2026年1月11日 - 2026年1月17日

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「大きな買い物の心得　土地編」です。

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例えば、Aというスーパーでは200円で売っているCという商品が
Bというスーパーでは250円で売っていて、
逆にAというスーパーでは300円で売っているDという商品が
Bというスーパーでは250円で売っているとした場合、
Cの商品はAのスーパーで買いDの商品はBのスーパーで買う
という買い物の仕方が最も安く買い物が出来ますが、
（200円＋250円＝450円）
仮にAのスーパーとBのスーパーを移動するために
ガソリン代が60円かかるとしたら、
「その選択は合理的である」とは言えなくなります。

大きな決断を要する買い物は
感情や直感だけに身を任せて突っ走るのは非常に危険なので、
勉強し知識をつけ表面的には見えにくいところまで
目を通せるようになった上で
論理的に購入の可否を決めていただいた方がいいのですが、
こと家づくりに関しても同じことが言えるかと思います。

✔️土地価格の見方

土地を買う時は土地代だけを支払えばいいかと言うと
決してそういうわけではありません。

その土地の所有者が不動産屋さんじゃなければ
仲介してくれる不動産屋さんに仲介手数料を払わないといけないし、
水道が敷地内に引き込まれていなければ
水道を引き込む工事が必要になると同時に
市町村に払う水道加入金が必要になるなど、
見えない経費がたくさんかかるからです。

ゆえ、単純に土地の値段だけに気を取られるのではなく、
こういった隠れた経費を全て含めた上で
総額いくらかかるのかで判断する癖を
身につけていただいた方がいいかと思います。

仮に、同じ地域で気になるAとBという土地があり、
Aという新規分譲地の土地は1000万円するが、
Bという土地は900万円と100万円も安いとしたら、
土地代だけに目を向けるとBを選んだ方が割安感がありますが、
蓋を開けてみるとBの方が高くつくこともあるという感じですね。

仲介手数料がいらないAに対しBは仲介手数料が必要になる。
かつ、水道や境界が整っているAに対し、
Bは水道引き込みや境界工事に多額の費用を要する。など
表面的には見えていないいくつかの理由によって、です。

土地が坪あたり5万円以下で売られているような地域では、
土地の広さによっては
身内が所有している農地（田や畑）を転用の許可申請を行い、
境界壁をつくり、土を入れ替え、水道を引っ張ってくるという
造成工事をするよりも、
近くで売られている土地を買った方が安くつくということも
決して珍しくありませんしね。

というわけなので、
大きな買い物をする時は
目に見えた費用だけじゃなく見えていない費用に何があるか？
そして、それらにはどれくらいの費用がかかるのかにまで
目を配ることを忘れないようにしていただければと思います。

それでは、また次回。

こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「平屋の欠点の解決法」です。

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平屋の良さは
「自然と耐震性が高まること」
「家全体に空気が循環しやすいこと」
「使い勝手が良く生活しやすいこと」
この3つにあると思いますが、
その裏にはもちろん欠点も潜んでいます。

１つ目は「土地が広く必要となること」
１階部分が大きくなる上、南向き以外の土地の場合、
日照を確保するための余白も必要となるからです。

2つ目は「家の価格が高くなること」
コスト上昇が著しいコンクリートをたくさん使用する
基礎の面積が大きくなる上、屋根の面積も大きくなるからです。

３つ目は「防犯性が悪くなること」
全ての部屋が１階に配置される上、
ほとんどのお家が窓の形を見ればおおよそ間取りが分かってしまう
という弱点を抱えているからです。

そして、それを担保するために
心理的に敷地に入ってきにくくなるように塀や目隠し、門やアプローチなど
外構工事に一手間を要することになるのですが、
この結果、外構コストがグンと跳ね上がることになります。
土地面積が広いことも重なって、です。

このように、
何事にもプラスの面とマイナスの面が必ず存在するように、
巷で人気が上がってきている「平屋」もまた
いずれの側面も持ち合わせているのですが、
今回はこのマイナス面をプラスに転じさせるアイデアについて
お伝えしていきたいと思います。

✔️3つの欠点を一気に解決！

実はこの3つの欠点は「中庭」をつくるという
たった1つのアイデアで解決することが出来ます。

「中庭」をつくると
まず土地の面積を広げる必要がなくなります。
家の中心から採光を取るようにすれば
周囲が家に囲まれていても
それらの建物によって光を遮られることがなくなるからです。

結果、日当たりのための余白を全て削ることが出来るようになり、
その分土地を取得するための費用を大幅にカットすることが出来ます。

また、家の中心から採光を取ることによって
安定した光を家全体に届けることが出来るため、
外周部に採光のための大きな窓が基本必要なくなります。
（脱出用の窓が必要だと思う人は大きな窓が必要かもしれませんが）

結果、外壁そのものが境界などに立てる塀のような役割になり
塀や門、目隠しなど、心理的に
敷地内に入ってきにくくなる工夫が全く必要なくなり、
その分のコストが丸々浮くと同時に、
防犯性とプライバシ性が高くなり安心して暮らしていただけます。

最後に2つ目の問題点である
「家の価格が高くなる」についてお伝えしていきますが、
これに関してはこれまでのような簡単は話ではありません。

「中庭」をつくれば目隠しのためのカーテンや
強風や強風による飛散物を回避するためのシャッターが基本いらなくなるため、
その分の価格は落とすことが出来るものの
一方で、施工面積は確実に増えるため
トータルで考えると価格そのものは上がってしまうからです。

ゆえに、これを解決するためには、
家の中の「なくてもいいもの」をなくすという項目を
追加していただく必要があります。

例えば「廊下」。
これはただ通るだけのスペースなので基本必要ありません。

また、部屋の数に関しても不必要に増やすこともありません。
全ての部屋と収納が同じフロアにあるし、
やがて子供たちは家を出ていくでしょうしね。

部屋の広さに関しても無駄に広げる必要はありません。
寝る時間以外はずっとリビングで過ごすことになるでしょうし、
プライバシーが担保され自然光が注ぎ込まれる「中庭」があれば
なおのことそこで過ごしたくなるでしょうしね。

そんなわけで、
この合わせ技を使うことによって家の価格も安くしていくというわけですね。

いかがでしたか？
これらが「平屋」ならでは、の欠点をカバーするためのアイデアなので
これから家を建てるにあたり「平屋にしたいな」とお考えの方は、
参考にしていただければと思います。

それでは、また次回。