと働き続けることが前提となってしまうため、
出産や育児を理由にフルで働けなくなるという
リスクも想定しておかないといけないし、
あるいは怪我や病気によって収入が減るというリスクも
以前よりシビアに考えておく必要があります。

ゆえに、別の記事で何度も申し上げているように、
家を建てるタイミングでは、
いらない保険は解約しそれを「貯蓄」に回す、
そして家づくりへの負担も出来るだけ軽減し、
その分も「貯蓄 」に回す。

この2つを実行していただき
今後起こりうるリスクに
少しでも備えていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大切な家具選び」です。

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せっかく自分好みな仕上げで家を建てるんだから、
家具やインテリアにもこだわりたいと
誰もがお考えだと思います。

しかし、家に予算をかけ過ぎてしまうこと、
あるいは、そもそも家具やインテリアに
充分な予算を確保していないこと、
この2点を原因として家具やインテリアは
妥協の産物になりやすい項目でもあります。

これらにも
前回お伝えした外構費用同様に
しっかり予算を確保していただくことをオススメしていますし、
テーブルや椅子などのプロダクトは一生ものであることから、
予算を削るような項目でないことを認識していただきつつ
家具との調和も図りながら
家づくりの計画を立てていただきたいと考えています。

とりわけSIMPLENOTEのような
あえて家の中の仕上げを簡素にしてあるお家だと、
家具やインテリアの選定によって
家の雰囲気がガラリと変わってしまうので
その選定が大事になってきますしね。

そんなわけで、
家電とは別に家具やインテリアには
100万円程度予算を確保していただきたと思っているので、
一般的なお家に比べて外構費用が圧倒的に安くなるSIMPLENOTEの場合、
そこで浮いた費用を、家具をはじめとしたインテリア予算に
回していただくと丁度いいと思います。

品質の良いものや憧れのメーカー品を購入しようと思えば、
ダイニングテーブルだと15万円〜30万円ほどするし、
ダイニング・リビングチェアーも
1脚あたり7万円〜10万円ほどするし、
照明器具にしてもメインで使いたいものなどは10万円以上しますからね。

また、ベッドに関しても
マットや布団なども合わせると1台あたり10万円ほどするし、
リビング周辺のものも（ラグ・テレビボード・ローテーブル・ソファーなど）
あっという間にこのスペースだけで
30万円〜50万円かかることもざらにあるので、
全て品質の良いものでそろえる必要はないものの
やはり、100万円程度予算を確保しておいたほうが
より楽しんで家づくりが出来るのではないかと考えている次第です。

壁面に飾る絵画やポスター・観葉植物といった
オシャレ感アップに欠かせない大切なアイテムなども
それなりにそろえたいところですしね。

というわけで、
これから家を建てようとお考えの方は、
資金計画の際に家具にも充分な予算を取るように
注意していただければと思います。

もちろんIKEAやニトリをはじめとして
安くてもいいデザインの家具はあるので
予算圧縮も可能ですよ。

家同様に家具も一生使い続けられるくらい
デザインはもちろん構造まで
しっかりと考えられて作られているものなので、
その点も頭の片隅に置きながら家づくりをしていただけたらと思います。
そして家も家具も良いものを選び経年を愉しんでいってください。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「建築費と外構費」です。

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基本、建築会社は家の予算を減らしたくないため
外構工事の予算を甘く見積もり、
出来るだけ建築工事に予算を回したいと考えています。

そして外構予算を甘く見積り過ぎた結果、
思うような外構工事が出来なくなる、
あるいは追加融資を受ける、
貯金を切り崩す、親に援助をお願いする、
などの手段によって不足した予算をカバーせざるを得なくなる
という結末を迎える可能性が高くなります。

資金計画においては
外構予算を正しく配分することが
大幅な予算オーバーを防ぐ重要な鍵の一つとなります。

まず知っておいていただきたいことが、
外構工事費用は
どんな家を建てるのかによって予算配分が違ってくる
ということです。
間取り、窓の位置・形状、家の外観などによって、です。

例えば「ウッドデッキやタイルデッキ」
一般的にウッドデッキやタイルデッキは
建築工事ではなく外構工事で予算計上されるのですが、
弊社のお家のように「中庭」がある場合
それは外構工事ではなく建築工事で予算計上されることになります。

そしてこの時点で50〜100万円ほど
建築予算と外構予算の配分が変わるのですが、
一般的なお家の場合、
周囲から丸見えの場所につくる
ウッドデッキやタイルデッキを
心置きなく使えるようにするためには
同時に目隠し工事が必要となるため
さらに100万円ほど
外構予算を多く確保する必要があります。

また中庭があるお家は、
採光を家の中心から確保するため
外周部に大きな窓をつくらなくてよくなり、
結果、高い防犯性が担保出来、
外構工事によって防犯対策をする必要がほぼなくなります。

他方、外周部につくる窓から採光を確保しているお家は、
窓の形状によって間取りが分かるし
窓から家の中の状況が分かることから、
塀や目隠し、門やアプローチ、植栽などを施すことによって
防犯性やプライバシーの担保をはかりたいところです。

快適な日々の暮らしを実現するためには、
室内の温度環境を整えるだけじゃなく
プライバシーの担保が欠かせませんからね。

この結果、
中庭があるお家とそうじゃないお家とでは
これらの工事に費やす予算が少なくとも100万円、
使用する材料や仕上げの豪華さや耐久性によっては
200万円ほど違ってくることになります。

資金計画ではこれを踏まえた上で
予算配分を行っていただければと思います。
これが出来ていれば、
外構屋さんとの打ち合わせの際も
お互いストレスを感じることなく、
素晴らしい家の完成に向けてきっと進んでいけるはずです。

✔️土地によっても左右される

そして、もう1つ外構予算を左右するのが土地の条件です。
隣地との関係性、土地の広さなどによって、です。

例えば、買った土地が隣地との間に境界がある土地だと
その境にある境界の基礎の上に
ブロックやフェンスを作ればいいだけですが、
隣地との間に境界の基礎がない土地を購入した場合、
ブロックやフェンスをつくるための
基礎工事をしなくてはいけません。

また、必要以上に広い土地を買ってしまうと
その分、施工面積が大きくなってしまうし、
境界の距離も長くなってしまいます。

結果、割高に費用がかかるのですが、
草抜きが嫌だから
出来るだけコンクリートを打ちたいとお考えだとしたら
なおのこと割高になってしまいます。

土地を購入する際は
こういったことも意識していただきたいし、
かつ、間取りをつくる際にも
無駄な余白をつくらないことを意識していただければと思います。

以上、今回は不必要な予算オーバーを未然に防ぐために
知っておいていただきたい内容をお伝えさせていただきました。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「価格の判断基準」です。

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建築費を1坪あたりで割った坪単価は、
家が小さくなるほど高くなり、
家が大きくなるほど安くなるのに対し、
建築費の総額はそれに逆行して
家が小さくなるほど安くなり、
家が大きくなるほど高くなります。

坪単価が
家が小さくなるほど高くなり
家が大きくなるほど安くなる理由は、
坪単価が突出して高くなる
キッチンやお風呂といった
水回りスペース以外のスペースが
家が大きくなるほど多くなるからですが、
とはいえ、単純に工事面積が増えれば
その分建築費が嵩んでしまうので、
家が大きくなるほど建築費は
高くなってしまうというわけです。

そんなわけで
家の価格を少しでも抑えたいとお考えの方は、
「坪単価」ではなく「総額」に
価格の判断基準を置くことを
オススメさせていただいているのですが、
この価格に関しては
坪単価以外にもトラップが存在するので、
正しく判断出来るようになるためには
適切な知識が必要となります。

例えば、価格の中に
「消費税」が入っているかいないか。
仮に2500万円の中に
消費税が入っていないとなると
この時点で予算が250万円狂ってしまいます。

例えば、価格の中に
「本体工事」以外が入っているかいないか。
仮に2500万円の中に設計・確認申請費用・浄化槽費用
・照明器具費用・カーテン費用・シャッター費用・
屋外水道工事費用といった「付帯工事」が入っておらず
それらに200万円かかるとしたら
その時点でこれまた予算が200万円狂ってしまいます。

例えば、使う建材や設備。
仮にその建築会社が標準として
採用しているキッチンが50万円だとして、
あなたがSNSから影響を受け
絶対に採用したいと思っているキッチンが
200万円もする高価なものだとしたら
その時点でさらに予算が150万円狂ってしまいます。

あるいは、
仮にその建築会社が標準として
採用している仕上げがクロスだとして、
あなたが採用したい仕上げ材が漆喰や珪藻土だとしたら
その時点で予算が100万円狂ってしまいます。

あるいは、
仮にその建築会社が標準として
採用している外壁材がサイディングだとして
あなたが採用したい外壁材が塗り壁仕上げだとしたら
その時点で予算が100万円狂ってしまいます。

そのため、興味がある建築会社に
家の価格を尋ねる時は、
自分がやりたいと思っていることをある程度お伝えしつつ、
そこに消費税が入っているか、
「本体工事」だけじゃなく「付帯工事」まで含まれているかを
お聞きしていただければと思います。

✔️予算オーバーを防ぐ価格の聞き方

SNSを開けば無数に情報が溢れているし、
生涯一度の買い物であることから妥協しにくい分、
基本家の価格は上がる傾向にあると思います。

とはいえ、
じゃあ安易に予算を上げていいのかと言うと
決してそうではありません。

「予算」という要望は、
資金計画から導き出した
理想の暮らしを実現するために必要な要望であるとともに、
気に入ったキッチンを入れたい・・
カッコいい家にしたい・・あれもこれも欲しい・・
などと同列の要望であり、
このバランスを崩してしまうと
後からなんらかの皺寄せが
暮らしの中に起こる可能性が
高まってしまうからです。

なので、建築会社で価格を尋ねる際には、
まずは資金計画を行っていただき
そこから算出された建築費の中で、
自分がやりたいことをお伝えし、
その上でどれくらいの大きさの家を
建てることが出来るのかを
お聞きするようにしてください。

この結果、
理想の家と現実の予算との間の
ギャップに悩むことになるかもしれません。

ですが、このギャップに悩むことなく
突き進んでしまうことほど
恐ろしいことはないというのが個人的な意見です。

ゆえ、価格について適切な知識をつけていただき、
無理ない予算で家を建てることが
出来るようになっていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（維持管理編）」です。

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ここまで７回にわたって、
建築費が高騰している中
少しでもローンの負担を減らすために、
家づくりにかかるイニシャルコストを圧縮する方法について
お伝えさせていただいたのですが、
「資産」は手に入れて終わりではなく
持ち続けている限りずっと
ランニングコストがかかり続けるので、
その費用も同時に抑える工夫をしなければいけません。

ランニングコストとは、
固定資産税・火災保険・地震保険・
光熱費・メンテ費用・家電製品の買替えといった費用です。

今回は固定資産税と火災保険についてお話します。
最低限の知識をつけていただいた上で
家づくりに臨んでいただきたいと考えています。

まず、固定資産税に関しては、
購入する土地面積を200㎡（60坪）以下に
抑えていただくことをオススメしています。

200㎡以下までの土地なら
課税基準となる固定資産税評価額が
6分の1にまで圧縮されるのに対し、
200㎡を超えてしまうと
超えた分に関しては3分の1までしか圧縮されないからです。

要するに200㎡を超えた分に関しては
税額が2倍になってしまうというわけですね。

仮に100坪土地を購入するとして
土地の評価額が18万円だとしたら、
60坪までは坪あたり3万円の評価なのに対し、
残りの40坪に関しては
坪あたり6万円の評価になるという感じですね。

税額で言うと、
60坪までは3万円×60坪×1.4%=25,200円で、
残りの40坪は6万円×40坪×1.4％=33,600円、
合計58,800円というわけですね。

そんなわけで
余分な税金を払い続けないようにしていただくために、
購入する土地の広さは60坪までに抑えていただきたい
と考えている次第です。

60坪もあれば車を3〜4台止められるようにしつつ
子育て世代のご家族がゆったり暮らすことができる
「平屋」を建てることが出来ますしね。

✔️一部地域だけにかかる「都市計画税」

そして税金に関して
もう1つ知っておいていただきたいことが、
「●●市の市街化区域」と呼ばれる地域に関しては
固定資産税に上乗せして都市計画税という税金がかかる
ということです。

そして、この都市計画税に関しても固定資産税同様に
200㎡以下の土地と200㎡を超える土地とでは、
税額基準となる評価額が2倍違うということも
覚えておいていただけばと思います。

なので、この点も考慮した上で、
住む地域や選ぶ土地の広さを決めるようにしてください。

✔️馬鹿にならない火災保険料

続いて、火災保険についてお伝えさせていただきますが、
火災保険に関しては「非耐火構造」か「省令準耐火構造」かによって
保険料が大きく違ってくるので
「省令準耐火構造」で建てられることをオススメしています。

火災保険料だけで比較しても
省令準耐火構造かどうかによって2倍以上違ってくるし、
建物本体だけじゃなく家財道具にも火災保険をかけるとしたら
その分さらに価格に差が生まれるからです。

また、地震保険にも入りたいとお考えであれば、
これもまた火災保険同様に
省令準耐火構造かどうかによって大きな価格差が生まれるからです。

そんなわけでまずは省令準耐火構造かどうかを
ご確認していただければと思います。

✔️地震保険料をさらに安くする方法

そして、家を建てるなら
絶対に地震保険に入っておきたいとお考えの方は
「耐震等級3」を取得していただくといいと思います。
「耐震等級3」を取得することで安心が買えると同時に、
保険料がさらに半分近くまで安くなるからです。

そして、安くなった分、地震保険も建物本体だけじゃなく
家財道具にもかけておいていただくといいのではないかと思います。
理由は、地震が起こった場合、
建物本体より家財の方が保険料がおりやすいからです。

もちろん、保険は文字通り「もしもの時に対する備え」なので、
入り過ぎはもったいないなとお考えなら、
必要最低限の火災保険だけに入っておくという選択でもいいでしょう。

その辺は自己責任なのでどこまで入るのかは
ご家族で話し合って決めていただければと思いますが、
とにかく、家を建てる時は、建てる時の費用はもちろん
建てた後にかかる費用の知識もつけていただき、
賢い選択が出来るようになっていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（建築編４）」です。

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「収納は多いに越したことはない」

現在住んでいるところが、
収納が少なくそれを原因として家が片付かなかったり
はみ出た荷物によって部屋が圧迫されているとしたら、
そうならないように新しい家には
収納を出来るだけ多く作っておきたいとお考えになると思います。

また、先に建てた友人からも
「収納が足りないからもっと作っておいたらよかった」
という言葉を聞くこともあるでしょうから
なおのこと、家を建てる時は収納に過敏になってしまうと思います。

しかし、収納でも
作り過ぎは面積の増加につながり返済負担が増加したり、
作り方によってはコストが増えた反面、
分量はほとんど増えてなかったという事態も引き起こしかねないので、
正しい図面の見方と作り方を知っていただく必要があります。

まず基本として知っておいていただきたいことが、
収納は「管理のしやすさ」が大事であるということです。

例えば、一般的に収納の奥行きは
91cmで作られることが多いのですが、
ほとんどの持ち物がこの半分の奥行きでおさまることから
この収納は床面積のわずか半分しか有効活用出来ません。

手前に物を置いてしまうと
奥に置いてある物が取り出しにくくなるし、
奥に置いてあるものを忘れてしまう可能性が高くなるからです。
要するに管理がしにくくなるというわけですね。

他方、これを教訓として
奥行きを半分にし、逆に幅を2倍にすると
床面積は全く変わらないまま（＝コストを増やすことなく）
収納の分量を2倍にすることが出来るし、
手前に何かを置くこともないため、
非常に管理がしやすくなります。

かつ、2m40cmある天井高を有効活用して棚を設置すれば、
さらに分量を増やすことが出来ます。
棚板が2枚だと80cmずつの高さになりますが、
これだと壁に余白が生じるのに対し、
棚板を５枚に増やせば40cmずつの高さになり、
余白を生むことなく壁面を使い切ることが出来るからです。

わかりやすく数字に直してみると、
奥行き91cm×幅91cmで棚板が2枚の収納だと
2m73cm（91cm×3段）の分量しかないのに対し、
奥行きを半分、幅を2倍にしつつ、棚板の枚数を5枚にすると、
先程の4倍となる10m92cm（1m82cm×6段）もの分量になる
という感じですね。

以上のような事実から
収納は「管理のしやすさ」を第一に考えていただきたいし、
それを実現するためには、
「床」の広さを追求するのではなく
「壁」の広さを追求していただきたい
と思っている次第です。

✔️「通り抜け動線」の欠点

そして、収納を考える上で
もう1つ覚えておいていただきたいことが
「通り抜け動線」は分量を減らす原因になるということです。

例えば、3帖という広さの収納には
使える壁の長さが約5.2mあるのですが、
この収納を通り抜け出来るようにすると、
多くの場合、使える壁が半減してしまいます。

通路となる壁には物が置けなくなるし、
出入り口となるドア面にも物が置けなくなるからです。

その上、ドアが1本増えた分コストが上がることになるし、
スイッチも2箇所切りにするか、
センサーライトにせざるを得なくなり
さらにその分コストが上がることになります。

要するに、通り抜け動線は
利便性を手に入れることが出来る反面、
コストを増やしつつ分量を半減させてしまうリスクがある
というわけですね。

ゆえ、通り抜け動線に関しては、
本当にそこは分量を犠牲にしてまで通り抜け出来た方がいいのか？
ということまで熟慮した上で決めていただければと思います。

いかがだったでしょうか？

たくさん作りたいとお考えになる収納とて
やみくもに床面積を増やせば
その分コストに直結することになるし、
その上、作り方次第では
わざわざコストを増やしたのに分量は全く増えていないし、
かえって使い勝手が悪くなってしまった
なんて事態も引き起こしかねないことを
ご理解いただけたのではないでしょうか。

というわけなので、
具体的に設計に入る前に
収納の正しい見方と作り方を
ぜひ覚えておいていただけたらと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（建築編３）」です。

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モデルハウスや住宅展示場などを見に行くと、
リビングダイニングはもちろん寝室や子ども部屋なども
広くつくられていることが多々ありますが、
ほとんどの方がリビングダイニングで大半の時間を過ごし、
部屋は寝る時だけしか使わない可能性が高いことから、
正味の話、最低限の広さがあれば充分ではないでしょうか。

昔の家は収納がほとんどなかったことから、
家具を持ち込まなくてはいけない分
部屋が広めに作られていましたが、
ここ最近の家は収納がたっぷりあって
そこに全て片付けることが出来ますしね。

また、子ども部屋に至っては
やがて子どもたちは家を出ていくため、
持て余す可能性だってあるわけですし。

そんなわけで、
今回は適切な部屋の広さについて
お伝えしていきたいと思います。

そこに何を置くのかで
広さを決めていただくのが最良の手段だと思うので、
それをイメージしながら読んでいただければと思います。

✔️文字通りの部屋

「寝室」は文字通り寝るだけの部屋であると共に、
隣接して大型クローゼットが設置されることが多いため、
そこにベッドをどのように置くのかで
広さを算出していただくのが
最良の手段だと考えています。

例えば、ベッドのサイズには
シングル（幅90cm×長さ2m）
セミダブル（幅1.2m×長さ2m）
ダブル（幅1.4m×長さ2m）
クイーン（幅1.8cm×長さ2m）
などが存在しますが、
セミダブルを2台並べて置く場合、
2.4m×2mのスペースと
その周りに通路が必要になるのですが、
さてこの場合、どれくらいの
部屋の広さにしたらいいのでしょうか。

10帖（横幅4.42m×奥行き3.51m）
8帖（横幅3.52m×奥行き3.51m）
7.5帖（横幅4.42m×奥行き2.6m）
6帖（横幅3.52m×奥行き3.51m）
4.5帖（横幅2.6m×奥行き2.6m）

この場合、流石に4.5帖では
通路スペースが取れないのでちょっと厳しいです。
また、逆に10帖も必要かと言われると
通路としては勿体無いぐらい余白が出来過ぎるので、
そこまで必要ないですよね？

この場合、6〜8帖の中のどれかを
選ばれる方が多いと思いますが、
個人的には6帖で充分かと考えています。
ベッドを真中でくっつけて置くとしたら、
両サイドに約55cmずつ通路ができ
かつ、足元にも60cmの通路が確保出来るわけですからね。

いかがでしょうか？
なかなか合理的な決め方だと思いませんか。

というわけなので、
この内容を参考にしながら
寝室の広さを算出していただければと思います。

かつ、同時に南向きにこだわらないようにも
していただけたらと思います。
寝室は文字通り寝るだけの部屋であり、
基本、日が沈んでいる時間帯に使う部屋ですからね。

✔️子ども部屋も寝室と同じ

そして、子ども部屋もまた
寝室と同じように考えていただいていいと思います。

子どもたちは小さいうちはもちろん、
自分の部屋を使うようになっても部屋に籠るのではなく
寝る寸前までリビングで過ごす可能性が高いからです。
遅かれ早かれいつかは家を出ていくわけですしね。

なので、子ども部屋に関しても
そこに何を置くのかから逆算した部屋の広さにするのが
最良だと考えている次第です。

そこに置くのがシングルベッドと勉強机ぐらいだとしたら
4.5帖もあれば、実はゆったり使えるのです。
逆に言うと、それ以上増やすとその余白を埋めるために
無駄な買い物（＝無駄な出費）をしてしまうことになるでしょうしね。

もちろん、これは子ども部屋に限らず
リビングや収納などでも言えることです。
人間は隙間を見ると、
ついついそこを埋めたくなるという習性を持っているからです。

というわけなので、
モデルハウスや住宅展示場を見ると
部屋も広くとりたいと思ってしまうかもしれませんが、
それもまたコストに直結することなので、
必要なところと不必要なところを
しっかりと見極められるようになっていただければと思います。

では、次回は広さの鍵を握る最後の場所である
「収納」についてお伝えしていきたいと思います。
この内容を知っているかいないかでコストはもちろん、
使いやすさも大きく違ってくる大切な項目です。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（建築編2）」です。

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現在暮らしている住まいが賃貸住宅だとしたら、
部屋や収納が少ないことによって
暮らしの不便さを感じている可能性が高いでしょうから、
その不満や不快さを解決するべく
過不足がないように部屋も収納もつくりたい
とお考えになると思いますが、
そうなれば、どんどんコストに跳ね返ってきてしまいます。

結果、その皺寄せが
ローンにのしかってくるわけですが、
それだけではなく、多く作ったスペースは
やがて持て余すことになる可能性が高いのではないでしょうか。
ご実家の余った部屋たちのように。

SIMPLENOTEの家では
家族が最大化する現在だけに目を向けず、
家族が最小化する将来にも同時に目を向けつつ、
家づくりをしていただくことをオススメしています。

では今回は、
面積を左右する2つ目の項目である
「部屋の数」についてお伝えしていきたいと思います。

✔️旧「客間」兼「子供部屋」

以前に比べ来客をもてなす機会が減ったことから、
「客間」を求める方はずいぶんと少なくなりましたが、
ご実家から離れた場所に家を建てようとしている方などは、
親御さんが遊びに来た時に備えて
もう1つ部屋が余分に欲しいと
お考えになるのではないでしょうか。

リビングに隣接してもう1つ部屋を設えておけば、
子どもたちが小さいうちには、子どもたちの遊び場にもなるし、
荷物も置いておけますしね。

2階建ての家では子ども部屋が基本2階になることが多いです。
もしリビングに横にもう1つ部屋があれば、
小さい子どもたちは2階の自分の部屋に荷物を持っていくことがなくなり、
隣接したリビングも散らかり気味になってしまうでしょう。

そんなわけで
2階建ての家を建てようとお考えの方は、
住みやすい家にするために来客の有無に関わらず
1階に客間的な部屋を作らざるを得ないというのが
現実的な話ではないでしょうか。
コストが高くなるのは承知の上で。

✔️新「客間」兼「子ども部屋」

SIMPLENOTEではコストをアップさせることなく
「客間」的な要素も兼ね備えた部屋を設けるために、
2階建ての家を建てるにしても
「子ども部屋」は基本1階に作ることをオススメしています。

子ども部屋を1階に作れば、
子どもたちに使ってもらいやすくなるし、
子どもたちが自分の荷物を
自分の部屋に片付けやすくなるからです。

また、親御さんが泊まりに来た時も
その部屋を使ってもらいやすいからです。
親御さんが泊まりにくるのは
基本子どもたちが小さいうち。
そして、子どもたちが小さいうちは
自分の部屋で寝るのではなく
親と一緒に寝室で寝ているからです。

以上のような理由から、
SIMPLENOTEの家では平屋はもちろん2階建ての場合でも
子ども部屋を基本1階に作ることを
オススメしているというわけです。

やがて子どもたちが出ていった後は、
2階から1階に引っ越して来れば
自分たちの寝室として使えるし、
あるいは、夫婦それぞれが
それぞれの部屋（書斎や仕事部屋）として
使えるようになりますしね。

この他、洗濯物を干したり畳んだりするためだけの
ランドリールームなども予算にゆとりがあればいいですが、
そうじゃないない場合は無くてもいいスペースではないでしょうか。

出来るだけリビングから生活感を消したいのも分かりますが、
そのために部屋を作れば
それだけで冷暖房機器も含めると
100〜150万円ほどコストが上がるし、
広く作ったリビングダイニングキッチンで
子どもたちの様子を見ながら
家事が出来るのが現在の家の魅力ですしね。

というわけなので、
利便性や不安やもしもの備えから
どんどん家を広げたくなる衝動に駆られると思いますが、
そこにはコストがつきものであるということをご理解いただき、
現在だけじゃなく将来のことも考慮して
合理的な判断をしていただけたらと思います。

では、次回は面積を圧縮に欠かすことの出来ない
次なる要素「部屋の広さ」について
お伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（建築編）」です。

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建築コストを少しでも安く
抑えなければならない状況に直面した時、
パッと思い浮かぶのが使用する材料を変えたり
材料のランクを落とすことですが、
この方法は妥協した割に
その期待に沿うような成果を
得ることが出来ないことが多いため、
面積縮小を優先して考えることをオススメしています。

例えば、床材を無垢材から
無垢材じゃないものに変更すれば
けっこうコストが下がると
思われている方が多いと思いますが、
多くの場合、期待の半分も下がらないし、
選ぶものによったらほとんどコストが変わらない
なんてこともあったりします。

また、断熱材も同じレベルの性能を有しているものでも
安価なものもあれば高価なものもあるのですが、
コストを落とすために安価なものに変えた場合、
見た目の数字はほとんど変わらないまま
（高い性能値を維持したまま）
コストだけが落ちるように思うものの、
実際暮らし出してみると数字だけでは分からない
「体感」が全然違ってきたりするのも事実です。

そんなわけで、
使うものに言及するより
優先して面積縮小に取り組んでいただきたいというのが
SIMPLENOTEの家からの提案なんですが、
とはいえ、普通に考えると家を小さくするとなれば
「収納足りないのでは？」とか、
「使いにくくなるんじゃないか？」とか、
「見窄らしくなるんじゃないか？」など
様々な不安が頭をよぎりなかなか実行出来ないものです。

なので、その不安を少しでも払拭していただけるよう
それを実行するために知っておいていただきたい
考え方についてお伝えしていきたいと思います。

家の面積を縮小するためにというよりは、
闇雲に家の面積を大きくしないために
まず出来るだけなくしたいものが、
「なくても問題ないスペース」です。

例えば「廊下」。
どんな家にしたいのかをお聞きさせていただく時に、
「是が非でもこのスペースが欲しい！」
とおっしゃる方はほとんどいないし、
あなた自身も同じように
「廊下は絶対必要だなー」とは
思っていないのではないでしょうか。

実際、このスペースにも
部屋や収納と同じように
基礎・床・壁・天井・屋根があるので
同じだけコストがかかるのですが、
全く欲しいとも思っていない
しかも、ただ通るだけの機能しか有していないこのスペースに
部屋や収納と同じだけのお金を払うのは
なんだか勿体無いですよね。

このスペースがあることによって
自ずと室内ドアの本数が増え、
（１本あたり６〜７万円します）
その分さらにコストアップするし、
廊下に出来る空気層がいわゆる断熱材の代わりとなり
冷暖房の道を塞いでしまうことで
せっかくの高性能住宅の良さを帳消しにしてしまいますしね。
（高性能住宅の真骨頂は、冷暖房の空気を家全体に
ムラなく行き届かせて温度差を限りなくなくすことです）

以上のような理由から
まずカットすべきは「廊下」だと考えている次第であり、
これを実現するための最良の手段が「平屋」だと考えています。

2階建てにし2階部分に部屋を多くとればとるほど
その部屋に行くための通路が必要となり
無駄に廊下を増産してしまうし、
2階建てになると
「廊下」の仲間である「階段」が必要になりますが、
階段は廊下以上にコストがかかるし、
階段があることによって上下階に温度差が生じるため、
快適な暮らしを実現するためには、
大きなコストを払うことによって上下階の空気を循環させる
空調システムなどを導入せざるを得なくなったりしますからね。

というわけなので、
まずは「平屋」を基本に考え「階段」をなくしながら
出来るだけ「廊下」をゼロに近づけること。
これを覚えておいていただければと思います。

では次回は、
面積縮小の鍵を握る2つ目の項目である
「部屋の数」について言及していきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（外構編）」です。

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家づくりのコストを抑えるためには
建築コストと土地取得コストを抑えるだけじゃなく、
外構工事費用も抑える必要があるのですが、
この費用に関しては当初の計画では抑えていたものの
蓋を開けてみると大幅にオーバーした
という事例が数多く存在します。

もちろんその理由は、
建築予算を確保したいあまりに、
建築会社が外構予算を甘く見積もってしまっている
ことにあるのですが、そうならないためには
次の2つの解決策のいずれかを選択するしかありません。

まず１つ目の解決策は、
外構予算を多めに確保することです。
仮に建築予算と外構予算を合わせた
合計予算が2800万円だとしたら、
その比率を2700万円と100万円ではなく、
2500万円と300万円にするということですね。

前回の土地の話でお伝えさせていただいたように、
オーソドックスな家を建てる場合、
周囲から家の中が丸見えになりがちなため
それを隠すための工事（植栽や目隠し）が必要になるし、
ウッドデッキに関しても
使えるようにするためには目隠しが必要になるし、
敷地内に入ってきにくくするために
塀や柵を立てるなどの工夫も必要になります。

オーソドックスな家を建てられる方は、
それらの工事に備えて
予め充分な予算を確保しておくことを
オススメさせていただいています。

✔️第2の解決策

そしてもう1つの解決策は、
そもそも外構工事がほとんど必要ない
家を建てるということです。

例えば、周囲から家の中が丸見えじゃない家にすれば、
それを隠すための植栽や目隠しをつくる必要がありません。
また、ウッドデッキも周囲から見えない場所にあれば
同じく目隠しをつくる必要がありません。

これらは「中庭」をつくることで実現出来ることなのですが、
中庭から採光を確保することで
外部に採光のための窓を設けなくてよくなれば、
自然と外壁そのものが塀の代わりになってくれるため、
結果、敷地に入られにくくするための
塀や柵もつくる必要がなくなります。

そして、外から見て窓が少ない家になれば、
自ずと外観も美しくなるため、
外構工事で色々な装飾をすることで
外観を美しく整える必要もなくなりますしね。

採光を家の真ん中から採れば
採光のための余白を敷地につくる必要もなくなり、
その分、土地面積が圧縮でき
結果、外構面積が最小化できます。

このような家づくりをすれば
建築予算と外構予算を合わせた
合計予算が2800万円である場合、
建築予算に2700万円確保し、
外構予算を100万円にしても
大幅に予算が狂うことはありません。

もっと言うと、
建築予算も2700万円から2500万円に抑えられたら
家づくりの予算を200万円
圧縮することが出来ることになります。

というわけなので、
次回からはこれを実現する方法について
お伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（土地続編）」です。

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日当たりの良さとともに、
土地の価格を押し上げる要因となるものが
土地の広さです。

土地を広く買ってしまうと、
単純に土地代が高くなるだけじゃなく
土地に出来る余白が増え
その分、外構工事費用までも
高くなってしまうからです。

ゆえ、SIMPLENOTEの家では土地を探し始める前に
建てたい家を明確にしておくことを
オススメさせていただいています。

平屋なのか２階建てなのか。
面積はどれくらいになりそうなのか。
土地を探す上で必要なこの2つを明確にしておけば
それを建てるために必要な
土地の面積を導き出すことができ、
結果、無駄に広い土地をつかんでしまう
リスクが限りなくゼロに近づくからです。

例えば自分が建てたいと思っている家が
オーソドックスな平屋だとして、
必要な広さが32坪前後でちょっとした庭が欲しくて
必要な駐車台数が3台だとしたら、
おそらく必要となる土地の広さは
70〜75坪ぐらいになります。

まず、必要な家の広さ32坪。
そして、家の周りで出来る室外機や給湯器を置き、
配管を通すスペースに約10坪。
駐車場が1台につき約4.5坪必要なので
3台分だと13.5坪。
（2.5m×6m=15㎡、15㎡×0.3025=約4.5坪）
これに日当たりの確保も兼ねながら庭をつくるとしたら、
さらに約15〜20坪必要となるからです。

この場合その広さを目安として
そのエリアで土地を探していくことになります。

他方、同じ平屋でも
「中庭」がある平屋を建てたいとなると
探す土地の広さが全く違ってきます。

なぜ、同じ平屋なのに全く違ってくるのかと言うと、
日当たりの確保も兼ねながら
庭をつくる必要がなくなるからです。

中庭があるということは
採光を確保する窓が自然と隣家から離れる
ということでもあるため、
日当たりを確保するためのスペースが
そもそも必要なくなるし、
家の中に庭があれば、
人目を気にすることなく
そこでなんでも出来るようになるため、
外に庭をつくる必要がなくなるからです。

同じ平屋でもどんな平屋にしたいかで
探す土地の広さが15〜20坪ほど変わってくる
というわけですね。

坪単価が10万円の地域でも150〜200万円違うし、
坪単価が20万円の地域だと
300〜400万円も違ってくるので
かなり大きいですよね。
これに加えて外構の工事面積も違ってきますしね。

✔️60坪以上の土地は買わない方がいい？

2階建ての場合はもちろん、
弊社では平屋を建てたい場合でも
60坪（＝200㎡）以上の土地は
買わないことをオススメしています。
固定資産税が割高になるからです。

200㎡までの土地は
課税基準となる評価額を
6分の1にしてくれるのに対し、
200㎡を超えた部分に関しては
3分の1にしかしてくれませんからね。

評価額が18万円の地域だと
200㎡までは3万円にしてくれるのに対し
200㎡を超えた部分に関しては
同じ土地なのに6万円の評価になる
という感じですね。

ゆえに、土地を選ぶ際は
これも頭の片隅に置きながら
探していただければと思います。
固定資産税は一生払い続ける費用だし、
税金の支払いは出来るだけ抑えたいものですしね。

先程もお伝えしましたが
平屋を建てるにしても
「中庭」という選択肢を知れば
よほどの豪邸を望まない限りは
60坪以上の土地を探す必要がありません。

また、2階建てを建てる場合も
平屋の時同様に
同じ2階建てでも採光の手段によって
必要となる土地の広さが違ってきます。

オーソドックスな2階建てだと
土地の広さが50〜60坪は必要だけど、
採光を工夫すれば10坪前後面積をカット出来る
という感じですね。

発想を変えてみると
50〜60坪の土地を既に買ってしまったとしたら
2階建てではなく平屋にしていただくといい
ということです。

これから土地探しをされる方は
ぜひ参考にしていただけたらと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりのコスト削減法（土地編）」です。

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頭金を入れることなく
無理のない返済の範囲で借り入れを行いつつ
マイホームを手に入れるためには、
家づくりにかける予算を合理的に圧縮しなければいけません。
家そのものにかける費用はもちろん、
土地にかける費用や外構工事にかける費用も含めてです。

そして、そのためにはそれを実現するために
必要な知識をまずは身に付けていただき、
その上で実行していただかないといけません。

というわけで今回は、
土地にかける費用を圧縮していただくために
必要な知識についてお伝えさせていただきます。

✔️土地代が高くなる2大要因

同じエリアで土地を探す場合、
土地の価格は「日当たり」と「広さ」によって
大きく違ってきます。

同じ分譲地でも
日当たりが良い「南向き」の土地と
日当たりが悪い「北向き」の土地では、
売れやすさ（人気度）が違うので
坪単価に差があるのが当たり前だし、
広くなればその分価格が高くなるのも
ごく当たり前の話です。

ゆえに土地にかける費用を抑えるためには、
人気がある「南向き」の土地ではなく
それ以外の日当たりが悪い土地を選ぶ。
かつ、土地面積を必要最小限の広さにする。
この2つを実行していただかないといけません。

✔️「南向き」じゃなくて良い理由

「土地の日当たりが良ければ家の日当たりも良くなる。
結果、明るくて心地いい家になる。」

日当たりが良い南向きの土地が
人気がある理由はまさにこの思考にあると思いますが、
いざ暮らしてみるとこれとは違ったものになっている方が
大半ではないでしょうか。

南向きの土地は、
日光を遮るものがない分、
日光がたくさん入ってくるのですが、
それと同時に、周りからの視線もたくさん入ってくるため、
それを遮るためにカーテンが必需品となり
しかもずっと開けることが出来ないのが現実だからです。

つまり、カーテンのせいで
採光のためにつくった窓から充分な光が入ってこなくなるため、
家の中が暗くなりやすいというわけですね。

窓に近いリビングはまだしも、
北に配置されがちなキッチンや洗面・脱衣といった水回りは
日中でさえも照明なしではいられないというのが
現実ではないでしょうか。

また、南向きの土地は
台風の時に最も直風を受けやすいという難点も備え持っています。
ゆえに、南につくった大きな窓には
飛散物に備えてシャッターを設置せざるを得なくなるのですが、
南向きの窓にシャッターがある家の多くが
シャッターを閉めっぱなしにしている光景を目にすることも
決して少なくないのではないでしょうか。

直射日光が入ってき過ぎれば
家の中が暑くなるし、テレビが見にくくなるし、
光線が眩し過ぎて逆に過ごしにくくなるからです。
こうなれば家の中は真っ暗です。

いかがでしょうか？
日当たりが良い土地にも
それなりのデメリットが備わっていることを
ご理解いただけたでしょうか。

豊かな暮らしの代名詞的存在でもあるウッドデッキも、
あまりに丸見えになり過ぎるため
ほとんどの方が全く使ってないというのが現実でしょうしね。

そんなわけで、
単純に日当たりが良いからという理由だけで
南向きの土地に飛びつく
のはやめてくださいというのが
SIMPLE NOTEからの提案です。

ここまで挙げた問題を解決するためには、
外構工事に多額のお金をかけるしかなく、
そうなれば、家づくりのコストが
さらに2〜300万円も跳ね上がってしまいますし。

南向きや日当たりの良さに拘らなければ、
土地価格はグンと抑えられます。
そもそも価格設定が安い上、
価格交渉にも応じていただきやすいからです。

また、防犯やプライバシー対策として
2〜300万円も余分に費用をかけて
先程お伝えしたような外構工事をする必要もなくなります。

もちろん、これを実現するためには
間取りの考え方を根底から変えないといけないのですが、
これに関しては後日改めて家の費用を抑える方法の中で
お伝えさせていただきますね。

では、今回はここまでとして
次回は「適切な土地の広さを算出する方法」
についてお伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「インフレと住宅ローン金利」です。

---------
2022年末以降、
日本銀行が長期金利の上限幅を
引き上げてきたことによって、
10年固定型や全機関固定型の
住宅ローン金利が上がりつつあります。

この２つの住宅ローン金利が上がりつつある理由は、
長期金利の上限が引き上げられれば
それに連動する10年物国債の利率が上昇し、
結果、銀行はその利率よりも低い金利で
住宅ローン金利を設定しなくなるからです。

銀行からすると、
わざわざ国債より低い利率で
多少なりともリスクのある住宅ローンを貸し出すより、
リスクのない日本国債を買った方がいいですからね。

そんなわけで現在は、
それでも固定を選んだ方がいいのか？
それとも、今のところ金利上昇の影響を受けてない
変動金利を選んだ方がいいのか？
悩ましいところだと思いますが、
さて、あなたはどうお考えでしょうか？

✔️損得勘定だけでは選べない

住宅ローンを選ぶ際、
どっちが得なのかを考えても、
そもそも誰にもこれから先のことを
正確に予想することなんて出来ないので、
どっちを選んでも当たる確率は半々ではないでしょうか。

このインフレは今だけの一過性のものかもしれず、
スタグフレーションを引き起こして
10年後には再びデフレに逆戻りしているかもしれないし、
逆にこのままインフレの波に乗って
日本経済が息を吹き返すとしたら、
変動金利に影響を与える短期金利も含めて
まだまだ金利が上昇する可能性が充分考えらますからね。

つまり損得勘定で選ぶとしたら、
前者の方が、可能性が高いと考えるなら
少しでも金利が安い変動を選んでおいた方がいいでしょうし、
逆に、後者の可能性が高いと考えるなら
少々金利が高くとも固定を選んでおいた方がいいとなるのですが、
これに関しては正解を言い当てることは不可能だと思います。

ゆえに、住宅ローン選びに関して
僕自身が相談を受けた際には、
損得で選ぶのではなく、
どっちの方が性格的に向いているのか？
で選んでいただくようにしています。

変動の場合、
区切り区切りで銀行に金利の交渉を
しにいかないといけないし、
場合によったら借り換えを
しないといけなくなるかもしれないので、
それが面倒だと感じる方には
固定をオススメするという感じですね。

あとは、借り換えをするとなれば、
健康状態がいいことが条件となるので、
（団信への加入が基本必須となるからです）
家系的にそれが引っ掛かるという方にも。

✔️帳尻合わせの選択は絶対にNG！

住宅ローン選びに関して
一番やってはいけないとハッキリと言い切れることは、
借入額が多すぎるがゆえに、
返済の帳尻を合わせるという選び方です。

つまり、本当は固定を選びたいのに
固定を選ぶと返済負担が高くなり過ぎるので、
その負担を下げるために
変動を選ばざるを得なくなるという状況です。

例を挙げると、
毎月の返済額は10万円以下に抑えたい。
そしてそうなると固定金利を選ぶと
（金利1.45%・40年返済）
借入額は3600万円に抑えないといけないのだけど、
それよりも1000万円予算が上がってしまい、
そのまま固定金利でいくとなると
毎月の返済が125,000円を超えてしまい、
流石にそれは家計的にキツいから
金利が安い変動金利（0.45%）を選び、
出来るだけ10万円に近づけるという調整をする
（105,000円になる）という感じですね。

もちろん、この場合も
終わってみるとこれで良かったとなるかもしれないのですが、
これとは逆の方向に経済が向かっていった場合、
これから先、生活のどこかに
大なり小なり皺寄せがやってくる可能性が高くなってしまいます。

なので、
住宅ローン選びにおいては以上の点をご留意いただき、
ご自身の性格と家計にあった選択をしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「資金計画と住宅ローン」です。

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家を建てる時には、
綿密な資金計画を立てる必要があるのですが、
ここで重要になってくるのが
資金計画の進め方を間違えないことです。

というのも、
資金計画には進め方が２種類あり、
その選択を間違えてしまうと
家づくりの予算設定を
高い確率で間違えることになるからです。

そして、その結果
貯金に資金を回せなくなり、
貯金に資金が回せた方との間に
金銭的にも気持ちのゆとり的にも
大きな差が生じることになります。

では、まずダメな資金計画からお伝えさせていただくと、
それは、先にローンの金額を決めて
そこから土地や家や外構に
それぞれ適切な予算を配分していくのではなく、
それとは真逆の道を辿ります。

つまり、
先に土地を探し、家や外構の設計をし、
それらを合計した金額がローンの金額になる
という流れを取るわけです。

結果、土地の予算がかさみ、家の予算もかさみ、
さらに外構の予算もかさみます。
そして、ローンにその皺寄せがやってきて
夫婦で収入合算をしながら
銀行から資金調達をすることになります。

一例を挙げるとするなら、
本来土地に費やせる予算は850万円なのに
1200万円を費やしてしまい、
本来家に費やせる予算は2500万円なのに
3000万円費やしてしまい、
本来外構に費やせる予算は150万円なのに
300万円費やしてしまう、という感じです。

つまり、予算から逆算すると
土地・家・外構に合計で費やせる予算は本来3500万円なのに、
進め方を間違えてしまったことで4500万円も費やしてしまった、
ということですね。

そして、毎月の返済負担が25,000〜30,000円も高くなり、
貯金をする余裕がなくなってしまいます。

他方、先にローンの金額を決め
それから土地・家・外構に予算を振り分けていくという
資金計画の流れをとれば
そのような悲劇を未然に防ぐことが出来ます。

具体的には、毎月の返済額がいくらであれば
今後、ゆとりが出来るのか？
を考慮した上で借入額を決める。
そして、それに加えて保険を見直すことで
貯金をどこまで増やせるのかを考える。

そして、その借入額から
土地・家・外構以外に必要な費用を差し引き、
残りの費用をそれぞれに振り分ける。
という流れですね。

仮に無理のない返済額が9万円だとしたら
借入額は3500万円になる。
そこから土地・家・外構以外に
250万円が必要だとしたら
残りの3250万円を土地・家・外構にそれぞれ振り分ける。

そして、建てたい家が平屋だとしたら
土地の広さが55〜60坪必要なので
まず外構に100万円の予算を取る。
で、残りの3150万円を土地と家に振り分ける。

住みたい地域が決まっていて
その地域で55〜60坪の土地を買うとしたら
最低でも750万円は必要だとする。
であれば、3150万円から750万円を差し引いた
2400万円で出来る平屋の家を考える。
といった感じですね。

この方法で進めれば
建てた後、生活が苦しくなる可能性は
限りなくゼロに近づくと思いますが、
一方で、古来の家づくりの考え方に縛られていては、
これを実現するのが限りなく難しくなります。

ゆえ、土地の選び方にせよ、
間取りの考え方にせよ、外構の考え方にせよ、
知識の幅を広げていただき
柔軟に考えられるようになっていただきたいと考えています。

というわけで、
このあと家づくりの予算を
合理的に圧縮する方法について
お伝えしていきたいと考えているのですが、
その前に、資金計画において
もう1つの大切な項目である「住宅ローン」について
次回はお伝えしていきたいと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「全改装と建替え」です。

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建築費が高騰した今、
実家が所有する土地に建てるという選択肢が
ずいぶんと現実的なものになってきたかと思いますが、
その選択肢の中で使っていない木造の古い家がある場合、
それを全改修した方がいいのか
あるいは建て替えた方がいいのか
という疑問を誰もが感じられると思います。

もちろん、その答えは一概にこうだと言えるほど
簡単な問題ではないのですが、
いずれにするかを判断する上で
最も大切だといっても過言ではない
「金額面」のことについて
今回はお伝えしていきたいと思います。

まず、木造住宅の全改修と建て替えとで
大きな違いが出ることが、
「地盤調査を行うか否か」です。

「建て替え＝新築」の場合、
瑕疵担保履行法の定めにより
必ず家が建つ位置で地盤調査を
行わなければいけないのに対し、
全改修の場合、基礎を残す形になるので
調査を行うことが出来ないからです。

新築の場合は、
地盤改良工事費用が別途でかかる可能性があるのに対し、
全改修の場合は調査そのものが出来ないため、
これが発生する可能性がありません。

続いて「解体費」ですが、
これに関しては、全て壊すよりも
基礎や主要な構造部（土台・柱・梁）を
残しつつ耐震や断熱の補強を行なっていく全改修の方が、
処分するものの量が少ないため、
その分は安くなりそうなものの、
一気に解体していける建て替えに比べ、
全改修は主要なものを残しながら解体しないといけないため、
その分、職人さんの手間がかかることから
手間代を相殺すると案外そう変わらないかもしれません。

建築費に関しては、
材木にかかる費用が新築に比べて抑えられることから
その分、安く収まると思いますが、
同じように残す基礎に関しては、
古い家である場合、
立ち上がりしか基礎がないため（布基礎であるため）、
耐震強度を高めると同時に、
地中から上がってくる水蒸気を防ぐために
新築の家同様にベース部分にも
鉄筋を入れつつコンクリートを打たないといけないのと、
そのために家の下にある余分な土を処分しないといけないこと、
かつ、間取り変更の場合などは
新たに柱が立ち、壁が出来る所に追加で基礎をつくること、
以上の工事が必要となるので、
実質新築と同等に費用がかかると
思っていただいて良いぐらいではないかと思います。

以上が新築と全改修を比べた場合の
金額的な差異となるのですが、
結論を申し上げると、
新築の場合とそう大きな差異が生じないのかもしれません。

よほどその建物に思い入れがない限りは、
間取りを大きく変えたいとお考えの方や
不安な耐震の強化や不快な断熱の強化を図りたいとお考えの方は、
建て替えという選択肢の方がいいんじゃないかと思っている次第です。

✔️怖いのは地盤の傾き

そして、古い家を使う際に
注意して見ておきたいことが
軟弱地盤による建物の傾きです。

地盤調査を行い、
必要な場合改良工事を行う上、
立ち上がりだけじゃなく
ベースにまでコンクリートを打つ
現在のベタ基礎の場合、
軟弱地盤によって建物が傾くことはほぼありませんが、
立ち上がりしか基礎がない昔の建物は
軟弱地盤の影響をモロに受け、
建物が傾いている可能性がかなり高いからです。

そして、傾きが酷い場合、
基礎に大きな亀裂が入り、
かつ亀裂に前後のズレが生じていたりします。

もちろん、こんな場合は
その基礎は到底使えるものではないため
確実に建て替えした方がいいんですけどね。

というわけなので、
実家にある古い家の全改修か
建て替えかを悩んでいる方は、
まず家に傾きがないかを調べていただき、
傾いているなと感じた場合、
基礎に大きなクラックとズレがないかを
見てみていただければと思います。

その上で、使えそうなら全改修と建て替えを
両輪で検討していただくといいかと思います。

それでは、また次回。

※固定資産税に関しては、
全改修をした場合、どれくらい評価が見直されるか分からないので
ここでは割愛させていただきました。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「南向きの窓は必要なのか？」です。

---------
部屋と窓を南向きでつくることは
家づくりの大前提の一つですが、
この当たり前が正解かどうかの答えは
家を建てる土地によって違ってきます。

例えば、住宅が建ち並ぶ密集地で
この前提のもと家を建てるとなると、
日当たりが良い南向きの土地であれば、
そこから日が差し込んでくるものの
同時に視線まで差し込んでくることから、
結局窓をカーテンで閉じてしまうことになるし、
南向き以外の日当たりが悪い土地であれば
十分な光がそこから入ってこない
という悲惨な状況を招きかねません。

そんなわけでSIMPLENOTEの家は、
その大前提に縛られることなく、
その土地ごとに最適な光の採り入れ方を
ご提案させていただくようにしています。

そして、基本カーテンいらずの
明るく開放的な住まいを
実現させていただいています。

では今回は、
「部屋も窓も南向きにしないといけない」
という強迫観念に縛られないようにしていただくために
家を建てる前に知っておいた方がいい事実について
お伝えしていきたいと思います。

✔️間違った固定概念

まずお伝えしたいことが部屋の向きについてです。
一般的には部屋を南向きでつくり水回りを南以外でつくる
というのが世間の常識となっていますが、
そもそも寝室や子供部屋を南向きでつくる必要はありません。

寝室は、文字通り寝るだけの部屋であるため
太陽が沈んでいる時間帯に使う部屋だし、
子供部屋に至っても
子供たちは昼間学校に行っているし、
かつ帰ってきても寝る寸前までリビングで過ごすため、
これまた寝る時しか使わないからです。

また、受験生となり自分の部屋で勉強するとなっても、
朝から夕方までずっと光が差し込んでくる南向きの土地では
直射光が邪魔で勉強に集中出来ないでしょうしね。
（仕事場でも日光が当たりすぎる場所では
デスクワークがやりにくいですよね？）

他方、一般的に水回りは北に配置されがちですが、
これも水回りスペースこそ
日当たりや風通しを考慮した上で
つくるべきではないかと考えています。

脱衣室で室内干しするとなれば
風通しがいい方がよく乾くし、
少しでも日光を当ててあげた方が除菌効果もあり、
洗濯物の生乾きの臭いが発生しにくいからです。
水を使うスペースは
日が当たった方がジメジメ感も解消出来るでしょう。

そんなわけで、
土地に合わせたいい間取りを一緒につくりあげていくために、
まずはこういった当たり前を
頭の中から取り除いていただきたいと考えています。

✔️光は直射光だけじゃない

そして、もう1つ知っておいていただきたいことが、
光の種類は「直射光」だけじゃないということです。

オフィスや店舗などは
北向きの方がいいと言われていますが、
これは北からの光は「天空光」と呼ばれる
空気中の塵や水蒸気に反射して拡散されていく光で、
天候に関係なく安定した光を届けてくれるのは
この光だからです。

ゆえ、室内に安定した光を届けるためには
「直射光」だけに頼らず
「天空光」を上手く使うことが不可欠であることも
覚えておいていただければと思います。

これらを知っていれば、
過度な「南向き信者」になることもないし、
土地に合わせた部屋の配置や
窓のつくり方が出来るようになります。
そして、基本カーテンがいらない
明るく開放的な住まいをつくることが出来るようになります。

そんな家を建てることが出来れば
さらに「質」の高い暮らしを
していただけるのではないでしょうか。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「マイホームの価値」です。

---------
賃貸で暮らされている方は、
「賃貸とマイホームでは
ぶっちゃけ一体どっちがいいのか？」
という疑問をお持ちだと思いますが、
単純に金銭的な比較だけで申し上げると
賃貸の方が生活は楽かもしれません。

建築費だけじゃなく
造成費や外構費も値上がりした現在は、
マイホームを持つとなると
4000万円前後の総予算となり、
そうなれば40年返済で借りた場合
10〜11万円もの返済金額となり、
（ボーナスなしのベタ払いの場合です）
賃貸で払っている費用より負担が増えるかもしれません。

かつ、マイホームを持てば
固定資産税も必要となるし、
火災保険の支払い負担も増えるし、
やがて訪れるメンテナンスのための
積み立てもしていった方がいいですしね。

そんなわけで、
単純に出ていくお金のことだけで比較してみると
「賃貸でいる方がいい」ということになるのですが、
当社としてはマイホームは
負担を上げてでも持つだけの価値があると思っているので、
今回はその価値についてお伝えしていきたいと思います。

まずお伝えしたいことが、
マイホームでの暮らしと賃貸での暮らしでは
「質」が全く違うということです。

例えば、音の問題。
賃貸では常に隣、上下階の住人に対して
常に音の配慮をしなければいけないのに対し、
マイホームを持てば、その心配をする必要がありません。

また、比較的新しい賃貸では
これはないかもしれませんが、
古い賃貸の場合
結露に悩まされている方がいらっしゃると思います。
そしてマイホームを持てばこの問題も一気に解決します。

さらに、音問題ほどではないにせよ
子供たちを外で遊ばせたいと思っても、
駐車場と庭を兼ねて作っている賃貸では
そう気軽に出来ないという悩みもあるのではないでしょうか。

これに関してもマイホームを持てば
プライベートな庭が出来るので、
子供たちものびのび遊ぶことが出来るようになりますよね。

この他、収納が少ないことによって
家が片付かないという悩みがあったり、
部屋が潰れてしまうという賃貸ならでは、
の悩みを抱えている方も決して少なくないと思いますが、
思い通りに間取りをつくることが出来るマイホームでは、
その悩みもきっと一瞬で解決するでしょう。

このように暮らしの「質」が爆上がりするのが
マイホームの最大の利点なのですが、
これ以外にも一戸建てのマイホームしかやることが出来ない
大きな大きな価値があります。

✔️電気料金を軽減する手段

それは、
太陽光発電が設置出来る唯一の手段が
一戸建てのマイホームだということです。
賃貸はもちろん、マイホームを持つにしても
分譲マンションではつけたくてもつけられませんからね。

かつ、賃貸や分譲マンションは
太陽光発電だけじゃなく蓄電池もつけられないし、
電気自動車の充電コンセントもつけられません。

原発はおろか、
火力発電まで制限されていっているため、
今後はますます電気料金が値上がりする可能性が高く、
そうなれば住宅ローンの返済負担増なんて
比べ物にならないぐらい家計を圧迫する要因となるのが
この電気料金です。

そんなわけで、
今後考えられる脱炭素社会の皺寄せを
モロにくらわないためにも
太陽光発電の設置が出来る一戸建てのマイホームを
オススメしています。

電気料金は住宅ローンと違って
支払いが終わることがないし、
実際の屋根に合わせて試算してみると
太陽光発電をつけたがどうかで
ローン返済期間中だけでも
600〜700万円ぐらい出費に差が出ます。

いかがでしたか？

この他、住宅ローンを組めば
必然的にもしものことがあった場合、
ローンの残債がゼロになる
生命保険にも加入することになります。

これを機に生命保険を見直していただければ
その分は家計負担も楽になると思うので、
この点も考慮していただくといいかと思います。

以上、マイホームを持つかどうか悩んでいる方は
ぜひ参考にしてみてください！

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「農地に家を建てる場合の注意点」です。

---------
コロナ前に比べて建築費が
30％以上値上がりした上、
まだ値上げが続く建築資材のことを考えると、
実家に使える土地がある方は、
それを活用するという選択肢も
現実的になってきているのではないでしょうか。

土地を買わなくていいとなれば、
現在の土地価格からすると1000万円前後、
家づくりのコストを抑えることが出来ますからね。

とはいえ、それは
そのまま土地が使える場合だけに限られ、
実際のところは、古い家が建っていて
それを取り壊してそこに家を建てるとか、
農地の一部を造成してそこに家を建てる
のいずれかであることが多く、
そうなれば、その状況に応じて
それなりに費用が必要になってきます。

というわけで今回は、
後者である農地を造成して家を建てる場合について
詳しくお伝えしていきたいと思います。

農地ならでは、の注意点をお伝えした後に
費用面について言及していくので、
農地を活用しようかとお考えの方は
最後までお付き合いください。

✔️まずは地域を把握する

農地を活用するにあたり
まず調べていただきたいことが、
そこが「市街化調整区域」なのかどうかです。

市街化調整区域という地域だけは、
農業を推進する地域なので、
農地を宅地に変えるのがとっても難しいからです。
ゆえに、まずはここを親御さんからお聞きするか
あるいは市役所に行って確認いただければと思います。

そして、その調査時に
同時に調べていただきたいことが、
その地域が「農業振興地域」に
含まれていないかどうかということです。

この地域に含まれていると
農地転用（農地を宅地に変える申請）をする前に、
この地域から外してもらう申請をしないといけない上、
その申請は年に2回しかなく、
しかも申請が受理されるまで半年もかかります。
農地転用は毎月か2ヶ月に1回はあり、
しかも1ヶ月か2ヶ月で受理されるのに対し...

要するにすぐに建てたいと思っても、
この地域だった場合、
造成工事をするまでに最短でも8ヶ月、
時期によったら1年以上かかってしまうことになってしまうかもしれないので
農地を利用するという選択肢が
少なからずあるのであれば、
事前に調べておいていただくことを
オススメしています。

✔️宅地にするのにどれくらいかかるのか？

では、続いて費用面について
お伝えしていきますね。

まず農地転用の申請をするのに
行政書士さん・土地家屋調査士さんに
支払う費用が必要となるのですが、
（測量・分筆して申請を出すからです）
測量が絡んでくるとなると
50万円ぐらいは計上しておいた方がいいと思います。

続いて必要となるのが、
水道の引込工事と水道加入金の支払いです。
農地は前の道から水道を引き込んでいないからです。
ゆえ、これにも合計50万円ぐらいは
計上しておいた方がいいかと思うし、
前の道に水道がない場合は、
もっと遠いところから水道を引いてこないといけないのですが、
そうなれば100万円単位で
追加工事が必要になる可能性があるので、
これに関しても市役所であらかじめ
調査しておいた方がいいと思います。

続いて、本題の造成費用ですね。
造成に関しては、
境界につくる擁壁基礎工事費用、
表面の土を取り除いて処分する費用、
そして新たに土を入れる費用、
この3つが必要となるのですが、
ざっとこの３つを合計すると
少なくとも造成する坪数×3万円は、
基礎の深さや土の処分料によっては
坪数×4万円近く必要となってくる
とお考えいただいた方がいいかと思います。

造成する面積が60坪だとしたら
180〜240万円、
造成する面積が80坪だとしたら
240万円〜320万円、
必要となってくるという感じですね。
これらの合計が、
農地に家を建てる場合に必要となってくる費用です。

というわけなので、
これから家を建てるにあたり
実家の田んぼや畑を使わせてもらおうかなとお考えの方は、
この記事を参考にしていただけばと思います

この他、排水問題などもありますが、
細かいことは案件ごとに
アドバイスさせていただきますので、
いつでもご相談いただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋にするとコストが下がる理由」です。

---------
2階建てに比べて平屋は
家そのもののコストが
割高なイメージがありますが、

・階段がいらないこと。
・廊下を減らすことが出来ること。
・全ての部屋と収納が同じフロアにあることから部屋を減らすことが出来ること。

この3つの理由から
2階建てに比べて面積が
大なり小なりカット出来るため、
結果的に2階建てよりも
安く建てることが出来たりします。

そして、高性能化が進む現在においては
以下の２つの理由により
ほぼ確実に安く建てられる
と言っても過言ではないのではないでしょうか。

まず、１つ目の理由が
「制震ダンパ」が２階建てでは基本必要なのに対し、
平屋にすれば必要じゃなくなるからです。

細かく部屋を仕切る2階に比べて
広々としたLDKをつくる１階は
壁が圧倒的に少なくなる上、
基本全ての部屋を
南向きでつくろうとすることから
南と北の壁量バランスが悪くなる傾向がある2階建てのお家は、
地震の時はもちろん
日常的な重量車両の通行による揺れや
強風時の揺れなどの影響も受けやすく、
耐震等級３の取得だけでは心許ないのに対し、
平屋は上からの荷重が小さく
地震の時はもちろん
日常的な重量車両の通行による揺れや
強風時の揺れなどの影響を受けにくいからです。

耐震等級3を取得する場合でも
2階建てのように、
柱や壁の位置に制限をそう受けることもありません。

もっとも
より安心感を得たいという方は、
平屋の場合でも「制震ダンパ」を
設置していただいてもいいわけですが、
これだって50万円前後もコストがかかる
列記としたオプション工事です。

そして２つ目の理由が
仰々しい「空調設備」を
設置する必要がなくなるからです。

どれだけ断熱性能を高めても
上下階の温度差は生まれることから
2階建ての家で快適に暮らすためには、
空気を循環させるための仕掛けが必要となるのに対し、
平屋の場合、無駄な廊下さえ量産しなければ
リビングの空調設備さえ動かしていれば
基本、家全体に空気が行き届くからです。

今後は、住宅ローン控除の兼ね合いから
ZEH基準以上で建てることが基本となりますが、
そうなれば、これまで以上に
外気の影響も受けにくくなるし、
壁に比べて断熱が弱い窓ガラスからも
熱が逃げていきにくくなりますし。

ZEH基準となると
太陽光発電も標準搭載になるため、
太陽が出ている間は
電気料金を気にすることなく
空調設備をつけておくことが出来、
結果、家の中をより快適に保ちやすくなります。

要は平屋にすればそれだけで
自然と「耐震」や「断熱」を高めることが出来、
それらにお金をかける必要がなくなるというわけなので、
これから家を建てようとお考えの方は
前向きに平屋をご検討いただけたらと思います。

とはいえ、平屋はつくり方を間違えると
コスト的にも暮らし的にも
最悪の事態を引き起こしかねないので、
その点には十分注意してくださいね。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「２種類の平屋」です。

---------
現在、人気急騰中の平屋ですが、
どんな平屋にするかによって
家づくり全体にかかるコストが大きく違ってきます。

そして、その建て方の違いは
コストに違いを生じさせるだけじゃなく、
「暮らしの質」にも大なり小なり
影響を及ぼすことになります。

例えば、「中庭」がない平屋は
採光を外周部から確保する必要があるため、
外周部にはそれなりの大きさの
窓をつくることになりますが、
そうなると、その窓からは
採光とともに視線までも入ってくるため、
基本、ずっとカーテンが
開けられない状態になってしまいます。

そして、家の中が暗くなり
朝から照明なしでは暮らせなくなるし、
外の景色を見ることも出来なくなります。

他方、「中庭」をつくれば
人の視線を気にしなくていいため、
そのためにカーテンをつける必要がなくなり、
そこから光がたっぷりと入ってきて、
かつ、家の真ん中から取った光が
家の端まで拡散していってくれるため、
日中、安定した明るさをもたらしてくれます。
晴れの日はもちろん、曇りや雨の日でも。

かつ、その窓の向こうに広がる
空や景色を見ることも出来ます。

続いて、ウッドデッキについて。
「中庭」がない平屋は
基本、ウッドデッキも
人から丸見えの場所につくらざるを得ません。

結果、最初のうちは
バーベキューや遊び場として多少使ったとしても、
どんどん使わなくなり、
遅かれ早かれ全く使わない
「ただのお飾り」と化してしまいます。

他方、「中庭」をつくり
そこにウッドデッキをつくれば、
プライバシーが担保されているため
持て余すことなくふんだんに使うことが出来ます。

バーベキューをするのはもちろん、
単純に食事をとるにしても、
テントを貼ってキャンプ気分を味わうにしても、
プールを出して水遊びをするにしても、
まったりとお酒を飲むにしても、
ハンモックで昼寝をするにしても、です。

しかも、そこで遊ぶ子どもの姿を見ながら
キッチンやリビングで家事を
こなすことだって出来ますしね。
わざわざ、家事の手を止めて
子どもを外に遊びに連れて行かなくても、です。

これ１つを取っても
かなり大きく違うことが
お分かりいただけたのではないでしょうか。

最後にもう1つ。
それは洗濯の動線です。
そもそも平屋になれば、
上下移動がなくなり平行移動だけになるので、
2階建てよりかは便利になります。

とはいえ、あなたが
晴れた日や花粉を気にしなくていい日は、
外に干して乾かしたいとお考えであれば、
「中庭」のあるなしによって
これまた大きな違いが生じます。

「中庭」がない平屋だと、
勝手口を出て隣家との間のスペースに
干しに行かなくてはいけないため、
ノーメイクやパジャマのままでは
この作業がやりにくいのに対し、
「中庭」があればここに干せばいいので、
身なりのことを一切気にする必要もなければ、
時間帯も一切気にする必要もありません。

また、勝手口を出て外にいくとなれば、
夏は汗だくになるし、冬は手や足がかじかむ、
そして、そんな中何回も洗濯物の出し入れをしないといけない
という大変な状況になるのに対し、
「中庭」があれば、
干すも取り込むも数歩の移動だけで全てが片付くため、
暑い、寒い、面倒臭いという思いを
全くしなくてよくなります。

いかがでしたでしょうか？
単純に平屋にすればそれだけで
暮らしやすくなるわけではないこと、
そして、間取りのつくり方によって
暮らしの質に大きな違いが生じることに
お気づきいただけたのではないでしょうか。

というわけなので、
これから家を建てる方は
この違いをご理解いただいた上で
家づくりを進めていただけたらと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋の人気が急騰している理由」です。

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SIMPLENOTEの家で「建てている家の80％以上が平屋です」とお伝えすると、
ほぼ確実に「平屋、流行っていますもんね！」
という答えが返ってくるぐらい
平屋は空前のブームとなっているのですが、
「じゃあその理由が何ですか？」と聞かれると
「何でなんですかねー？？」というのが正直な感想です。

とはいえ、これだけ流行っているということは
世間が「平屋の間違ったイメージ」から解放されていっているのは
紛れもない事実だと思うので、
今回はその点について言及していきたいと思います。

そのイメージとは「平屋は高い」ということです。
平屋にすれば建築費が割高になるし、
平屋を建てようと思うと土地がかなり広く必要になるし、
そうなれば自ずと外構費用も高くなるからです。
かつ、日当たりを確保するために
最も価格が割高である南向きを買いたくなるからです。

以上のような理由から
「平屋は高い！」「平屋は金持ちの家だ！」
というイメージが蔓延していたわけですが、
ここ最近、平屋を希望される方とお話しさせていただいている限り、
どうやらそのイメージが和らいできているんじゃないかと感じています。

✔️高くない平屋と高い平屋

とはいえ、ひとくちに平屋を建てると言っても、
どんな平屋にするかによって
全体にかかるコストが大きく変わってくるのもまた
一つの事実だったりします。

例えば、SIMPLENOTEの家では平屋・２階建てに限らず
「中庭」をつくることが多いのですが、
「中庭がある平屋」は
家づくり全体にかかるコストを大幅に軽減出来ます。

まずは、土地の面積が縮小出来、
結果、土地の負担が小さくなります。
採光を確保するための無駄な余白を
敷地の南につくる必要がなくなるからです。
「中庭」をつくれば家の真ん中から採光が取れますからね。

結果、土地面積を最小限にすると同時に
その敷地に無駄な余白を残すことなく
建物を配置することが出来るようになります。

また、土地の日当たりを気にしなくて良くなるということは、
割高な南向きの土地を買う必要もなくなるということでもあります。
結果、単価的にも土地の負担が抑えられるようになります。

さらに、外構工事費用も圧倒的に抑えられます。
家の真ん中から採光が取れれば
外周部に大きな窓を設置する必要がなくなり、
外からの丸見え感を防ぐための無駄な工事が全てカット出来るからです。
目隠しフェンス、境界塀、門、植栽もろもろの工事ですね。

外周部に窓がいらなくなるということは、
「＝外観が整いやすくなる」ということでもあるので、
外観を整えるための外構工事も一切必要なくなりますしね。

家だって、中庭をつくれば施工面積が増えることから
一見だいぶと価格が上がりそうに思いますが、
これに関しても
無駄なスペースや無駄な部屋さえ合理的にカット出来れば
高くなるどころかむしろ安くなりますしね。
カーテンやシャッターといった
余分な追加工事もいらなくなるわけですしね。

以上のような理由から「中庭がある平屋」は
家全体にかかるコストが安くなるわけですが、
そうじゃない平屋は家全体にかかるコストが割高になります。

日当たりを確保するための余白分
土地を広く買わないといけなくなるし、
日当たりがいい南向きの土地にしないと
採光が確保出来なくなる可能性が高いし、
そうなれば目隠しの役割を果たす
外構工事をたくさんしないといけないし、
かつ、土地面積が広い分、
外構工事の施工面積も広がるからです。

その上、家は割高ではなくなるものの、
家の中を見られないようにするために
カーテンが全ての窓に必要になるし、
それに加えて大きな窓にはシャッターも必要になりますしね。

さて、あなたはこの空前の平屋ブームの中、
一体どちらの平屋を建てられますか？？

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「室内干しの欠点のカバー方法」です。

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基本、日中は家に居ないことが多いこと、
そして花粉症に苦しむ方が増えたこと、
この２点を理由に洗濯物を
外干しではなく室内干しにする方が増えてきていますが、
室内干場をつくるとなれば
注意しておいた方がいいポイントがいつくか存在します。

例えば、室内干場をつくるとなれば
まず頭に浮かぶのは脱衣室だと思いますが、
あまりよく考えずに干場を人が通る動線上につくってしまうと
そこを通る時、洗濯物が邪魔になり
いちいち洗濯物を避けながら通らなければいけなくなります。

また、そこに取り付けられたバーは基本取り外さず
そのままにしておくでしょうから、
洗濯物を干してなかった場合でも
脱衣室に入るたびにそれがいちいち目に飛び込んできて、
きっと圧迫感を感じることになるのではないでしょうか。

最初の注意点としては
干場の位置まで考えた上で脱衣室の中の配置は考えた方がいい
ということですね。

そして、注意しておいた方がいい２つ目のポイントが、
せっかく洗った洗濯物に「生乾き臭」がこびりつかないように
室内干場は風通しと日当たりがいい場所につくった方がいい
ということです。

洗濯物を乾燥させる役目を果たすのが「風通し」で、
除菌の役目を果たすのが「日光」ですが、
風通しが悪い上、日光も浴びない場所に干すとなると、
生乾き臭が発生する確率が上がってしまうだけですからね。

その上、干場が足りず
ぎゅうぎゅう詰めに洗濯物を干そうものなら
さらに生乾き臭の確率が上がってしまいますしね。

ゆえ、SIMPLENOTEの家では部屋よりもこの脱衣室を優先して
日当たりがいい場所に配置させていただいています。
そして、その窓からふんだんに直射日光が取れるように
窓のサイズを出来るだけ大きくし、
かつ、その窓を常に開け放しておけるように
人の視線が気にならないような工夫を凝らしています。

北向きの脱衣室では、直射日光も入らなければ
サイズが小さい上、外からの視線が気になる窓では
風通しも確保出来ないでしょうからね。

このように室内干しがもたらすデメリットを
「間取り提案」によってカバーしているのですが、
このデメリットは床だけじゃなく壁や天井にも
自然素材を使用することによってカバーすることも出来ます。

壁や天井に塗った漆喰をはじめとした自然素材のものは
湿度が高くなれば湿気を吸収し、
逆に湿度が低くなれば（乾燥すれば）
湿気を放出してくれるからです。

そして、この方法であれば
多少風通しや日当たりが悪くとも
洗濯物の生乾きの臭いを防いでくれます。
かつ、夏はもちろん、洗濯物が乾きにくい冬でも
夜に干した洗濯物が翌日の夕方には乾くという
嬉しいメリットまでもたらしてくれます。

ただし、この方法は
けっこうコストが上がってしまうというデメリットがあります。

結論として、室内干しライフを快適に暮らしていただくためには、
「間取り」による解決策と「素材」による解決策があるので、
これから家を建てるにあたり室内干し中心で考えている方は
覚えておいていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「カッコ良さと掃除のしやすさを両立」です。

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インスタが大きく影響を与えていることもあって
フルフラット型キッチンがトレンドになっていますが、
（キッチン前に目隠し壁がないタイプ）
実際、このタイプのキッチンは費用を惜しまずセレクトすれば
洒落た空気を放ってくれるかなり優れたアイテムです。

また、このタイプのキッチンを選ぶ理由は、
「見た目の良さ」だけじゃなく「片付けに強制力が働く」
という点にもあると時折お聞きします。

調味料やキッチン用品を出しっぱなしにしてしまうと、
せっかくの景観がそれだけで失われてしまうので、
あえて隠さないことによって自分を律するという感じですね。

とはいえ、そうは言っても料理は毎日のこと。
つまり、きちんと料理をする方ほど
常に美観状態を保つことは極めて至難の技であることに
間違いはないと思うので、
今回はそこまで片付けをきっちりする自信がない、
でもキッチンはきれいに保ちたいという方に
弊社のオススメプランをお伝えしたいと思います。

片付けがあまり好きではない性格の方には
うってつけの方法だと思うので、
該当する方はどうぞお付き合いください！

✔️何も置けない前壁をつくる！

いつも使う調味料やキッチン用品を
毎回、所定の位置にしまうのはなかなか面倒臭いため、
最初のうちはこまめに片付けることは出来ても、
そのうち「ま、いっか」となり
いつの間にかそこには生活感が生まれることになります。

そのリスクがありそうだなーという方はそれを見越して
キッチンの前に目隠しの壁をつくることをオススメしています。

とはいえ、この場合出来ればやらない方がいいことが
前壁の天板を分厚くすることです。
理由はそこにたくさん物を置いてしまう可能性が高いからです。
キッチンの前につくる壁の高さは
１m〜１m10cmにする場合が多いのですが、
なんせこの高さは何かを置くのに丁度いい高さだからです。

ましてや、北側道路の場合だと、
玄関からキッチンに入り込んでくる可能性が高くなるため、
そうなると帰ってきてすぐの場所に
何かを置くには丁度いい高さの棚が出来てしまうだけですからね。

結果、その天板は物置と化し、
リビング側から見たら生活感満載に見えてしまうし、
そこには水や油が飛び跳ねるため
汚れがつきやすい上、埃も溜まりやすく
ただただ掃除が大変になります。

そもそも、そこを拭くために
いちいちそこに置いてある物をのけること自体が
面倒臭いことですしね。