家づくりを最も左右するコストとは？

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「家づくりを最も左右するコストとは？」です。

---------
これから先、日本はますます少子高齢化が一段と深刻になっていくでしょう。

具体的には、社会保険や税金といった給料の天引きが増えていく。
なのに、逆に将来支給される年金は減っていくでしょう。

だからこそ、自分たちの将来のために、元気に働ける今のうちからコツコツ貯蓄を積み上げていく必要があります。

そして、その貯蓄の原資をつくるために家づくりの費用を少しでも抑えることを、誰もがが真剣に考える必要があります。



✔最小限の予算で家づくりをするための基礎知識

家づくりの予算を最小限に抑えるというと、建築費用だけを切り詰めることだと思われがちですが、実は、それだけではさほど大きな予算圧縮にはなりません。

家づくりの費用を最小限に抑えるためには、土地にかける費用も圧縮しないといけないし、同時に庭にかける費用も圧縮しないといけません。

つまり、土地、家、庭、の3つ全てを最小限の予算で手に入れるようにしなければいけないということですね。



✔土地予算を抑えるために知っておくべきこと

土地にかけるお金を最小限に抑えるためには、まずは、土地に関する常識や当たり前を疑うことから始めなければいけません。

・土地の日当たりの良さにこだわらない！

土地は値段が高いほど人気が集まりやすく、高い土地から順に売れていく傾向があります。
誰もががそろって日当たりが良い土地を欲しがるため、日当たりが良い土地には、間違いなく高い価格が設定されているからです。

でも、日当たりが良い土地に建っている家を見てみると、南に大きな窓をたくさんつけているものの、その窓全てにカーテンが設置され、かつ一日中ずっと閉められた状態になっています。
外から丸見えになるからです。

また、暑さや紫外線の厳しさから、シャッターまでずっと閉めっぱなしになっていることも決して珍しいことではありません。

・土地の形の良さにこだわらない！

土地の価格は、形の良さにも左右されます。
もちろん、整形地の方が、価格設定は高くされていますよね？

しかし、土地の形が良いから住みやすい家になるのかというとそういうことでもないし、逆に、土地の形が悪いから住みにくい家になるのかというと、これまたそういうことでもありません。

確かに、四角じゃない土地は、決してパッと見た印象が良いわけじゃないし、見ただけではイメージが湧きにくいと思います。

それゆえ、敬遠する方が多いのですが、こういった土地は、その分価格が安く設定されているし、人気がない分、より大胆に価格交渉も出来たりします。

また、焦って土地の契約をする必要もなく、比較的ゆっくりと家づくりを進めることが出来るというメリットを持っています。

・無駄に広い土地を買おうとしない！

なにも建っていない土地を見ると、ずいぶん狭く感じてしまうものです。
それゆえ、多くの方がより広い土地を求めようとします。

ですが、実際は、あなたが思っているよりも遥かに大きな家をその土地には建てることが出来るものです。

例えば、50坪という広さがあれば、充分平屋を建てることが出来るゆとりがあるし、どれだけ大きな平屋を建てようと思っても、60坪もあれば充分だったりします。

vol.297simplenoteblog1.png


✔常識の真逆こそ成功のカギ！？

以上の3点は、いずれも世間の常識とは真逆のことばかりかもしれませんが、土地価格を劇的に圧縮するためには、以上の3つを踏まえた上で、土地探しをするしか方法がありません。

ということで、常識にこだわり過ぎて、無駄に土地にお金を使い過ぎないよう気を付けていただき、同じエリアで土地を買う人たちよりも、数百万円、土地価格を圧縮してください。
そして、その浮いた費用をしっかりと貯蓄に回していただければと思います。

それでは、また次回。

悪い土地ほど良い家が建つという真実

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「悪い土地ほど良い家が建つという真実」です。

---------
南側にすでに家が建っている土地は、日当たりが悪く見えるため、積極的に選ぶ人はほとんどいません。

実際、その土地の一番南にリビングを配置して、大きな窓をつくったとしても、隣との距離がわずか2〜3m程度しか開いてないのであれば、とてもじゃないけど冬の光はリビングに入ってきません。

しかし、そんな土地でも、南に建っている家との距離を6〜7m開けられるとしたら、高度が低い冬でも光が入ってくるようになるため、普通に明るい家を建てることが出来るんですよね。

だからといって、
「日当たりが悪そうな土地＝明るい家にならない」
という思い込みにとらわれないよう注意が必要です。
そんな土地こそ、ありがたいメリットが隠れているからです。


✔日当たりが悪そうな土地のメリット

日当たりが悪そうに見える土地の最大の利点は、そもそも土地の価格設定が安いということです。
南道路の土地と北道路の土地では、けっこう値段が違いますからね。

もちろん、地域や土地の広さによって様々ですが、平均すると100万円〜200万円ほど開きがあり、場所によっては300万円以上も差がある場合もあります。

となると、この分家づくりのコストがカット出来ます。
仮に300万円カット出来たとしたら、35年ローンで考えると、毎月1万円近く支払いが違ってきます。

さらに、日当たりが悪そうな土地には、土地の価格交渉もしやすいというメリットも持っています。

人気が集まりにくいため、買ってくれそうな人が現れた場合、少し損をしてでも逃さず売りたいと思うのが、売る側の本音なので。

それゆえ、もっと土地にかけるコストを抑えることが出来るというわけですね。

さらに、人気がなく売れにくいため、即決することなく、ゆっくりと土地を決めることが出来るというのも、日当たりが悪そうな土地が持つメリットですね。

つまり、プランを見ることも出来ないまま、土地だけを先に決める必要がなくなり、土地に合わせたプランや見積りを確かめた上で、家づくりの予算に問題がないか？を確認した上で、安心して契約出来るというわけです。

それゆえ、シンプルノートの家では、少しでも家づくりの予算を抑えていただくために、また資金的に安心して家づくりをしていただくために、こういった土地をオススメさせていただいています。

vol.296simplenoteblog1.jpg


✔寝室や子ども部屋には日当たりって必要？

とはいえ、日当たりが悪そうに見える土地に家を建てるとなると、どうしても日が当たりにくい場所にもなんらかの部屋を配置しないといけません。

そこで、考えていただきたいのが、寝室や子ども部屋を南向きでつくる必要があるのか？ということです。

そもそも寝室に入るのは何時頃でしょうか？
そして何時に起きていますか？
休日は寝る時以外、寝室で過ごすことはありますか？

また、子供たちにしたって寝る時以外ずっとリビングで過ごしているのではないでしょうか？

これらの部屋は、明るくすべきではあるものの、南向きにこだわる必要はありせんよね。
子供部屋にいたっては、出て行った後、物置として使う可能性を考えると、北向きにつくってもいいぐらいです。

この他、玄関や収納なんかも、南向きでつくる必要がない場所です。

いかがですか？
こうして考えてみると、間取りの自由度ってずいぶん広がると思いませんか？

ということで、たとえ日当たりが悪そうな土地でも、設計次第でいい家を建てられるわけなので、土地の日当たりの良さにこだわることなく土地を探していただければと思います。

それでは、また次回。

平屋を建てる上で注意すべきこと

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋を建てる上で注意すべきこと」です。

---------
従来の2階建てよりも耐震性・耐久性に優れ、従来の2階建てより使いやすさと住みやすさに優れた平屋を、従来の2階建てよりもコストを抑えながら建てられるということ。

かつ、平屋にすることで、メンテナンスや将来の増築といったランニングコストをグンと安く抑えられるということ。

さらに、そんな平屋が、みんなが2階建を建てるために買っている広さでも充分建てることが出来るため、土地代に余分な予算も全くかからないこと。

平屋にはこれだけのメリットがあるというお話を、前回まで5回に渡ってさせていただきました。
しかし、そのメリットを全て享受するためには、あることに注意しておかなければいけません。

では、その注意点とは何なのでしょう？

vol.295simplenoteblog1.jpg✔平屋のデメリットとは？

平屋にした場合、全ての部屋が1階になるのですが、そこで生まれるデメリットは、日当たりが良い土地の場合、リビングや各居室が全て外からの視線にさらされやすくなってしまう（丸見えになってしまう）ということです。

そして、その視線を遮るため、全ての大きな窓にカーテンを設置し、しかもそのカーテンをずっと閉めっぱなしにしてしまいます。

また、大きな窓は防犯面でも不安が残るし、台風の時も不安だからと、それらの窓全てにシャッターを設置するようになります。
そして、その結果、家の外観も美しいものではなくなってしまいます。

もちろん、カーテンやシャッターといった余分な製品に多大なコストが、
かかってくることにもなりますしね。
これが、日当たりがいい土地で考えられるデメリットです。

一方で、日当たりが悪い土地の場合ですが、このような土地だとたとえ大きな窓をつくっても、家の中が薄暗くなってしまう可能性が高くなります。
隣家との距離を充分に確保できないためです。

結果、朝からずっと電気をつけてないといけない家になってしまいます。

そのため、平屋を建てる際はこの丸見えと薄暗さの両方を解決する必要があります。
つまり...



✔プライバシーと明るさを両立させる

ことが、非常に大切だということなんですよね。
そして、そのためには光の採り方を土地によって変えなければいけません。
そして、カーテンをしなくてもいい窓をつくるようにしなければいけません。
カーテンをしたら窓から入ってくる光を防いでしまうことになるからです。

例えば、日当たりが良い土地の場合、必ずしも南向きに窓をつくることが正解だとは限りません。
むしろ、カーテンやシャッターだけじゃなく、庭に目隠しまで必要となり、さらなる出費を招くことになるため、予算的に考えても間違いだと言ってもいいでしょう。

日当たりが悪い土地の場合も、必ずしも一番南にリビングを配置するのが正解だとは限りません。
むしろ、隣の家との距離が充分に空いていない場所に、リビングを配置したら、ほぼ確実に光を遮断してしまうため、こちらも間違いだと言ってもいいでしょう。

以上のことから、平屋を建てる際は、日当たりが良い場合、日当たりが悪い場合、いずれの場合も、それぞれで起こる可能性があるデメリットをよく考えた上で、間取りをじっくり検討していただきたいところです。

それでは、また次回。

平屋に広い土地なんて必要ない！

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋に広い土地なんて必要ない！」です。

---------
更地の状態の土地を見ると、想像していたよりもずいぶん狭く感じてしまった経験はありませんか？

そして、そう感じてしまったことにより、うちは2階建てしか無理だと決めつけてしまっていたり、あるいは、平屋が建てたい方などは、もっと広い土地を探そうとしてしまっていませんか？

しかし、実際に土地に合わせて設計してみると、狭い狭いと思い込んでいた土地にも、あなたがイメージしているよりも遥かに大きな家を建てることが出来ることが多いです。

たとえば、平屋を建てるとなると、最低でも80坪は必要で、できれば100坪ほしいと考える方が多いようです。

しかも、あなたが感じているのと同じことを、土地のプロである不動産屋さんからも言われ、さらに建築のプロである住宅会社の方からまで言われたとしたら、確実にそのように思い込んでしまいますよね？

しかし、実際には、50坪という広さがあれば平屋を建てることが出来るし、
土地の条件や建てる家によったら、40坪代の土地でも充分平屋を建てることが出来ます。

もし、あなたが住みたいと思うエリアに50坪の土地があったとします。
そして、その地域では、1階だけで土地の広さの60％までつくっていいと、建築基準法で決まっているとします。

となると、その土地には、最大で30坪という広さの平屋を建てることが出来ます。

これを前提として、あとは、車をとめるスペースがどれだけ必要になるのか？
ということと、その土地が持つ条件を考慮しながら間取りを考えていきます。

仮に、あなたがとめる必要がある車が2台でいいのだとしたら、2台分の駐車場だけ確保して、残りの全てを家に使えばいいだけの話だし、あなたが必要な車の台数が3台だとしたら、3台分の駐車場だけ確保して、残りの全てを家に使えばいいだけの話というわけですね。
もちろん、30坪という面積を超えない範囲で。

とはいえ、仮に1階だけで30坪とれるとしても、平屋よりも2階建にした方が、採光とプライバシーの両方が確保しやすいとしたら、無理矢理、平屋にするというのもまた間違った考え方なので、一概に平屋がいいというわけでもないのですが。

多くの方は、何もない土地を見た瞬間、つい狭く感じてしまうことから、当たり前のように2階建で家を考えてしまうし、もっと広い土地を求めようとしてしまいますが、現実は全くそんなことを考える必要はありません。

土地に余白をたくさんつくってしまったら、庭の工事費用も余分に掛かるし、後々その維持管理に四苦八苦してしまうだけです。

また、無駄に広い土地を買ってしまうと、工事費用や維持管理手間だけじゃなく、生涯払い続ける固定資産税も余分に支払わなければいけなくなります。

ですから、土地を決める時は、自分たちだけで決めるのではなく、また不動産屋さんに相談するのでもなく、住宅会社に相談し、そこで建てられる家の姿を把握した上で、土地を決めるようにしていただければと思います。

もちろん、住宅会社ならどこに相談してもいいわけでもありません。
相談する会社が、平屋についてポジティブな考え方と充分な知識を持っているかどうかを確認してからご相談するようにしてください！

それでは、また次回。

vol.294simplenoteblog1.jpg

平屋は高いという認識は正しいのか？

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋は高いという認識は正しいのか？」です。

---------
「え、平屋の方が高くつくんじゃないですか？」

実は、2階建てよりも平屋の方が安く建てられるとお伝えすると、結構な数の方からこのような反応をいただきます。

確かに、まったく同じ面積で家を建てるなら、平屋は2階建よりも高くなってしまうのですが、そもそも同じだけの部屋と収納がある家が、平屋と2階建で同じ面積になることはないため、この間違った認識を正していただき、正しく比較出来るようになっていただければと思います。

一例として、30坪の面積で、平屋と2階建を比べてみた時、世間一般の感覚どおりに計算すると、
2階建：坪90万円×30坪＝2700万円
平屋：坪105万円×30坪＝3150万円
という感じになります。

しかし、実際は、このような結果にはなりません。
というのも、平屋にすることによって、まず「階段」がなくなるからです。

通常、階段部分は、1階・2階のそれぞれで1坪ずつ床面積に数えられます。
つまり、家の面積の中の2坪は階段だということですね。

それゆえ、平屋にするだけで、この2坪が面積からカットされることになります。
結果、105万円×28坪＝2940万円となります。

また、平屋にすることによって、さらにカット出来る無駄な部分があります。
2階建の場合、2階に出来る「廊下」です。

2階建ての場合、一般的に、寝室や子ども部屋を2階につくります。
また、そうなると2階のトイレも必要になるし、1階でつくれなかった収納も2階につくるようになります。
となると、必然的にたくさん出来るのが廊下です。

一般的には、この廊下が3〜4帖程度出来るとされています。
これを、坪数に直すと1.5〜2坪となるのですが、平屋にすることで、この廊下が全てカット出来るとしたら、
105万円×26坪＝2730万円となります。

つまり、2階建の家と、同じだけの部屋の広さと収納を確保しながら、ほぼ同じ価格で平屋を建てることが出来るというわけですね。

さらに、平屋にすれば、全ての部屋や収納が1階にあるので、2階建に比べて全ての部屋が使いやすくなります。
結果、余分な部屋や広さをカットするという選択肢を持つことが出来ます。

例えば、2階建住宅の1階には、和室をつくる方が多くいらっしゃいますが、平屋にすれば、この和室はいらなくなります。
子ども部屋を和室も兼ねて使えるようになるからです。

結果、さらにその分の面積とコストをカット出来、2階建てより平屋の方が安く建てられるようになります。

vol.293simplenoteblog1.jpg

いかがですか？

平屋は高いというイメージを持たれがちですが、今回ご説明させていただいたように、実は、決して高いわけではないということが、お分かりいただけたのではないでしょうか？

もちろん、家の大きさ（坪数）にこだわらなければ、という条件はつきますが。

では、次回は、平屋に対するもう1つの間違った思い込みである「平屋は広い土地が必要である」ということについてお伝えしていきたいと思います。

とはいえ、そのために広い土地なんて必要ないので、次回も楽しみにしていてください。
それでは、また次回。

ランニングコストが安くなる家

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「ランニングコストが安くなる家」です。

---------
家づくりの予算を検討していると、最初にかかる土地費用や建築費用、庭の費用といった初期費用にばかり意識が向きがちですが、同時に今後ずっとかかり続けるランニングコストにも目を向けることが欠かせません。

なぜなら、40年〜60年ほどその家に住み続けていくとなれば、維持していくために様々な費用が掛かるし、その負担が決して軽くはないからです。

ランニングコストには、
「継続的にかかり続けるコストが2つ」と「スポット的にかかるコストが2つ」あります。



✔継続的にかかり続けるコスト

継続的にかかり続ける費用には、「固定資産税」と「光熱費」の2つがありますが、この2つのコストは死ぬまでずっと払い続けなければいけない費用です。

それゆえ、この2つの費用も、家同様に最小限に抑えられないかを考えなければいけません。

固定資産税の場合であれば、
・購入する土地面積を少しでも小さくする
・建てる家の面積を少しでも小さくする
・そもそも住む地域を見直す
など、考えられる工夫をすることによってです。

光熱費について言えば、
・断熱性能を高める
・家を出来るだけ小さくする
という方法が考えられます。

廊下をなくしたり、部屋の広さを見直したり、あまり使わない部屋をなくしたりと無駄な面積をカットすることによって、冷暖房の効率を高められるというわけです。

また、今後はもっと電気代が上がっていくので、冷暖房機器だけにとどまらず、給湯器や冷蔵庫、テレビなどの電気代を抑えていく工夫も必要となります。

この対応策としては、
・10年前後使っている古い家電製品を新しいモノに買い替える
・太陽光発電によって、日中の電気を買わなくていいようにする
などが考えられるのですが、こうするかどうかでおそらく電気代は大きく違ってくるのではないでしょうか？


vol.292simplenoteblog1.jpg


✔スポット的にかかる費用

家を美しく保ち、かつ長持ちさせるためには、定期的にメンテナンスをしなければいけないのですが、外部塗装をする場合、足場も含めると100万円〜130万円ぐらい掛かってしまいます。

また、30年も使えばキッチンや風呂といった設備品が寿命を迎えるので、そのタイミングでリフォームが必要となるのですが、もしこのタイミングで増築までしてしまうと、さらに余分なコストが掛かってしまうため、そうならないように最初から間取りを考えておくことも大切です。



✔スポット費用を最小限に抑えられる住まいとは？

「平屋」はスポット的に掛かるこの2つのコストを、最小限に抑えることが出来る住まいです。

メンテナンス費用については、平屋であれば、足場なしでも塗装工事が出来るかもしれないからですね。
これだけでも、20万円〜30万円ものコストがカット出来ます。

さらに、シンプルノートの住宅のように、家の正面から窓や余分な部材といった要素を排除すれば、そもそも家が汚れにくくなるため、メンテナンス周期を長くすることも可能になります。

家の正面が汚れていると、自分たちも気になるし、訪問販売のリフォーム会社から狙われやすくなってしまいますからね。

増築費用に関しては、平屋にしておくだけで全て解決します。

平屋にしておけば、子どもたちが居なくなった後、子供部屋を収納や洗濯干場として使えるようになるからです。

つまり、わざわざ増築して、そういった部屋をつくる必要がないというわけですね。

このように、「平屋」には、前回・前々回でお話しした内容に加えて、こういったメリットもあります。

とはいえ、多くの方が「平屋は建築費用が高い」と、思い込んでしまっているため、また「平屋は土地が広く必要だから土地代も高くなる」
と、思い込んでしまっているため、現実的な選択肢とならないのではないでしょうか？

ランニングコストは落とせたとしても、そもそもイニシャルコストが高くつくのでは、そもそも意味がないのではないか...と。

そこで次回は、その2つの勘違いを解決するために、それらについて詳しくご紹介していきます。

それでは、また次回。

子育て世代も平屋の方がいい理由

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「子育て世代も平屋の方がいい理由」です。

---------
「今、お子さんはおいくつになりましたか？」

住宅を建てる方の年代を見ると、子育て世代が中心であり、未就学児をお持ちの親御さんが数多くいらっしゃいます。
また、その中の約半分ぐらいの方が、生まれたばかりのお子さんがいるご家庭も少なくありません。

となると、設計する上で、1つの課題となってくることが、
"いかに子ども部屋を最初からずっと有効活用出来るのか？"
ということです。

そして同時に、自分たちがそうであったように、子どもたちも、やがて家を出て行くわけなので、
"出て行った後その部屋をいかに有効活用出来るのか？"
ということも考えておくことも非常に大切なことです。

家づくりでごく当たり前になっているコトの1つに、
"子供部屋は2階につくるものである"
という考え方があります。

しかし、実際のところは、せっかく2階に用意した子ども部屋をあまり使いこなせていないのが、リアルな状況ではないでしょうか？

というのも、いつも使うものを、わざわざ2階まで持ち運びするのは面倒だし、親から離れた場所で過ごしたがらないですからね。

結果、自分の部屋に片付けて欲しいモノが、全てリビングやダイニングに置かれることになり、本来いつもキレイでスッキリと保ちたい空間が、
子どものモノでごった返すことになってしまう...。
いつも散らかっていてなかなか片付かない...。
片付けても、片付けても、キリがない...。
ということになってしまいます。
これが、悲しい現実です。

その点、最初から平屋を建てるつもりでいると、子ども部屋は必然的に1階になるので、2階につくった子ども部屋に比べて、自分の部屋を活用しやすくなりますし、自分のモノも自分の部屋に片付けやすくなります。

また、子どもたちが大きくなり、やがて家を出て行った後も、子ども部屋が2階にあるよりも1階にある方が、なにかと使いやすいような気がしませんか？

部屋として使うにせよ、収納として使うにせよ、室内用の洗濯干場として使うにせよ。

ましてや、自分たちが歳をとり、足腰が弱ってしまったとしたら、2階にある部屋や収納は、全く使わなくなる（使えなくなる）でしょうからね...。

さらに、子ども部屋を1階につくったら、親御さんが泊まりに来た時に必要だからという理由で、よくつくられている和室も、つくる必要がなくなると思いませんか？

親御さんが泊まっていくとしたら、お子さんがまだ小さいうちでしょうし、そんな時期は、お子さんは自分の部屋で寝ていないため、その部屋で寝てもらえばいいからです。

結果として、住宅にかかる無駄なコストを自然に抑えられるようになりますし、同時に、家が小さくなった分、掃除する場所も減り、掃除の手間を減らすことも出来ますよね。

いかがでしょうか？

平屋は、建てた直後だけでなく、ずいぶん先の将来までずっと使いやすい家であることをお分かりいただけたのではないでしょうか？

ですから、もし敷地にゆとりがあるのであれば、2階建てありきで家を考えるのではなく、まず平屋が建てられないか？という風に考えていただければと思います。

次回も引き続き、別の観点から平屋の良さについて、平屋の魅力を別の角度からご紹介していきます。

それでは、また次回。
vol.291simplenoteblog1.jpg