賃貸よりも持ち家の方が必ずしも良いというわけではない！？

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「賃貸よりも持ち家の方が必ずしも良いというわけではない！？」です。

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老後の暮らしを考えると、誰もが自分の家を持っていた方が良いと言われています。

というのも、賃貸で暮らし続けるとなると、生涯ずっと家賃がかかり続けるからです。
その額を試算してみると、家を持つことによってかかり続ける固定資産税やメンテナンス費用を合わせた額よりも、遥かにかかることになります。

また賃貸の場合、保証人を誰に頼むかという問題も発生するし、家主さん側から見ると死亡リスクが高い方に部屋を貸すことに抵抗を感じるため、歳を取るごとに部屋も借りにくくなっていってしまいます。

こうした理由もあって、自分の家を持っていた方がいいと言われるのですが、とはいえ、当たり前のことですが、家を持てればなんでも良いというわけでもありません。

✔65歳までには住宅ローンを完済すること

65歳以降夫婦が生活費としてかかる費用は、平均的な金額で264,000円と言われていますが、この数字には住宅ローンの返済額は含まれておらず、住居費も世帯によって大きく異なります。

それゆえ、賃貸の方であれば、別途で家賃が発生することになるし、持ち家の方であれば固定資産税やメンテナンス費用が発生することになるのですが、もし65歳までに住宅ローンが完済出来なかったとしたら、これらに加えて住宅ローンの毎月の支払いが必要となります。

つまり持ち家を持っていたとしても、65歳でローンが完済出来ていなければ、逆にローンが完済出来るまでの間、賃貸で暮らしているよりも余分な出費がかさむことになり、非常に苦しい経済状況に直面しかねないということです。

あるいは、より多くの収入を得るためになりふり構わず働かざるを得なくなってしまいます。

だからこそ、家を建てる際は、65歳までに完済で出来るような予算計画で家づくりをすることをオススメさせていただいています。
たとえ住宅会社や不動産会社の営業マンから、"もっと予算を増やしても大丈夫だ"と言われたとしてもです。

✔予算を抑えるためにはバランス良く配分することが大切

自分にとってのベストな予算を知るためには、まず資金計画を行わなければならないのですが、では資金計画の結果、思っていたよりも遥かに家づくりの予算を削らざるを得ない...となった場合、一体どのようにすべきなのでしょうか？

家の予算を削減するとなると、真っ先に頭に思い浮かぶのが、家そのものの予算をどう抑えるかということではないでしょうか？

しかし、家だけで予算を削減しようとしても、そこまで大きな削減にもならないでしょうし、削減方法を間違えてしまうと非常に住みにくくなってしまったり、品質の悪い家になってしまいかねないので、家だけにその負担を強いるのではなく、同時に土地や庭にもその負担を分散することを考えなければいけません。

つまり、土地、家、庭の3つの予算をバランス良く削減していくべきだということです。

仮に毎月の返済負担を一切上げることなく、65歳までに住宅ローンを完済させるために、家づくりの予算を800万円カットしなければいけないとしたら、土地で350万円、家で350万円、庭で100万円、合わせて800万円の予算削減という風にバランス良く負担を分散していくのですが、そのためには、土地、家、庭、それぞれについて、合理的な予算の削減方法を知っておく必要があります。

そこで、次回は土地の予算をカットするために、誰もが知っておくべき基礎知識についてお伝えさせていただくので、ぜひ、次回もご覧いただければと思います。

それでは、また次回。