自由設計だからこそ土地価格が抑えられる

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「自由設計だからこそ土地価格が抑えられる」です。

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資金計画の結果、家づくりの予算を抑えなければいけないという現実に直面したとしたら、ほぼ確実に土地の予算を圧縮しなければいけません。

予算圧縮のしわ寄せを家だけ集中させてしまうと、住みにくく品質が悪い家になってしまうし、そもそも家だけではそこまで大きな予算の圧縮にならないからです。

また、予算圧縮のためには同時に庭の予算圧縮も欠かせない要素なのですが、その実現の鍵を握るのが土地選びです。

それゆえ、今回は土地予算を圧縮するための秘訣（知識）について、お伝えしていきたいと思います。

✔土地の日当たりの良さにこだわらない

土地の値段は、日当たりの良さによって大きく変わります。
つまり、日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ、日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられるということです。

しかし、日当たりが良いということは、イコール（＝）家が建つ南側がオープンな状態になっているということでもあります。

となると、その南につくった大きな窓は、そのままでは外から丸見え状態になってしまいます。
そして、視線を防ぐためにカーテンをせざるを得なくなります。

また、大きな窓の防犯を強化するため、台風の強風から家を守るため、暑くて厳しい直射日光を防ぐために、その大きな窓にはシャッターまでつけざるを得なくなります。

その上、防犯を強化するためには、塀や庭にも多額の工事費用をかけざるを得なくなってしまうわけですしね。

そしてこれらが積み重なった結果、家や庭にかかる費用までも割高になり、土地・家・庭の三拍子そろって割高な買い物をしてしまうというわけです。

✔なんのための自由設計、注文住宅なのか？

一方、日当たりが悪そうな土地はとても不人気であるため、ずいぶん割安で購入することが出来ます。

また、不動産屋さん側から見ると、売れにくそうな土地ほど早く手放したいので、大胆に値段交渉が出来、さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。

だからこそ、土地価格を圧縮するためには、誰もが狙わないこういった土地を狙うようにすべきなのですが、
「日当たりが悪そうな土地＝暗くてジメジメした家になる」
というネガティブなイメージが先行してしまっていることから、どうしてもこういった土地を避けようとしてしまいます。

ですが、自由設計というのは、本来土地が持つメリットを活かすだけでなく、土地が持つネガティブなデメリットを解消するための手段であるはずです。

たとえば、太陽の光を採り込みたいリビングダイニングキッチンを南に建つ家から十分な距離をとった場所につくれば、たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、明るくて開放的なリビングダイニングキッチンをつくることが出来ます。

あるいは、より高い位置から太陽の光を採り込めば、たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、明るくて開放的なリビングダイニングキッチンをつくることが出来ます。

つまり、その土地が持つデメリットは設計次第で解決することが出来るというわけです。
明るく開放的な家をつくるために、土地の日当たりの良し悪しはほぼ関係ないといっても過言ではありません。

なので、この点をご理解いただき、同じエリアで、同じ環境で、より安く土地を購入していただければと思います。
うまくいけば、相場の半額ほどで土地が手に入るかもしれません。

それでは、また次回。