2026年1月18日 - 2026年1月24日

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大きな買い物の心得　外構編」です。

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例えば家と外構を合わせた合計予算が3000万円だとして、
あなたのご要望を全て叶えようとすると
家に2900万円かかりそうだとしたら
建築会社は外構予算を基本100万円で設定することが多いです。

しかし、建築工事がだいぶ進み
具体的な打ち合わせを外構屋さんと行い
いざ見積もりを出してもらってみると、
予想を遥かに上回るような金額が目の前に提示されたとしたら
どうお感じになるでしょうか？

100万円しか予算を見てなかったのに
やりたいことを伝えてみると
400万円もの見積もりになってしまったとしたら
この差をどのような手段で埋めればいいのでしょうか？

今回も少々極端に見える例えを出してみたのですが、
実を言うと家と外構の予算配分を間違えた結果
このような結末を迎えることは決して珍しいことではありません。

✔️土地・家・外構は三位一体

「土地」は不動産屋さんの領域。
「家」は建築会社の領域。
「外構」は外構屋さんの領域。
（これに加えて「家具」は家具屋さんの領域。）
この業界には昔からこのような暗黙のルールというか
分業的なイメージが存在するため、
家づくりではそれぞれがそれぞれの密接な関係性を
無視した状態で進められがちになるのですが、
このような認識の中家づくりを行うと
土地・家・外構全てに無駄な予算を投じる可能性が高まるため、
これら全てを分けて考えないようにしていただきたいと思っています。

選ぶべき土地の広さや形はどんな家を建てるかによって変わるし、
建てるべき家は土地の広さや形、そして周囲の環境によって変わるし、
外構工事もどんな家を建てるか、そして土地の広さや形、
周囲の環境によって変わります。

ゆえに、土地選びの段階からどのような家を建てたいと思っていて、
その家にはどのような外構工事が必要で、
そして、家と外構それぞれにどれくらいの予算が必要なのかを
あらかじめある程度把握した上で
土地選びを行った方がいいというわけですね。

仮に、あなたが建てたい家が平屋だとして
是非とも「中庭」をつくりたいとお考えだとしたら
選ぶべき土地の広さは60坪もあれば充分でしょう。

そして、「中庭」から採光をとれば
外周面に採光のための大きな窓が基本必要なくなることから、
外構工事の多くをカット出来るでしょう。

外壁が塀代わりになるため塀に予算をかける必要がなくなるし、
目隠しや門などをつくることによって
プライバシーや防犯性を確保する必要もなくなるからです。
また、ウッドデッキも家の中につくるため
その分建築費用は上がるものの逆に外構費用は下がりますしね。

他方、平屋にはしたいが「中庭」に抵抗があるとしたら
選ぶべき土地に広さを15〜20坪ほど
広げていただいた方がいいかと思います。
採光を確保するための余白が南に必要になるからです。

また、外周面に大きな窓をたくさんつくることになるため、
敷地境界全面にしっかりとした塀をつくると同時に、
プライバシーや防犯性を担保するために
目隠しや門、アプローチなどの工夫が確実に必要となります。

ゆえに、同じ平屋でも建てる家の特徴によって
土地にかけるべき予算も外構にかけるべき予算も
大きく違ってくるというわけですね。
もちろん、家にかける予算も。

これらが全て曖昧なまま家づくりを進めてしまうと、
家づくりの予算計画は当初から大きくはみ出すことになりかねません。
そしてギリギリの苦しい生活を招き、
場合によっては家を手放すことになりかねません。

変動金利を選ぶ予定であるなら、
もしもの時のための繰上げ返済資金すら貯める余裕がなくなったとしたら、
心の余裕もないまま日々過ごしていかないといけなくなりますしね。

というわけなので、
大きな買い物である家づくりで後悔しないためにも
決して勢いだけで突っ走らず、
土地・家・外構は三位一体であることを理解していただき、
冷静な判断力を身につけてから家づくりを進めていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大きな買い物の心得　家編」です。

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土地の坪単価は
同じ価値がある場所であれば広さ云々で変わらないし、
そもそも土地ごとに単価が設定されているため、
その単価に広さを乗じれば自分で簡単に価格が算出出来ますが、
家は同じ価値のものをつくったとしても
坪単価が家の大きさによって変化するという属性を持っているため、
土地のように自分で簡単に価格を算出することが出来ません。

また、それに加えて
家を建てるためには非常に多くの工事を要するのですが、
その工事のどこまでを価格に反映させるのかという決まりが
業界で統一されていないことから、
なおのこと正確な価格を把握するのが難しくなっています。

かつ、外構工事に関しても購入する土地の広さや現況、
そしてどんな家を建てるかによって大きく違ってきますしね。
数百万円単位で。

そんなわけで初めて家を建てる方が、
家づくりにかかる価格を正確に把握するのは難しいと思うのですが、
とはいえ、価格について曖昧なまま進めていってしまうと
後から皺寄せがやってくるのは間違いないと思うので、
家を建てる前に最低限知っておいた方がいいことについて
お伝えしていきたいと思います。

ちなみに皺寄せとは
予定していた資金では足りないことが発覚し、
追加ローンによってそれをカバーするか、
あるいは残していた自己資金を出すことによってカバーするか、
あるいは親御さんに頭を下げて
資金援助をしてもらうことによって不足分をカバーするか、
最悪なのは外構工事に手をつけられなくなり
ガタガタの状態で放置するかのいずれかを選択することですね。

では、ここからは
「家の価格」と「外構の価格」に分けてお伝えしていきます。

✔️「家の価格」

家の価格は「本体工事」と「付帯工事」に分かれますが、
この境界線は非常に曖昧であり
それぞれを正確に把握するのは難しいので
「結局まとめていくらかかるのか？」で把握していただく
癖をつけるのが一番いいと思います。

普通に考えると
「家の価格の中に当たり前のように入っているでしょ」
と大抵の人が思いそうなものの、
実は別で表示されがちな項目が
「浄化槽費用」「照明器具費用」
「設計費用及び申請費用」（長期優良住宅・ZEH・耐震等級３など）
「給湯器費用」「カーテン及びカーテンレール費用」
「屋外給排水工事費用」「仮設工事費用」（仮設トイレ・仮設電気・仮設水道など）
「造作家具工事費用」「地盤改良費用」「外構工事費用」
「太陽光発電費用及び蓄電池費用」などです。

これらは本体工事とは別に表示されることが多く、
建築会社が出してくれる資金計画書などでは、
家具や家電費用、銀行での諸経費、登記費用や火災（地震）保険費用
といったいわゆる諸経費コーナーに並べられていることが多いのですが、
これらを見落としてしまうとずいぶんと建築費が安く感じると同時に
価格についての認識がずいぶんと曖昧になってしまいます。

実質、建築工事は全体で3300万円必要なのに、
こうやって分けられたことで
建築工事が2500万円で済むような気にさせられるという感じですね。

そして、正直にこれらの費用も含めて
3100万円で見積もりを出してくれている会社よりも
実質は200万円高いのに見た目的には600万円安いと思い
そのまま商談が進んでいくことになるという結末を迎えてしまいます。

少々極端な例かもしれませんが、
これが価格をあえて分解し分かりにくくすることによる効果というわけですね。

勉強した上で慎重に進めていく人は
この単純なテクニックに気付くことが出来るのですが、
直感的に勢いよく突っ走る方なんかは、
このテクニックにいとも簡単に騙されてしまいます。
そして、ものすごく高い買い物をさせられることになります。

というわけなので、
家の価格に関しては「結局全部でいくらなの？」を
的確に把握出来るようなっていただければと思います。

それでは、また次回。