2026年10月22日

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「割安感に隠れた裏側を冷静に見る」です。

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たとえば、1つ400円の商品が2つ必要で買い物に行ったところ、3つ買うと1000円という特価売りをしていたら、ついその割安感に飛びついてしまいませんか？

しかし、余分に買ったもう1つをずっと使わなかった場合、それは200円の損失を出してしまったということです。

また、同じ食品でもお店によって価格設定が違うこともあれば、日によって価格設定が違うこともあるため、少しでもお得な買い物をしようと、わざわざお店をハシゴしてしまうことはないでしょうか？

しかしその場合も、100円お得な買い物をするために、100円以上ガソリンを余分に使ってしまったとしたら、決してお得な買い物をしたとは言えません。

こうした価格のトリックは、私たちの冷静な判断力を鈍らせてしまうのですが、家づくりにおいても、同じように価格のトリックが私たちの冷静な判断力を鈍らせ、逆に高い買い物をさせてしまいます。

例えば、中庭がある延床面積25坪の平屋を建てるとしたら、その家の坪単価は、消費税まで含めると引渡し価格で約105〜110万円になります。
（中庭は延床面積には含まれませんが、中庭の工事費用は価格には含まれます）

他方、中庭がある延床面積30坪の平屋を建てるとなると、その家の坪単価は約100〜105万円となり、先程よりも5万円ほど坪単価が安くなります。
もちろん、全く同じ条件で家を建てると仮定してです。

つまり坪単価とは、家の面積が小さくなればなるほど割高となり、家の面積が大きくなればなるほど割安となる、ということなのですが、坪単価に判断の比重を置いてしまうと大切なことを見落としてしまいやすくなります。

25坪の家は、坪単価は105万円するかもしれませんが、家の総額は2625万円です。
それに対して30坪の家は、坪単価は100万円と、25坪の家に比べて5万円安くなるかもしれませんが、家の総額は3000万円と375万円高くなります。

この場合、あなたが家に掛けていい予算が2650万円だったとしたら、あるいは、あなたにとって充分な広さが25坪だとしたら、わざわざ予算を上げてまで家を大きくすべきではありません。

もし375万円予算が上がったとしたら、そしてその上がった予算を住宅ローンでまかなうとしたら、さらに金利が加わることになるのであなたの予算は450万円も上がります。

そして、これはつまりあなたが家以外のことに自由に使えるお金が450万円減ったということでもあります。

また、割安感とは違う話になりますが、土地に関しても無駄に広い土地を購入するべきではありません。

なぜなら、あなたにとってちょうどいい土地の広さが50坪であるにもかかわらず、ただ広い方が良さそうだという理由で、60坪の土地を買ってしまったとしたらその10坪分出費が増えてしまうからです。

もし坪単価が20万円だとしたら、200万円予算がアップしてしまうことになるし、金利まで含めると240万円予算がアップしてしまうことになります。

しかも、土地の場合はその増えた面積分、"庭"の工事予算までもアップしてしまいます。

その上、家が大きくなればその分電気代も高くなりやすいし、家も土地も広くなった分、固定資産税も高くなってしまうことになります。

つまり、イニシャルコストだけじゃなく、生涯払い続ける2つのランニングコストまでも高くなってしまうというわけです。

家づくりの場面では、どうしても金銭感覚が麻痺してしまうし、かつ、家づくりにかける強い想いが勝ってしまうため、いとも簡単に予算を上げてしまいます。

ですが、その上がってしまった予算のしわ寄せは、遅かれ早かれ確実にその後の暮らしにのし掛かってきます。

だからこそ、目先の割安感に惑わされることなく、また金銭感覚が麻痺しないよう、常に冷静に予算とのバランスを見ながら家づくりを進めていただければと思います。

それでは、また次回。