vol.230 メリットとデメリット
こんにちは。
お家づくりコラム、本日のテーマは「メリットとデメリット」です。
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どんな商品にも基本的に万能なんてものは存在せず、
比率の差はあれど
必ずメリットとデメリットの両面を備え持っています。
例えば「土地」。
南向きの土地は日当たりが良く
資産価値も高い上その価値が落ちにくいことから、
最高の土地であるという認識が世間一般にはありますが、
冷静に考えるといくつかデメリットが存在します。
まず、他の土地（東・西・北向き）
に比べて価格が割高であるということ。
かつ、他の土地に比べて売れやすいことから
価格交渉もしにくい。
そして、厄介なことに
割高なのは土地代だけに止まらず、
建築代や外構代も割高になります。
建築代が割高になるのは、
直射日光と周囲からの視線を遮るために
絶対にカーテンが必要となるから。
かつ、厳しい日差しを避けるためと
台風時の飛散物からガラスを守るために
シャッターが必要となるからです。
外構代が割高になる理由は、
家同様に低いプライバシーや防犯面の担保のために
塀や目隠し、植栽や門といった
工事が余分にかかるからですね。
要は、予算がグン上がりやすいという
デメリットがあるというわけです。
その上、カーテンが開けられないため
開放的な住まいにもなりにくいです。
他方、デメリットばかりに焦点が当たりがちなのが
西向きや北向きの土地ですが、
これらには実は見逃し難いメリットが存在します。
まず、いずれの土地に共通して存在するメリットは
価格が割安であるということです。
西向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西日の影響をもろに受けそうだし、
北向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西と東まで囲まれると
全く直射日光が当たらなさそうに
感じてしまいますからね。
よって、買ってもらいやすいように
そもそも割安に価格が設定されていることが多いのですが、
これらの土地はこの価格から
さらに価格を下げてもらいやすいというメリットも存在します。
同じ分譲地で
南向きの土地が20万円で販売されているとしたら、
西や北向きだと18万円前後で
販売されていることが多いのですが、
さらにそこから交渉の余地があるため、
場合によったら南向きの土地よりも
150〜200万円ほど安く土地を購入出来るかもしれない
というわけですね。
✔️デメリットを逆手に取る
先程、西向きの土地は
西日の影響をもろに受けそうだから
敬遠されるとお伝えしましたが、
その問題は設計で解決出来るため
実は全く気にすることはありません。
西日の影響を受けそうなのであれば、
最初から西に窓を作らないように
間取りを計画すればいいだけですからね。
そして、西以外の方向から採光を取り込むように
間取りを計画すればいいだけです。
北向きの土地も然りです。
北以外の三方が家に囲まれているとしても
周囲の建物から充分な距離をとった場所に
窓をつくるようにすれば、
採光に全く支障は出ないどころか、
むしろ南向きの土地に建つ家よりも
明るく開放的な空間をつくることが出来ます。
そんなわけで、
どんな土地にもメリットもあれば
デメリットも存在するということ、
そしてその土地が持つデメリットは
設計によって解決出来ることが多いということを
同時に覚えておいていただければと思います。
それでは、また次回。
